د سوداګریزو ځایونو نیمګړتیاوې اکثره د کرایه دار او د کور مالک ترمنځ شخړې رامینځته کوي. مګر د کرایه شوي ځایونو هر ډول خنډ په قانوني معنی کې نیمګړتیا نه جوړوي. قانون د 7:204 مادې DCC کې نیمګړتیا د ملکیت هر حالت یا ځانګړتیا په توګه تعریفوي، یا کوم بل حالت چې کرایه دار ته منسوب نه وي، چې په پایله کې ملکیت نشي کولی کرایه دار ته هغه خوند چمتو کړي چې دوی یې د تړون په لاسلیک کولو کې د تمه کولو حق درلود.
دا تعریف تر هغه پراخه دی چې په لومړي نظر کې ښکاري. دا نه یوازې فزیکي زیانونو لکه د لیکیدونکې چت یا مات شوي مرکزي تودوخې سیسټم پورې اړه لري. د ودانۍ څخه بهر یو حالت، لکه د شور جدي ستونزه چې د کارونو له امله رامینځته کیږي چې د کور مالک یې مسؤل دی، هم کولی شي یو عیب رامینځته کړي. هغه څه چې پریکړه کونکی دی دا دی چې ایا هغه خوند چې کرایه دار یې په معقول ډول تمه کولی شي خراب شوی دی. د عادي استعمال سره سم کوچني تخریب او اوښکې عیب نه دی.
څوک مسؤل دی: د کور خاوند یا کرایه دار؟
اصلي قاعده
د DCC د ۷:۲۰۶ مادې اصلي قاعده روښانه ده: د کور مالک مکلف دی چې د کرایه دار په غوښتنه نیمګړتیاوې حل کړي. دا مکلفیت پلي کیږي پرته لدې چې درملنه ناممکنه وي، یا پرته لدې چې د دې لګښت په معقول ډول د کور مالک څخه غوښتل کیدی شي. له همدې امله د کور مالک نشي کولی په ساده ډول د لګښتونو په غوښتلو سره د ترمیم له دندې څخه تیښته وکړي.
د کوچنیو ترمیمونو لپاره یو استثنا پلي کیږي. هغه ترمیمونه چې د قانون یا دود له مخې د کرایه دار حساب لپاره وي، د کور مالک لخوا ترسره کولو ته اړتیا نلري. د مات شوي دروازې لاستی بدلولو، د خراب شوي سکرټینګ بورډ ترمیم کولو یا د کوچنیو نیمګړتیاوو د حل کولو په اړه فکر وکړئ چې کرایه دار ممکن په معقول ډول تمه ولري چې پخپله یې ترسره کړي. د 'د کرایه دار لپاره کوچنۍ ترمیم' او 'د کور مالک لپاره لوی ساتنه' ترمنځ پوله تل ګړندۍ نه وي او په منظم ډول په عمل کې بحث ته لار هواروي.
د ROZ شرایطو له لارې قراردادي انحرافات
په عمل کې، د سوداګریزو ځایونو لپاره اجارې تقریبا تل د املاکو شورا (ROZ) د معیاري ماډلونو پر بنسټ پای ته رسیږي. د سوداګریزو ځایونو لپاره د ROZ عمومي احکام د قانوني اصلي قاعدې څخه لرې انحرافات لري: د ساتنې ډیری مکلفیتونه په قراردادي ډول د کور مالک څخه کرایه کونکي ته لیږدول کیږي.
په دې توګه، د ROZ ماډلونو کې، د داخلي ساتنې، د تاسیساتو ساتنې، د اغوستلو پرزو بدلول او ځینې وختونه حتی لوی ترمیم په څیر مسایل د کرایه کونکي په لګښت ترسره کیږي. دا په اصل کې اجازه لري، ځکه چې د 7:230a رژیم او د محکمې په تصویب سره، د 7:290 رژیم هم له قانون څخه انحراف ته اجازه ورکوي. محدودیتونه د معقولیت او انصاف او د غیر معقول ډول سختو بندونو په اړه د قواعدو لخوا ټاکل کیږي.
له همدې امله دا اړینه ده چې د اجارې لاسلیک کولو دمخه عمومي احکام په دقت سره ولولئ او پوه شئ چې د کرایه کونکي په توګه ستاسو په غاړه د ساتنې کوم مسؤلیتونه دي.
د سوداګریزو ځایونو نیمګړتیاو لپاره د کرایه دار حقونه
د حل غوښتنه
د نیمګړتیا په صورت کې لومړی ګام د کوتاهي خبرتیا ورکول دي: د کور مالک ته په لیکلي ډول غوښتنه چې په مناسب وخت کې نیمګړتیا حل کړي. د کوتاهي خبرتیا پرته، کور مالک په کوتاهي کې نه دی او تاسو د کرایه دار په توګه د قانوني حل لارو ادعا نلرئ. د کوتاهي خبرتیا باید په کلکه تشریح کړي چې نیمګړتیا څه ده، په کومه موده کې باید درملنه وشي او تاسو د کوتاهي د نه کولو لپاره کومې پایلې لرئ.
د کرایې کمښت
که چیرې، د نیمګړتیا خبرتیا سره سره، د کور مالک د نیمګړتیا په حل کې پاتې راشي، کرایه دار د DCC 7:207 مادې لاندې د هغه مودې لپاره چې نیمګړتیا شتون لري د کرایې متناسب کمښت مستحق دی. کمښت د هغه خوند ترمنځ تناسب سره سم محاسبه کیږي چې کرایه دار په حقیقت کې لري او هغه خوند چې دوی به یې له نیمګړتیا پرته درلود. کرایه دار کولی شي دا کمښت د فرعي ولسوالۍ محکمې له لارې پلي کړي.
د کرایې کمښت له هغه وخته نافذ کیږي کله چې د کور مالک ته نیمګړتیا راپور شي، نه یوازې د محکمې د پریکړې له شیبې څخه. له همدې امله تل مشوره ورکول کیږي چې نیمګړتیاوې په لیکلي ډول او ژر تر ژره راپور کړئ، ترڅو د کمښت د پیل نیټه په ښه توګه مستند شي.
خساره ورکول
که چیرې نیمګړتیا د کور مالک ته منسوب وي، د مثال په توګه ځکه چې دوی د اړتیا وړ ساتنې په ترسره کولو کې پاتې راغلي پداسې حال کې چې دوی پوهیدل یا باید پوهیدل چې نیمګړتیا نږدې ده، کرایه دار کولی شي د 7:208 DCC مادې لاندې اضافي تاوان وغواړي. دا زیان ممکن د پایلې زیان څخه جوړ وي، لکه د نیمګړتیا له امله د بدلون له لاسه ورکول یا هغه لګښتونه چې کرایه دار یې د خپلو سوداګریزو عملیاتو د دوام لپاره اخیستي دي.
ځان ترمیم او تنظیم کول
که چیرې، د سمې خبرتیا او د ټاکل شوې مودې له پای ته رسیدو وروسته، د کور مالک د نیمګړتیا په حل کې پاتې راشي، کرایه دار په اصل کې حق لري چې ترمیم پخپله ترسره کړي او د کرایې په وړاندې مناسب لګښتونه تنظیم کړي (د مادې 7:206(3) DCC). په هرصورت، دا حق د محدودیتونو تابع دی.
لومړی، دا باید په ریښتیا سره د هغه نیمګړتیا په اړه وي چې د کور مالک یې باید ترمیم کړي. هرڅوک چې د ساتنې مسؤلیت ترمیم کړي چې په قراردادي ډول د کرایه دار په توګه د دوی په غاړه دی او لګښتونه یې تیریږي هیڅ ځای به ونه لري. دوهم، کرایه دار باید وښيي چې دوی د کور مالک ته دمخه د نیمګړتیا د حل کولو فرصت ورکړی و او د کور مالک دا کار نه دی کړی. دریم، لګښتونه باید غیر متناسب نه وي.
د دې شرایطو د پوره کولو پرته د کرایې په وړاندې تعدیل کولی شي د کرایې د بقایاو لپاره د محاکمې لامل شي. له همدې امله دا مشوره ورکول کیږي چې د تعدیل کولو دمخه قانوني مشوره وغواړئ.
د ساتنې، د ROZ شرایط او د معافیت مادې
د ROZ عمومي احکام ساتنه په بهرنۍ ساتنه (د کور مالک لپاره) او داخلي ساتنه (د کرایه دار لپاره) ویشي، مګر دقیق حد د قرارداد په هر نسخه کې توپیر لري. سربیره پردې، عمومي احکام په منظم ډول د معافیت مادې لري: هغه احکام چې له مخې یې د کور مالک د ځینې زیانونو لپاره مسؤلیت خارجوي یا محدودوي.
معافیت تل د اعتبار وړ نه وي. که چیرې زیان د کور مالک له خوا د قصدي یا شعوري بې پروایۍ پایله وي، یا که معافیت په ورکړل شویو شرایطو کې د معقولیت او انصاف د معیارونو سره سم د منلو وړ نه وي، محکمه کولی شي دا ماده له پامه وغورځوي. ورته تطبیق کیږي که چیرې معافیت د 6:233 DCC مادې معنی کې د غیر معقول ډول دروند مادې په توګه وړ وي. د مصرف کونکو سره دا په چټکۍ سره قضیه ده؛ د سوداګریزو کرایه کونکو سره بار لوړ دی، مګر هلته هم محدودیتونه شتون لري.
د ساتنې او معافیت بندونو د ویش لپاره د لاسلیک کولو دمخه خپل کرایه بیاکتنه وکړئ، په ځانګړې توګه د لویو ځایونو یا لوړ کرایې لپاره. د قانوني مشورې لګښت معمولا د مالي خطرونو په اړه محدود وي چې تاسو یې اخلئ که تاسو د عمومي احکامو له پوهیدو پرته قرارداد لاسلیک کړئ.
د وخت په تیریدو سره د کرایې بیاکتنه
د ۷:۲۹۰ سوداګریزو ځایونو لپاره قانون د کرایې بیاکتنې امکان هم وړاندې کوي. د کرایې د موافقې مودې له پای ته رسیدو وروسته، یا د اوږدمهاله قرارداد په صورت کې د پنځو کلونو وروسته، هر اړخ کولی شي د فرعي ولسوالۍ محکمې څخه وغواړي چې کرایه په تیرو پنځو کلونو کې په سیمه کې د پرتلې وړ سوداګریزو ځایونو د کرایې اوسط سره تنظیم کړي (د DCC ۷:۳۰۳ ماده). دا د لازمي متخصص نظر ته اړتیا لري: محکمه یو یا څو متخصصین ټاکي چې د بازار سره مطابقت لرونکی کرایه رامینځته کوي.
دا کړنلاره د کور خاوند لپاره خلاصه ده چې فکر کوي کرایه ډیره ټیټه شوې ده او کرایه دار لپاره چې باور لري چې دوی ډیره پیسې ورکوي. پایله یې الزامي ده، پرته لدې چې اړخونه د دوه اړخیزې موافقې له مخې بل ډول پریکړه وکړي. د 7:230 سوداګریز ځای لپاره د کرایې بیاکتنې دا قانوني حق شتون نلري. د کرایې تنظیم یوازې د قراردادي لارې له لارې ممکن دی، معمولا د شاخص بندۍ له لارې.
د کرایې بیاکتنه د سوداګریزو ځایونو شاوخوا قانوني متحرکاتو حلقه بشپړه کوي: نه یوازې ودانۍ ته لاسرسی او فسخ کول، بلکې هغه قیمت چې تاسو یې ورکوئ، د تطبیق وړ رژیم لخوا په ګډه ټاکل کیږي.
د سوداګریزې اجارې قانون په اړه د دې لړۍ څخه نور معلومات
دا مقاله زموږ د سوداګریزې اجارې قانون په اړه د دریو برخو لړۍ یوه برخه ده. نورې برخې هم ولولئ:
- لومړۍ برخه: ۷:۲۹۰ یا ۷:۲۳۰a DCC؟ ستاسو په سوداګریزو ځایونو کې د کرایې کوم رژیم پلي کیږي
- دوهمه برخه: د سوداګریزې اجارې ختمول: د خبرتیا دورې، اساسات او خطرونه
دا هم ولولئ: 7:290 یا 7:230a DCC؟ ستاسو په سوداګریزو ځایونو کې د کرایې کوم رژیم پلي کیږي او د سوداګریزې اجارې پای ته رسول: د خبرتیا دورې، ځمکې او خطرونه.
پایله
په سوداګریزو ځایونو کې نیمګړتیاوې یوه مکرر او ځینې وختونه ګرانه ستونزه ده. که دا د لیکیدونکې چت، د تودوخې نیمګړتیا یا د وخت څخه مخکې ساتنې پورې اړه ولري چې د سوداګرۍ عملیات خنډوي: د کرایه کونکي په توګه تاسو مشخص حقونه لرئ، مګر تاسو باید په فعاله توګه دا حقونه وغواړئ او سمه پروسه تعقیب کړئ. تل په لیکلي ډول نیمګړتیاوې راپور کړئ، د نیمګړتیا خبرتیا ورکړئ او هرڅه ثبت کړئ.
د کور خاوند په توګه دا مشوره ورکول کیږي چې د ساتنې یو واضح پلان وساتئ او نیمګړتیاو ته اجازه ورنکړئ چې دوام ومومي. د پایلو زیان مسؤلیت په چټکۍ سره د پام وړ اندازې ته رسیدلی شي.
Law & More د سوداګریزو ځایونو کرایه کونکو او د کور خاوندانو دواړو ته د نیمګړتیاوو، د ساتنې ویش، د کرایې بیاکتنې او اړوندو مسلو په اړه مشوره ورکوي. د مکلفیت پرته خبرو اترو لپاره موږ سره اړیکه ونیسئ.
ډېرپېښې پوښتنې
ایا زه په خپل سوداګریز ځای کې د نیمګړتیا لپاره د کرایې کمولو حق لرم؟
هو. که چیرې د 7:204 DCC مادې په معنی کې نیمګړتیا وي او د کور مالک د نیمګړتیا خبرتیا وروسته په مناسب وخت کې یې حل نه کړي، تاسو کولی شئ د 7:207 DCC مادې لاندې د کرایې متناسب کمښت غوښتنه وکړئ. دا کمښت د نیمګړتیا د لیکلي راپور له شیبې څخه اغیزمن کیږي.
د کرایه دار په توګه زما د حساب لپاره کوم کوچني ترمیمونه دي؟
کوچني ترمیمونه هغه ترمیمونه دي چې د قانون یا دود له مخې د کرایه دار د حساب لپاره په مناسب ډول وي، لکه د مات شوي سویچونو بدلول، په بندونو کې کوچني تشې مهر کول یا هغه برخې ترمیم کول چې د ورځني کارونې له لارې زړیږي. د لوی ساتنې سره پوله، کوم چې د کور مالک لپاره ده، په عمل کې روښانه نه وي او ځینې وختونه د ROZ احکامو کې د قرارداد له مخې نور هم تشریح کیږي.
آیا زه کولی شم چې خپله نیمګړتیا ترمیم کړم او لګښتونه یې له کرایې څخه کم کړم؟
دا ممکنه ده، مګر یوازې هغه وخت چې قانوني شرایط پوره شي: د نه ورکړې خبرتیا لیږل شوې وي، د کور مالک د مودې پای ته رسیدو ته اجازه ورکړې وي، دا د هغه نیمګړتیا په اړه ده چې د کور مالک یې د ترمیم کولو لپاره اړ دی او لګښتونه یې مناسب دي. د دې شرایطو پوره کولو پرته فسخ کول کولی شي د کرایې د بقایاو لپاره د محاکمې لامل شي.
آیا زه د کرایه دار په توګه د کرایې بیاکتنه کولی شم؟
د ۷:۲۹۰ سوداګریز ځای لپاره تاسو کولی شئ، د موافقه شوې کرایې مودې وروسته یا پنځه کاله وروسته، د فرعي ولسوالۍ محکمې څخه وغواړئ چې کرایه د بازار سره سم د سیمې د پرتله کولو وړ کرایې سره تنظیم کړي (د DCC ماده ۷:۳۰۳). د ۷:۲۳۰ سوداګریز ځای لپاره دا قانوني حق شتون نلري.
