کله چې تاسو په نیدرلینډ کې هستوګنه کرایه کړئ ، تاسو پخپله د کرایې محافظت مستحق یاست. ورته ستاسو په کرایه دارانو او سبینټینټس باندې هم پلي کیږي. په اصولو کې ، د کرایې محافظت دوه اړخونه لري: د کرایه کولو قیمت ساتنه او د کرایې ساتنه د کرایې تړون پای ته رسولو پروړاندې پدې معنی چې د کور مالک نشي کولی په ساده ډول د کرایې تړون لغوه کړي. پداسې حال کې چې د کرایې محافظت دواړه اړخونه د ټولنیزو کورونو کرایه کونکي باندې پلي کیږي ، دا په وړیا سکتور کې د کور کرایه کونکو لپاره نده. د کرایه کولو کوم محافظت په مسله کې دی کله او څه دقیقا د اجارې ختمیدو شرایطو کې د کرایې قیمت محافظت یا د کرایې محافظت ، پدې بلاګ کې بحث کیږي. مګر لومړی ، دا بلاګ د کرایې ساتنې عمومي غوښتنلیک لپاره د ژوند کولو ځای په نوم وضعیت بحث کوي.
د ژوند ځای
د کرایې محافظت په اړه د قانوني احکامو پلي کولو لپاره ، دا باید لومړی د ژوند کولو ځای پوښتنه وي. د هالنډ د مدني قانون د 7: 233 مادې مطابق ، د ژوند کولو ځای باید د جوړ شوي غیر منقولې شتمنۍ معنی ته درک شي ځکه چې دا د خپلواکې یا غیرمصرف کور ، کاروان یا موقف په توګه کرایه کیږي چې دایمي استوګنځي لپاره ټاکل کیږي. په دې توګه د کرایې محافظت لپاره د خپلواک یا غیر محصیل هستوګنې کرایه کونکو ترمینځ هیڅ ډول توپیر شتون نلري.
د ژوند کولو ځای مفهوم هم د منقولو وړ تجهیزاتو کې شامل دی ، په بل عبارت هغه تاسیسات چې د دوی د طبیعت له مخې د کور ، کاروان یا پیچ سره تړل شوي دي یا دا د کرایه شوي تړون له مخې د دې برخې دي. په پیچلي استوګنځي کې ، دا ممکن وي ، د مثال په توګه ، زینه ، ګالرۍ او دهلیزونه یا مرکزي تاسیسات که چیرې دوی د قرارداد له مخې د ځایونو په توګه ډیزاین شوي وي چې عامه شخصیت نلري.
په هرصورت ، د هالنډ ملکي کوډ 7: 233 برخې معنی کې د ژوند کولو ځای شتون نلري که چیرې دا اندیښنه ولري:
- د اوسیدو ځای لنډمهاله کارول؛ که چیرې دا قضیه وي د کارولو د نوعیت پراساس ټاکل کیږي ، د مثال په توګه د رخصتۍ کور یا د تبادلې کور. پدې معنی ، لنډ موده پدې ډول کارول کیږي نه منل شوي وخت ته؛
- د ژوند پورې اړوند ځای؛ دا مسله ده که کور د سوداګریز ځای سره یو ځای په کرایه ونیول شي؛ پدې حالت کې ، کور د کرایه شوي سوداګریز ځای برخه ده ، نو له دې امله د کور شرایط نه بلکه د سوداګرۍ ځای په اړه احکام په کور کې پلي کیږي؛
- د کور کښتۍ؛ دا هغه پدیده ده چې د هالنډ مدني کوډ 7: 233 مادې قانوني تعریف سره سمون نه خوري. دا ډول کور معمولا د غیر منقول ملکیت په توګه نشي ګ .ل کیدی ، ځکه چې د خاورې یا بانک سره دوامداره اړیکه نلري.
د کرایه کولو قیمت محافظت
که چیرې پورته تشریح شوي د ژوند کولو شرایط پوره شي ، نو کرایه کونکی به لومړی د کرایه کولو نرخ محافظت څخه خوند واخلي. پدې حالت کې لاندې پیل شوي ټکي پلي کیږي:
- د کیفیت تر منځ تناسب ، د کرایه شوي هستوګنې موقعیت او کرایې ترمنځ چې باید د دې لپاره تادیه شي ، باید مناسب وي؛
- اجاره اخیستونکی هر وخت دا اختیار لري چې د کرایه کولو لومړني نرخ د کرایې کمیټې لخوا ارزول شي؛ دا یوازې د months میاشتو په اوږدو کې امکان شتون لري چې د اجارې له پیل څخه وروسته؛ د کرایه کمیټې پریکړه لازمي ده ، مګر بیا هم د بیاکتنې لپاره ضمني محکمې ته وسپارل شي؛
- د کور مالک نشي کولی د کرایې له نامحدود زیاتوالي سره مخ شي؛ ځانګړي کرایه شوي محدودیتونه د کرایې زیاتوالي باندې پلي کیږي ، لکه د کرایې اعظمي حد سلنه چې د وزیر لخوا ټاکل کیږي؛
- د کرایې محافظت په اړه قانوني احکام لازمي قانون دي ، د بیلګې په توګه ، د کور مالک نشي کولی د اجارې په تړون کې د اجارې اجارې ته له دوی څخه انحراف وکړي.
په ناڅاپي ډول ، بیان شوي اصول یوازې د ټولنیز کور کرایه کونکي باندې پلي کیږي. دا د ژوند کولو ځای دی چې د کرایه شوي کرایې په سکتور کې راځي او له همدې امله باید د ژوند کولو ځای څخه توپیر شي چې د آزادیدو ، یا وړیا کرایې سکتور پورې اړه لري. د لیبرلایز یا وړیا هستوګنې په قضیه کې ، کرایه دومره لوړه ده چې کرایه کونکی اوس د کرایې سبسایډي مستحق ندي او له همدې امله د قانون له محافظت څخه بهر واقع کیږي. د لیبرال او ټولنیز کورونو تر مینځ سرحد نږدې هره میاشت د کرایې نرخ کې نږدې 752 یورو دی. که چیرې د کرایه شوي کرایه شوي نرخ کچه له دې اندازې څخه زیاته شي ، نو کرایه کونکی نشي کولی چې پورته ذکر شوي اصول باندې تکیه وکړي ، ځکه چې دا بیا د لیبرالیز کور کور کرایه کوي.
د کرایه شوي تړون پای ته رسیدو پروړاندې د کرایې محافظت
په هرصورت ، د کرایې محافظت بل اړخ پلي کولو لپاره ، د ټولنیز او لیبرلایز هستوګنې کرایه کونکو ترمینځ هیڅ توپیر ندی رامینځته شوی. په بل عبارت ، دا پدې معنی ده چې د ژوند هر کرایه کونکي په پراخه کچه او په اوتومات ډول د کرایه شوي تړون پای ته رسولو پروړاندې خوندي دي ، پدې معنی چې د کور مالک نشي کولی په ساده ډول د کرایې تړون لغوه کړي. پدې شرایطو کې ، اجاره اخیستونکي په ځانګړي ډول خوندي دي ځکه چې:
- د کور مالک لخوا برطرف کول د کرایه تړون تړون د هالنډ د مدني قانون د 7: 272 مادې سره سم نه ختموي؛ په اصل کې ، دا د ځمکې مالک پورې اړه لري چې لومړی د دوه اړخیز رضایت سره د کرایې تړون لغوه کولو اغیزه وکړي. که چیرې دا کار ونکړي او اجاره اخیستونکی د مودې سره موافق نه وي ، نو د ځمکې مالک به د کرایې تړون په حقیقت کې نه ختموي. دا پدې مانا ده چې د کرایه کولو تړون د معمول په توګه دوام لري او د ځمکې مالک باید د فرعي حکم محکمې سره د کرایه کولو تړون پای ته رسولو لپاره قانوني دعوی ثبت کړي. پدغه حالت کې ، د کرایې تړون به ترهغې پای ته ونه رسیږي ترڅو چې محکمې د مالکینو د برطرفۍ ادعا په اړه یوه نه هیریدونکې پریکړه وکړي.
- د هالنډي مدني قانون 7: 271 of of مادې ته په پام سره ، د کور مالک باید د پای ته رسیدو یو دلیل وړاندې کړي؛ که چیرې د کور مالک د کرایې تړون لغوه کړي ، نو هغه باید د ملکي کوډ پورته ذکر شوي مادې رسمي کولو سره مطابقت ولري. د خبرتیا د مودې سربیره ، د پای ته رسولو لپاره یو اساس په دې برخه کې یو مهم رسمي دی. د کور مالک باید پدې توګه د هغه د برطرفۍ خبرتیا کې د پای لپاره یو اساس وښیې ، لکه څنګه چې د هالنډ د مدني قانون په 7 ماده: 274 پراګراف کې راغلي:
- کرایه دار د ښه کرایه کونکي په څیر چلند نه کوي
- دا د یوې ټاکلې مودې لپاره کرایه پورې اړه لري
- د کور مالک په عاجله توګه د خپل کارونې لپاره کرایې ته اړتیا لري
- the... re re. a a offer offer offer offer reasonable. to. to......... .ntal.. agreement agreement. agreement agreement agreement.. into. enter into..
- د کور مالک غواړي چې د کرایه شوي زون کولو پلان سره سم په کرایه شوي ځمکې څخه د ځمکې کارول تجربه کړي
- د اasease of of ter of minationmination in د inl land land ordllord ord the interests interests د ten ten tenant of the ination in in inwe د ten ten tenant of of outwe out ighigh ighighigh ighigh igh (((((((((
- اجارې یوازې د قاضي په واسطه د هالنډ د مدني قانون په 7 ماده: 274 پراګراف 1 کې ویل شوي په اساس ختمیدی شي.؛ پورته ذکر شوي اساسونه بشپړ ندي: دا معنی لري ، که چیرې قانوني محکمې د محکمې په وړاندې ترسره شي ، نو په نورو اساساتو د کرایې تړون لغوه کول امکان نلري. که چیرې یوه پورتنۍ برخه راپورته شي ، نو محکمه باید د اجاره اخیستونکي ادعا هم لغوه کړي. په دې حالت کې ، له دې امله د ګټو وزن (نور) لپاره هیڅ ځای نشته. په هرصورت ، یو استثنا په دې ټکي کې د عاجل شخصي کارونې لپاره د پای ټکی ایښودلو ځمکې په اړه پلي کیږي. کله چې ادعا اجازه ولري ، محکمه به د شړلو وخت هم وټاکي. په هرصورت ، که چیرې د مالک مالک د مودې ادعا رد شي ، نو اړونده اجاره د هغه لخوا بیا د دریو کلونو لپاره نه کیدی شي.
د کرایه بازار حرکت حرکت
مخکې ، د کرایې محافظت په عمل کې خورا انتقادونو سره مخ و: د کرایې محافظت به خورا لرې شوی وي او د کور ډیر مالکین به وي چې غواړي د کور کرایه ورکړي که د کرایې محافظت دومره سخت نه و. قانون جوړوونکي د دې نیوکې حساس وبلل. د دې دلیل لپاره ، قانون جوړوونکي د دې قانون معرفي کولو لپاره د 1 کال د جوالی 2016 ، د کرایې بازار لیږد قانون معرفي کوي. د دې نوي قانون سره ، د کرایه کونکي محافظت لږ سخت شو. د دې قانون په چوکاټ کې ، دا خورا مهم بدلونونه دي:
- د کرایې تړونونو لپاره چې د دوه کالو یا لږ وخت لپاره د اوسیدلو ځای او د کرایې تړونونو لپاره د غیر خپلواکه اوسیدلو ځای له پنځو کلونو یا لږ عمر پورې اړه لري ، د ځمکې مالک لپاره دا امکان برابر شوی چې د کرایې محافظت پرته کرایه کړي. دا پدې مانا ده چې د کرایې تړون د موافقې مودې وروسته د قانون په عملیاتو سره پای ته رسیږي او اړتیا نلري د ځمکې مالک لخوا مخکې له مخکې لغوه شي.
- د هدف ګروپ قراردادونو معرفي کولو سره ، د کور مالک لپاره دا هم اسانه شوې چې د ځانګړي هدف ګروپ لپاره کورونو په اړه د کرایې تړون فسخه کړي ، لکه زده کونکي. که چیرې کرایه کونکی نور د ټاکلې موخې ډلې پورې تړاو ونلري او د مثال په توګه اوس نور د زده کونکي په توګه نه ګ .ل کیږي ، نو د کور مالک به وکوالی شي د بیړنۍ شخصي کارونې له مخې له دندې لرې کیدو سره په اسانۍ او ګړندۍ کار وکړي.
ایا تاسو کرایه کونکی یاست او ایا تاسو غواړئ پوه شئ چې د کرایې ساتنې لپاره کوم ځای لپاره وړ یاست؟ ایا تاسو د کور مالک یاست چې د کرایې تړون لغوه کول غواړئ؟ یا تاسو د دې بلاګ په اړه کومه بله پوښتنه لرئ؟ بیا اړیکه ونیسئ Law & More. زموږ وکیلان د کرایې قانون ماهر دي او خوښ دي چې تاسو ته مشوره درکوي. دوی کولی شي تاسو سره په قانوني ډول مرسته وکړي که ستاسو د کرایې شخړې قانوني پروسې ته لاره هواره کړي.