مالکیت ترټولو جامع حق دی چې یو څوک یې کولی شي په ښه کې ولري ، د مدني قانون له مخې. له هرڅه دمخه ، د دې معنی دا ده چې نور باید د دې شخص ملکیت ته درناوی ولري. د دې حق په پایله کې ، دا د مالک پورې اړه لري ترڅو مشخص کړي چې د هغه توکو سره څه پیښیږي. د مثال په توګه ، مالک کولی شي د پیرود تړون له لارې بل کس ته د هغه د ښه ملکیت لیږدولو پریکړه وکړي. په هرصورت ، د باوري لیږد لپاره یو شمیر قانوني شرایط باید پوره شي. هغه حالت چې په نهایت کې د ښه ملکیت لیږدول د پوښتنې د ښه تحویلول دي ، د بیلګې په توګه په لفظي توګه دا پیرودونکي ته سپارلو سره ، او نه د پیرود نرخ تادیه لکه څنګه چې عموما فکر کیږي. په بل عبارت ، پیرودونکي د تحویل په وخت کې د ښه مالک کیدو لامل کیږي.
د سرلیک ساتل هیڅ موافق ندي
په ځانګړي توګه ، پورتنۍ قضیه به وي که تاسو د سرلیک ساتلو په شرایطو کې له پیرودونکي سره موافق نه وي. په حقیقت کې ، د تحویل سربیره ، د پیرود نرخ او همدارنګه د اصطالح په اړه چې د پیرودونکي لخوا تادیه کیږي باید د پیرود تړون کې موافقه وشي. په هرصورت ، د تحویلي برخلاف ، د پیرود نرخ د ملکیت لیږد لپاره قانوني اړتیا نلري. نو له همدې امله امکان لري چې پیرودونکی په پیل کې ستاسو د توکو مالک شي ، پرته لدې چې تادیه وکړي (بشپړ مقدار). ایا پیرودونکی به وروسته له دې تادیه نکړي؟ بیا تاسو نشئ کولی په ساده ډول خپل توکي بیرته ترلاسه کړئ ، د مثال په توګه. په هرصورت ، نه تادیه کونکی پیرود کولی شي په ساده ډول د ملکیت ترلاسه شوي حق غوښتنه وکړي او تاسو تمه کیږي پدې وخت کې په موضوع کې د هغه ملکیت حق ته درناوی وشي. په بل عبارت ، پدې حالت کې تاسو به ستاسو د ښه یا تادیاتو پرته اوسئ او له همدې امله خالي لاس. ورته ورته پلي کیږي که چیرې پیرودونکي تادیه وکړي مګر مخکې له دې چې ریښتینې تادیات ترسره شي ، د افلاس سره مخ کیږي. دا یو ناخوښه حالت دی چې د لارې لخوا مخنیوی کیدی شي.
د احتیاطي اقدام په توګه د سرلیک ساتل
په هرصورت ، مخنیوی د درملنې څخه غوره دی. له همدې امله دا امکان لري چې له امکاناتو څخه ګټه واخلئ چې شتون لري. د مثال په توګه ، د ښه مالک مالک کولی شي د پیرودونکي سره موافق وي چې مالکیت به یوازې پیرودونکي ته انتقال شي که چیرې ځانګړي شرایط د پیرودونکي لخوا پوره شي. دا ډول حالت کولی شي ، د مثال په توګه ، د پیرود نرخ تادیه پورې هم تړاو ولري او د سرلیک ساتل هم بلل کیږي. د سرلیک ساتل د هالنډ ملکي کوډ په 3:92 ماده کې تنظیم کیږي او که موافق وي ، نو دا تاثیر لري چې پلورونکی تر هغه پورې د قانوني توکو مالک پاتې کیږي ترڅو چې پیرودونکي د توکو لپاره بشپړ منل شوي قیمت تادیه کړي. بیا د سرلیک ساتل د احتیاطي تدبیر په توګه کار کوي: ایا پیرودونکي تادیه کولو کې پاتې راځي؟ یا پیرودونکي به د پلورونکي تادیه کولو دمخه د افلاس سره مخ شي؟ پدې حالت کې ، پلورونکی حق لري د ټاکل شوي سرلیک سره سم ساتلو په پایله کې د پیرودونکي څخه خپل توکي بیرته ترلاسه کړي. که چیرې پیرودونکي د توکو په تحویل کې همکاري ونه کړي ، نو پلورونکی کولی شي د قانوني وسیلو له مخې ضبط او اعدام ته لاړ شي. ځکه چې پلورونکی تل مالک پاتې شوی ، د هغه ښه د پیرودونکي افلاس ملکیت کې نه راځي او له هغه شتمنۍ څخه ادعا کیدی شي. ایا د پیرودونکي لخوا د تادیې شرایط پوره کیږي؟ بیا (یوازې) د ښه ملکیت به پیرودونکي ته انتقال شي.
د سرلیک ساتلو یوه بیلګه: کرایه کول
یو له خورا عام لیږدونو څخه چې پکې خواوې د سرلیک له مخې ساتلو څخه ګټه اخلي د کرایه اخیستل ، یا د مثال په توګه پیرودل د قسط لپاره موټر دی چې په 7A: 1576 BW ماده کې تنظیمیږي. د کرایه اخیستل په قسطونو کې پیرودل او پلورل شامل دي ، پداسې حال کې چې دواړه خواوې موافق دي چې د پلورل شوي ملکیت مالکیت نه یوازې د تحویل په واسطه لیږدول کیږي ، مګر یوازې د پیرود تړون لخوا د پیرودونکي لخوا د پوروړي تادیې شرط پوره کولو سره. پدې کې د ټولې غیر منقول ملکیت او ډیری راجستر شوي ملکیت پورې اړوند معاملې شامل ندي. دا لیږدونه د قانون لخوا د کرایې پیرود څخه خارج شوي دي. په نهایت کې ، د کرایه کولو پیرود سکیم د خپلو لازمي احکامو سره هدف لري ترڅو د پیرودونکي ساتنه وکړي ، د بیلګې په توګه ، د کرایه اخیستلو پروړاندې ډیر لږ سپکول پروړاندې موټر ، او همدارنګه د پلورونکي لخوا د پیرودونکي له پلوه د یو طرفه قوي موقف پروړاندې. .
د سرلیک ساتلو اغیزه
د سرلیک برقرار ساتلو مؤثره عملیاتو لپاره ، دا مهمه ده چې دا په لیکلې ب recordedه ثبت شي. دا پخپله د پیرود تړون کې یا په بشپړ ډول جلا تړون کې ترسره کیدی شي. په هرصورت ، د سرلیک ساتل معمولا په عمومي شرایطو او شرایطو کې ایښودل کیږي. په هرصورت ، پدې حالت کې ، دا باید په پام کې ونیول شي چې د عمومي شرایطو په اړه قانوني اړتیاوې باید پوره شي. د عمومي قواعدو او شرایطو په اړه ډیر معلومات او د پلي کیدو وړ قانوني اړتیاوې زموږ په تیرو بلاګونو کې موندل کیدی شي: عمومي شرایط او شرایط: هغه څه چې تاسو ورته اړتیا لرئ د دوی په اړه پوه شئ.
د اغیزمنتیا په شرایطو کې دا هم مهم دي چې د سرلیک لاندې ساتل هم باید معتبره وي. دې موخې لپاره ، لاندې غوښتنې باید پوره شي:
- قضیه باید د ټاکلو وړ یا د پیژندلو وړ وي (بیان شوي)
- دا قضیه ممکن په نوې قضیه کې نه وي شامله شوې
- قضیه ممکن په نوې قضیه کې نه وي بدله شوې
سربیره پردې ، دا مهمه ده چې د سرلیک د ساتلو په اړه شرایط په ډیر لږ ډول ترتیب نه کړئ. ower.. title. title. title. title. .tention........ form...... ، the more more more risks risks risks risks risks risks.. risks.. risks open................... که چیرې څو توکي پلورونکي ته وسپارل شي ، نو له همدې امله حکمت دی ، د مثال په توګه ، د پلورونکي لپاره چمتو کول ترڅو د ټولو پیرود شوي توکو مالک پاتې شي ترڅو د پیرود بشپړ نرخ تادیه شوي نه وي ، حتی که د دې توکو یوه برخه دمخه تادیه شوې وي پیرودونکی. ورته د پیرودونکي توکو باندې پلي کیږي په کوم کې چې د پلورونکي لخوا توزیع شوي توکي دي ، یا لږترلږه پروسس کیږي. پدې حالت کې ، دې سرلیک ته د اوږدې مودې ساتل هم ویل کیږي.
د پیرودونکي لخوا توضیح کول د پاملرنې د مهم ټکي په توګه د سرلیک ساتلو ته
ځکه چې پیرودونکی لاهم د سرلیک سره موافقه لرونکي ساتلو له امله مالک نه دی ، هغه اصلا هم د دې وړ نه دی چې بل قانوني مالک رامینځته کړي. په حقیقت کې ، پیرودونکي یقینا کولی شي دا دریم اړخ ته د توکو پلورلو سره ترسره کړي ، کوم چې هم په منظم ډول پیښیږي. په ناڅاپي ډول ، د پلورونکي سره داخلي اړیکې ته په پام سره ، پیرودونکي ممکن بیا هم د توکو لیږدولو لپاره واک ورکړل شي. په دواړو حالتونو کې ، مالک نشي کولی خپل توکي د دریمې ډلې څخه بیرته ترلاسه کړي. په هرصورت ، د سرلیک ساتل یوازې د پیرودونکي په لور د پلورونکي لخوا ټاکل شوي. سربیره پردې ، دریمه ډله کولی شي د پیرودونکي دا ډول ادعا پروړاندې د ساتنې په شرایطو کې ، د مدني قانون د 3:86 مادې په احکامو تکیه وکړي ، یا په بل عبارت ښه باور. دا به یوازې توپیر ولري که چیرې دا دریمه ډله د پیرودونکي او پلورونکي ترمینځ د سرلیک ساتل پیژني یا پوهیدل چې دا په صنعت کې دود دی چې د توقیف لاندې توزیع شوي مالونو ته ورکړل شي او دا چې پیرودونکی له مالي پلوه ناروغ و.
د سرلیک ساتل د قانوني پلوه ګټور مګر لاهم سخت جوړونه ده. له همدې امله دا غوره ده چې د مقالې ساتلو ته د ننوتلو دمخه د ماهر وکیل سره مشوره وکړئ. ایا تاسو د سرلیک ساتلو سره معامله کوئ یا تاسو د دې مسودې چمتو کولو کې مرستې ته اړتیا لرئ؟ بیا اړیکه ونیسئ Law & More. په Law & More موږ پوهیږو چې د داسې سرلیک ساتلو نشتوالی یا د دې ناسم ثبت کول خورا لرې پایلې لرلی شي. زموږ وکیلان د قرار داد قانون په برخه کې ماهرین دي او خوښ دي چې د شخصي لارې له لارې تاسو سره مرسته کوي.