برطرفه کول د کرایه کونکي او مالکین دواړو لپاره سخته پروسه ده. په هرصورت ، د ایستلو په صورت کې ، اجاره اخیستونکي مجبور دي د کرایه شوي ملکیت سره د خپلو ټولو شیانو سره پریږدي ، د دې ټولې لرې پایلې سره. د ځمکې مالک ممکن په ساده ډول له کښته کیدو سره کار ونکړي که کرایه کونکی د کرایه شوي قرارداد لاندې خپل مسؤلیتونه سرته ورسوي. که څه هم برطرفي په ښکاره ډول د قانون په واسطه نه تنظیمیږي ، خو په دې پروسه کې سخت قواعد پلي کیږي.
د دې لپاره چې د شړلو پروسه پرمخ ولاړه شي ، د کور مالک باید د محکمې څخه د ایستلو حکم ترلاسه کړي. د محکمې پدې حکم کې د کرایه شوي ملکیت د نیولو په نیټه کې د محکمې لخوا ټاکل کیدو اجازه شامله ده. که کرایه کونکی د شړلو امر سره موافق نه وي ، نو کرایه کونکی کولی شي د محکمې د دې حکم په وړاندې استیناف وکړي. د استیناف ځنډول معمولا د محکمې د حکم تاثیر کوي او په دې توګه له دندې لرې کیږي ، تر هغه چې د استیناف محکمې پدې اړه پریکړه نه وي کړې. په هرصورت ، که چیرې د محکمې لخوا د برطرفۍ حکم د تطبیق وړ اعلان شوی وي ، نو د کرایه کونکي استیناف به د تعلیق لامل نه شي او د ځمکې مالک کولی شي د شړلو سره دوام وکړي. د پیښو دا کورس د مالک مالک لپاره خطر رامینځته کوي که چیرې د استیناف محکمه د شړلو په اړه پریکړه وکړي.
مخکې لدې چې محکمې د شړلو اجازه ورکړي ، د کور مالک باید د کرایی تړون لغوه کړی وي. د کور مالک کولی شي د لاندې میتودونو له لارې پای ته ورسوي:
تحلیل
د دې پای ته رسولو میتود لپاره ، اړونده کرایه شوي قرارداد څخه د مسؤلیت په پوره کولو کې د کرایه کونکي کمښت شتون ولري ، په بل عبارت په ډیفالټ. دا قضیه ده که چیرې کرایه اخیستونکی ، د کرایې باقیات رامینځته کړي یا د ناقانونه سرغړونې لامل شي. د کرایه کونکي کمښت باید کافي وي ترڅو د کرایه تړون تحلیل توجیه شي. که چیرې کرایه شوي ملکیت د استوګنې ځای یا منځنۍ کچې سوداګرۍ ځای پورې اړه ولري ، نو کرایه کونکی به په دې معنی ساتنه وکړي چې تحلیل یوازې د محکمې پروسې له لارې ترسره کیدی شي.
ردول
دا د ختمیدو بله لاره ده. اړتیاوې چې د ځمکې مالک باید پدې شرایطو کې پوره کړي د کرایه شوي ملکیت ډول پورې اړه لري. که چیرې کرایه شوي ملکیت د استوګنې ځای یا منځنۍ کچې سوداګرۍ ځای پورې اړه ولري ، نو کرایه کونکي په دې معنی کې د محافظت څخه ګټه اخلي چې منسوخی یوازې په یو شمیر پراخه ځمکو کې ترسره کیږي لکه څنګه چې د 7 مادې: 274 او 7: 296 مادې ته اشاره شوې هالنډي مدني کوډ. یو له هغه دلیلونو څخه چې په دواړه حالتونو کې غوښتنه کیدی شي د مثال په توګه ، د کرایه شوي ملکیت بیړنۍ شخصي کارول دي. سربیره پردې ، مختلف نور رسمي مراسم ، لکه د نیټې نیټې ، باید د کور مالک لخوا مشاهده شي.
ایا کرایه شوي ځای د اوسیدلو ځای یا منځنۍ کچې سوداګرۍ ځای پرته بل 230a سوداګریز ځای دی؟ پدغه حالت کې ، کرایه کونکی د کرایې محافظت نه خوند اخلي لکه څنګه چې پورته ورته اشاره شوې او د کور مالک کولی شي نسبتا ګړندي او اسانه د کرایه کولو قرارداد لغوه اغیزه وکړي. په هرصورت ، دا په هیڅ ډول د شړلو نه پلي کیږي. په هرصورت ، د تش په نامه 230a سوداګرۍ ځای اجاره اخیستونکي حق لري د برطرفۍ محافظت د هالنډ د مدني قانون د 230 الف مادې پراساس چې کرایه کونکی کولی شي د برطرفۍ تحریري خبرداری وروسته په دوه میاشتو کې دننه د اعظمي موده تر یو کال پورې وغځوي. دا ډول غوښتنه کرایه کونکي ته هم کیدی شي څوک چې دمخه په کرایه شوي ځای پریښود یا خالي شوی وي. که چیرې کرایه اخیستونکی د شړلو د مودې د غزولو لپاره غوښتن لیک وړاندې کړي ، نو د دې غوښتنې ارزونه به د ګټو له انډول سره وشي. محکمه به دا غوښتنه تصویب کړي که چیرې د اجارې کرایه کونکي ګټې په جدي ډول زیانمنې شي او د کرایه شوي ملکیت کارولو لپاره باید د مالک مالک ګټې زیان ورسوي. که چیرې محکمه غوښتنه رد کړي ، نو د دې پریکړې په وړاندې کرایه کونکي ته هیڅ استیناف یا قضیه خلاصه نده. دا یوازې توپیر لري که چیرې محکمه په غلط ډول غوښتنه کړې وي یا د هالنډي مدني قانون 230a ماده پلي نه کړي.
که چیرې د کور مالک د نیولو په پروسه کې ټول اړین ګامونه په سمه توګه بشپړ کړي وي او محکمه د کرایه شوي ملکیت د ایستلو لپاره د هغې اجازه ورکړي ، نو دا پدې معنی ندي چې مالک به پخپله د شړلو سره پرمخ ولاړ شي. که چیرې هغه داسې وکړي ، نو د ځمکې مالک به اکثرا د کرایه کونکي په وړاندې غیر قانوني عمل وکړي ، نو ځکه چې کرایه کونکی کولی شي پدې حالت کې د خسارې غوښتنه وکړي. د محکمې اجازه یوازې دا معنی لري چې د کور مالک ممکن د کرایې ملکیت خارج کړي. دا پدې مانا ده چې د کور مالک باید د شړلو لپاره بیلف په کار ګوماري. ضمانت به کرایه کونکي ته د ایستلو امر هم ورکوي ، او کرایه کونکي ته به وروستی چانس ورکړي چې کرایه شوي ملکیت پخپله پریږدي. که کرایه کونکی دا کار ونکړي ، نو د اصلي ایستلو لګښت به د کرایه کونکي لخوا اخیستل کیږي.
ایا تاسو د دې په اړه پوښتنې لرئ یا تاسو د شړلو په پروسه کې قانوني مرستې ته اړتیا لرئ؟ مهرباني وکړئ اړیکه ونیسئ Law & More. زموږ وکیلان د اجارې قانون په برخه کې ماهرین دي او خوشحاله دي چې تاسو له تاسو د ایستلو په پروسه کې مشورې او / یا مرسته درکړو.