دوه متشبثین کولی شي په ورته سړک کې تقریبا ورته ځایونه په ورته قیمت کرایه کړي. مګر د دوی قانوني دریځ او هغه محافظت چې قانون دوی ته ورکوي خورا توپیر کولی شي. دا توپیر په هغه څه پورې اړه نلري چې اړخونه یې په کاغذ کې لیکي، مګر د کارونې په نوعیت پورې اړه لري. د هالنډ د کرایې قانون د سوداګریزو ځایونو لپاره دوه جلا رژیمونه پیژني: د هالنډ د مدني قانون (DCC) 7:290 ماده او 7:230a DCC ماده. دواړه په لویه کچه اجباري قانون دي، پدې معنی چې اړخونه نشي کولی په ساده ډول له دوی څخه انحراف وکړي. له همدې امله سم رژیم د قراردادي انتخاب نه دی بلکه یو قانوني حقیقت دی چې د دې څخه تعقیب کیږي چې څنګه ودانۍ په حقیقت کې کارول کیږي. د سوداګریزې اجارې دمخه پوهیدل کولی شي تاسو سره د ګرانو غلطیو څخه مخنیوي کې مرسته وکړي.
هغه سوداګر چې نه پوهیږي چې کوم رژیم په دوی باندې پلي کیږي د خبرتیا دورې له لاسه ورکولو، د محافظتي حقونو کارولو کې پاتې راتللو یا د داسې تړون لاسلیک کولو خطر سره مخ کیږي چې په غیر ضروري ډول د دوی دریځ کمزوری کوي. دا مقاله تشریح کوي چې دواړه رژیمونه څنګه توپیر لري او تاسو څنګه کولی شئ معلومه کړئ چې کوم رژیم ستاسو وضعیت ته پلي کیږي.
۷:۲۹۰ سوداګریز ځای څه شی دی؟
د قانون ۷:۲۹۰ ماده: د DCC هغه کرایه کوونکي خوندي کوي چې قانون یې پرچون سوداګریز ځای بولي. دا سوداګریز ځای دی چې خلکو ته د لاسرسي وړ دی او په ځای کې مصرف کونکو ته د توکو یا خدماتو مستقیم رسولو لپاره کارول کیږي. قانون د مثال په توګه یو هټۍ، رستورانت یا کافه، یو ټیکاو، د لاسي صنایعو سوداګرۍ چې د عامه پلور ساحه لري، او یو هوټل یا د کمپ ځای وړاندې کوي.
ځانګړتیاوې مثالونه
د ۷:۲۹۰ په اندازه معمولي ځایونه هغه بیکري دي چې مخې ته یې د دوکان ساحه وي، د جامو بوتیک، د ویښتانو مینځلو ځای، د بایسکل ترمیم کوونکی چې د شوروم سره وي، د ټیک او ای رستورانت او هوټل. هغه څه چې دوی سره مشترک دي دا دي چې خلک په دې شیبه کې د توکو یا خدماتو ترلاسه کولو لپاره ودانۍ ته ننوځي.
اصلي ځانګړتیا: په ځای کې عامه لاسرسی او اکمالات
تر ټولو پریکړه کونکی معیار د دوو عناصرو ترکیب دی: ودانۍ د خلکو لپاره د لاسرسي وړ ده او د محصول یا خدماتو عرضه په ځای کې ترسره کیږي. له همدې امله د هټۍ شاته موقعیت لرونکی د ذخیره کولو ګودام د 7:290 لاندې نه راځي، حتی که دا ورته کرایه دار وي. ورته خبره د هټۍ پورته د دفتر ځای باندې هم پلي کیږي، پرته لدې چې دا دفتر ځای د پلور ځای په توګه هم کار وکړي.
۷:۲۳۰a سوداګریز ځای څه شی دی؟
د ۷:۲۳۰ الف ماده DCC د پاتې شونو کټګورۍ ده. ټول سوداګریز ځایونه چې استوګن نه وي او د ۷:۲۹۰ مادې تعریف کې نه راځي په اتوماتيک ډول د دې رژیم لاندې راځي. پدې کې دفترونه، د ذخیره کولو تالارونه، د توزیع مرکزونه، فابریکې، د پارکینګ ځایونه، د مسلکي کسانو د تمرین خونې (وکیلان، فزیوتراپیستان، معماران) او شورومونه شامل دي پرته له دې چې په مستقیم ډول خلکو ته په ځای کې پلورل شي.
په خوندیتوب کې توپیر د پام وړ دی. پداسې حال کې چې د 7:290 رژیم کرایه دار ته د کرایې پراخه خوندیتوب ورکوي، د 7:230a رژیم یوازې د ایستلو په وړاندې محدود محافظت وړاندې کوي. د وروستي رژیم لاندې کرایه دار د اجارې د دوام حق نلري، مګر کولی شي د فرعي ولسوالۍ محکمې له لارې د ایستلو ځنډ تر دریو کلونو پورې وکړي.
پنځه عملي توپیرونه په یوه نظر کې
۱. د کرایې ساتنه
د ۷:۲۹۰ سوداګریز ځای لپاره، قانوني مودې خوندیتوب پلي کیږي. اجاره په اصل کې د پنځو کلونو لپاره پای ته رسیږي، چې پنځه نور کاله به وغځول شي. په دې موده کې د کور مالک یوازې د بشپړ قانوني اساساتو له مخې اجاره پای ته رسولی شي. کرایه کوونکی کولی شي د فرعي ولسوالۍ محکمې له لارې تمدید پلي کړي. د ۷:۲۳۰ سوداګریز ځای لپاره د پرتلې وړ مودې خوندیتوب شتون نلري. اجاره هغه وخت پای ته رسیږي کله چې اړخونه موافقه وکړي.
2. ختمول
د ۷:۲۹۰ سوداګریزې ساحې د ځمکې خاوند یوازې په هغو دلیلونو کې له دندې ګوښه کېدای شي چې په قانون کې په بشپړ ډول لیست شوي دي، لکه د عاجل شخصي استعمال یا په دوامداره توګه ضعیف کرایه. د ۷:۲۳۰ سوداګریزې ساحې لپاره، له دندې ګوښه کول په اصل کې له رسمي دلیلونو څخه پاک دي او د ځمکې خاوند اړتیا نلري چې دلیل بیان کړي. کرایه کوونکی یوازې د ایستلو ځنډولو غوښتنه کولی شي. د لغوه کولو د دلیلونو تفصيلي بحث د دې لړۍ په دویمه برخه کې موندل کیدی شي.
۳. د کرایې بیاکتنه
د ۷:۲۹۰ سوداګریزو ځایونو لپاره، د کرایې د موافقې مودې له پای ته رسیدو وروسته، هر اړخ کولی شي د فرعي ولسوالۍ محکمې څخه وغواړي چې کرایه په تیرو پنځو کلونو کې په سیمه کې د پرتله کیدونکي سوداګریزو ځایونو اوسط کرایې سره تنظیم کړي (د DCC ۷:۳۰۳ ماده). دا کړنلاره د متخصص نظر ته اړتیا لري. د ۷:۲۳۰ سوداګریزو ځایونو لپاره دا حق شتون نلري. اړخونه د هغه څه سره تړلي دي چې دوی یې په قرارداد کې موافقه کړې ده، معمولا د شاخص بند.
۴. د قرارداد موده
د ۷:۲۹۰ رژیم قانوني لږترلږه شرایط لري: په اصل کې پنځه جمع پنځه کاله. لنډ شرایط یوازې د فرعي ولسوالۍ محکمې په تصویب سره ممکن دي. د ۷:۲۳۰ سوداګریز ځای لپاره هیڅ قانوني لږترلږه شرایط شتون نلري. اړخونه د یو کال، دریو کلونو یا کومې بلې مودې لپاره د تړون پای ته رسولو لپاره آزاد دي.
۵. له قانون څخه انحراف
د ۷:۲۹۰ سوداګریز ځای لپاره، د کرایه دار د زیان لپاره د ډیری قانوني محافظتي احکامو څخه انحراف یوازې هغه وخت اجازه لري چې د فرعي ولسوالۍ محکمې دا تصویب کړي. دا یو قوي محافظت دی. د ۷:۲۳۰ سوداګریز ځای لپاره د قرارداد ډیره آزادي شتون لري. اړخونه کولی شي ډیری ترتیبات پخپله وټاکي، د معقولیت او انصاف په حدودو کې.
شکمنې قضیې: مخلوط کارول او سرحدي حالتونه
مخلوط استعمال: د غالب هدف ازموینه
په عمل کې مخلوط استعمال په منظم ډول پیښیږي: کرایه دار په مخ کې یو دوکان چلوي او د ودانۍ شاته نیمایي برخه د ذخیره کولو ځای په توګه کاروي. د قضیې قانون دا د غالب هدف ازموینې سره حل کوي: هغه کارول چې په حقیقت کې غالب وي د تطبیق وړ رژیم ټاکي. که چیرې د دوکان ساحه د سوداګرۍ زړه جوړ کړي او ذخیره کول تابع وي، نو ټوله اجاره شوې ملکیت د DCC 7:290 مادې لاندې راځي.
د مستقیم خرڅلاو پرته شوروم، د راټولولو ځای سره ویب پلورنځی، په کور کې تمرین
هغه نندارتون چې پیرودونکي پکې محصولات ګوري مګر سمدلاسه یې نشي اخیستلی په اصل کې د 7:290 مادې څخه بهر راځي. په هرصورت، په ځای کې مستقیم عرضه شتون نلري. د ویب پلورنځي لپاره چې د راټولولو ځای لري موقعیت ډیر نازک دی: که چیرې پیرودونکي خپل امرونه راټول کړي مګر په ځای کې هیڅ پیرود ونه کړي، د پلور ځای شتون نلري. د یو ځان ګمارل شوي فزیوتراپیست کور تمرین چې د خپل کور یوه برخه د درملنې خونې په توګه کاروي معمولا به د 7:290 ځای په توګه طبقه بندي نشي.
د شک په صورت کې، محکمه په نهایت کې د تړون د لاسلیک کولو پر مهال د اړخونو د اصلي کارونې او ارادې پر بنسټ پریکړه کوي. د قرارداد طبقه بندي ('دا 7:290 ځای نه دی') محکمه مکلف نه کوي که چیرې اصلي کارونې بل ډول ثابت شي.
دا ستاسو د قرارداد لپاره څه معنی لري؟
لومړی: په اجاره کې د غوښتل شوي استعمال په احتیاط او مشخص ډول ثبت کړئ. دا د تطبیق وړ رژیم په اړه د راتلونکو شخړو مخه نیسي. دوهم: وګورئ چې ایا د ROZ ماډل چې د کور مالک یې کاروي ستاسو وضعیت سره سمون لري. د 7:290 ځای لپاره د ROZ ماډل د 7:230a ځای لپاره د ماډل څخه په مادي ډول توپیر لري، او غلط ماډل کولی شي غیر متوقع پایلې رامینځته کړي. دریم: د قرارداد طبقه بندي چې د اصلي کارونې څخه انحراف کوي په قانوني رژیم باندې هیڅ پابند اغیزه نلري، مګر ممکن ستاسو په دریځ اغیزه وکړي.
د لاسلیک کولو دمخه د شک په صورت کې خپل کرایه بیاکتنه وکړئ. د قراردادي انتخاب په اړه دمخه بحث کول اسانه او ارزانه دي د دې په پرتله چې وروسته په محکمه کې د کوم رژیم پلي کیدو په اړه مبارزه وکړئ.
پایله
د سوداګریز ځای د ۷:۲۹۰ او ۷:۲۳۰ ترمنځ توپیر رسميت نه دی. دا ټاکي چې تاسو د کرایه دار په توګه تر کومه حده خوندي یاست، تاسو د خپل ځای لپاره څومره وخت مستحق یاست، کله چې د کور مالک کولی شي اجاره پای ته ورسوي او ایا تاسو کولی شئ کرایه بیاکتنه وکړئ. رژیم د اصلي کارونې څخه په اجباري ډول تعقیبوي او له همدې امله د سوداګریز کرایې په هر اړیکه کې یو له خورا پریکړه کونکو فاکتورونو څخه دی.
د Law & More موږ خوشحاله یو چې ستاسو د کرایې په ارزونه کې ستاسو سره مرسته وکړو، د تطبیق وړ رژیم وټاکو او په خبرو اترو یا شخړو کې ستاسو دریځ خوندي کړو. مهرباني وکړئ د مکلفیت پرته د معرفي غونډې لپاره له موږ سره اړیکه ونیسئ.
ډېرپېښې پوښتنې
د سوداګریز ځای د ۷:۲۹۰ او ۷:۲۳۰ ترمنځ څه توپیر دی؟
د ۷:۲۹۰ مادې DCC د هغو سوداګریزو ځایونو کرایه کوونکي خوندي کوي چې په عامه توګه لاسرسی لري چیرې چې توکي یا خدمات په مستقیم ډول چمتو کیږي، لکه دوکانونه او د میلمه پالنې ځایونه. د ۷:۲۳۰ الف مادې DCC د نورو ټولو سوداګریزو ځایونو لپاره پاتې کټګوري ده، لکه دفترونه او د ذخیره کولو تالارونه. د ۷:۲۹۰ رژیم د کرایې خوندیتوب خورا ډیر وړاندې کوي.
آیا یو دفتر د ۷:۲۹۰ یا ۷:۲۳۰a DCC څخه کم راځي؟
یو دفتر په اصل کې د 7:230a DCC لاندې راځي. دفترونه معمولا د پلور ځای په توګه د خلکو لپاره د لاسرسي وړ ندي او په ځای کې مصرف کونکو ته د توکو یا خدماتو مستقیم عرضه شتون نلري. له همدې امله د دفتر کرایه کونکی د هټۍ کرایه کونکی په پرتله لږ د کرایې خوندیتوب لري.
آیا زه د کرایه دار په توګه غوره کولی شم چې کوم رژیم پلي کیږي؟
نه. رژیم د اجارې شوي ملکیت له اصلي کارونې څخه په اجباري ډول تعقیبوي. اړخونه کولی شي په قرارداد کې موافقه وکړي چې یو ځانګړی رژیم پلي کیږي، مګر که چیرې اصلي کارول بل ډول ثابت شي، محکمه کولی شي دا طبقه بندي لغوه کړي.
د کرایې کوم رژیم د هټۍ سره یوځای د ذخیره کولو ځای لپاره پلي کیږي؟
که چیرې د دوکان ساحه غالب عنصر وي او ذخیره یو فرعي دنده ولري، د DCC 7:290 ماده په ټول اجاره شوي ملکیت باندې پلي کیږي. دا تش په نامه غالب هدف ازموینه ده. د شک په صورت کې دا مشوره ورکول کیږي چې قانوني مشوره وغواړئ.
د سوداګریزې کرایې قانون په اړه د دې لړۍ څخه نور معلومات
دا مقاله زموږ د سوداګریز کرایې قانون په اړه د دریو برخو لړۍ یوه برخه ده. نورې برخې هم ولولئ:
