د کورونا بحران څنګه د سوداګرۍ ځای اجارې اغیزه کوي؟

ټوله نړۍ اوس مهال په نه هیریدونکي پیمانه د بحران سره مخ ده. د دې معنی دا ده چې حکومتونه هم باید غیر معمولي اقدامات وکړي. هغه زیان چې دې وضعیت رامینځته کړی او دوام به یې خورا لوی وي. حقیقت دا دی چې اوس مهال هیڅوک په داسې موقف کې ندي چې د بحران اندازه و ارزوي ، او نه به دا څومره دوام وکړي. د وضعیت په پام کې نیولو پرته ، د سوداګرۍ ځایونو اجارې اجارې اوس هم په عمل کې دي. دا څو پوښتنې راپورته کوي. پدې مقاله کې موږ غواړو یو څو پوښتنو ته ځواب ووایو چې ممکن د کرایه نیونکو یا د سوداګرۍ ځایونو مالکینو سره راپورته شي.

د کرایې تادیه کول

ایا تاسو اوس هم کرایه ورکړئ؟ د دې پوښتنې ځواب د قضیې په شرایطو پورې اړه لري. په هر حالت کې ، دوه حالتونه باید توپیر شي. لومړی ، د سوداګرۍ ځایونه چې ممکن نور د سوداګریزو اهدافو لپاره ونه کارول شي ، لکه رستورانتونه او کافي. دوهم ، دلته هټۍ شتون لري چې ممکن لاهم خلاص وي ، مګر کوم چې غوره کوي خپلې دروازې پخپله وتړي.

کرایه کونکی مکلف دی چې د کرایه کولو تړون پراساس کرایه ورکړي. که دا نه وي، دا د تړون سرغړونه ده. اوس پوښتنه داده، چې آیا د جبر جنجال کیدای شي؟ ښایي د کرایه کولو په تړون کې د شرایطو په اړه موافقتنامې شتون ولري چې د ځواک ماجرا پلي کیدی شي. که نه، د قانون تطبیق کیږي قانون وايي چې که چیرې کرایه کونکي د نه اطاعت کولو لپاره مسؤل نه وي نو د جبري پیښې شتون لري؛ په بل عبارت دا د کرایه کونکي ګناه نه ده چې هغه نشي کولی کرایه ورکړي.

دا څرګنده نده چې ایا د کورونویرس له امله د مکلفیتونو په پوره کولو کې پاتې راتلل د ځواک ماجرا لامل کیږي. څرنګه چې د دې لپاره هیڅ مثال شتون نلري، دا ستونزمنه ده چې قضاوت وکړو چې په دې قضیه کې به پایله څه وي. په هرصورت، څه رول لوبوي، د دې ډول کرایې اړیکو کې په مکرر ډول کارول شوي ROZ (د املاکو شورا) قرارداد دی. په دې قرارداد کې، د کرایې کمولو ادعا د معیاري په توګه خارج شوې ده. پوښتنه دا ده چې آیا د ځمکې خاوند کولی شي په اوسني حالت کې دا نظر په سمه توګه وساتي؟

که کرایه کونکی خپل هټۍ وتړي نو وضعیت به توپیر ولري. په هرصورت ، اوس مهال د داسې کولو لپاره هیڅ مکلفیت شتون نلري ، حقیقت دا دی چې لږ لیدونکي شتون لري او له همدې امله لږه ګټه. پوښتنه دا ده چې ایا شرایط باید په بشپړ ډول د کرایه کونکي په مصرف وي. دا امکان نلري چې دې پوښتنې ته واضح ځواب ورکړي ځکه چې هر وضعیت توپیر لري. دا باید د قضیې په اساس قضیه و ارزول شي.

غیر متوقع حالات

کرایه کونکی او د کور مالک دواړه ممکن غیر متوقع شرایط رامینځته کړي. په عموم کې، اقتصادي بحران د متشبثینو په استازیتوب حساب ورکوونکی دی، که څه هم په ډیری مواردو کې دا د کورونا بحران له امله توپیر کیدی شي. د حکومت لخوا پلي شوي اقدامات هم په پام کې نیول کیدی شي. د غیر متوقع شرایطو پراساس ادعا د دې فرصت ورکوي چې اجاره د محکمې لخوا تعدیل یا لغوه شي.

دا ممکنه ده په هغه صورت کې چې کرایه کونکی نور د موافقې دوام ته په معقول ډول ونه ساتل شي. د پارلماني تاریخ له مخې، قاضي باید د دې مسلې په اړه له زغم څخه کار واخلي. موږ اوس په داسې حالت کې یو چې محکمې هم تړلي دي: نو دا به اسانه نه وي چې ژر تر ژره پریکړه ترلاسه شي.

په کرایه شوي ملکیت کې کمښت

کرایه کونکی ممکن د نیمګړتیا په صورت کې د کرایې یا خسارې کمولو ادعا وکړي. د ملکیت په حالت یا کوم بل حالت کې نیمګړتیا د دې لامل کیږي چې د کرایې څخه خوند اخیستنه نه وي چې کرایه کونکي د کرایې تړون په پیل کې حق درلود. د مثال په توګه، یو نیمګړتیا ممکن وي: ساختماني نیمګړتیاوې، د چت لیرې کول، مولډ او د بیړني وتلو د نشتوالي له امله د استخراج د جواز ترلاسه کولو توان نلري.

محکمې عموما د قضاوت کولو لپاره لیواله ندي چې یو داسې شرایط شتون لري چې باید د ځمکې د مالک حساب لپاره وي. په هر حالت کې، د عامو خلکو د نشتوالي له امله ضعیف کاروبار داسې حالت نه دی چې د ځمکې مالک ته یې پیسې ورکړل شي. دا د سوداګرۍ خطر یوه برخه ده. هغه څه چې رول لوبوي دا دی چې په ډیری قضیو کې کرایه شوي ملکیت لاهم کارول کیدی شي. له همدې امله ډیر رستورانتونه د بدیل په توګه خپل خواړه وړاندې کوي یا اخلي.

د استحصال مکلفیت

د سوداګرۍ احاطې ډیری اجارې اجباري مکلفیت شامل دي. دا پدې مانا ده چې کرایه اخیستونکی باید د کرايي سوداګرۍ ځایونه وکاروي. په ځانګړو شرایطو کې ، د کارولو مسؤلیت ممکن له قانون څخه راپورته شي ، مګر دا تل داسې نه وي. د سوداګرۍ او دفتر احاطې شاوخوا ټول مالکین د ROZ ماډل کاروي. د ROZ ماډلونو پورې اړوند عمومي مادې په ګوته کوي چې کرایه کونکي به اجاره شوي ځای "په مؤثره ، بشپړ ، سمه او شخصي توګه" وکاروي. دا پدې مانا ده چې کرایه کونکی د عملیاتي مسؤلیت تابع دی.

تر دې دمه ، په هالینډ کې هیڅ عمومي دولتي اقدام شتون نلري چې د پیرود مرکز یا دفتر ځای بندولو امر وکړي. په هرصورت، حکومت اعلان کړی چې ټول ښوونځي، د خوړو او څښاک تاسیسات، د سپورت او فټنس کلبونه، سونا، سیکس کلبونه او کافي شاپونه باید تر بل خبرتیا پورې په ټول هیواد کې تړلي وي. که چیرې یو کرایه دار د حکومت په حکم مکلف وي چې د کرایې ملکیت وتړي، کرایه دار به د دې لپاره مسؤل نه وي.

دا یو داسې حالت دی چې د اوسني ملي وضعیت له مخې باید کرایه کونکي حساب نه شي. د عمومي احکامو له مخې، کرایه کوونکی هم مکلف دی چې د حکومت لارښوونې تعقیب کړي. د یو کارمند په توګه، هغه هم مکلف دی چې د خوندي کاري چاپیریال ډاډمن کړي. دا مکلفیت د کارمندانو لخوا د کورونویرس ککړتیا خطر ته د نه افشا کولو له لارې ترلاسه کیږي. په دې شرایطو کې، د کور مالک نشي کولی کرایه کوونکی کار وکړي.

د کارمندانو او / یا پیرودونکو صحي پاملرنې له امله ، موږ ګورو چې کرایه کونکي هم پخپله داوطلبانه ملکیت بندول غوره کوي ، حتی که دوی ته د دولت لخوا ورته لارښوونه نه وي شوې. په اوسني شرایطو کې ، موږ باور لرو چې د ځمکې مالکین نشي کولی د دې مکلفیت پوره کولو ، جریمې ورکولو یا تاوانونو جبران لپاره ادعا وکړي. د معقولیت او صداقت پراساس ، او همدارنګه د کرایه کونکي په توګه د زیان محدودولو مکلفیت پراساس ، موږ دا ګرانه ګ findو چې تصور وکړو چې د کور مالک به د (لنډمهاله) تړل کیدو اعتراض وکړي.

د کرایه شوي ملکیت مختلف استعمال

د خوړو او څښاک تاسیسات دا مهال بند دي. په هرصورت ، دا لاهم اجازه لري چې خواړه غوره او تحویل کړي. په هرصورت ، د کرایې تړون ډیری وختونه د یو سخت هدف پالیسي چمتو کوي؛ څه شی د رستورانت څخه توپیر کول رامینځته کوي. د پایلې په توګه ، کرایه کونکی ممکن د کرایې موافقې خلاف عمل وکړي او - ممکن - د جریمې جریمې.

په اوسني وضعیت کې ، هرڅوک دنده لري چې د امکان تر حده د هغه زیان محدود کړي. د اخیستلو / تحویلۍ فعالیت ته په بدلولو سره ، کرایه کونکی اطاعت کوي. د دې شرایطو لاندې ، دا په ټولو معقولیت کې ستونزمن دی چې د هغه نظره دفاع وکړي چې دا د قراردادي موخې سره مخالف دي. په حقیقت کې ، د ځمکې مالک ډیر احتمال لري چې کرایه کونکي باندې ادعا ولري که چیرې کرایه کونکي په خپل ځواک کې هرڅه ونه کړي ترڅو خپل سوداګري روانه وساتي ترڅو کرایه تادیه کړي.

پایله

په بل عبارت ، هرڅوک مکلف دی چې د امکان تر حده خپل زیان محدود کړي. حکومت دمخه د سوداګرو سره د مرستې او د دوی مالي فشار کمولو لپاره لرې پرتو اقداماتو اعلان کړی دی. سپارښتنه کیږي چې د دې اقداماتو له امکاناتو کار واخیستل شي. که چیرې کرایه کونکی له دې کولو څخه انکار وکړي ، نو دا به ستونزمن وګ .ل شي چې د کور مالک ته زیانونه ورسوي. دا برعکس هم پلي کیږي. په ورته وخت کې ، سیاستمدارانو هم په ځمکو مالکینو غږ کړی چې د راتلوونکې مودې په اوږدو کې د کرایې اعتدال وکړي ، نو له همدې امله خطر سره شریک دی.

که څه هم کرایه دار او د ځمکې خاوند له یو بل سره تړوني اړیکه لري او د 'سوداګرۍ معامله ده' اصول. موږ د یو بل سره خبرې کولو او امکاناتو ته د کتلو وړاندیز کوو. کرایه کونکی او د کور مالک کولی شي پدې استثنایی وختونو کې یو بل سره وګوري. پداسې حال کې چې کرایه دار د بندیدو له امله هیڅ عاید نلري، د مالکیت لګښتونه هم دوام لري. دا د هرچا په ګټه ده چې دواړه سوداګرۍ ژوندي پاتې شي او پدې بحران بریالي شي.

په دې توګه، کرایه کوونکی او د کور مالک کولی شي موافقه وکړي چې کرایه به په لنډمهاله توګه په جزوي توګه تادیه شي او کمښت به هغه وخت پوره شي کله چې د سوداګرۍ ځای بیا پرانستل شي. موږ باید د امکان په صورت کې له یو بل سره مرسته وکړو او سربیره پردې، د ځمکې خاوندان د مفلس کرایه کونکو څخه ګټه نه اخلي. په هرصورت ، پدې وختونو کې نوی کرایه په اسانۍ سره نه موندل کیږي. هر هغه څه چې تاسو یې کوئ، ګړندي پریکړې مه کوئ او اجازه راکړئ چې تاسو ته د امکاناتو په اړه مشوره درکړو.

اړیکه

ځکه چې اوسنی وضعیت دومره اټکل شوی نه دی ، موږ تصور کولی شو چې دا ستاسو لپاره ډیری پوښتنې راپورته کولی شي. موږ پرمختګونو ته نږدې پاملرنه کوو او خوښ یو چې تاسو ته د وروستي چارو په اړه خبر درکړو. که تاسو د دې مقالې په اړه کومه پوښتنه لرئ ، نو مهرباني وکړئ د وکیلانو سره اړیکه ونیسئ Law & More.