کله چې تاسو په هالنډ کې یو موجوده کور اخلئ، تاسو د لیږد مالیه (زیات لګښت) ورکوئ که تاسو پخپله پکې ژوند کوئ نو 2٪، که تاسو نه غواړئ نو 8٪، او په غیر استوګنې ملکیت 10.4٪. اصلي استثنا: د لومړي ځل لپاره پیرودونکی چې عمر یې د 18 څخه تر 34 کلونو پورې دی او په کور کې به ژوند وکړي که چیرې د هغې ارزښت په 2026 کې له €555,000 څخه ډیر نه وي نو هیڅ شی نه ورکوي.
تقریبا هر موجوده کور د کوسټن کاپر (د پیرودونکي لپاره لګښتونه) پلورل کیږي، نو دا لګښتونه د قیمت په سر کې راځي. دا پاڼه نرخونه، د پیل کونکي معافیت، د بل پیرودونکي لګښتونه او هغه څه چې د مجرايي وړ دي ټاکي. دا قانوني معلومات دي، نه ستاسو د خپل پیرود په اړه د مالیې مشوره.
فهرست
د kosten koper او vrij op naam ترمنځ څه توپیر دی؟
د kosten koper (kk) لاندې تاسو د قیمت سربیره د لیږد لګښتونه ورکوئ؛ د vrij op naam (von) لاندې دوی شامل دي. موجوده کورونه معمولا د kk، نوي جوړ شوي کورونو څخه د پراختیا کونکي von څخه پلورل کیږي، ځکه چې 21٪ VAT د لیږد مالیې پرځای په نوي جوړ شوي باندې پلي کیږي.
د kosten koper لاندې تاسو معمولا د لیږد مالیه، د مدني قانون د نوټري فیس د لیږد سند (leveringsakte) لپاره او د ځمکې د راجستر (Kadaster) فیس د هغې د ثبت لپاره ورکوئ. د ګروي سره، تاسو د ګروي سند او د هغې د ثبت لپاره هم پیسې ورکوئ، د وان پیرود سره هم. پلورونکی خپل د املاکو اجنټ او د خپل زاړه ګروي لغوه کولو لپاره پیسې ورکوي.
د لیږد مالیې کومه کچه ستاسو لپاره پلي کیږي؟
نرخ په هغه څه پورې اړه لري چې تاسو یې اخلئ او ایا تاسو به پکې ژوند کوئ. نرخونه د قانوني معاملو د مالیې قانون (Wet op belastingen van rechtsverkeer, WBR) په 14 ماده کې ټاکل شوي دي.
| هغه څه چې تاسو یې ترلاسه کوئ | په ۲۰۲۶ کال کې نرخ |
|---|---|
| هغه کور چې تاسو به یې د اوږدې مودې لپاره په کې بوخت کړئ، د اصلي استوګنځي په توګه | 2% |
| هغه کور چې تاسو به یې ونلرئ: د کرایې لپاره اخیستل شوی، د رخصتۍ کور، د ماشوم لپاره کور | 8% |
| غیر استوګنیزه ملکیت: سوداګریز ځایونه، د ودانۍ ځمکه، جلا اخیستل شوی ګراج یا باغ | ۸۵٪ |
| د ارزښت حد لاندې د لومړي ځل لپاره وړ پیرودونکي | 0% |
د هغو کورونو لپاره چې تاسو به یې نه لرئ د 8٪ نرخ د 2026 کال د جنوري له لومړۍ نیټې راهیسې پلي شوی دی؛ له دې دمخه، دا ډول کورونه د 10.4٪ څخه ښکته وو. زاړه لنډیزونه چې لاهم د پیرودلو لپاره 10.4٪ نرخ ورکوي زاړه دي. که تاسو د خپل کور یوه برخه کرایه کوئ، د بیلسټینګ ډیینسټ په دې برخه کې 8٪ پلي کوي، پرته لدې چې تاسو اعظمي 10٪ کرایه کړئ او په پاتې کې ژوند وکړئ؛ بیا 2٪ په ټول کې پلي کیږي.
آیا تاسو د پیل کونکي معافیت لپاره وړ یاست؟
که تاسو د WBR د ۱۵ مادې له مخې د پیل کونکي د معافیت (startersvrijstelling) ټول څلور شرایط پوره کوئ، نو تاسو د لیږد مالیه نه ورکوئ. بیلسټینګ ډینسټ دوی هغه وخت ازموي کله چې د لیږد نوټری سند لاسلیک کیږي.
- تاسو ۱۸ کلن یا ډیر عمر لرئ او د ۳۵ کلونو څخه کم عمر لرئ.
- تاسو مخکې د پیل کونکي معافیت نه دی کارولی. د کور پخوانی ملکیت مهم نه دی.
- تاسو به پخپله په کور کې د اوږدې مودې لپاره ژوند وکړئ، ستاسو د اصلي استوګنځي په توګه.
- د کور د بازار ارزښت، په شمول د باغ، شیډ یا ګراج، له €555,000 (2026) څخه زیات نه وي. د اوږدې اجارې (erfpacht) سره، د ځمکې پانګه شوې کرایه هم حسابیږي.
د ارزښت حد (woningwaardegrens) د یوې لوړې څوکې په څیر دی. په €560,000 کې هیڅ معافیت نشته، او که تاسو هلته ژوند کوئ نو تاسو په ټول ارزښت 2٪ تادیه کوئ. حد د هرې جنوري په لومړۍ نیټه لیست کیږي، نو د سند نیټه کولی شي پایله پریکړه وکړي.
د دوو پیرودونکو سره، دا حد د ټول کور په ارزښت باندې تطبیق کیږي. که ستاسو څخه یوازې یو یې وړ وي، د هغه پیرودونکي ونډه معاف ده او بل یې د دوی په ونډه 2٪ ورکوي. تاسو کولی شئ اوس هم 2٪ غوره کړئ او د وروسته کور لپاره معافیت وساتئ، که تاسو بیا هم شرایط پوره کوئ.
تاسو باید کومه اعلامیه لاسلیک کړئ؟
د ۲٪ نرخ او د پیل کونکي معافیت یوازې هغه وخت پلي کیږي کله چې تاسو په لیکلي ډول اعلان وکړئ چې تاسو به کور د خپل اصلي استوګنځي په توګه ونیسئ. لاسلیک شوی اعلامیه باید د لیږد دمخه د نوټري په لاس کې وي، یا په سند کې شامل شي.
دا اعلامیه ستاسو د استملاک په وخت کې ستاسو د ریښتینې ارادې سره تړاو لري. بیلسټینګ ډینسټ په ځانګړو قضیو کې 2٪ مني چیرې چې تاسو نشئ کولی دننه شئ، لکه د پیرود او لیږد ترمنځ ناڅاپي شرایط یا ستاسو د دننه کیدو دمخه ترمیم. غلطه اعلامیه کولی شي د سود او جریمې سره اضافي ارزونې (naheffingsaanslag) ته لار هواره کړي.
مالیه څوک ورکوي او څنګه؟
د لیږد مالیه د پیرودونکي ده، نه د پلورونکي. په عادي پیرود کې، د مدني قانون نوټري بیرته ستنیدنه ثبتوي او د بشپړیدو دمخه د نوټري د دریمې ډلې حساب ته د لیږد فنډونو څخه مالیه ورکوي.
دا مالیه د ملکیت په اړه د حقونو ترلاسه کولو لپاره هم پلي کیږي، لکه د اوږدې اجارې (erfpacht) او د ودانۍ حقونه (opstal). که تاسو د معافیت غوښتنه کوئ، نو بیا هم باید بیرته ستنیدنه ثبت شي؛ نوټري معمولا دا کار کوي.
په عمل کې کوم معافیتونه او اسانتیاوې مهمې دي؟
ډیری حالتونه په ټیټ اساس معاف یا مالیه کیږي. ترټولو عام یې د WBR په 13 او 15 مادو کې لیست شوي دي.
د هغه ملکیت اخیستل چې په تیرو شپږو میاشتو کې پلورل شوی وي
که چیرې ورته ملکیت ستاسو د پیرودلو څخه شپږ میاشتې دمخه د بل چا لخوا ترلاسه شوی وي، د WBR 13 ماده ستاسو د مالیې وړ اساس د هغه ارزښت سره کموي چې پخواني پیرودونکي د لیږد مالیه یا غیر مجرايي وړ VAT ورکړې وه. بیا تاسو یوازې د ارزښت زیاتوالي باندې مالیه ورکوئ. له نوټري څخه پوښتنه وکړئ کله چې پلورونکي ملکیت ترلاسه کړ.
نوی جوړ شوی: د لیږد مالیې پرځای VAT
یوه نوې ودانۍ چې د لومړي اشغال څخه مخکې یا د دوو کلونو په اوږدو کې چمتو کیږي، او د ودانۍ ځمکه، د 21٪ VAT تابع ده. د WBR په 15 ماده کې معافیت بیا د لیږد مالیه ردوي، نو تاسو په سر کې 2٪ یا 8٪ نه ورکوئ. له همدې امله نوې ودانۍ د "vrij op naam" په نوم یادیږي. که چیرې د لیږد مالیه د ودانۍ په پلاټ باندې پلي شي، نو نرخ 10.4٪ دی.
طلاق، میراث او کورنۍ لیږد
د میراث له لارې د کور ترلاسه کول، یا د طلاق په وخت کې د واده د ټولنې د ملکیت ویش له لارې، د لیږد مالیه نه رامینځته کیږي؛ د میراث مالیه ممکن د میراث پرځای پلي شي. د مور او پلار څخه ماشوم ته پلور معاف نه دی: ماشوم د بازار ارزښت په اساس 2٪، 8٪ یا هیڅ شی نه ورکوي، حتی که موافقه شوې بیه ټیټه وي.
د نورو کومو لګښتونو لپاره باید بودیجه جوړه کړئ؟
د لیږد مالیې سربیره، تاسو نوټري او کادستر ته پیسې ورکوئ. د نوټري فیسونه د قانون له مخې نه ټاکل کیږي، نو له دوو یا دریو نوټریانو څخه د نرخ اخیستلو غوښتنه وکړئ؛ د کادستر فیس یو ثابت تعرفه ده چې نوټري یې په لګښت کې لیږدوي.
| لګښت | د عایداتو مالیې لپاره د کسر وړ؟ |
|---|---|
| د مالیې لیږد | نه |
| نوټري او کادستر: د لیږد سند | نه |
| نوټري او کادستر: د ګروي سند | هو، د مالي لګښت |
| د ګروي مشوره، ارزښت (مالیه)، د NHG تضمین فیس | هو، د مالي لګښت |
| د پیرودلو اجنټ، ساختماني سروې | نه |
د ۲۰۰۱ کال د عایداتو د مالیې قانون (Wet IB ۲۰۰۱) د ۳.۱۲۰ مادې لاندې، ستاسو د خپل کور د تمویل یو ځل لګښتونه په هغه کال کې چې تاسو یې اخلئ د مجرايي وړ دي. د کور د ترلاسه کولو لګښتونه پخپله نه دي.
هالنډي پور ورکوونکي عموما د کور له ارزښت څخه ډیر تمویل نه کوي، نو تاسو د سپما څخه د کوسټن کوپر پیسې ورکوئ. یوازې د یوې لنډې لارښوونې په توګه، یو مالک چې 2٪ ورکوي معمولا د قیمت شاوخوا 4٪ څخه تر 6٪ پورې اړتیا لري؛ یو وړ پیل کونکی د پام وړ کم.
د یو پیرودونکي په توګه باید څه وګورئ؟
د پیرودونکي په توګه تاسو مالیه ورکوئ، نو د پیرود تړون لاسلیک کولو دمخه دا ټکي وګورئ.
- ایا تاسو به پخپله په کور کې د خپل اصلي استوګنځي په توګه ژوند کوئ، نو د 8٪ پرځای 2٪ یا معافیت پلي کیږي؟
- آیا تاسو د سند په نیټه د 35 کلونو څخه کم عمر لرئ، او ایا د بازار ارزښت یې €555,000 یا له هغه څخه کم دی؟
- که تاسو یوځای پیرود کوئ، ایا تاسو هر یو د پیل کونکي شرایط پوره کوئ؟
- ایا پلورونکي دا ملکیت له شپږو میاشتو څخه لږ وخت دمخه ترلاسه کړی و، نو د WBR ۱۳ ماده کولی شي اساس کم کړي؟
- آیا دا نوی جوړ شوی کور دی چې VAT پکې شامل دی، یا یو موجود کور دی چې د لیږد مالیه پکې شامله ده؟
- آیا تاسو د نوټري څخه د نرخ غوښتنه کړې ده چې د استملاک لګښتونه د تمویل لګښتونو څخه جلا کړي؟
د پلورونکي په توګه تاسو باید څه وګورئ؟
د پلورونکي په توګه تاسو د لیږد مالیه نه ورکوئ، مګر د قیمت جوړښت په پیرودونکي او وخت اغیزه کوي.
- آیا کور د کوسټن کاپر یا وریج اوپ نوم اعلان شوی دی، او ایا دا د پیرود په تړون کې ویل شوي دي؟
- آیا تاسو د خپل املاکو د اجنټ د کمیشن او د خپل ګروي د لغوه کولو لپاره بودیجه جوړه کړې ده؟
- ایا د جنوري له لومړۍ نیټې وروسته د پلان شوي لیږد نیټه د شاخص شوي حد له امله د پیل کونکي پیرودونکي اغیزه کوي؟
- ایا د ملکیت کومه برخه د سوداګرۍ لپاره کارول کیږي، چې پیرودونکی یې په هغه برخه کې 10.4٪ تادیه کړي؟
موږ ستاسو لپاره د لیږد مالیې او د پیرودونکي لګښتونو په اړه څه کولی شو؟
زموږ د املاکو وکیلان د پیرودونکو او پلورونکو سره د پیرود قانوني اړخ کې مرسته کوي؛ په هالنډ کې د کور اخیستلو لپاره زموږ لارښود هم وګورئ.
- موږ ستاسو د لاسلیک کولو دمخه د پیرود تړون بیاکتنه کوو، په شمول د kk یا von مادې.
- موږ له تاسو سره ګورو چې ایا د 2٪ نرخ یا د پیل کونکي معافیت ستاسو په پیرود باندې پلي کیدی شي.
- موږ د نوټري د سند مسوده او د بشپړولو بیان بیاکتنه کوو.
- کله چې تاسو یوځای پیرود کوئ، موږ د شریک مالکیت ترتیباتو په اړه مشوره ورکوو.
- موږ مرسته کوو کله چې بیلاسټیډینټ د پیرود وروسته اضافي ارزونه صادروي.
لنډیز
- د لیږد مالیه د هغه کور لپاره چې تاسو یې اخلئ 2٪ ده، د هغه کور لپاره 8٪ چې تاسو یې نه اخلئ، او د غیر استوګنې ملکیت لپاره 10.4٪ ده.
- یو پیرودونکی چې عمر یې له ۱۸ څخه تر ۳۴ کلونو پورې وي او په داسې کور کې ژوند کوي چې تر ۵۵۵،۰۰۰ یورو پورې ارزښت ولري (۲۰۲۶)، په ژوند کې یو ځل د لیږد مالیه نه ورکوي.
- د ۲٪ نرخ او معافیت لپاره لاسلیک شوې اعلامیه ته اړتیا ده چې د لیږد دمخه نوټري ته ورسیږي.
- نوی جوړونه معمولا د لیږد مالیې پرځای د 21٪ VAT سره پلورل کیږي.
- یوازې د ګروي د تمویل لګښتونه د عایداتو مالیې لپاره د مجرايي وړ دي.
ډېرپېښې پوښتنې
آیا یو بهرنی په هالنډ کې ملکیت اخیستلی شي، او ایا دا ډیر لګښت لري؟
هو. د بهرني پیرودونکو لپاره د تابعیت یا استوګنې محدودیت نشته او نه هم اضافي لګښت. هغه څه چې مهم دي دا دي چې ایا تاسو به په کور کې ژوند کوئ: د یو اشغالګر په توګه تاسو 2٪ ورکوئ، د یو پانګه اچوونکي په توګه 8٪.
زه ۳۴ کلن یم او کور مې د ارزښت له حد څخه پورته دی. ایا زه معافیت ترلاسه کوم؟
نه. که چیرې د بازار ارزښت له €555,000 (2026) څخه ډیر شي، د پیل کونکي معافیت په بشپړ ډول له منځه ځي. بیا تاسو د بشپړ ارزښت 2٪ تادیه کوئ که تاسو هلته ژوند کوئ او اعلامیه لاسلیک کوئ.
آیا پلورونکی د کاسټین کاپر کومه برخه ورکوي؟
نه. د کوسټن کوپر لاندې پیرودونکی د لیږد مالیه، د لیږد سند او د هغې ثبت ورکوي. پلورونکی خپل د املاکو اجنټ او د ګروي لغوه کولو پیسې ورکوي.
که زما ملګری په سند کې اضافه شي نو ایا د لیږد مالیه ورکول کیږي؟
دا په دې پورې اړه لري چې څنګه. هغه کور چې د واده په ټولنه کې راځي د مالیې وړ استملاک نه دی. غیر واده شوي ملګري ته د ونډې لیږدول یو عادي استملاک دی، د هغه ونډې په ارزښت باندې 2٪ مالیه ورکول کیږي که چیرې دوی هلته ژوند کوي، یا که نه نو 8٪.
د پیرود کوم لګښتونه زه د عایداتو له مالیې څخه کمولی شم؟
ستاسو د ګروي یوازې د یو ځل تمویل لګښتونه، لکه د ګروي سند او د هغې ثبت، د ګروي مشوره، ارزښت او د NHG فیس (د 2001 کال د لوند IB 3.120 ماده). د لیږد مالیه او د لیږد سند لګښتونه د مجرايي وړ ندي.
