ټوله نړۍ اوس مهال په نه هیریدونکي پیمانه د بحران سره مخ ده. د دې معنی دا ده چې حکومتونه هم باید غیر معمولي اقدامات وکړي. هغه زیان چې دې وضعیت رامینځته کړی او دوام به یې خورا لوی وي. حقیقت دا دی چې اوس مهال هیڅوک په داسې موقف کې ندي چې د بحران اندازه و ارزوي ، او نه به دا څومره دوام وکړي. د وضعیت په پام کې نیولو پرته ، د سوداګرۍ ځایونو اجارې اجارې اوس هم په عمل کې دي. دا څو پوښتنې راپورته کوي. پدې مقاله کې موږ غواړو یو څو پوښتنو ته ځواب ووایو چې ممکن د کرایه نیونکو یا د سوداګرۍ ځایونو مالکینو سره راپورته شي.
د کرایې تادیه کول
ایا تاسو اوس هم کرایه ورکړئ؟ د دې پوښتنې ځواب د قضیې په شرایطو پورې اړه لري. په هر حالت کې ، دوه حالتونه باید توپیر شي. لومړی ، د سوداګرۍ ځایونه چې ممکن نور د سوداګریزو اهدافو لپاره ونه کارول شي ، لکه رستورانتونه او کافي. دوهم ، دلته هټۍ شتون لري چې ممکن لاهم خلاص وي ، مګر کوم چې غوره کوي خپلې دروازې پخپله وتړي.
اجاره اخیستونکی مکلف دی چې د کرایې تړون په اساس کرایه ورکړي. که دا پیښ نشي ، دا د تړون ماتول دي. اوس پوښتنه راپورته کیږي ، ایا دلته د ځواک مدیریت کیدی شي؟ ممکن د کرایې تړون کې د شرایطو په اړه تړونونه شتون ولري په کومو شرایطو چې ځواک اجباري غوښتنه کولی شي. که نه ، قانون پلي کیږي. قانون وايي چې اجباري اجباري شتون لري که چیرې کرایه اخیستونکی د نه اطاعت لپاره مسؤل نه وي. په بل عبارت دا د کرایه کونکي ګناه نده چې هغه کرایه نشي ورکولای. دا روښانه نده چې ایا د کورونویرس له امله د مکلفیتونو پوره کولو کې پاتې راتلل د قوي مایجیر په پایله کې. لکه څنګه چې د دې لپاره هیڅ مثال شتون نلري ، نو دا ستونزمنه ده چې قضاوت وکړئ چې پدې حالت کې به پایلې به څه وي. څه رول لوبوي ، په هرصورت ، د کرایې په دې ډول اړیکو کې د بار بار کارول شوي د ROZ (د املاکو شورا) قرارداد دی. پدې قرارداد کې ، د کرایې کمولو لپاره ادعا د معیاري په توګه خارج شوې. پوښتنه دا ده چې ایا د ځمکې مالک کولی شي په اوسني وضعیت کې په مناسب ډول دا نظر وساتي.
که کرایه کونکی خپل هټۍ وتړي نو وضعیت به توپیر ولري. په هرصورت ، اوس مهال د داسې کولو لپاره هیڅ مکلفیت شتون نلري ، حقیقت دا دی چې لږ لیدونکي شتون لري او له همدې امله لږه ګټه. پوښتنه دا ده چې ایا شرایط باید په بشپړ ډول د کرایه کونکي په مصرف وي. دا امکان نلري چې دې پوښتنې ته واضح ځواب ورکړي ځکه چې هر وضعیت توپیر لري. دا باید د قضیې په اساس قضیه و ارزول شي.
غیر متوقع حالات
کرایه کونکی او د کور مالک دواړه ممکن ناڅاپي شرایط وغواړي. په عموم کې ، اقتصادي بحران د متشبث په استازیتوب مسؤل دی ، که څه هم په ډیری قضیو کې دا د کورونا بحران له امله توپیر کیدی شي. د حکومت لخوا پلي شوي اقدامات هم په پام کې نیول کیدی شي. د غیر حاصله شرایطو پر اساس ادعا د دې فرصت چمتو کوي چې اجارې د محکمې لخوا تعدیل یا لغوه شي. دا په هغه صورت کې امکان لري چې کرایه کونکی نور د منطقې سره سم د تړون دوام ته غاړه کیښودل شي. د پارلماني تاریخ له مخې ، قاضي باید د دې موضوع په اړه له زغم څخه کار واخلي. موږ همدا اوس پدې حالت کې یو چې محکمې هم تړل شوې دي: له دې امله به ژر د قضاوت ترلاسه کول اسانه نه وي.
په کرایه شوي ملکیت کې کمښت
اجاره اخیستونکی ممکن د کمیدو په صورت کې د کرایې یا خسارې کمولو ادعا وکړي. د ملکیت یا بل کوم حالت شرایط کې نیمګړتیا د کرایه اخیستونکي کرایه نه درلودو په پایله کې د کرایې تړون په پیل کې مستحق وه. د مثال په توګه ، کمبود کیدی شي: د ساختماني غلطیو ، د چت چت ، چ moldاسکه او د بیړني وتلو د نشتوالي له امله د استخراج جواز ترلاسه کولو کې پاتې راتلل. محکمې عموما قضاوت ته لیواله نه دي چې داسې شرایط شتون لري چې باید د مالکینو حساب لپاره وي. په هر حالت کې ، د عامه نه شتون له امله ضعیف سوداګریز وضعیت ندی چې باید د ځمکې مالک ته ورکړل شي. دا د تشبثي خطر برخه ده. هغه څه چې هم رول لوبوي دا دی چې په ډیری قضیو کې د کرایه شوي ملکیت کارول کیدی شي. له همدې امله ډیر رستورانتونه ، د خواړو وړاندې کول یا خواړه د بدیل په توګه غوره شوي.
د استحصال مکلفیت
د سوداګرۍ احاطې ډیری اجارې اجباري مکلفیت شامل دي. دا پدې مانا ده چې کرایه اخیستونکی باید د کرايي سوداګرۍ ځایونه وکاروي. په ځانګړو شرایطو کې ، د کارولو مسؤلیت ممکن له قانون څخه راپورته شي ، مګر دا تل داسې نه وي. د سوداګرۍ او دفتر احاطې شاوخوا ټول مالکین د ROZ ماډل کاروي. د ROZ ماډلونو پورې اړوند عمومي مادې په ګوته کوي چې کرایه کونکي به اجاره شوي ځای "په مؤثره ، بشپړ ، سمه او شخصي توګه" وکاروي. دا پدې مانا ده چې کرایه کونکی د عملیاتي مسؤلیت تابع دی.
تر دې دمه ، په هالنډ کې د عمومي حکومت کوم اقدام شتون نلري چې د پیرود مرکز یا دفتر ځای بندولو امر وکړي. په هرصورت ، حکومت اعالن کړی چې ټول ښوونځي ، د خواړو او څښاک تاسیسات ، سپورتونه او فټنس کلبونه ، سوناسونه ، جنسي کلبونه او کافي پلورنځي باید تر راتلونکی خبرتیا پورې په ټول هیواد کې بند پاتې وي. که چیرې کرایه اخیستونکی د کرایه شوي ملکیت د بندولو لپاره د دولت د حکم له مخې مکلف وي ، نو اجاره اخیستونکی به د دې لپاره مسؤول نه وي. دا یو داسې شرایط دي چې د اوسني ملي وضعیت له مخې اجاره اخیستونکی باید مسؤل نه وي. د عمومي احکامو سره سم ، اجاره اخیستونکی مکلف دی چې د دولت لارښوونې تعقیب کړي. د ګمارونکي په توګه ، هغه هم مکلف دی چې خوندي کاري چاپیریال ډاډمن کړي. دا مسؤلیت د کاروناویرس د ککړتیا خطر ته د کارمندانو نه افشا کولو له لارې لاسته راځي. پدې شرایطو کې ، د کور مالک نشي کرایه کولی چې کرایه کونکی کار وکړي.
د کارمندانو او / یا پیرودونکو صحي پاملرنې له امله ، موږ ګورو چې کرایه کونکي هم پخپله داوطلبانه ملکیت بندول غوره کوي ، حتی که دوی ته د دولت لخوا ورته لارښوونه نه وي شوې. په اوسني شرایطو کې ، موږ باور لرو چې د ځمکې مالکین نشي کولی د دې مکلفیت پوره کولو ، جریمې ورکولو یا تاوانونو جبران لپاره ادعا وکړي. د معقولیت او صداقت پراساس ، او همدارنګه د کرایه کونکي په توګه د زیان محدودولو مکلفیت پراساس ، موږ دا ګرانه ګ findو چې تصور وکړو چې د کور مالک به د (لنډمهاله) تړل کیدو اعتراض وکړي.
د کرایه شوي ملکیت مختلف استعمال
د خوړو او څښاک تاسیسات دا مهال بند دي. په هرصورت ، دا لاهم اجازه لري چې خواړه غوره او تحویل کړي. په هرصورت ، د کرایې تړون ډیری وختونه د یو سخت هدف پالیسي چمتو کوي؛ څه شی د رستورانت څخه توپیر کول رامینځته کوي. د پایلې په توګه ، کرایه کونکی ممکن د کرایې موافقې خلاف عمل وکړي او - ممکن - د جریمې جریمې.
په اوسني وضعیت کې ، هرڅوک دنده لري چې د امکان تر حده د هغه زیان محدود کړي. د اخیستلو / تحویلۍ فعالیت ته په بدلولو سره ، کرایه کونکی اطاعت کوي. د دې شرایطو لاندې ، دا په ټولو معقولیت کې ستونزمن دی چې د هغه نظره دفاع وکړي چې دا د قراردادي موخې سره مخالف دي. په حقیقت کې ، د ځمکې مالک ډیر احتمال لري چې کرایه کونکي باندې ادعا ولري که چیرې کرایه کونکي په خپل ځواک کې هرڅه ونه کړي ترڅو خپل سوداګري روانه وساتي ترڅو کرایه تادیه کړي.
پایله
په بل عبارت ، هرڅوک مکلف دی چې د امکان تر حده خپل زیان محدود کړي. حکومت دمخه د سوداګرو سره د مرستې او د دوی مالي فشار کمولو لپاره لرې پرتو اقداماتو اعلان کړی دی. سپارښتنه کیږي چې د دې اقداماتو له امکاناتو کار واخیستل شي. که چیرې کرایه کونکی له دې کولو څخه انکار وکړي ، نو دا به ستونزمن وګ .ل شي چې د کور مالک ته زیانونه ورسوي. دا برعکس هم پلي کیږي. په ورته وخت کې ، سیاستمدارانو هم په ځمکو مالکینو غږ کړی چې د راتلوونکې مودې په اوږدو کې د کرایې اعتدال وکړي ، نو له همدې امله خطر سره شریک دی.
که څه هم کرایه کونکي او مالکین د یو بل سره تړون لري او د 'معاملې معامله' اصل دی. موږ وړاندیز کوو چې له یو بل سره خبرې وکړو او امکاناتو ته وګورو. اجاره اخیستونکی او د کور مالک ممکن وکوالی شي پدې استثنایی وختونو کې یو بل سره ولیږي. پداسې حال کې چې کرایه کونکي د بندیدو له امله هیڅ عاید نلري ، د مالک مالک لګښتونه هم دوام لري. دا د هرچا په ګټه دی چې دواړه کاروبارونه ژوندي پاتې کیږي او پدې بحران باندې بریالي کیږي. پدې توګه ، اجاره اخیستونکی او د کور مالک کولی شي موافقه وکړي چې کرایه به په لنډمهاله توګه یو څه تادیه شي او نیمګړتیا به هغه وخت وموندل شي کله چې د سوداګرۍ ځای بیرته خلاص شي. موږ باید د یو بل سره مرسته وکړو چیرې چې امکان وي او د دې سربیره ، د کور مالکین د افلاس ورکونکو څخه ګټه نه اخلي. په هرصورت ، یو نوی کرایه کونکی په دې وختونو کې په اسانۍ نه موندل کیږي. هر هغه انتخاب چې تاسو یې کوئ ، ګړندي پریکړې مه کوئ او اجازه راکړئ چې تاسو ته د امکاناتو په اړه مشوره درکړو.
تماس
ځکه چې اوسنی وضعیت دومره اټکل شوی نه دی ، موږ تصور کولی شو چې دا ستاسو لپاره ډیری پوښتنې راپورته کولی شي. موږ پرمختګونو ته نږدې پاملرنه کوو او خوښ یو چې تاسو ته د وروستي چارو په اړه خبر درکړو. که تاسو د دې مقالې په اړه کومه پوښتنه لرئ ، نو مهرباني وکړئ د وکیلانو سره اړیکه ونیسئ Law & More.