د کرایې تړون مختلف اړخونه لري. د دې یو مهم اړخ د ځمکې مالک او هغه مکلفیتونه دي چې هغه د کرایه کونکي په اړه لري. د مالک مالکیت مکلفیتونو په اړه پیل کولو نقطه "هغه خوند دی چې کرایه کونکی یې ممکن د کرایې تړون پراساس تمه وکړي". په هرصورت ، د ځمکې مالک مکلفیتونه د کرایه کونکي حقونو سره نږدې تړاو لري. په کانکریټ شرایطو کې ، دا پیل ټکی د ځمکې مالک لپاره دوه مهم مسؤلیتونه معنی لري. لومړی ، د 7 مادې مکلفیت: 203 BW ترڅو کرایه کونکي ته توکي چمتو کړي. سربیره پردې ، د ساتنې مکلفیت د ځمکې مالک باندې تطبیق کیږي ، یا په بل عبارت د هالنډ مدني کوډ 7: 204 ماده کې د نیمګړتیاو تنظیم کول. څه چې د ځمکې مالک دواړه مکلفیتونه په سمه توګه معنی لري ، پدې بلاګ کې به په بریالیتوب سره بحث وشي.
د کرایه شوي ملکیت چمتو کول
د مالک د لومړي لومړني مکلفیت په پام کې نیولو سره ، د هالنډ د مدني قانون 7: 203.. ماده حکم کوي چې د کور مالک مکلف دی چې د کرایې ملکیت اجاره اخیستونکي ته چمتو کړي او د موافقې کارونې لپاره اړین حد ته دې پریږدي. د موافقې کارونې اندیښنې ، د مثال په توګه ، د کرایه کولو:
- (خپلواک یا غیرمحدود) د اوسيدو ځای؛
- د سوداګرۍ ځای ، د پرچون ځای په معنی؛
- د نورو سوداګرۍ ځای او دفترونه لکه څنګه چې په 7 ماده کې راغلي: 203a BW
دا مهم دي چې په کرایه شوي قرارداد کې په واضح ډول تشریح شي چې کارول یې د اړخونو لخوا هوکړه شوې ده. په هرصورت ، د دې پوښتنې ځواب چې ایا د کور مالک خپل مکلفیت سرته رسولی دی هغه پورې اړه لري چې د کرایه شوي ملکیت منزل پورې اړوند د اجارې په تړون کې اړخونو بیان کړي. نو له همدې امله دا مهمه ده چې نه یوازې دا چې په اجاره کې منزل واخلئ ، یا لږترلږه کارول ، بلکه په تفصیل سره باید تشریح کړئ چې کرایه کونکی یې په اساس تمه کولی شي. پدې شرایطو کې ، دا اندیښنه لري ، د بیلګې په توګه ، لومړني تاسیسات چې په ځانګړي ډول د کرایه شوي ملکیت کارول اړین دي. د مثال په توګه ، د پرچون ځای په توګه د ودانۍ کارولو لپاره ، کرایه کونکی کولی شي د کاونټر ، ټاکل شوي منارونو یا برخې دیوالونو شتون ، او په بشپړ ډول د کرایه شوي ځای لپاره مختلف اړتیاوې د مثال په توګه د کثافاتو یا سکریپ فلز ذخیره کولو لپاره هدف کړي. کیدی شي چې په دې حالت کې ترتیب شي.
د ساتنې مکلفیت (ډیفالټ جوړجاړی)
د مالک مالک دوهم اصلي مکلفیت په شرایطو کې ، د هالنډي مدني کوډ 7: 206 ماده حکم کوي چې مالکین د نیمګړتیاو اصلاح کولو مکلف دی. هغه څه چې د عیب په واسطه پوهیدل شي د مدني قانون په 7 204 ماده کې تشریح شوي: عیب د ملکیت شرایط یا ځانګړتیا ده په پایله کې ملکیت نشي کرایه شوي کرایه چمتو کوي چې هغه یې تمه کولی شي. د کرایې تړون اساس. د دې مسلې لپاره ، د سترې محکمې په وینا ، خوند اخیستل د کرایه شوي ملکیت یا د هغې مادي ملکیت وضعیت څخه ډیر څه لري. د تفریح محدود نور شرایط هم کولی شي د 7 مادې: 204 BW معنی کې نیمګړتیا رامینځته کړي. پدې شرایطو کې ، د مثال په توګه ، د کرایه شوي ملکیت تمه شوي لاسرسي ، لاسرسي او ب appearanceه په پام کې ونیسئ.
که څه هم دا یو پراخه اصطلاح ده ، په ټولو شرایطو کې ځای په ځای کول چې د کرایه کونکي رضایت محدودوي ، د کرایه کونکي تمه باید د اوسط کرایه کونکي توقع څخه ډیر نه وي په بل عبارت ، د دې معنی دا ده چې کرایه کونکی د ښه ساتل شوي ملکیت څخه ډیر تمه نشي کولی. سربیره پردې ، د کرایې توکي مختلف کټګورۍ به هر یو خپل تمویل راپورته کړي ، د قضیې قانون سره سم.
په هر حالت کې ، هیڅ عیب شتون نلري که چیرې د کرایه شوي اجارې کرایه کونکي کرایه شوي توقع شوې خوندیتوب سره د دې پایلې په توګه چمتو نکړي:
- یو داسې حالت چې کرایه کونکي ته د خطا یا خطر له مخې منسوب کیږي. د مثال په توګه ، د قانوني خطر ویشلو ته په پام سره په کرایه شوي ملکیت کې کوچني نیمګړتیاوې د کرایه کونکي حساب لپاره دي.
- circum A. personally personally.... personally........................ پدې کې شامل کیدی شي ، د مثال په توګه ، د نور کرایه کونکي معمولي ژوند غږونو په اړه خورا لږ زغم حد.
- د دریمې ډلې لخوا واقعیی ګډوډي ، لکه د کرایه شوي ملکیت سره نږدې د چت څخه د ترافیکي شور یا شورماشور.
- د واقعیا ګډوډي پرته ادعا کول ، داسې یو حالت دی چې د مثال په توګه ، د کرایه کونکي ګاونډی یوازې د کرایه کونکي باغ په اوږدو کې د حق لاره ادعا کوي ، پرته لدې چې واقعیا یې وکاروي.
د ځمکې مالک لخوا اصلي مکلفیتونو سرغړونې په صورت کې بندیزونه
که چیرې د کور مالک نشي کرایه کولی چې کرایه شوي ملکیت په ټاکل شوي وخت کې یا کرایه شوي کرایه کونکي ته چمتو کړي ، نو د مالک مالک برخه کې ستونزه شتون لري. ورته پلي کیږي که چیرې نیمګړتیا وي. په دواړو قضیو کې ، لنډمهاله د ځمکې مالک لپاره بندیزونه لګوي او کرایه کونکي ته په دې شرایطو کې یو شمیر اختیارونه ورکوي ، لکه د ادعا چې:
- موافقت. اجاره اخیستونکی بیا د کور مالک څخه غوښتنه کولی شي چې په کرایه شوي ملکیت په وخت ، بشپړ یا په بشپړ ډول چمتو کړي ، یا د عیب درملنه وکړي. په هرصورت ، تر هغه چې کرایه کونکي د ځمکې مالک ترمیمولو ته اړتیا ونلري ، نو مالکین ممکن عیب حل نکړي. په هرصورت ، که چیرې درملنه ناممکن وي یا غیر معقول وي ، نو کوچنی باید داسې ونه کړي. که چیرې ، له بل پلوه ، اجاره اخیستونکی ترمیم څخه ډډه کوي یا په وخت سره داسې نه کوي ، نو کرایه اخیستونکی ممکن پخپله عیب حل کړي او لګښت یې له کرایه څخه کم کړي.
- د کرایې کمول. دا د کرایه کونکي لپاره یو بدیل دی که چیرې کرایه شوي ملکیت په مناسب وخت کې یا د کرایه اخیستونکي لخوا بشپړ نه وي ، یا که کوم عیب شتون ولري. د کرایې کمول باید د محکمې یا د کرایې د ارزونې کمیټې څخه ادعا وکړي. ادعا باید په 6 میاشتو کې دننه وروسته له هغه وسپارل شي چې کرایه دار د کور مالک ته د عیب راپور ورکړی. له هماغه شیبې وروسته ، د کرایې کمول به هم اغیزمن شي. په هرصورت ، که چیرې کرایه کونکي دا موده پای ته ورسوي ، د کرایې کمولو کې د هغه امتیاز به کم شي ، مګر تیریږي به نه.
- د کرایې تړون لغوه کول که چیرې د کرایې نشتوالی خوندی کول په بشپړ ډول ناممکن کړي. که یو عیب چې اجاره اخیستونکی یې درملنه ونلري ، د بیلګې په توګه ځکه چې درملنه ناشونې ده یا مصرف ته اړتیا لري چې په مناسب شرایطو کې د هغه څخه تمه کیدی نشي ، مګر دا هغه خوند دی چې کرایه کونکی یې بشپړ ناممکن تمه کولی شي ، دواړه کرایه کونکی او اجارې اجاره ورکوله په دواړو حالتونو کې ، دا د غیر قضاوت بیان له لارې ترسره کیدی شي. اکثرا ، په هرصورت ، ټولې خواوې د منحل کیدو سره موافق ندي ، نو له دې امله قانوني چلند باید لا هم تعقیب شي.
- خساره ورکول. دا ادعا یوازې د کرایه کونکي له امله ده که چیرې نیمګړتیا لکه د عیب شتون هم د ځمکې مالک ته منسوب شي. دا قضیه ده ، د مثال په توګه ، که چیرې په اجاره کې د ننوتلو وروسته عیب رامینځته شي او پور ورکونکي ته منسوب شي ځکه چې د مثال په توګه ، هغه په کرایه شوي ملکیت کې کافي ساتنه نه ده ترسره کړې. مګر ، که چیرې یو ټاکلی عیب لا دمخه شتون درلود کله چې اجاره اخیستل شوې وه او اجاره اخیستونکی له دې څخه خبر و ، باید هغه پیژندلی وی یا کرایه کونکي ته خبر ورکړی چې کرایه شوي ملکیت عیب نه لري.
ایا تاسو د کرایه کونکي یا کور مالک په توګه په دې شخړه کې دخیل یاست که چیرې د کور مالک شرایط پوره کړي یا نه؟ یا ایا تاسو غواړئ په اړه نور معلومات ترلاسه کړئ ، د مثال په توګه ، د ځمکې مالک په وړاندې بندیزونه لګول؟ بیا اړیکه ونیسئ Law & More. زموږ د املاکو وکیلان د کرایه قانون قانون ماهرین دي او خوښ دي چې تاسو سره به قانوني مرسته یا مشوره درکړي. که تاسو کرایه یاست یا د کور مالک ، په Law & More موږ یو شخصي چلند کوو او له تاسو سره به یوځای ستاسو وضعیت وڅیړو او د (تعقیب) ستراتیژي مشخص کړو.