په هالنډ کې د بهرني په توګه د کور اخیستل

په هالنډ کې د کور اخیستل یو ثابت قانوني بڼه لري: یوه داوطلبي، د پیرود لیکلی سند، د قانوني یخولو موده، د مخکینۍ شرایطو، زیرمه، او د ځمکې په راجستر کې ثبت شوي د لیږد نوټری سند. د نړیوالو لپاره ډیری لارښوونې د املاکو اجنټانو څخه راځي او په نرخ تمرکز کوي. دا مقاله د دې پرځای قانوني ګامونه ټاکي - څه شی تاسو سره تړلي دي او کله، او تاسو لاهم له هغه څه څخه لرې کیدی شئ. دا قانوني لارښوونه ده، نه مالي مشوره.

آیا یو بهرنی وګړی په هالنډ کې کور اخیستلی شي؟

هو. د هالنډ د استوګنې ملکیت په ملکیت کې د تابعیت محدودیت نشته. تاسو اړتیا نلرئ چې د هالنډ تابعیت ولرئ، د اروپايي اتحادیې تابعیت ولرئ، یا په هالنډ کې استوګن شئ ترڅو راجستر شوي مالک شئ. هیڅ جواز نشته او د استوګنې لږترلږه موده نشته. د ځمکې راجستر (کادستر) د مالک پاسپورټ ته په پام سره د هر پارسل مالک ثبتوي.

دوه ټکي ډیری وختونه د هغه بندیز لپاره غلط کیږي چې شتون نلري. لومړی، مالکیت د کډوالۍ حالت نه دی: پیرود تاسو ته د استوګنې حق نه درکوي، او یو نا حل شوی حالت تاسو د ملکیت مالکیت نه منع کوي. دوهم، ځینې ښاروالۍ د پیرودلو او کرایې محدودیت لري، نه بهرنیان. د opkoopbescherming په نوم د سکیم لاندې ، چې د 1 جنوري 2022 راهیسې نافذ دی، ښاروالۍ ممکن هغه ګاونډیان وټاکي چې پکې ارزانه یا منځنۍ بیه کور د پیرودلو وروسته د یوې مودې لپاره د جواز پرته کرایه نشي. دا په هغه څه اغیزه کوي چې تاسو د کور سره کوئ، نه په دې چې تاسو څوک یاست.

د بولیو دمخه تاسو څه ته اړتیا لرئ

د اتباعو د خدماتو شمیره (BSN)

BSN په اتوماتيک ډول د هالنډ د شخصي ریکارډونو ډیټابیس کې ثبت شوي هرچا ته ورکول کیږي؛ غیر اوسیدونکي کولی شي پرځای یې د غیر اوسیدونکي ریکارډونو ډیټابیس کې داخل شي او پدې توګه یو ترلاسه کړي. مالکیت د BSN په درلودلو پورې اړه نلري، مګر د لیږد مالیې بیرته ستنیدل چې د نوټري فایلونه یې کوي، او بانکونه به یې وغواړي.

د هالنډ بانکي حساب

هیڅ قانون ورته اړتیا نلري، مګر تاسو به یو وغواړئ. قیمت او لګښتونه د نوټري د مراجعینو حساب ( derdengeldenrekening ) ته ورکول کیږي، او د بهرني حساب څخه تادیات ورو دي او ډیری وختونه د پیسو مینځلو ضد چیکونو لخوا ساتل کیږي. هغه فنډونه چې د لیږد په سهار نه وي تصفیه شوي، دا به ودروي.

د ګروي پور ورکوونکي به په قانوني کچه څه ته اړتیا ولري

• د هالنډ ګروي یو حق دی چې د جلا نوټریال سند لخوا رامینځته شوی، چې د لیږد په ورته وخت کې اجرا کیږي او په ورته راجسترونو کې ثبت کیږي.
• د پور ورکوونکي د لیکلو وړ وړاندیز دا هغه څه دي چې ستاسو د تمویل حالت باید ورسره تړلی وي. لنډمهاله اشاره وړاندیز نه دی، او په یوه باندې تکیه کول د پیرودونکو لخوا د زیرمو د ضایع کولو ترټولو عامه لاره ده.
• که تاسو واده کړی وي یا په راجستر شوي ملګرتیا کې یاست، نو ستاسو میړه به معمولا یو اړخ وي یا رضایت ولري. د بهرني واده ملکیت رژیمونه دا پیچلي کوي؛ دا ژر تر ژره د نوټري سره راپورته کړئ.

د املاکو اجنټان: څوک د چا لپاره کار کوي

دا هغه ځای دی چې بهرني پیرودونکي ډیری وختونه نیول کیږي. هغه استازی چې تاسو ته کور ښیې، ستاسو پوښتنو ته ځوابونه ورکوي او د پیرود سند مسوده کوي د پلورونکي استازی دی ( verkoopmakelaar )، د پلورونکي لخوا لارښوونه او پیسې ورکول کیږي او د پلورونکي په ګټه عمل کوي. په لید کې هیڅ شی نه ویل کیږي چې دا بدلوي. هغه بې طرفه نه دی، ستاسو سلاکار نه دی، او تاسو مکلف نه یاست چې د قیمت کمولو یا د هغه شرایطو په اړه مشوره ورکولو لپاره چې تاسو باید ټینګار وکړئ هیڅ مسؤلیت نلري.

ستاسو لخوا د پیرودلو اجنټ ( ankoopmakelaar ) ته لارښوونه کیږي: ارزښت ورکول، داوطلبي کول، د مالکینو اتحادیې او سروې چک کول، او ستاسو د پلټنې دنده ترسره کولو کې مرسته کول. د اصلي اجنټانو اتحادیو د مسلکي قواعدو له مخې، یو اجنټ باید په ورته معامله کې د دواړو خواوو لپاره عمل ونه کړي.

بولی، او ولې دا لا تر اوسه تاسو نه تړلی

د غوښتل شوې بیې وړاندیز نه بلکې د خبرو اترو بلنه ده. پلورونکی ممکن لوړه بیه رد کړي، په غوره شرایطو کې ټیټه بیه ومني، یا بل چیرې وپلوري. چیرې چې سود ډیر وي، ملکیت ممکن تړل شوي داوطلبۍ ته لاړ شي ( inschrijving )، او پلورونکی لاهم غوره کوي.

هغه قانوني ټکی چې تر ټولو مهم دی دا دی. چیرې چې پیرودونکی یو شخصي فرد وي چې د سوداګرۍ یا مسلک په جریان کې عمل نه کوي، او ملکیت د استوګنې لپاره وي، پیرود باید په لیکلي بڼه لاسلیک شي (ماده 7:2 BW). تر هغه چې دواړه خواوې سند لاسلیک نه کړي، هیڅ پابند پلور نشته. د تلیفون، بریښنالیک یا لاس ورکولو له لارې منل شوې داوطلبي تاسو سره نه تړل کیږي.

پایله یې نا آرامه ده: دا پلورونکی هم نه تړلی. تر هغه چې لاسلیک نه شي هغه ممکن لوړه داوطلبي ومني، او تاسو هیڅ ادعا نلرئ. هغه پیرودونکي چې فرض کوي چې "زموږ وړاندیز منل شوی" پدې معنی دی چې کور د دوی دی، او د کتاب لرې کول په مطابق، افشا کیږي. د لیکل شوي سند لپاره ژر تر ژره فشار ورکړئ.

د پیرود سند (koopovereenkomst)

نږدې هر موجوده کور د معیاري ماډل پیرود سند پراساس پلورل کیږي چې د اجنټانو اتحادیو او مصرف کونکو سازمانونو لخوا په ګډه جوړ شوی. د دې کارول اجباري ندي، مګر لیږدونه د پوښتنې وړ دي: ماډل په قصدي ډول متوازن دی، نو د هغې په سر کې اضافه شوی ماده معمولا د پلورونکي په ګټه وي. لږترلږه وګورئ:

• د کادستر توضیحات، او ایا ځمکه آزاده ده یا د ځمکې په اجاره کې ساتل شوې ده.
• د انتقال وړ توکو او لوازمو لیست - د پخلنځي او فرشونو په اړه شخړې د مخنیوي وړ دي.
• د لیږد نیټه او د اشغال نیټه، کوم چې ممکن توپیر ولري.
• مخکیني شرایط، د هغوی وروستۍ نیټې، او دا چې څنګه باید پلي شي.
• د امانت یا بانکي تضمین، او کله چې باید ورکړل شي.
• اضافه شوي مادې: د عمر ماده، د "لکه څنګه چې ده" ماده، د "اسبیسټوس" ماده، یا یو ثبت چې پلورونکی هیڅکله هلته نه دی اوسیدلی.
• محدودیتونه: اسانتیاوې، کیفیتي مکلفیتونه او د ښاروالۍ محدودیتونه.

د لاسلیک کولو دمخه سند بیاکتنه وکړئ: کله چې د سړېدو موده پای ته ورسیږي او شرایط تیر شي، د هغې شرایط په ساده ډول ستاسو قرارداد دی.

د قانوني سړېدو موده

د کور شخصي پیرودونکی د قانوني سړېدو موده درې ورځې لري چې په هغه کې پیرود منحل کیدی شي (ماده 7:2 BW).

• دا د لاسلیک شوي سند یا کاپي له سپارلو وروسته له هغې ورځې پیل کیږي. د نیټې رسید وغواړئ.
• لږترلږه له دریو څخه دوه باید شنبه، یکشنبه یا پیژندل شوې عامه رخصتي نه وي؛ که نه نو یوه ورځ اضافه کیږي.
• هیڅ دلیل نه ورکول کیږي او نه هم تاوان ورکول کیږي. دا یوازې د پیرودونکي ساتنه کوي؛ پلورونکی هیڅ مساوي حق نلري.
• په لیکلي ډول یې حل کړئ، او خبرتیا یې ډاډمنه کړئ رسیږي د پلورونکي یا پلورونکي استازي لخوا په هغه موده کې چې په وروستۍ ورځ لیږل شوی مګر وروسته ترلاسه شوی ډیر ناوخته دی.

شرطونه مخکې

شرایط چې د سند په اړه د خبرو اترو له لارې د تیښتې لارې دي - د پیرودونکي ترټولو ارزښتناکه ساتنه، او لومړی شی چې په سیالي بازار کې قرباني کیږي. د داوطلبۍ سیالۍ ګټلو لپاره د دوی پریښودل د غیر تمویل شوي پیرود د قیمت شاوخوا لس سلنه شخصي مسؤلیت ته اړوي.

د تمویل شرایط

• یو حقیقي ضرب الاجل وټاکئ. له څلورو څخه تر شپږو اونیو پورې معمول دی؛ هغه پور ورکوونکی چې د بهرني عاید یا آزموینې کار سره معامله کوي ممکن ډیر وخت ته اړتیا ولري.
• هغه اندازه او که امکان ولري، هغه شرایط مشخص کړئ چې مالي چارې باید پکې شتون ولري.
• د نمونې سند معمولا غوښتنه ته اړتیا لري چې مستند شوی: لیکل شوی خبرتیا، په وخت سره، د پور ورکوونکو د لیکلي ردولو لخوا ملاتړ کیږي. یو غیر ملاتړ شوی بیان چې مالي مرسته ناکامه شوې ده په معمول ډول رد کیږي.
• که چیرې وروستۍ نیټه له لاسه ورکړل شي، نو په لیکلي ډول د تمدید غوښتنه وکړئ. مخکې له دا پای ته رسیږي او د پلورونکي لیکلي تړون ترلاسه کړئ. چوپتیا تمدید نه دی.

د ساختماني سروې شرایط

دا تاسو ته اجازه درکوي چې تحلیل کړئ، یا بیا خبرې اترې وکړئ، که چیرې یوه سروې د ترمیم لګښتونه د یوې موافقې شوې حد څخه پورته ښکاره کړي. دوه شیان باید سم وي: حد، او کوم لګښتونه د هغې په لور حساب کیږي - یو شرط چې یوازې "سمدستي اړین" ترمیمونه شمیرل کیږي د ټولو موندل شویو نیمګړتیاوو شمیرلو په پرتله خورا تنګ دی.

د ملي ګروي تضمین شرط

د ملي ګروي تضمین (د ملي ګروي تضمین, NHG) reduces the lender’s risk and normally the interest rate, and protects the borrower against a residual debt in defined circumstances. The maximum loan that can be guaranteed, the higher ceiling that applies where energy-saving measures are financed with it, and the one-off fee are set each year by the Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen and published on its own website; ask your lender for the figures current on the date of your application. Because NHG attaches to the loan rather than the house, a buyer relying on it should make the purchase conditional on obtaining finance سره NHG، نه یوازې د مالي مرستو ترلاسه کولو په اړه.

هر ډول شرط چې وي، قاعده ورته ده: په وخت سره، په لیکلي بڼه، په هغه بڼه چې قرارداد یې وړاندیز کوي، غوښتنه وکړئ. هغه شرط چې په بده توګه پلي کیږي هیڅ ارزښت نلري.

زیرمه یا بانکي تضمین

دا سند به معمولا له تاسو څخه وغواړي چې د شرایطو له پای ته رسیدو وروسته په ټاکل شوې موده کې د نوټري د مراجعینو حساب ته زیرمه ورکړئ یا د بانک تضمین چمتو کړئ. د NVM، VBO، VastgoedPRO او Vereniging Eigen Huis د ماډل پیرود قرارداد دا شمیره د پیرود قیمت په 10٪ کې ټاکي . ستاسو د بانک لخوا تضمین د فیس لپاره صادریږي او د نغدو پیسو د تړلو څخه مخنیوی کوي؛ زیرمه د نوټري لخوا ساتل کیږي او د لیږد په وخت کې د قیمت په وړاندې ټاکل کیږي. یا هغه جریمه خوندي کوي چې تاسو به یې د بشپړولو کې پاتې راتللو په صورت کې پور ورکوئ. له لاسه ورکول پخپله سرغړونه ده، او دا د بهرنیو پیرودونکو د تمویل وروستۍ نیټه ده چې ډیری وختونه له لاسه ورکوي.

سروې، افشا کول او ستاسو خپله دنده چې پلټنه وکړئ

د هالنډ قانون په دواړو خواوو باندې دندې وضع کوي. پلورونکی باید داسې ملکیت وسپاري چې د قرارداد سره سم وي او د استوګنې په توګه د عادي کارونې لپاره مناسب وي (ماده 7:17 BW)، او باید دا د ځانګړو لګښتونو او محدودیتونو پرته چې تاسو یې په څرګنده توګه منلي دي وړیا انتقال کړي (ماده 7:15 BW). هغه باید هغه څه افشا کړي چې هغه د ملکیت په اړه پوهیږي.

د دې پر وړاندې د پیرودونکي دنده ده چې پلټنه وکړي. هغه نیمګړتیاوې چې تاسو یې د لیدلو، پوښتنې کولو یا سروې کولو له لارې موندلی شئ، د یوې قاعدې په توګه، ستاسو ستونزه ده. د افشا کولو دنده عموما هغه وخت قوي وي کله چې پلورونکی د نیمګړتیا په اړه پوه شي او هیڅ یې ونه ویل، مګر هیڅکله د دې دلیل ګټلو پلان مه کوئ. پرځای یې څیړنه وکړئ: یوه سروې ترسره کړئ، د پلورونکي پوښتنلیک او د چاپیریال پلان ولولئ، او د فلیټ لپاره د مالکینو د اتحادیې کاغذونه.

دوه مادې خطر په پیرودونکي باندې لیږدوي. د عمر ماده ( ouderdomsclausule )، چې د زړو کورونو سره عام ده، د پلورونکي مسؤلیت محدودوي ترڅو تاسو د ودانۍ د دورې د جوړولو او ساتنې معیارونه ومنئ؛ کلمې مهمې دي، ځکه چې ځینې نسخې په ریښتینې توګه د عمر پورې اړوند نیمګړتیاو هاخوا ته رسیږي. لکه څنګه چې ده ماده ملکیت په خپل اوسني حالت کې پلوري د پلورونکي مسؤلیت سره تر هغه ځایه چې قانون اجازه ورکوي خارج شوی، ډیری وختونه د یوې مادې سره یوځای کیږي چې ثبتوي چې پلورونکی هیڅکله هلته نه دی اوسیدلی. چیرې چې تاسو دواړه وګورئ، یوه سروې اختیاري نه کیږي.

If a defect emerges after transfer, notify the seller in writing at once. Art. 7:23 BW requires the buyer to complain within a reasonable time (bekwame tijd) of discovering the defect, or of the moment he ought reasonably to have discovered it; the fixed two-month period of that article applies to consumer purchases of movable goods, not to the purchase of a house, so there is no safe number of weeks to rely on. A buyer who waits loses the claim.

نوټري، د لیږد سند او د ملکیت شیبه

د هالنډ ملکیت په شخصي توګه نشي لیږدول کیدی. ملکیت یوازې د هالنډ کې د مدني قانون نوټري لخوا د لیږد د نوټري سند په اجرا کولو سره تیریږي ، وروسته د ځمکې د راجستر لخوا ساتل شوي عامه راجسترونو کې ثبت کیږي (ماده 3:89 BW). لیږد هم یو باوري سرلیک او پلورونکي ته اړتیا لري چې د تصفیې واک ولري (ماده 3:84 BW).

د نوټري کار هغه ځای دی چې ستاسو ډیری محافظت پکې وي:

• د پلورونکي د ملکیت د تایید لپاره راجسترونه لټوي او ګروي، ضمیمې، اسانتیاوې او محدودیتونه پیژني - دا د لاسلیک کولو په ورځ او د راجسټریشن وروسته تکراروي.
• ستاسو هویت او ستاسو د فنډونو سرچینه د پیسو مینځلو ضد قوانینو لاندې تاییدوي.
• د لیږد سند او که تاسو پور اخلئ، د ګروي سند جوړوي، او د بشپړولو بیانیه صادروي.
• ډاډ ترلاسه کوي چې موجوده ګروي خلاص شوي دي، پلورونکي ته یوازې هغه وخت پیسې ورکوي کله چې راجسټریشن تایید شي، او د لیږد مالیه ورکوي.

تاسو د سند د ثبتولو له لارې مالک کیږئ - نه د لاسلیک له لارې، او نه د پیسو له لارې. پیرودونکی په دودیز ډول نوټري غوره کوي، ځکه چې پیرودونکی پیسې ورکوي. غوره کړئ: فیسونه توپیر لري، او یو نوټري چې په انګلیسي ژبه کار کولو عادت لري د موندلو ارزښت لري.

د لګښتونو

موجوده کورونه معمولا پلورل کیږي کوسټن کوپر (kk): پیرودونکی د قیمت سربیره د لیږد لګښتونه په غاړه اخلي. نوی جوړونه ډیری وخت وي د وریجو اوپ نوم (von)، د دوی سره شامل دي. اصلي توکی دا دی د مالیاتو لیږد (مالیه انتقال). Four regimes exist side by side: a one-off exemption for a first-time buyer within an age bracket who will live in the home and whose purchase stays under a maximum value; a reduced rate for a dwelling you will occupy yourself as your main residence; a higher rate for a dwelling you will not occupy, such as a holiday home or a buy-to-let; and the general rate for other immovable property. The rates, the age bracket and the value ceiling sit in the Wet op belastingen van rechtsverkeer, are adjusted by the legislature in the annual tax package, and are published by the Belastingdienst; check the figure applying on the date of transfer rather than the date of the contract, and take it from your tax adviser. The rate for dwellings not used as a main residence was reduced with effect from 1 January 2026, so older summaries quote a higher figure.

Also budget for the notary’s fees for the transfer and mortgage deeds; the Land Registry registration fee for each deed, set annually by the Kadaster; a valuation; a survey; the NHG fee; mortgage advice; and a buying agent’s fee.

د ځمکې کرایه او د مالکینو ټولنې

د ځمکې کرایه (ارفپاچټ). په ځینو برخو کې Amsterdam او ځینې نور ښارونه چې تاسو ودانۍ او د ځمکې اوږد اجاره اخلئ، نه پخپله ځمکه: د کارولو حق، د شرایطو او د ځمکې کرایې تابع چې ممکن ټاکل شي، په دوره یي ډول بیاکتنه شي، یا په دوامداره توګه واخیستل شي. د داوطلبۍ دمخه شرایط او د بیاکتنې میکانیزم ولولئ - د پیرود وروسته ژر تر ژره د بیاکتنې پای ته رسیدل ګران کیدی شي.

د مالکینو اتحادیې ( Vereniging van Eigenaars , VvE). د فلیټ اخیستل د اپارتمان حق اخیستل معنی لري، او غړیتوب په اتوماتيک ډول او اجباري دی. د لاسلیک کولو دمخه، د ویش سند، داخلي قوانین، وروستي دقیقې، حسابونه، د زیرمو فنډ بیلانس او ​​د ساتنې هر ډول پلان ترلاسه کړئ، او وګورئ چې ایا لوی کارونه حل شوي مګر پیسې نه دي ورکړل شوي. د کم تمویل شوې اتحادیې مسؤلیت هغه مسؤلیت دی چې تاسو یې په میراث کې ترلاسه کوئ.

که چیرې پلورونکی فعالیت ونکړي

کله چې د سړېدو موده تېره شي او شرایط پای ته ورسیږي، قرارداد دواړه خواوې سره تړلي دي. که چیرې پلورونکی په موافقه شوې نیټه د لیږد څخه انکار وکړي، معیاري ماډل یو منظم حل وړاندې کوي: د قرارداد لخوا ټاکل شوي لنډې مودې ته اجازه ورکولو سره د ډیفالټ لیکلي خبرتیا وړاندې کړئ؛ که هغه بیا هم عمل ونه کړي، یا منحل کړئ او جریمه وغواړئ، یا د فعالیت غوښتنه وکړئ او د ځنډ لپاره هره ورځ جریمه وغواړئ. جریمه معمولا د پیرود قیمت 10٪ ده - له همدې امله زیرمه په دې شمیره کې ټاکل شوې ده.

ورته ماشین ستاسو په وړاندې کار کوي: یو پیرودونکی چې نشي کولی بشپړ کړي، پرته له دې چې د غوښتنې لپاره کوم شرط پاتې شي، د دې جریمې سره مخ کیږي، او نوټري زیرمه ساتي. په لومړۍ نښه کې مشوره واخلئ چې وروستۍ نیټه به له لاسه ورکړل شي.

ګام په ګام مهال ویش