په هالنډ کې د نوي جوړ شوي کور اخیستل باید یو په زړه پورې ګام وي. د کډوالۍ وروسته د نیمګړتیاوو کشف کول کولی شي دا لیوالتیا په چټکۍ سره په مایوسۍ بدله کړي.
په هالنډ کې، د ودانۍ قراردادي د پلورونکي پر ځای د ملکیت تر سپارلو پورې د نوي جوړ شوي کورونو نیمګړتیاو لپاره مسؤل دی، او د موجوده کورونو په پرتله مختلف تضمین قواعد پلي کیږي. ستاسو د پانګونې د ساتنې لپاره پوهیدل چې څوک مسؤل دی او تاسو کوم قانوني اختیارونه لرئ اړین دي.
د هالنډ قانون د نویو جوړو شویو ملکیتونو پیرودونکو لپاره ځانګړي محافظتونه چمتو کوي. د مسؤلیت، تضمین دورې، او ستاسو حقونو شاوخوا قوانینو ته کتنه کول پیچلي ښکاري.
تاسو اړتیا لرئ چې پوه شئ چې څه شی د نیمګړتیا په توګه شمیرل کیږي، قراردادیان څومره وخت مسؤلیت لري، او تاسو باید د اعتبار وړ ادعا کولو لپاره کوم ګامونه پورته کړئ. د پیرود تړون د دې شرایطو او ستاسو د حل لارو په ټاکلو کې کلیدي رول لوبوي.
په نوي جوړ شوي هالنډي کورونو کې د نیمګړتیاوو پوهیدل
په نویو جوړو شویو کورونو کې نیمګړتیاوې په مختلفو کټګوریو کې راځي چې ستاسو قانوني حقونه په مختلف ډول اغیزمن کوي. قانون د دې لپاره ځانګړي معیارونه ټاکي چې څه شی د نیمګړتیا په توګه وړ دی او دا چې ستاسو د ملکیت په نورمال ډول کارولو وړتیا څومره جدي اغیزه کوي.
د نیمګړتیاوو ډولونه: لیدل شوي او پټ
لیدل کېدونکي نیمګړتیاوې هغه ستونزې دي چې تاسو یې د خپل کور له اخیستلو دمخه د معیاري تفتیش په جریان کې لیدلی شئ. پدې کې درز شوي ټایلونه، ضعیف نصب شوي کړکۍ، یا د رنګ څرګند زیان شامل دي.
له تاسو څخه تمه کیږي چې دا ستونزې د خپلې معاینې په جریان کې وپیژنئ، او د ودانۍ قراردادي به مسؤل نه وي که تاسو د تحویلي اسنادو لاسلیک کولو دمخه د دوی راپور ورکولو کې پاتې راشئ. پټې نیمګړتیاوې یوازې وروسته له هغه څرګندیږي کله چې تاسو خپل نوي کور ته کډه شئ.
دا ستونزې ستاسو د لومړني تفتیش په جریان کې نه لیدل کیدې، حتی که تاسو یو مسلکي تفتیش کوونکی استخدام کړی وي. مثالونه د دیوالونو شاته د بریښنا غلط تارونه، په فرشونو کې د پایپونو لیکیدل، یا د ساختماني کمزورتیاو شامل دي چې له سطحې څخه څرګند نه وي.
د هالنډ قانون له دې دوو کټګوریو سره ډېر توپیر لري. د ودانۍ قراردادي باید د پیرود بشپړولو دمخه پیژندل شوي مسایل افشا کړي.
که دوی تاسو ته د هغو ستونزو په اړه معلومات ورنکړي چې دوی یې شتون درلود، دوی به مسؤل وي حتی که تاسو یې د تفتیش له لارې موندلی وای.
د عادي استعمال او مطابقت اړتیا
د هالنډ د مدني قانون ۷:۱۷ برخه دا په ګوته کوي چې ستاسو نوی جوړ شوی کور باید د مطابقت اړتیاوې پوره کړي. دا پدې مانا ده چې ملکیت باید هغه ځانګړتیاوې ولري چې تاسو یې د خپل پیرود تړون پراساس په معقول ډول تمه کولی شئ.
قانون فرض کوي چې ستاسو کور باید د عادي استوګنې کارونې لپاره مناسب وي او مناسب دوام ولري. عادي کارونې معنی دا ده چې تاسو کولی شئ په کور کې د ورځني کارونو لپاره په خوندي او آرامۍ سره ژوند وکړئ.
ستاسو ملکیت باید د دوامداره ترمیم یا سمون پرته د یو مناسب استوګنځي په توګه کار وکړي. که چیرې نیمګړتیاوې د دې عادي کارونې مخه ونیسي ، د ودانۍ قراردادي د دوی د ترمیم مسؤلیت لري.
غیر مطابقت هغه وخت رامنځته کیږي کله چې ستاسو کور د دې اساسي معیارونو سره سم نه وي. هر نیمګړتیا په اتوماتيک ډول د غیر مطابقت په توګه نه ګڼل کیږي.
د مثال په توګه، په یوه ځاله کې فنګس ضروري نه ده چې ستاسو کور د عادي کارونې لپاره نامناسب کړي. دا نیمګړتیا باید په ریښتیا سره ستاسو د ملکیت د کارولو وړتیا سره مداخله وکړي لکه څنګه چې هدف یې وي.
په نویو ودانیو کې عامې جدي نیمګړتیاوې
په نويو جوړو شويو هالنډي کورونو کې جدي نیمګړتیاوې معمولا د ساختماني بشپړتیا یا لوی سیسټمونو سره تړاو لري. دا ستونزې د کوچنیو کاسمیټیک مسلو هاخوا پراخیږي او ستاسو د کور خوندیتوب یا فعالیت اغیزه کوي.
ساختماني مسایل عبارت دي له:
- د بنسټ درزونه یا ځای پر ځای کیدل
- د بار وړونکي دیوال ستونزې
- د چت ساختماني ناکامۍ
د اوبو او رطوبت ستونزې ډیری وخت د ضعیف کاري کاري وړتیا له امله رامینځته کیږي. د اوبو د ضایع کیدو نیمګړتیا، د اوبو ایستلو ناکافي سیسټمونه، یا په ناسم ډول مهر شوي کړکۍ کولی شي د پام وړ زیان لامل شي.
دا مسلې ډیری وختونه پټې پاتې کیږي تر هغه چې د اوبو داغونه یا فنګس ستاسو د کډه کیدو څخه څو میاشتې وروسته څرګند شي. د سیسټم ناکامي د تودوخې، بریښنا، یا نلونو نصبولو پورې اړه لري چې په سمه توګه کار نه کوي.
د تارونو ناسموالی د خوندیتوب خطرونه رامینځته کوي، پداسې حال کې چې د تودوخې سیسټمونو خرابوالی د هالنډي ژمي په جریان کې د آرامۍ ژوند مخه نیسي. د جدي نیمګړتیاوو لپاره ، د ودانۍ قراردادي مسؤلیت د سپارلو وروسته تر 20 کلونو پورې غځول کیږي.
دا اوږده موده دا مني چې لویې ساختماني ستونزې ممکن کلونه وخت ونیسي ترڅو څرګند شي. لږ جدي پټې نیمګړتیاوې د پنځو کلونو لپاره د قراردادي مسؤلیت پاتې کیږي.
د هالنډ د قانون له مخې د نوي جوړ شویو کورونو مسؤلیت
کله چې تاسو په هالنډ کې نوی جوړ شوی کور اخلئ ، د ودانۍ قراردادي د پلورونکي پرځای د نیمګړتیاوو لپاره لومړنی مسؤلیت لري. د هالنډ قانون ځانګړي مکلفیتونه او د تضمین دورې رامینځته کوي چې د عادي املاکو معاملو هاخوا غځیږي.
د ودانیو د قراردادیانو قانوني مکلفیتونه
د هالنډ د قانون له مخې، د ودانیو قراردادیان باید هغه کار وړاندې کړي چې هغه معیار پوره کړي چې تاسو یې د هالنډ د مدني قانون د 7:758 او 7:759 مادو سره سم په معقول ډول تمه کولی شئ. ستاسو نوی جوړ شوی کور باید د ډیزاین نیمګړتیاو، د کاریګرۍ غلطیو، او د موادو نیمګړتیاو څخه پاک وي چې کولی شي خوندیتوب، ارزښت، یا نورمال استعمال اغیزمن کړي.
قراردادي مسؤلیت لري چې ډاډ ترلاسه کړي چې ساختمان د ټولو پلي کیدونکو ودانیو کوډونو او مقرراتو سره سم دی. که چیرې ستاسو د ملکیت اخیستلو دمخه نیمګړتیاوې څرګندې شي، قراردادي باید هغه له تاسو څخه په وړیا توګه ترمیم کړي.
دا مکلفیت شتون لري پرته لدې چې ستاسو د پیرود قرارداد څه وايي، ځکه چې د هالنډ د املاکو قانون دا محافظتونه د اساس په توګه چمتو کوي. ستاسو قراردادي نشي کولی په ساده ډول د کیلي سپارلو وروسته لاړ شي.
دوی د هغو ستونزو لپاره مسؤل پاتې کیږي چې د بشپړیدو وروسته راپورته کیږي، په دې شرط چې دا ستونزې د تحویلۍ په وخت کې شتون ولري. پدې کې دواړه ښکاره نیمګړتیاوې شاملې دي چې تاسو یې لیدلی شئ او پټې نیمګړتیاوې چې یوازې وروسته څرګندیږي.
د مسؤلیت دورې او د تضمین احکام
د نویو جوړو شویو کورونو لپاره، د تضمین شرایط معمولا د موجوده ملکیتونو په پرتله د پام وړ اوږد وي. د معیاري مسؤلیت موده د هغه نیټې څخه پنځه کاله دوام کوي چې تاسو نیمګړتیا ومومئ، د ساختماني بشپړیدو څخه مطلق اعظمي حد 20 کاله .
د ستونزې د شدت او ماهیت پورې اړه لري، مختلف وختونه پلي کیدی شي:
- کوچنۍ نیمګړتیاوې: باید د کشف وروسته سمدلاسه راپور ورکړل شي
- مهمې ساختماني مسلې: د بشپړ قانوني دورې لاندې خوندي شوی
- پټې نیمګړتیاوې: ساعت هغه وخت پیل کیږي کله چې تاسو باید په معقول ډول ستونزه لیدلې وای
ډیری ساختماني قراردادونه د UAV 2012 شرایط یا ورته معیاري شرایط لري چې اضافي تضمین توضیحات مشخص کوي. دا احکام ډیری وختونه قراردادیانو ته اړتیا لري چې د یوې ټاکلې مودې دننه بیرته راشي ترڅو د هغه څه په جریان کې ستونزې حل کړي چې معمولا د تضمین مرحله بلل کیږي.
ستاسو د قانوني قانون لاندې حقونه د قراردادي مادو له امله نشي کم کیدی چې د جدي نیمګړتیاوو لپاره مسؤلیت محدودولو هڅه کوي. هالنډي محکمې په منظم ډول د تضمین ډیر محدودیتونه لرې کوي، په ځانګړي توګه کله چې قراردادیان غفلت کړی وي یا د تحویلۍ دمخه د ستونزو په اړه پوهیدلي وي.
د قانوني او قراردادي نیمګړتیاوو توپیر کول
د هالنډ قانون ستاسو د حقونو د ارزونې پر مهال د قانوني نیمګړتیاوو او قراردادي نیمګړتیاوو ترمنځ مهم توپیرونه راپاروي . قانوني نیمګړتیاوې هغه ستونزو ته اشاره کوي چې د عادي کارونې مخه نیسي یا ستاسو د کور ارزښت د پام وړ کموي، پرته له دې چې ستاسو د پیرود قرارداد څه ووایی.
د قرارداد نیمګړتیاوې ستاسو په تړون کې د ځانګړو ژمنو د پوره کولو کې پاتې راتلل دي. قانوني نیمګړتیا هغه وخت شتون لري کله چې ستاسو کور هغه معیار پوره نه کړي چې کوم معقول پیرودونکی یې تمه لري.
پدې کې مهمې مسلې شاملې دي لکه:
- د جوړښت بې ثباتي یا د بنسټ ستونزې
- د اوبو نفوذ یا د لندبل جدي ستونزې
- د ودانیزو مقرراتو سرغړونه
د قرارداد نیمګړتیاوې هغه وخت رامینځته کیږي کله چې بشپړ شوی کور ستاسو د پیرود په قرارداد کې په څرګنده توګه ژمنه شوې سره سمون ونلري. که ستاسو په تړون کې ځینې توکي، د خونې ابعاد، یا ځانګړتیاوې مشخصې شوې وي، قراردادي باید په سمه توګه هغه څه وړاندې کړي چې موافقه شوې وه.
د مطابقت اصل دا غواړي چې ستاسو نوی جوړ شوی کور د قانوني معیارونو او قراردادي ژمنو دواړو سره سمون ولري . کله چې نیمګړتیاوې ارزول کیږي، محکمې د هاویلټیکس معیار پلي کوي، کوم چې معاینه کوي چې دواړه خواوې په معقول ډول د تړون څخه څه پوهیږي او تمه لري.
دا طریقه ستاسو د معاملې ځانګړي شرایط په پام کې نیسي نه دا چې سخت قوانین پلي کړي. تاسو د کوچني قراردادي انحرافاتو په پرتله د قانوني نیمګړتیاوو لپاره قوي حلونه لرئ.
د جدي ستونزو لپاره، تاسو کولی شئ د ترمیم غوښتنه وکړئ، د خسارې غوښتنه وکړئ ، یا په سختو قضیو کې، د پیرود قرارداد په بشپړه توګه لغوه کړئ.
د پیرود تړون او مهمو بندونو رول
د پیرود تړون ستاسو د ملکیت د معاملې قانوني بنسټ جوړوي . دا ټاکي چې جوړونکی د بشپړیدو وروسته د کومو نیمګړتیاوو مسؤلیت لري.
د هالنډ د کورونو په بازار کې معیاري قراردادونه ځانګړي مادې لري چې پلورونکي د مسؤلیت څخه ساتي، کوم چې تاسو باید د لاسلیک کولو دمخه پوه شئ.
د NVM تړون او د معیاري ماډل قراردادونه
د NVM د پیرود تړون په هالنډ کې د ډیری ملکیت معاملو لپاره د معیاري نمونې په توګه کار کوي. دا ماډل قرارداد 20 معیاري مادې لري چې د پیرودونکي او پلورونکي دواړو حقونه او مکلفیتونه بیانوي.
اساسي جوړښت په ټولو معاملو کې یو شان پاتې کیږي، ستاسو د ځانګړي ملکیت لپاره ځانګړي توضیحات ډک شوي دي. له ۱ څخه تر ۲۰ پورې مادې اړین عناصر پوښي لکه د ملکیت توضیحات، د پیرود قیمت، د لیږد کلیدي نیټه، او د زیرمو اړتیاوې.
دا تړون د معاملې لپاره د واضح شرایطو په ټاکلو سره دواړه خواوې خوندي کوي. د ۲۱ مادې څخه وروسته، تاسو به اضافي مادې ومومئ چې د نیمګړتیاوو لپاره د جوړونکي مسؤلیت په پام وړ توګه اغیزمن کوي.
ډیری جوړونکي ستاسو د ملکیت اخیستلو وروسته د خپل مسؤلیت محدودولو لپاره محافظتي مادې اضافه کوي. دا مادې د پیرود قرارداد په وروستۍ برخه کې راځي او د لاسلیک کولو دمخه احتیاطي بیاکتنې ته اړتیا لري.
مهم بندونه: د عمر بند او غیر اشغال
د عمر ماده یو له هغو مهمو محافظتونو څخه دی چې جوړونکي یې د پیرود قراردادونو کې شاملوي. دا ماده د ملکیت عمر او ساختمان پورې اړوند نیمګړتیاو لپاره د پلورونکي مسؤلیت محدودوي.
د دې مادې لاندې، تاسو دا منئ چې زاړه برخې ممکن د ودانۍ د عمر سره سم خرابې یا ستونزې ولري. جوړونکي معمولا د اسبیسوس، د خاورې ککړتیا، د بنسټ نیمګړتیاو، او د بیان شوي او اصلي اندازه کولو ترمنځ توپیرونو په وړاندې د ساتنې مادې هم شاملوي.
۶.۱ ماده له تاسو څخه غواړي چې پوه شئ چې تاسو څه اخلئ، ځکه چې ملکیت په خپل اوسني حالت کې د ټولو موجوده حقونو، ادعاوو او نیمګړتیاوو سره لیږدول کیږي. د غیر اشغال ماده ممکن تاسو ته اړتیا ولري چې ملکیت په شخصي توګه ونیسئ پرځای یې چې سمدلاسه یې کرایه کړئ.
دا جوړونکی د پانګوالو د پیرودلو څخه ساتي چې ممکن د تضمین ادعاوې پیچلې کړي.
دودیز احکام او استثناوې
د معیاري بندونو هاخوا، ستاسو د پیرود تړون ممکن دودیز احکام ولري چې په ځانګړي ډول د ملکیت د نوي جوړونې طبیعت ته اشاره کوي. 20 ماده ستاسو او جوړونکي ترمنځ اضافي تړونونو ته اجازه ورکوي، لکه د پاتې کار لپاره د بشپړیدو نیټې یا د ساختماني موادو لرې کول.
جوړونکي اکثرا د ځمکې لاندې اوبو د کچې د بدلون، د کرایه دارانو د حقونو مسلو، یا د ملکیت کارولو محدودیتونو مسؤلیت له پامه غورځوي. 6.13 ماده هغه حالتونه په ګوته کوي چیرې چې پلورونکی د اسبیسوس په څیر نیمګړتیاو څخه د ناپوهۍ ادعا کوي مګر دا وروسته کشف کیږي.
تاسو باید له جوړونکي څخه غوښتنه وکړئ چې د نصب شوي اجزاو لپاره ټول تضمینونه چمتو کړي، ځکه چې ماده 7.4 ډاډ ورکوي چې دا توکي د بشپړیدو وروسته تاسو ته لیږدول کیږي. د 19 مادې په دقت سره بیاکتنه وکړئ ترڅو ډاډ ترلاسه کړئ چې تاسو ټول اړین اسناد ترلاسه کړي دي، پشمول د لیږد سند، د انرژۍ لیبل، د اندازه کولو راپور، او د کادسټري استخراج.
مخکې له مخکې پیرود او تحویل: تفتیشونه او لازم احتیاط
په هالنډ کې پیرودونکي کولی شي د ملکیت معاملې په څو مرحلو کې د بشپړ تفتیش له لارې ځان خوندي کړي . خپلواک ساختماني ارزونې، د پیرود دمخه ازموینې پرمهال مناسب اسناد، او د سپارلو رسمي تفتیشونه د نیمګړتیاوو ریکارډ رامینځته کوي او د پیرود نهایی کولو دمخه مسؤلیت رامینځته کوي.
ساختماني تفتیش او خپلواک راپورونه
د نوي جوړ شوي کور د اخیستلو پر مهال هم د خپلواک متخصص لخوا ترسره شوی ساختماني تفتیش اړین دی. د ساختماني کار په جریان کې د ښاروالۍ تفتیشونه د ودانۍ د کوډ لږترلږه اطاعت تاییدوي مګر ممکن ټولې نیمګړتیاوې ونه پیژني.
د جواز لرونکي ودانیو تفتیش کوونکي د بنسټونو، چوکاټونو، چتونو او نصبولو په تفصیل سره معاینه کوي. که امکان ولري، تاسو باید د ساختماني کار بشپړیدو دمخه د پیرود دمخه معاینه تنظیم کړئ.
دا تفتیش کونکو ته اجازه ورکوي چې د دیوالونو له تړلو دمخه د عایق، بریښنایی تارونو او نلدوانۍ په څیر عناصرو ارزونه وکړي. د تحویلۍ دمخه دوهم تفتیش بشپړ شوي سطحې، وسایل، او ټولیز کاریګري معاینه کوي.
د مسلکي تفتیش راپورونه د پیرود پرمهال د ملکیت حالت مستند کوي . دا راپورونه ساختماني مسلې، د کوډ سرغړونې، او د کارموندنې ستونزې په ګوته کوي.
تاسو کولی شئ دا اسناد د جوړونکي سره د ترمیم په اړه د خبرو اترو لپاره وکاروئ یا د راتلونکي مسؤلیت ادعاوو لپاره شواهد رامینځته کړئ. د ساختماني تفتیش لګښت معمولا د €300 او €500 ترمنځ وي.
دا پانګونه د پټو نیمګړتیاوو په وړاندې محافظت چمتو کوي چې وروسته یې ترمیم په زرګونو لګښت کولی شي.
د پیرود دمخه معاینه او اسناد
ستاسو د پیرود دمخه معاینه باید د ټولو مشاهدو بشپړ اسناد ولري. د ملکیت لیدو پرمهال د هرې خونې، سیسټم او سطحې عکسونه او ویډیوګانې واخلئ.
هر ډول ښکاره نیمګړتیاوې، نیمګړي کار، یا د منل شویو مشخصاتو څخه انحرافات ثبت کړئ. د جوړونکي څخه د ودانیو د ټولو جوازونو، د اطاعت سندونو، او د موادو مشخصاتو غوښتنه او بیاکتنه وکړئ.
دا اسناد د هغه څه سره پرتله کړئ چې په حقیقت کې نصب شوي وو. د تضمین شرایط په دقت سره وګورئ ترڅو پوه شئ چې کوم نیمګړتیاوې پوښل شوي او د څومره وخت لپاره.
د تفتیش په جریان کې د کشف شویو ستونزو تفصيلي لیست جوړ کړئ. د هرې نیمګړتیا موقعیت، شدت او احتمالي اغیزې په یاد ولرئ.
د سپارلو تفتیشونه او د منلو پروسیجرونه
د سپارلو رسمي تفتیش ( اوپلیویرنګ ) هغه وخت پیښیږي کله چې جوړونکی ملکیت د سپارلو لپاره چمتو اعلان کړي. تاسو حق لرئ چې د منلو اسنادو لاسلیک کولو دمخه ملکیت په بشپړه توګه معاینه کړئ.
هیڅکله دا اسناد لاسلیک مه کوئ تر هغه چې تاسو خپل تفتیش بشپړ نه کړئ او ټولې نیمګړتیاوې مو ثبت نه کړئ. د سپارلو پرمهال، هر عنصر د خپل پیرود تړون سره سم وګورئ.
ټول تاسیسات، وسایل، کړکۍ او دروازې معاینه کړئ. دیوالونه، فرشونه او چتونه د درزونو، رطوبت، یا ضعیف پای لپاره معاینه کړئ.
ټولې نیمګړتیاوې په تحویلي پروتوکول ( opleveringsprotocol ) کې ثبت کړئ. جوړونکی باید دا مسلې په لیکلي ډول ومني.
د کوچنیو نیمګړتیاوو ترمنځ توپیر وکړئ چې چټک حل ته اړتیا لري او هغه جدي ستونزې چې د منلو مخه نیسي. تاسو کولی شئ د سپارلو څخه انکار وکړئ که چیرې لوی نیمګړتیاوې ملکیت د استوګنې وړ نه کړي یا د هغه څه څخه چې ژمنه شوې وه د پام وړ توپیر ولري.
د ټولو لاسلیک شویو اسنادو، عکسونو او لیکونو کاپي وساتئ. دا اسناد د سپارلو په وخت کې د ملکیت حالت ټاکي او ستاسو د تضمین یا قانوني مسؤلیت احکامو لاندې د ترمیم ادعا کولو حقونه خوندي کوي.
د نویو جوړو شویو نیمګړو کورونو لپاره قانوني حل لارې
کله چې په هالنډ کې ستاسو په نوي جوړ شوي کور کې نیمګړتیاوې څرګندې شي، قانون د جوړونکو د حساب ورکولو او ترمیم یا خسارې ترلاسه کولو لپاره ډیری لارې چمتو کوي. په چټکۍ سره عمل کول او د مناسبو پروسیجرونو تعقیب کول ستاسو دریځ پیاوړی کوي کله چې د قراردادیانو یا پراختیا کونکو په وړاندې د ادعاوو تعقیب کوئ.
قراردادي ته خبر ورکول او پر وخت اقدام کول
کله چې تاسو نیمګړتیاوې ومومئ، نو تاسو باید قراردادي ته په لیکلي ډول خبر ورکړئ. قانون له تاسو څخه غوښتنه کوي چې یو رسمي شکایت ثبت کړئ چې په روښانه ډول هره نیمګړتیا بیان کړي او د ترمیم غوښتنه وکړي.
دا خبرتیا د راجستر شوي پوست له لارې واستوئ ترڅو د سپارلو ثبوت جوړ کړئ او د ټولو لیکونو کاپي وساتئ. ستاسو قراردادي مناسب وخت لري چې ځواب ووایی او ستونزې حل کړي.
د وخت چوکاټ د نیمګړتیاوو په شدت پورې اړه لري. د اوبو لیکیدل یا ساختماني زیان په څیر عاجلې ستونزې سمدستي پاملرنې ته اړتیا لري، پداسې حال کې چې کوچنۍ کاسمیټیک ستونزې د اوږد غبرګون وخت ته اجازه ورکوي.
د خبرتیا لپاره مهم ګامونه:
- د اسنادو نیمګړتیاوې د عکسونو او لیکل شویو توضیحاتو سره
- د شکایت مفصل لیک د راجستر شوي پوست له لارې واستوئ
- د ترمیم لپاره مناسب وخت وټاکئ (معمولا ۱۴-۳۰ ورځې)
- د ټولو اړیکو ریکارډونه وساتئ
که چیرې قراردادي له عمل کولو څخه انکار وکړي یا مسؤلیت رد کړي، تاسو باید د متخصصینو یو خپلواک راپور ترلاسه کړئ. دا تخنیکي ارزونه د نیمګړتیاوو او د هغوی د لاملونو شواهد وړاندې کوي.
د نیمګړتیاوو د راپور ورکولو وروستۍ نیټې او د شکایت دورې
د هالنډ قانون د لیدلو وړ نیمګړتیاوو او پټو نیمګړتیاوو ترمنځ توپیر کوي، چې هر یو یې د راپور ورکولو مختلف اړتیاوې لري. تاسو باید د کشف وروسته په مناسب وخت کې د لیدلو وړ نیمګړتیاوو راپور ورکړئ، معمولا د ملکیت اخیستلو څخه دوه میاشتې وروسته.
هغه پټې نیمګړتیاوې چې یوازې وروسته څرګندیږي باید د موندلو وروسته په مناسب وخت کې راپور شي. قراردادي د دوی د ماهیت پراساس د ځانګړو مودې لپاره د نیمګړتیاوو مسؤلیت لري.
کوچني نیمګړتیاوې د عمومي تضمین مکلفیتونو لاندې راځي، پداسې حال کې چې ساختماني نیمګړتیاوې ممکن د NBW (د ملي ودانیو اړتیاو) معیارونو لاندې تر 10 کلونو پورې پوښل شي.
د نیمګړتیاوو د راپور ورکولو مهال ویش:
| د عیب ډول | د راپور ورکولو وروستۍ نیټه | د مسؤلیت موده |
|---|---|---|
| لیدل کېدونکي نیمګړتیاوې | د ملکیت څخه دوه میاشتې وروسته | 2-5 کاله |
| پټې نیمګړتیاوې | د کشف څخه دوه میاشتې وروسته | د ساختماني مسلو لپاره تر لسو کلونو پورې |
| ساختماني نیمګړتیاوې | د کشف څخه دوه میاشتې وروسته | 10 کاله |
د دې ضرب الاجلونو له لاسه ورکول ستاسو ادعا کمزورې کولی شي، نو ژر تر ژره اقدام کول اړین دي.
د جوړجاړي یا دعوی ته لاره هوارول
کله چې غیر رسمي حل ناکام شي، تاسو کولی شئ د منځګړیتوب یا قانوني اجرااتو له لارې د شخړو رسمي حل تعقیب کړئ . د جوړجاړي تړون ډیری وخت د محکمې د ښکیلتیا پرته د جبران لپاره ترټولو ګړندۍ لاره برابروي.
ډیری ساختماني شخړې ستاسو د املاکو وکیل او د قراردادي د قانوني استازي ترمنځ د خبرو اترو له لارې حل کیږي. د هالنډ ساختماني صنعت د راد وان آربیټریج ووور ډی بو (د ساختماني چارو لپاره د منځګړیتوب شورا) له لارې معیاري منځګړیتوب پروسیجرونه کاروي.
دا تخصصي محکمه د ساختماني شخړو حل د عادي محکمو په پرتله ډیر ژر کوي. د منځګړیتوب پریکړې الزامي او د تطبیق وړ دي.
که چیرې منځګړیتوب نامناسب ثابت شي، تاسو کولی شئ په مدني محکمه کې دعوی وکړئ. محکمه کولی شي قراردادي ته امر وکړي چې نیمګړتیاوې ترمیم کړي، د نورو لخوا بشپړ شوي ترمیم لپاره پیسې ورکړي، یا مالي تاوان ورکړي.
ستاسو د املاکو وکیل به ستاسو قضیه د متخصص راپورونو، د لیکونو ریکارډونو، او عکس العملي شواهدو سره چمتو کړي. قانوني پروسه کولی شي د قضیې د ثبتولو څخه تر قضاوت پورې 12-24 میاشتې وخت ونیسي.
د محکمې لګښتونه او قانوني فیسونه د ادعا ارزښت پورې اړه لري، مګر تاسو کولی شئ دا لګښتونه بیرته ترلاسه کړئ که تاسو خپله قضیه وګټئ.
د مسؤلیت مخنیوی او د پیرودونکي ګټې خوندي کول
پیرودونکي او جوړونکي دواړه د هغو واضحو کړنو څخه ګټه پورته کوي چې شخړې کموي او پانګونې خوندي کوي. مناسب اسناد، د قرارداد بشپړه بیاکتنه، او د زون کولو اړتیاو پوهاوی د بریالي ملکیت معاملو لپاره بنسټ جوړوي.
فعال اسناد او اړیکه
د خپل ملکیت د معاملې په اوږدو کې مفصل ریکارډونه وساتئ. د خپل جوړونکي سره ټولې اړیکې په لیکلي بڼه ثبت کړئ، په شمول د بریښنالیکونو، لیکونو او د غونډې یادښتونه.
د ساختماني مرحلو په جریان کې عکسونه او ویډیوګانې واخلئ ترڅو د ملکیت حالت په مختلفو مرحلو کې ثبت کړئ. د پیښو یو مهال ویش جوړ کړئ چې وښيي کله چې ستونزې لومړی ځل څرګندې شوې.
د تفتیشونو، ترمیمونو، او نیمګړتیاوو پورې اړوند هر ډول لګښتونو رسیدونه ذخیره کړئ. دا اسناد اړین شواهد کیږي که چیرې وروسته شخړې رامینځته شي.
له پیل څخه د خپل جوړونکي سره خلاصې اړیکې وساتئ. کله چې تاسو اندیښنې وګورئ سمدلاسه یې راپور کړئ، د دې پرځای چې انتظار وکړئ تر هغه چې ستونزې خرابې شي.
لیکلي خبرتیاوې واستوئ چې ځانګړي نیمګړتیاوې تشریح کړي او د مناسب وخت چوکاټ کې د ترمیم غوښتنه وکړي.
د ساتلو لپاره اړین اسناد:
- د ساختماني ساحې عکسونه
- د ساختماني پرمختګ انځورونه
- د تفتیش راپورونه
- د برېښنالیک له لارې اړیکه
- د ترمیم اټکلونه
- د تادیاتو ریکارډونه
- د تضمین اسناد
د قرارداد بیاکتنه او قانوني مشوره
د خپل پیرود تړون لاسلیک کولو دمخه د املاکو وکیل سره مشوره وکړئ . دوی کولی شي هغه ستونزمنې مادې وپیژني چې ستاسو حقونه محدودوي یا ډیر مسؤلیت تاسو ته لیږدوي.
ډیری قراردادونه داسې شرایط لري چې ستاسو د ځانګړو ډولونو نیمګړتیاوو لپاره د خسارې ادعا کولو وړتیا محدودوي. ستاسو وکیل باید د تضمین احکام په دقت سره بیاکتنه وکړي.
ځینې جوړونکي یوازې د ترمیم لګښتونو لپاره خپل مسؤلیت محدودوي، پرته له دې چې د لنډمهاله کور، د ملکیت ارزښت له لاسه ورکړل شي، یا نور مالي زیانونه جبران شي. دا محدودیتونه کولی شي تاسو د پام وړ کم خوندي پریږدي.
د املاکو وکیل کولی شي ستاسو د پیرود تړون کې د غوره شرایطو په اړه خبرې اترې کې هم مرسته وکړي . دوی ممکن د اوږدې تضمین مودې، د نیمګړتیاو راپور ورکولو روښانه پروسیجرونه، یا د غیر عادلانه مسؤلیت محدودیتونه لرې کړي.
د شخړو د حل لارو په اړه د وضاحت غوښتنه وکړئ. ستاسو قرارداد باید مشخص کړي چې ایا تاسو به د منځګړیتوب، منځګړیتوب، یا د محکمې پروسې څخه کار واخلئ که چیرې ستونزې رامنځته شي.
د زون کولو او غیر مطابقت خطرونو پوهیدل
د پیرود بشپړولو دمخه ډاډ ترلاسه کړئ چې ستاسو نوې ملکیت د ځایی زون کولو پلان سره سمون لري. جوړونکي ځینې وختونه داسې کورونه جوړوي چې د زون کولو مقرراتو څخه سرغړونه کوي، که د ناپوهۍ له لارې یا په قصدي ډول لنډمهاله وي.
دا سرغړونې ستاسو ستونزه ګرځي وروسته له دې چې د ملکیت معامله بشپړه شي. وګورئ چې د ودانۍ جوازونه د اصلي ساختمان سره سمون لري.
د خپل جوړونکي څخه د ټولو جوازونو او منظور شویو پلانونو کاپي وغواړئ. دا اسناد د هغه څه سره پرتله کړئ چې په حقیقت کې په ساحه کې جوړ شوي وو.
غیر مطابقت لرونکي جوړښتونه جدي قانوني او مالي خطرونه رامینځته کوي. ښاروالۍ کولی شي د ملکیتونو د اطاعت کولو لپاره د ویجاړولو یا ګران بدلونونو امر وکړي.
ستاسو د ملکیت ارزښت ممکن راټیټ شي که چیرې پیرودونکي د راتلونکي پلور په جریان کې د زون کولو سرغړونې ومومي. ستاسو د املاکو وکیل کولی شي د دوی د مناسب احتیاط برخې په توګه د زون کولو اطاعت تایید کړي.
دوی به وګوري چې ایا ملکیت د زون کولو پلان سره سمون لري او تاییدوي چې ټول اړین جوازونه په سمه توګه ترلاسه شوي او تړل شوي دي.
پوښتل شوې پوښتنې
په هالنډ کې د نوي جوړ شوي کورونو پیرودونکي ځانګړي قانوني محافظتونه او درملنې لري کله چې نیمګړتیاوې څرګندې شي. جوړونکی د تضمین قواعدو لاندې د نیمګړتیاوو مسؤلیت په غاړه لري چې د ملکیت له لیږد څخه هاخوا پراخیږي.
په هالنډ کې د نوي جوړ شوي کور له اخیستلو وروسته د نیمګړتیاوو سره مخ کیدو په صورت کې د کور مالک حقونه څه دي؟
کله چې تاسو د نوي جوړ شوي کور پیرود کوئ نو د موجوده ملکیت په پرتله قوي قانوني محافظتونه لرئ. د ودانۍ قراردادي د نیمګړتیاوو لپاره مسؤل پاتې کیږي حتی وروسته له دې چې تاسو د ملکیت ملکیت واخلئ.
تاسو باید قراردادي ته د کومې نیمګړتیا د موندلو په دوو میاشتو کې په لیکلي ډول خبر ورکړئ. دا د خبرتیا اړتیا په ټولو نیمګړتیاوو پلي کیږي، که هغه سمدلاسه څرګند شي یا د پیرود وروسته کلونه.
قراردادي باید د ملکیت اخیستلو دمخه د سپارلو دمخه معاینه تنظیم کړي. تاسو باید هیڅکله د منلو اسناد لاسلیک نه کړئ تر هغه چې یو خپلواک مسلکي بشپړ تفتیش بشپړ نه کړي.
د نوي کور په جوړولو کې کشف شوي نیمګړتیاوو لپاره د تضمین موده څنګه پلي کیږي؟
قراردادي د وروستي تحویلۍ وروسته درې میاشتې وخت لري چې ټولې هغه نیمګړتیاوې چې تاسو د تفتیش په جریان کې ولیدلې سمې کړي. د دې مودې په جریان کې د رامینځته کیدونکو نویو ستونزو لپاره د ساتنې اضافي موده تر شپږو میاشتو پورې غځول کیږي.
پټې نیمګړتیاوې د سپارلو وروسته تر پنځو کلونو پورې د قراردادي مسؤلیت پاتې کیږي. تاسو کولی شئ قراردادي د جدي ساختماني غلطیو لپاره تر 20 کلونو پورې مسؤل وګڼئ.
ساختماني تېروتنه هغه وخت جدي ګڼل کېږي کله چې ملکیت د کارولو وړ نه وي یا د سقوط خطر رامینځته کړي. قراردادي یوازې د دې په ثابتولو سره له مسؤلیت څخه خلاصیدلی شي چې نیمګړتیا د دوی ګناه نه وه.
د ساختماني نیمګړتیاوو په اړه د جوړونکي یا پراختیا ورکوونکي سره د ادعا ثبتولو لپاره باید کوم ګامونه پورته شي؟
تاسو باید هره نیمګړتیا چې ومومئ په لیکلي ډول ثبت کړئ. عکسونه واخلئ او د هرې ستونزې د څرګندیدو په وخت کې مفصل ریکارډونه وساتئ.
د نیمګړتیا موندلو وروسته د دوو میاشتو په اوږدو کې قراردادي ته لیکلي خبرتیا واستوئ. ستاسو خبرتیا باید ستونزه په واضح ډول بیان کړي او د ترمیم یا تاوان غوښتنه وکړي.
غوښتنه وکړئ چې د ودانولو یو خپلواک متخصص نیمګړتیا وڅېړي او مسلکي راپور چمتو کړي. دا اسناد اړین کیږي که چیرې قراردادي د ستونزې حل کولو څخه انکار وکړي.
که چیرې قراردادي نیمګړتیا سمه نه کړي یا تاوان ورنکړي، نو تاسو به اړتیا ولرئ چې دعوی وکړئ. د ملکیت وکیل سره اړیکه ونیسئ ترڅو خپل د پیرود تړون بیاکتنه وکړئ او خپل قانوني انتخابونه وارزوئ.
آیا په هالنډ کې د ساختماني نیمګړتیاوو په وړاندې د نوي کور پیرودونکو لپاره ځانګړي قانوني محافظتونه شتون لري؟
د هالنډ قانون له قراردادیانو څخه غواړي چې داسې کور ورکړي چې ستاسو د پیرود تړون کې مشخصات پوره کړي. ملکیت باید د عادي استوګنې کارونې لپاره مناسب وي.
قراردادي نشي کولی د پیرود تړون کې د مادو له لارې د جدي نیمګړتیاوو لپاره خپل مسؤلیت محدود کړي. د نوي کور پیرودلو لپاره د مصرف کونکي خوندیتوب معیاري مقررات پلي کیږي.
تاسو هیڅ مکلفیت نلرئ چې ثابت کړئ چې قراردادي د تضمین دورې په جریان کې د نیمګړتیاوو لپاره ګناهکار و. د ثبوت بار قراردادي ته لیږدول کیږي ترڅو وښيي چې دوی مسؤل نه وو.
د کور جوړونې تضمین (وونینګبورګ) په نویو جوړو شویو کورونو کې د نیمګړتیاوو په حل کې څه رول لوبوي؟
د وونینګبورګ سکیم اضافي خوندیتوب چمتو کوي کله چې ستاسو قراردادي افلاس شي یا د کار بشپړولو کې پاتې راشي. دا تضمین د ساختماني نیمګړتیاوو د حل او د ساختماني کارونو بشپړول پوښي.
ټول نوي جوړ شوي کورونه د وانینګبورګ پوښښ کې شامل نه دي. د خپل پیرود تړون وګورئ ترڅو تایید کړئ چې ایا جوړونکي ستاسو ملکیت پدې سکیم کې شامل کړی دی.
وونینګبورګ د لویو ساختماني نیمګړتیاوو لپاره پوښښ د سپارلو وروسته تر شپږو کلونو پورې غځوي. دا محافظت د قراردادي د قانوني مکلفیتونو ځای نیولو پرځای بشپړوي.
د هالنډ قانون څنګه د ملکیت قانوني لیږد وروسته د ساختماني نیمګړتیاوو موندلو مسؤلیت ټاکي؟
د ملکیت لیږد د نوي جوړ شوي کورونو د نیمګړتیاوو لپاره د قراردادي مسؤلیت پای ته نه رسوي. قراردادي د تضمین په ټولو دورو کې مسؤل پاتې کیږي پرته له دې چې ملکیت څوک لري.
محکمې دا معاینه کوي چې ایا د سپارلو دمخه د معاینې پرمهال نیمګړتیا لیدل شوې وه. تاسو نشئ کولی د هغو ښکاره نیمګړتیاوو لپاره د خسارې غوښتنه وکړئ چې تاسو باید د منلو اسنادو لاسلیک کولو دمخه لیدلي او راپور یې ورکړی وای.
د زړو کورونو برعکس، تاسو کولی شئ قراردادي د هغو ستونزو لپاره مسؤل وګڼئ چې معمولا د عمر او خرابوالي له امله رامینځته کیږي. د ملکیت عمر د تضمین دورې په جریان کې په نوي جوړ شوي کورونو کې نیمګړتیاوې نه معاف کوي.
