په هالنډ کې سوداګریز کرایه: د نړیوالو کرایه کونکو لپاره د ROZ ماډل کرایه

په هالنډ کې تقریبا هره سوداګریزه اجاره د ROZ ماډل سره لاسلیک کیږي: یو لنډ قرارداد چې د عمومي احکامو یو موټی سیټ سره ضمیمه دی، د بازار معیار په توګه وړاندې کیږي. دا بې طرفه نه دی. دا د کور مالک سند دی، او د کرایه کونکو په پرتله یې ډیره برخه د خبرو اترو وړ ده. دا لارښود د هغې لاندې قانون او د خبرو اترو وړ مادې تشریح کوي.

په هره اجاره کې لومړۍ پوښتنه: کوم قانوني رژیم پلي کیږي؟

د هالنډ د کرایې قانون د سوداګریزو ملکیتونو لپاره دوه رژیمونه لري، او دوی مساوي ندي. کوم چې پلي کیږي د قانون لخوا پریکړه کیږي، نه د هغه څه له مخې چې اړخونه یې په لومړي مخ کې لیکي. غلط طبقه بندي د ګران حیرانتیاو ترټولو عام سرچینه ده، او معمولا په شخړه کې لومړۍ مسله ده.

د پرچون او میلمه پالنې ځای: هنر. ۷:۲۹۰ BW

خوندي رژیم هغه څه پوښي چې هالنډي وکیلان یې 290-ځای بولي. ماده 7:290 BW د پرچون سوداګرۍ، رستورانت یا کافې، د ټیکاو یا تحویلي سوداګرۍ، د لاسي صنایعو سوداګرۍ، هوټل یا د کیمپ سایټ لپاره په کرایه شوي جوړ شوي ځایونو باندې پلي کیږي، چیرې چې د لیږد وړ توکو یا خدماتو مستقیم رسولو لپاره ځای د خلکو لپاره د لاسرسي وړ وي. د انحصار ژوند کولو استوګنځی او د هغې سره کرایه شوې ځمکه ورته رژیم تعقیبوي.

دوه عناصر کار کوي: عامه لاسرسی، او هلته پیرودونکو ته مستقیم عرضه. یو شوروم چې یوازې د ملاقات له لارې خلاص وي، مرکزي دفتر یا د لیږلو ګودام به وړ نه وي؛ یو فلیګ شپ پلورنځی، د برانډ تجربې مرکز یا هوټل به وي.

دفترونه، صنعتي او هر څه: هنر. ۷:۲۳۰a BW

هر څه چې جوړ شوي وي، د سوداګرۍ کارولو لپاره اجازه ورکړل شي، او نه 290 ځای او نه هم استوګنځای د هنر لاندې راځي. 7:230a BW: دفترونه، لابراتوارونه، پاکې خونې، د تولید تالارونه، د توزیع مرکزونه او ذخیره کول. ډیری نړیوال اشغالګر په Eindhoven او برینپورټ د ۲۳۰a کرایه دار دي، که دوی یې درک کړي یا نه.

مخلوط استعمال او د طبقه بندي پوښتنه

ډیری ودانۍ دواړه کار کوي: د فابریکې د پلورنځي سره د تولید تالار، د عامه کاونټر سره دفتر. چیرې چې کرایه مخلوط وي، رژیم د هغه هدف له مخې ټاکل کیږي چې د کوم لپاره ځای په عمده توګه کارول کیږي. هوګ راډ د مارچ په 6، 2026 (ECLI:NL:HR:2026:356) تایید کړه چې دا په اصلي کارونې بدلیږي او نه په هغه نوم چې اړخونو خپل تړون ورکړی، نو یو سرلیک چې وايي قرارداد د مادې لاندې یو دی. 7:290 BW هیڅ خپلواک وزن نلري. د قضیې ټول شرایط اړونده دي: هغه کارونې چې اړخونو یې د تړون کولو پرمهال په ذهن کې درلودې، اوس د ځای کارول، او هغه لاره چې د دې کارونې په اړه ځایونه نصب شوي دي. هغه څه چې مهم دي هغه دا دي چې د کارونې د جاذبې مرکز چیرته دی، او هغه فعالیت چې له هغې څخه کرایه کونکی د خپل عاید ډیره برخه ترلاسه کوي ممکن په توازن کې وزن شي. له همدې امله د کور مالک نشي کولی له هنر څخه وتښتي. 7:290 BW ستاسو په مخ کې د 230a ماډل ایښودلو سره. په هرصورت، اړخونه کولی شي د 290 رژیم (د 7.4.6 BW وروسته) د قرارداد له مخې د هغه اجارې لپاره د تطبیق وړ اعلان کړي چې د خپل ځواک له مخې د 7:290 BW مادې لاندې نه راځي.

ماده. ۷:۳۰۱ BW یو بل پوښتنې ته ځواب ورکوي او باید د کارونې ازموینې سره مغشوش نشي. دا د کارونې مودې پورې اړه لري: د دوو کلونو یا لږ وخت اجاره د مادې څخه بهر راځي. ۷:۲۹۱ د مادې څخه. ۷:۳۰۰ BW، هر هغه څه چې ودانۍ د هر څه لپاره کارول کیږي.

دواړه رژیمونه څنګ په څنګ

د ۲۹۰ کرایه دار لپاره خوندیتوب څه معنی لري؟

د ۲۹۰ ځایونو اجاره د پنځو کلونو لپاره ده؛ لنډه موده د قانون له مخې اصلاح کیږي، او د لسو کلونو څخه کمه اوږده موده تر هغه وخته پورې دوام کوي چې لس بشپړ شي. له همدې امله پیژندل شوی دوه جمع درې جمع پنځه: دوه کلن اجاره چې که دوام ته اجازه ورکړل شي، پنځه کلن اجاره کیږي او بیا پنځه نور غځوي. یوه اجاره چې په ریښتیا سره د دوو کلونو یا لږ وخت لپاره ټاکل شوې وي د ډیری محافظتي قوانینو څخه بهر ده، له همدې امله د ځمکې مالکین یو وړاندیز کوي.

د کور خاوند باید لږ تر لږه یو کال مخکې د ضمانت لیک یا راجستر شوي لیک له لارې خبرتیا ورکړي، چې اساسات پکې بیان شي؛ پرته له دلیل څخه خبرتیا باطله ده. یوازې خبرتیا اجاره پای ته نه رسوي: پرته لدې چې کرایه دار په لیکلي ډول موافقه وکړي، دا د قانون له مخې دوام لري تر هغه چې د فرعي ولسوالۍ محکمې د ځمکې مالک د ادعا په اړه پریکړه نه وي کړې چې د پای نیټه یې ټاکلې وي، د مادې 7:295 BW لاندې. کرایه دار په خپل ځای کې پاتې کیږي، کرایه ورکوي، ځینې وختونه د کلونو لپاره.

د لومړۍ پنځه کلنې دورې په پای کې، د ځمکې خاوند یوازې په دوو دلیلونو کې د مادې لاندې بریالی کیدی شي. 7:296 BW: کرایه دار ځان د ښه کرایه دار په توګه نه دی ترسره کړی، یا د ځمکې خاوند په بیړني ډول د خپل کارونې لپاره د ودانۍ اړتیا لري، په شمول د بیا رغونې کار چې د اجارې پای ته رسیدو پرته ناممکن دی. د لسو کلونو وروسته، محکمه په عمومي ډول د اړخونو ګټې هم وزن کوي، او چیرې چې کرایه دار باید پریږدي، کولی شي د ځای په ځای کولو لګښتونو کې ونډه ورکړي.

د ۲۳۰a کرایه دار لپاره خوندیتوب څه معنی لري: ډېر لږ

د ۲۳۰ الف اجاره هغه وخت پای ته رسیږي کله چې قرارداد وايي چې دا پای ته رسیږي: هیڅ قانوني اساس نشته، د خبرتیا ټاکل شوې موده نشته، د محکمې اجازه نشته. د کرایه دار یوازینۍ قانوني درملنه د شړلو ساتنه ده. کله چې د شړلو غوښتنه وشي، کرایه دار کولی شي د دوو میاشتو دننه د فرعي ولسوالۍ محکمې ته د خالي کولو موده وغځوي؛ محکمه د دواړو خواوو ګټې وزن کوي ​​او کولی شي په یو وخت کې تر یو کال پورې، اعظمي حد ته درې کاله ورکړي.

دا د ساه اخیستلو ځای دی، نه کرایه: د نوي اجارې حق نشته، او د کور مالک ممکن د تمدید له پای څخه بل چا ته کرایه ورکړي. په فټ آوټ یا پاک خونو کې پانګونه د مادې له مخې بیرته نه ترلاسه کیږي. 7:230a BW؛ دا باید په قراردادي ډول خوندي شي، د مودې اوږدوالی، د تمدید اختیارونو او د وقفې حقونو له لارې.

د ROZ ماډل: څوک یې لیکي، او ولې کال مهم دی

ROZ د راد وور اونرویرینډ زاکن دی، چې د ملکیت مالکینو، پانګوالو او اجنټانو یوه هالنډي چترۍ اداره ده. د 1990 لسیزې راهیسې د دې ماډل اجارې د بازار اصلي اسناد ګرځیدلي دي. هیڅ قانون دوی ته اړتیا نلري، هیڅ تنظیم کونکی یې تصویب نه کوي، هیڅ کرایه کونکی سازمان یې په ګډه لاسلیک نه کوي. دوی د کور مالک لخوا او د هغه لپاره مسوده شوي، او دوی په دې ډول لوستل کیږي.

په هر رژیم کې جلا ماډلونه شتون لري، او دوی باید مخلوط نشي: یو د مادې لاندې د پرچون او میلمه پالنې ځای لپاره. 7:290 BW، یو د دفتر او د نورو سوداګریزو ځایونو لپاره د مادې لاندې. 7:230a BW، یو د استوګنې استوګنې لپاره، او د پارکینګ لپاره فرعي ماډلونه. هر یو یو کال او خپل عمومي احکام لري. اوسني نسخې د پرچون او میلمه پالنې ځای لپاره د 2022 کال 290 ماډل، د دفتر او نورو سوداګریزو ځایونو لپاره د 2015 کال 230a ماډل لکه څنګه چې په 2023 کې تعدیل شوی، او د 2017 کال استوګنې ماډل دي.

کال مهم دی. نسخې په مادي ډول توپیر لري، پرله پسې نسخې کرایه دار ته ډیر ساتنه، خطر او لګښت لیږدوي، او عمومي احکام یوازې د ورته کال ماډل سره کار کوي: د 2003 احکامو سره د 2015 اجاره هغه تضادونه رامینځته کوي چې هیڅوک یې دعوی نه غواړي. اجنټان ځینې وختونه یو زوړ سیټ ضمیمه کوي، یا هغه چې د کور مالک په خاموشۍ سره تعدیل کړی وي. د هغه څه سره چې ضمیمه شوي دي د نوم شوي کال وګورئ.

چیرته چې خطر شتون لري: عمومي احکام

اجاره پخپله لنډه ده: اړخونه، ځایونه، استعمال، موده، کرایه، امنیت، اجنټ. عمومي احکام لسګونه مادې لري او تقریبا هرڅه چې مهم دي پکې شامل دي: د ساتنې ویش، د اختلاس څخه خلاصول، جریمې، تاوانونه. دوی په مساوي ډول د خبرو اترو وړ دي: تعدیلات په اجاره یا ضمیمه کې ځي، کوم چې بیا غالب کیږي، او د لومړیتوب ترتیب باید په څرګند ډول بیان شي.

هغه مادې چې یو نړیوال کرایه کونکی باید تل خبرې اترې وکړي

د کرایې ساحه او اندازه کول

ماډل د فرش ساحه بیانوي؛ عمومي احکام معمولا اضافه کوي چې دا یوازې اشاره ده، او دا چې انحراف د کرایې تنظیم، تعدیل یا تحلیل حق نه ورکوي. د کرایه کونکي لپاره چې په هر مربع متر کې پیسې ورکوي دا د اندازه کولو وړ خطر یو اړخیزه تخصیص دی. د NEN 2580 سره سم اندازه کول اړین دي، د لاسلیک کولو دمخه سند ترلاسه کړئ، او د موافقې زغم څخه هاخوا د تعدیل په اړه خبرې اترې وکړئ.

د سپارلو شرایط او د بیرته ستنیدو مکلفیت

ودانۍ باید په هغه حالت کې بیرته ورکړل شي چې د تحویلي راپور کې ثبت شوې وي. چیرې چې هیڅ شتون نلري، ماده 7:224 BW فرض کوي چې کرایه کونکي دوی په هغه حالت کې ترلاسه کړي چې باید بیرته یې ورکړي، کوم چې کلونه وروسته رد کول ګران دي. د دواړو خواوو لخوا لاسلیک شوي نیټې، عکس شوي راپور باندې ټینګار وکړئ او د هغې په حواله د بیرته راستنیدو معیار تعریف کړئ.

ساتنه: بدنامه ویش

د قانوني نیمګړتیا له مخې، د کور مالک نیمګړتیاوې ترمیموي او کرایه دار یوازې د ورځني ژوند کوچنۍ ساتنه کوي. د ROZ عمومي احکام د دې ډیری برخې برعکس کوي: د کور مالک جوړښت، بهرنۍ دیوالونه، چت او بنسټونه ساتي؛ کرایه دار تقریبا هرڅه اخلي، پشمول د نصبولو، تودوخې او یخولو، خدماتو، شیشې او داخلي پایونو، کوم چې د لابراتوار یا پاک خونې لپاره د پام وړ تکراري لګښت دی. د حد ټاکلو لیست، د کرایه دار اړخ د ځای په ځای کولو حد، او تایید کول چې ځای په ځای کول د کور مالک سره پاتې کیږي.

د بانک تضمین

امنیت معمولا یو غیر مشروط بانکي تضمین دی چې په لومړۍ غوښتنه کې ورکول کیږي، چې کرایه، د خدماتو لګښتونه، VAT، سود او لګښتونه پوښي. د ROZ ماډلونه معیاري زیرمه یا بانکي تضمین د دریو میاشتو ناخالص کرایې مکلفیت کې ټاکي، په شمول د خدماتو لګښتونه او VAT؛ د نوي هالنډي فرعي شرکت لپاره نور غوښتنه کیږي. محدود کړئ، د وخت سره د تادیې وروسته کمښت موافقه وکړئ، او په سر کې د والدین تضمین سره مقاومت وکړئ.

کرایه، شاخص او بیاکتنه

کرایه هر کال د احصایې هالنډ لخوا خپاره شوي د مصرف کونکي نرخ شاخص سره سم ترتیب کیږي، او ماده یو اړخیزه ده: کرایه هیڅکله د تیر کال کچې څخه ښکته نه راځي. د کیپ، کالر، یا د شاخص رخصتۍ په اړه په پیل کې خبرې اترې وکړئ. د 230a-ځای لپاره هیڅ قانوني بیاکتنه شتون نلري، نو د تمدید په وخت کې هر ډول کمښت باید قراردادي وي.

د خدماتو لګښتونه

دا ماډل د مخکینۍ تادیاتو، کلني تصفیې، په ضمیمه کې د اکمالاتو او خدماتو لیست، او اداري اضافي لګښت سره کار کوي. لیست ډیری وختونه په پراخه کچه جوړ شوی او اضافي لګښت د خبرو اترو وړ دی. د تړل شوي لیست، د کلني بیان لپاره وروستۍ نیټه، د تفتیش حق، او د خالي واحدونو لپاره د پانګې لګښتونو او لګښتونو استثنا غوښتنه وکړئ.

اجازه ورکړل شوې کارول او عملیاتي مکلفیت

په ۲۹۰ ماډل کې کرایه کوونکی باید په حقیقت کې موافقه شوې سوداګرۍ پرمخ بوځي، د دودیزو ساعتونو په جریان کې ودانۍ خلاصې وساتي او نه یې بې ګټې پریږدي، چې د جریمې لخوا ملاتړ کیږي: د بیارغونې، تړلو یا د بڼې بدلون لپاره یو ریښتینی خنډ. د مناسب سوداګرۍ ارتقا لپاره د کارولو مادې په اړه په کافي اندازه خبرې اترې وکړئ، او همدارنګه د بیارغونې او بیا تنظیم کولو لپاره راحت.

فرعي کرایه ورکول، ټاکل او د کنټرول بدلون

عمومي احکام د مخکینۍ لیکلي رضایت پرته دریمې ډلې ته د فرعي کرایې یا ځای ورکول منع کوي، او د دندې سپارل منع کوي. د ګروپ شرکت لپاره دا مهمه ده: د ګروپ دننه لیږد یا د سوداګرۍ واحد پلور کولی شي رضایت ته اړتیا ولري، نو د ګروپ شرکتونو لپاره د کارو آوټ په اړه خبرې اترې وکړي. د ځمکې مالکین په زیاتیدونکي توګه د کنټرول بدلون مادې اضافه کوي چې د کرایه کونکي د ونډې په بدلون کې بدلون د فسخ کولو یا اضافي امنیت لپاره زمینه برابروي. د 290 کرایه کونکی بیرته راستنیږي: د مادې لاندې. 7:307 BW محکمه کولی شي د سوداګرۍ پیرودونکی د کرایه کونکي په توګه بدل کړي. د 230a کرایه کونکی هیڅ نلري.

په پای کې فټ کول او لرې کول

بدلونونه مخکې له مخکې لیکلي رضایت ته اړتیا لري، او عمومي احکام معمولا د اجارې په پای کې لرې کول او بیارغونه غواړي. د لابراتوار، پخلنځي یا متخصص تولید ځای لپاره چې خورا ګران وي. په پیل کې ورسره معامله وکړئ: د فټ آوټ لپاره رضایت ترلاسه کړئ او په ورته سند کې، د دې تصدیق چې کوم عناصر ممکن پاتې شي.

جریمې، تخفیف او ځنډول

عمومي احکام د یو لړ سرغړونو لپاره سمدلاسه د تادیې وړ جریمې وضع کوي، پرته له دې چې د زیان ثبوت وي او معمولا د بشپړ تاوان ادعا کولو حق سره یوځای وي. محکمه کولی شي جریمه اعتدال کړي، مګر دا دعوی ده، نه پلان جوړونه. د هغې په اړه خبرې اترې وکړئ، خبرتیا او د درملنې موده وغواړئ، او ټولګه لرې کړئ.

دا ماډل د کرایې د کرایې د تعلیق او تعلیق څخه هم منع کوي، نو د نیمګړتیاوو، خدماتو لګښتونو یا غیرقانوني کارونو په اړه شخړې د بشپړې تادیې دوام او وروسته د دعوی کولو مکلفیت ګرځي. د هغو نیمګړتیاوو لپاره د درملنې په ایستلو کې قانوني محدودیتونه شتون لري چې د کور مالک یې په پیل کې پوهیده، مګر خوندي لاره د بې جنجاله ادعاوو لپاره د تصفیې اجازه ورکول دي.

د اجباري قانون څخه انحراف: د محکمې د تصویب اړتیا

د ۲۹۰ ځای لپاره محافظتي احکام نیمه اجباري دي. د مادې ۷:۲۹۱ BW لاندې، اړخونه نشي کولی د کرایه دار د زیان لپاره له دوی څخه ووځي پرته لدې چې د فرعي ولسوالۍ محکمې د انحراف ماده تصویب کړي. تصویب هغه وخت راځي کله چې ماده په مادي توګه د کرایه دار حقونه اغیزمن نه کړي، یا چیرې چې کرایه دار په معقول ډول محافظت ته اړتیا نلري.

یو نا تصویب شوی ماده کلونه وروسته د کرایه دار لخوا لغوه کیدی شي، نو هغه ماده چې د کور مالک یې د لغوه کولو لپاره تکیه کوي ممکن هغه ماده وي چې هیڅکله تصویب شوې نه وي. په ګډه غوښتنه وکړئ، د لاسلیک کولو دمخه یا لږ وروسته. د 230a-ځای لپاره داسې هیڅ اړتیا شتون نلري، له همدې امله مسوده جوړول هلته ډیر مهم دي.

د پنځو کلونو وروسته د کرایې بیاکتنه او د متخصص پروسیجر

یو ۲۹۰ کرایه دار د کرایې سره تړلی نه دی چې له بازار څخه راوتلی وي. د مادې ۷:۳۰۳ BW له مخې، هر اړخ کولی شي له محکمې څخه وغواړي چې دا بیا تنظیم کړي، په اصل کې کله چې یوه ټاکلې موده پای ته ورسیږي او په هر حالت کې، هر ځل چې پنځه کاله تیر شي کله چې کرایه وروستی ځل ټاکل شوې وه. معیار د تیرو پنځو کلونو په اوږدو کې د پرتله کولو وړ سیمه ایزو ځایونو اوسط کرایه ده، نو دا د وروستي اوسط تعقیبوي، نه د اوسني سرلیک کچه.

یو جال شته. د مادې 7:304 BW لاندې، ادعا د منلو وړ نه ده پرته لدې چې د ګډ ټاکل شوي متخصص مشوره ورسره وي، یا پرته لدې چې محکمې د یو اړخ په غوښتنلیک کې یو کس وټاکي؛ د دې غوښتنلیک نیټه د نوي کرایې مؤثره نیټه ټاکي، نو ځنډ پیسې مصرفوي. د 230a-ځای لپاره، بیاکتنه یوازې هغه وخت شتون لري کله چې اجاره یې رامینځته کړي.

د ختمولو، د خبرتیا دورې او فورمه

د ۲۹۰ ځای لپاره، خبرتیا لږترلږه یو کال دمخه د ضمانت لیک یا راجستر شوي لیک له لارې خپریږي، چې دلیلونه یې بیان شوي دي؛ د فورمې غلطۍ وژونکې دي. د ۲۳۰ ځای لپاره قرارداد موده او فورمه ټاکي، او ماډل ورته چینلونه وړاندیز کوي. د وروستۍ نیټې نیټه وټاکئ: یوه تېروتنه معمولا د اتوماتیک تمدید لامل کیږي. چیرې چې کرایه کونکی په ډیفالټ کې وي، د جوړ شوي ځای اجاره عموما یوازې د محکمې لخوا منحل کیدی شي، د مادې لاندې. ۷:۲۳۱ BW.

د کرایه دار یا د کور مالک افلاس

که چیرې کرایه دار افلاس اعلان شي، نو امانتدار او د کور مالک دواړه کولی شي د هالنډ د افلاس قانون د 39 مادې له مخې، د قراردادي یا دودیز خبرتیا دورې په جریان کې، هیڅکله له دریو میاشتو څخه زیات نه وي. د افلاس نیټې څخه د کرایې راټیټیدل د املاکو پور په توګه شمیرل کیږي، او یوه ماده چې کرایه دار ته اړتیا لري چې د پاتې مودې په اوږدو کې د ورک شوي کرایې لپاره د کور مالک ته تاوان ورکړي، د هالنډ د حل شوي قضیې قانون له مخې، د املاکو په وړاندې د پلي کیدو وړ ندي. مخکښ واک د اوکیما qq/Uni-Invest ، ستره محکمه 14 جنوري 2011، ECLI:NL:HR:2011:BO3534 دی. له همدې امله د بانک تضمین، او د دې اړتیا چې وګوري چې دا څه پوښي.

که چیرې د ځمکې مالک افلاس شي، نو اجاره په اصل کې دوام لري او امانتدار د هغې سره تړلی وي، او په عادي پلور کې دا د مادې 7:226 BW لاندې پیرودونکي ته لیږدول کیږي. اصلي خطر په بل ځای کې دی: د ګروي سندونه معمولا د اجارې ماده لري، او په جبري پلور کې ګروي اخیستونکی کولی شي د مادې 3:264 BW لاندې د محکمې په اجازې سره دا غوښتنه وکړي. د اجارې پریښودو لپاره. پوښتنه وکړئ چې ایا ملکیت ګروي شوی دی او ایا ګروي اخیستونکي رضایت ورکړی دی، او د غیر ګډوډۍ تړون په اړه خبرې اترې وکړئ.

په عمل کې خبرې اترې

د ROZ ماډل یو پرانیستی موقعیت دی، نه هغه معیار چې کرایه دار یې باید ومني: د کور خاوندان یې په خپله ګټه تعدیل کوي، او کرایه دار کولی شي دا په بل ډول تعدیل کړي.

• لومړی رژیم تایید کړئ. د ځواک توازن په دې پورې اړه لري، او په Eindhoven او برین پورټ ډیری ټیکنالوژي او لوژستیک اشغالګر په کمزوري رژیم کې ناست دي.
• د اسنادو غوښتنه په انګلیسي او هالنډي ژبو کې وکړئ، مګر موافقه وکړئ چې کومه نسخه غالبه ده: هالنډي متن معمولا حاکم وي، او ژباړې تل دقیقې نه وي.
• د شرایطو لپاره د سوداګرۍ اصطلاح: اوږده ژمنه د کرایې څخه پاکه موده، د فټ آوټ ونډه، د ساتنې محدودیت یا د وقفې اختیار اخلي.
• د VAT موقعیت وګورئ. د VAT سره د کرایې اختیار یوازې هغه وخت خلاص دی کله چې کرایه کونکی د 1968 کال د لوند قانون 11 مادې لاندې د هغو فعالیتونو لپاره چې د VAT کمولو حق لري، ودانۍ په بشپړ ډول یا تقریبا په بشپړ ډول کاروي لکه څنګه چې په ماده کې کار شوی. د 1968 کال د Uitvoeringsbeschikking omzetbelasting د 6a ماده. د مالیې اداره "تقریبا په بشپړ ډول" د کارولو لږترلږه 90 سلنه په توګه لولي، او یوازې د کرایه کونکو لنډ لیست لپاره 70 سلنه مني - د دوی په منځ کې د کار ګمارونکو سازمانونه، د املاکو اجنټان، د سفر اجنټان، مسلکي روغتیا خدمات او پوستي چلونکي. ماډل یو تاوان لري: که ازموینه نوره پوره نشي، کرایه کونکی باید د VAT پایلو لپاره د کور مالک ته بشپړ تاوان ورکړي. مالي، بیمه، روغتیا پاملرنې او تعلیمي سوداګرۍ باید دا وګوري، ځکه چې دوی به په ندرت سره 90 سلنه پاک کړي.
• عمومي احکام بیاکتنه وکړئ، نه یوازې د لومړۍ پاڼې. دا هغه ځای دی چې پیسې دي.