په هالنډ کې د چاپیریال ساتنې جواز: تاسو کله ورته اړتیا لرئ؟

تاسو په هالنډ کې د چاپیریال او پلان جوړونې قانون (Omgevingswet, Ow) د 5.1 مادې کې لیست شوي فعالیتونو لپاره د چاپیریال جواز ( omgevingsvergunning ) ته اړتیا لرئ، لکه ودانۍ جوړول، د ښاروالۍ د پلان خلاف د ځمکې کارول یا د ځینو تاسیساتو چلول. کلیدي استثناوې: ډیری فعالیتونه اوس یوازې خبرتیا ته اړتیا لري یا هیڅ شی ته اړتیا نلري، او هغه ښاروالۍ چې د خپلې پریکړې وروستۍ نیټه له لاسه ورکوي نور تاسو ته په ډیفالټ ډول اجازه نه درکوي.

The Environment and Planning Act has applied since 1 January 2024. It replaced 26 statutes, including the Wabo, the Spatial Planning Act (Wet ruimtelijke ordening) and the Nature Conservation Act (Wet natuurbescherming). Below we set out when you need a permit, how the authority decides, when it can refuse, amend or revoke it, and how you can challenge a decision.

د چاپیریال او پلان جوړونې قانون لاندې څه بدلون راغی؟

دې قانون ودانۍ، فضايي پلان جوړونه، چاپیریال، اوبه، طبیعت، میراث او د زیربناوو قانون په یوه سیسټم کې سره یوځای کړل. یو ډیجیټل کاونټر، اومګیوینګ سلاکټ، یو جواز او د طرزالعملونو یوه ټولګه شتون لري.

د سوداګرۍ لپاره، درې بدلونونه خورا مهم دي. لومړی، د زون کولو پلان ( bestemmingsplan ) نور د جلا وسیلې په توګه شتون نلري. هره ښاروالۍ اوس د خپلې ټولې سیمې لپاره یو چاپیریالي پلان ( omgevingsplan ) لري. د لیږد په جریان کې، دا پلان لنډمهاله برخه لري: د زون کولو پخواني پلانونه او د مرکزي حکومت لخوا سپارل شوي مقرراتو یوه بسته، چې د bruidschat په نوم پیژندل کیږي . ښاروالۍ باید دا د جنوري په لومړۍ نیټه د 2032 کال د لیږد دورې پای ته رسیدو دمخه په یوه مشخص پلان بدل کړي.

دوهم، ډیر فعالیتونه د عمومي قواعدو لخوا اداره کیږي چې مستقیم پلي کیږي، ځینې وختونه د خبرتیا سره، د جواز پرځای. دریم، د قانون د عملیاتو له مخې اجازه ( van rechtswege verleende vergunning ) له منځه تللې ده. دا وروستی بدلون د غوښتونکو لپاره ترټولو لوی عملي اغیزه لري، او موږ یې لاندې بحث کوو.

ستاسو سوداګري به له کومو وسایلو سره معامله وکړي؟

The Act has six core instruments; in practice a business meets four of them.

• د چاپیریال پالن (omgevingsplan). د یو ځای لپاره د ښاروالۍ د قواعدو کتاب: اجازه ورکړل شوي دندې، د ودانۍ لوړوالی، د ځمکې پوښښ، پارکینګ، شور او بڼه.
• د چاپیریال اجازه (omgevingsvergunning). پخپله جواز. د ۵.۱ مادې Ow هغه فعالیتونه لیست کوي چې تاسو یې پرته له دې ترسره نشئ کولی.
• خبرتیا (خپرونه). د ډیری فعالیتونو لپاره تاسو د هیڅ شی لپاره غوښتنه نه کوئ. تاسو وړ چارواکي ته خبر ورکوئ او بیا کولی شئ پیل وکړئ، تر هغه چې تاسو عمومي مقررات پوره کوئ. ځکه چې هیڅ پریکړه نشته، د اپیل لپاره هیڅ شی نشته.
• عمومي ملي قوانین. د چاپیریالي فعالیتونو فرمان (Besluit activiteiten leefomgeving, Bal) د چاپیریال زیانمنونکي فعالیتونه پوښي (د چاپیریال فعالیت)، د اوبو ایستلو او د اوبو فعالیتونه. د هر فعالیت لپاره دا په ګوته کوي چې ایا تاسو جواز ته اړتیا لرئ، خبرتیا ته اړتیا لرئ، باید معلومات چمتو کړئ، یا هیڅ شی ته اړتیا نلرئ. د ودانیو لپاره ملګری فرمان د ودانیو فرمان دی (Besluit bouwwerken leefomgeving, Bbl).

آیا تاسو اجازه لیک، خبرتیا یا هیڅ شی ته اړتیا لرئ؟

په Omgevingsloket کې د آنلاین جواز چک ( vergunningcheck ) سره پیل وکړئ. دا لومړی اشاره ورکوي، مګر تاسو باید د مشورې په توګه په هغې تکیه ونکړئ.

The check tells you whether a permit is required, whether a notification is enough, or whether you may go ahead, and shows the rules at that address. Its outcome reflects how the municipality has coded its plan, and coding errors are common in the transitional period until 1 January 2032.

خبرتیا د جواز یوه اسانه بڼه نه ده. د ډیری چاپیریالي زیان رسوونکو فعالیتونو لپاره، بال له تاسو څخه غواړي چې د فعالیت له پیل څخه څلور اونۍ مخکې خبرتیا ثبت کړئ. بیا عمومي قوانین تاسو له لومړۍ ورځې څخه په بشپړ ډول پابند کوي. که تاسو د دوی سره د لیدلو دمخه پیل کوئ، تاسو سرغړونه کوئ او اداره کولی شي د پلي کولو اقدام وکړي.

کوم فعالیتونه جواز ته اړتیا لري؟

دا جواز څو ډوله فعالیت پوښي، چې هر یو یې د خپلو قوانینو پر بنسټ ازمول شوی دی. تاسو غوره کوئ چې یو غوښتنلیک یو فعالیت پوښي یا څو (ماده 5.7 Ow).

Inseparably connected activities no longer have to be applied for together, so you can settle the planning side first.

ولې د یوې ودانۍ پروژې لپاره دوه جوازونو ته اړتیا ده؟

د ودانۍ جوړولو پخوانی واحد جواز په دوو برخو ویشل شوی دی، چې په عمل کې د "de knip" په نوم پیژندل کیږي . له همدې امله یوه پروژه کولی شي د جواز دوه جلا پوښتنې راپورته کړي، چې په خپلواکه توګه پریکړه کیږي.

لومړی د تخنیکي ودانیو فعالیت دی. دا یوازې د Bbl په وړاندې ازمول کیږي: ساختماني خوندیتوب، د اور خوندیتوب او د انرژۍ فعالیت. د 2.27 ماده Bbl هغه قضیې لیست کوي چې پکې تخنیکي جواز ته اړتیا نشته. دوهمه د ودانۍ لپاره omgevingsplanactiviteit ده. دا د فعالیت، لوړوالي، حجم او ظاهري بڼې لپاره د چاپیریال پلان په وړاندې ازمول کیږي. د 2.29 ماده Bbl هغه قضیې لیست کوي چې په ټول هیواد کې مستثنی دي.

A project can be free of one permit and still need the other. Check both questions before you sign a building contract.

که ستاسو پروژه د چاپیریال ساتنې پلان سره سمون ونلري نو څه به وشي؟

که ستاسو پروژه د چاپیریال ساتنې پلان سره په ټکر کې وي، تاسو کولی شئ د پلان څخه بهر د فعالیت لپاره د جواز غوښتنه وکړئ، د buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA). د اجازه ورکړل شوي وتلو کوم ثابت لیست شتون نلري، نو په اصل کې هر ډول وتلو ته اجازه ورکول کیدی شي.

The BOPA replaces the old minor departures (kruimelgevallen) and the project departure decision. The competent authority is normally the municipal executive (college van burgemeester en wethouders) under Article 5.8 Ow.

ازموینه دا ده چې ایا جواز د 5.21 مادې لاندې ځایونو ته د دندو متوازن تخصیص وړاندې کوي ( د ځایونو کې د دندو سره سم ). د هر ولایتي یا ملي لارښوونې قواعدو ته هم باید درناوی وشي. د پروژې په پیل کې د BOPA دوه ځانګړتیاوې ستاسو د پاملرنې مستحق دي.

د ښاروالۍ شورا څخه اړین مشوره

د ښاروالۍ شورا ممکن د BOPA قضیو کټګورۍ وټاکي چې په هغه کې اجرایوي رییس باید د هغې مشوره وغواړي. دا مشوره اجرایوي رییس ته پابنده ده: که چیرې شورا د پروژې په وړاندې مشوره ورکړي، نو اجازه نشي ورکول کیدی.

د مشورې دا سیسټم د اجباري رضایت سره د 16.15a مادې پر بنسټ والړ دی او د چاپیریال په فرمان کې جوړ شوی دی. شورا ممکن یوازې په هغو دلیلونو منفي مشوره ورکړي چې د پلي کیدو وړ ارزونې قواعدو سره تړاو لري. هره ښاروالۍ د ټاکل شویو قضیو خپل لیست لري، نو په پلانونو کې پانګونه کولو دمخه د محلي شورا پریکړه وګورئ.

د ګاونډیانو او شریکانو ګډون

هر غوښتونکی باید ووایی چې ایا ځایی اوسیدونکي او نور شریکان پکې ښکیل وو، او که داسې وي نو څنګه او د کومې پایلې سره (د چاپیریال مقرراتو 7.4 ماده، د ساتنې قانون). د BOPA لپاره، او یوازې د BOPA لپاره، شورا ممکن هغه قضیې هم وټاکي چې پکې ګډون لازمي وي (د مادې 16.55 Ow).

If participation is mandatory and you did not organise it, the authority can refuse to process your application after giving you the opportunity to remedy the omission.

د دولت شورا څنګه د BOPA ارزونه کوي؟

د ایالت د شورا د اداري قضاوت څانګې (Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State) د جون په ۲۴ مه، د ۲۰۲۶ کال د جون په ۲۴ مه (ECLI:NL:RVS:2026:3406 او ECLI:NL:RVS:2026:3652) د پلان څخه بهر فعالیتونو لپاره د جوازونو په اړه خپل لومړني حکمونه ورکړل. دواړه قضیې د ردولو پورې اړه لري، او په دواړو کې رد تایید شو.

The authority carries out the weighing exercise and must give proper reasons; the court reviews whether the adverse effects are out of proportion to the aims served. In the horse facility case in De Ronde Venen, provincial instruction rules alone blocked the permit. In the bed and breakfast case in Dordrecht, the neighbours’ privacy outweighed the applicant’s financial interest.

د ۲۰۲۶ کال د جون په ۱۱مه، څانګې دا هم اعلان وکړ چې دوی د ایالت د شورا له یوه وکیل ( staatsraad advocaat-generaal ) څخه د دې قانون له مخې د ګډون اړتیا په اړه د نظر غوښتنه کړې ده. دا غوښتنه درې قضیې پوښي، چې یوه یې د چاپیریال د جواز په اړه ده. اوریدنه د ۲۰۲۶ کال د اکتوبر په ۱۵مه نیټه ټاکل شوې ده. تر هغه چې نظر او هغه پریکړې چې له هغې وروسته راځي، د کافي ګډون لپاره دقیق معیار خلاص پاتې دی.

BOPA د یوې ځانګړې پروژې سره تړلی دی. چیرې چې وتل دایمي وي، ښاروالۍ باید د جواز له وروستي کیدو وروسته د پنځو کلونو په اوږدو کې د چاپیریال پلان پلي کړي (ماده 4.17 Ow). د لوی یا اوږدمهاله پراختیا لپاره، له ښاروالۍ څخه غوښتل چې پخپله پلان تعدیل کړي ممکن غوره لاره وي.

د جواز پروسه څومره وخت نیسي؟

د جواز ډیری غوښتنلیکونه د عادي طرزالعمل تعقیبوي، چې په اتو اونیو کې پریکړه کیږي. ټاکل شوې قضیې د اوږدې مودې طرزالعمل تعقیبوي، چې د پریکړې موده یې شپږ میاشتې وي او د پریکړې مسودې په اړه عامه مشوره وي.

د پریکړې موده ځنډول کیږي پداسې حال کې چې اداره ستاسو د غوښتنلیک بشپړولو ته انتظار باسي. له همدې امله یو بشپړ، ښه مستند شوی غوښتنلیک د وخت خوندي کولو ترټولو ساده لاره ده.

جواز معمولا د خپریدو څخه یوه ورځ وروسته نافذ کیږي (ماده ۱۶.۷۹ اوو). د ځینو فعالیتونو لپاره چې نه بدلیدونکي پایلې لري، لکه په لیست شوي یادګار کې کار کول یا د ونو وهل، د ځواک ننوتل د څلورو اونیو لپاره ځنډول کیږي. دا مخالفینو ته وخت ورکوي چې له محکمې څخه د لنډمهاله مرستې غوښتنه وکړي.

که چیرې اداره وروستۍ نیټه له لاسه ورکړي نو څه به پیښ شي؟

هیڅ شی نه ورکول کیږي. د Wabo لاندې، د منظم طرزالعمل لاندې جواز په اتوماتيک ډول ورکول کیده که چیرې اداره خپل وروستۍ نیټه له لاسه ورکړي، مګر د چاپیریال او پلان جوړونې قانون د قانون له مخې دا جواز نه دی اخیستی.

ستاسو درملنې د عمومي اداري قانون قانون (الجیمین ویټ بیسټورسریچټ، اوب) کې عمومي دي. تاسو کولی شئ ادارې ته د ناکامۍ لیکلي خبرتیا ورکړئ ( انګیبریکیسټیلینګ ). که چیرې دوی لاهم دوه اونۍ وروسته پریکړه ونکړي، نو د قانوني جریمې تادیه به راټوله شي (ماده 4:17 اوب). تاسو کولی شئ د پریکړې کولو امر لپاره مستقیم د ولسوالۍ محکمې ته اپیل وکړئ، پرته له دې چې لومړی اعتراض ثبت کړئ (ماده 6:12 اوب). دواړه لارې پریکړې ته لار هواروي، نه جواز ته. هیڅکله د دې انګیرنې په اړه د ساختماني کار پیل پلان مه کوئ چې ورک شوی نیټه به ستاسو لپاره کار وکړي.

څوک کولی شي غوښتنه وکړي، او کرایه دار او پیرودونکي چیرته ولاړ دي؟

هرڅوک کولی شي د چاپیریالي جواز لپاره غوښتنه وکړي؛ تاسو اړتیا نلرئ چې ځمکه ولرئ. له همدې امله یو پراختیا کونکی یا احتمالي پیرودونکی کولی شي د ملکیت له لیږد دمخه غوښتنه وکړي.

جواز شخصي نه دی. دا په هغه چا پلي کیږي چې فعالیت ترسره کوي، او هغه کس د هغې شرایطو سره تړلی دی (ماده 5.37 او). جواز د غوښتونکي پرځای د سایټ سره پاتې کیږي، او واک باید لږترلږه څلور اونۍ مخکې له دې چې بل اړخ یې واخلي خبر شي.

A tenant can apply in its own name for a fit-out or a change of use, but the lease usually requires the landlord’s prior written consent. A buyer takes over the permit with the property, including unmet conditions, deviating work and any open enforcement file.

په کومو دلیلونو اجازه رد کیدی شي؟

اداره د ردولو لپاره عمومي اختیار نلري. هر فعالیت خپل د ارزونې قواعد لري، او که ستاسو غوښتنلیک د هغوی سره سمون ولري، نو اجازه باید ورکړل شي.

په لنډه توګه، ازموینې په لاندې ډول دي. د تخنیکي ودانیو فعالیت د Bbl په وړاندې ازمول کیږي. د omgevingsplanactiviteit د چاپیریال پلان په وړاندې ازمول کیږي، او د پلان څخه د ځایونو ته د دندو متوازن تخصیص په وړاندې (ماده 5.21 Ow). د چاپیریال له پلوه زیانمنونکی فعالیت د چاپیریال ارزونې قواعدو په وړاندې ازمول کیږي، پشمول د غوره شته تخنیکونو او د چاپیریال کیفیت معیارونو.

د عامه ادارې د اعتبار د سکرینینګ قانون (ویټ بیبوب) لاندې د صداقت پر بنسټ هم اجازه رد کیدی شي، لکه څنګه چې د 5.31 مادې Ow لخوا چمتو شوی. هر ډول انکار باید هغه دلیلونه وړاندې کړي چې د پلي کیدو وړ قواعدو او ستاسو د قضیې حقایقو ته اشاره کوي. د عمومي پالیسۍ اعتراضونو پراساس رد کول په اپیل کې زیان منونکي دي.

ایا تاسو کولی شئ د جواز له لاسه ورکولو پرته یو شرط ننګ کړئ؟

هو. تاسو کولی شئ خپل اعتراض یا اپیل په یوه شرط سره وکړئ او د هغه د لغوه کولو یا تعدیل غوښتنه وکړئ، پداسې حال کې چې د جواز پاتې برخه په خپل ځای پاتې وي.

شرایط هغه ګټې ساتي چې د ارزونې قواعد یې د ساتنې لپاره دي (ماده 5.34 Ow). عامې مثالونه د ساختماني ساعتونو، د شور محدودیتونو، د څارنې دندې، منظره ایښودل او په چاپیریالي قضیو کې، مالي امنیت دي. دوی الزامي دي: د شرط ماتول د اجازې پرته د عمل کولو په توګه ګڼل کیږي.

File within the ordinary six-week period; after that the condition becomes final and you can only ask the authority to amend it. If the condition cannot be separated from the permit, annulment may take the whole permit down, so state expressly that the permit itself should remain in force.

کله جواز تعدیل یا لغوه کیدی شي؟

جواز دایمي نه دی. باصلاحیته اداره کولی شي خپل شرایط تعدیل کړي او ممکن د 5.40 مادې کې لیست شوي قضیو کې جواز لغوه کړي.

په دې قضیو کې په غوښتنلیک کې غلط یا نیمګړي معلومات، د شرایطو سره سم عمل نه کول، او بدل شوي شرایط شامل دي چې چاپیریال په کافي اندازه خوندي نه پریږدي. د ودانیزو فعالیتونو لپاره، هغه جواز چې د یوې ټاکلې مودې لپاره نه وي کارول شوی هم لغوه کیدی شي.

An amendment or revocation is itself a decision you can object to and appeal against within six weeks. The authority must weigh your interests, including investments already made; compensation is possible but not the rule. To keep an unused building permit alive, start substantive work and document it.

د Wkb لاندې د ودانۍ کنټرول څنګه کار کوي؟

د هغو نویو ودانیو لپاره چې د ټیټ خطر په ټولګي کې وي، ښاروالۍ نور تخنیکي ډیزاین نه ګوري او نه یې څارنه کوي. د ودانیو لپاره د کیفیت تضمین قانون (Wet kwaliteitsborging voor het bouwen, Wkb) لاندې، یو خپلواک خصوصي کیفیت تضمین کونکی ( kwaliteitsborger ) دا کار کوي.

د Wkb قانون د چاپیریال او پلان جوړونې قانون سره یوځای د ۲۰۲۴ کال د جنوري په لومړۍ نیټه نافذ شو. د کیفیت تضمین کوونکی د مراجعینو لخوا ټاکل کیږي او معاش ورکول کیږي. تضمین کوونکی د Bbl په وړاندې ډیزاین او کارونه ګوري او د بشپړیدو په اړه بیان خپروي. اوسنی دریځ په لاندې ډول دی.

• د پایلو لومړی ټولګی، نوی جوړ شویلکه د یوې کورنۍ کورونه او کوچنۍ سوداګریزې ودانۍ: د ۲۰۲۴ کال د جنوري له لومړۍ نیټې راهیسې د Wkb لخوا پوښل شوي.
• د پایلې لومړۍ ټولګی، بیارغونه: د ۲۰۲۵ کال د جولای د لومړۍ نیټې پلان شوی پیل د ۲۰۲۴ کال په دسمبر کې لغوه شو. دا د کومې نوې نیټې پرته ځنډول شوی دی.
• د پایلو ټولګي ۲ او ۳لکه ښوونځي، لوی دفترونه او روغتونونه: لا تر اوسه نه دي پوښل شوي. ایا او کله به تعقیب شي د 2027 لپاره پلان شوي قانون ارزونې پورې اړه لري. تر هغه وخته پورې، ښاروالۍ لاهم پخپله دا کارونه ګوري او څارنه کوي.

You must file a building notification (bouwmelding) at least four weeks before work starts (Article 2.18 Bbl), and a completion notification (gereedmelding) with the assurer’s statement at least two weeks before the building is taken into use (Article 2.21 Bbl). Using a building without a valid completion notification is unlawful.

جواز څنګه پلي کیږي؟

هغه اداره چې جواز ورکوي معمولا د هغې د پلي کولو مسؤلیت هم لري (۱۸.۲ ماده). د دې اصلي وسیلې یو حکم دی چې د جریمې تابع وي او د مجرم په لګښت د سرغړونې د حل لپاره امر وي.

هغه حکم چې د جریمې تابع وي د وروستي اونډر ډوانګسوم په نوم پیژندل کیږي ؛ ستاسو په لګښت د جبران کولو امر وروستی اونډر بېسټوورسډوانګ دی . دواړه د عمومي اداري قانون قانون پر بنسټ دي. د تعریف شوي سرغړونو لپاره، د قانون ۱۸ فصل اداري جریمې ته هم اجازه ورکوي.

د هالنډ چارواکي یو قوي مکلفیت لري چې کله څوک وغواړي نو پلي یې کړي. له همدې امله یو ګاونډی چې ستاسو د فعالیت سره مخالفت کوي یو ریښتینی حل لري: د پلي کولو غوښتنه، وروسته اعتراض او اپیل که چیرې چارواکي د عمل کولو څخه انکار وکړي.

تاسو څنګه اعتراض کوئ، اپیل کوئ یا د لنډمهاله مرستې غوښتنه کوئ؟

تاسو د پریکړې له خپریدو څخه شپږ اونۍ وخت لرئ چې اعتراض یا اپیل وکړئ. کومه لاره پلي کیږي د هغه طرزالعمل پورې اړه لري چې چارواکي یې تعقیبوي.

د عادي طرزالعمل له مخې، تاسو لومړی د خپریدو څخه د شپږو اونیو په اوږدو کې د پریکړې اخیستونکي ادارې سره اعتراض ( بېزوار ) ثبت کړئ. د خپل اعتراض په اړه د پریکړې پر وړاندې تاسو کولی شئ د شپږو اونیو په اوږدو کې د ولسوالۍ محکمې ته اپیل وکړئ، او بیا د شپږو اونیو په اوږدو کې د ایالت شورا اداري قضايي څانګې ته.

د غځیدلي طرزالعمل لاندې، د اعتراض مرحله نشته. تاسو په مستقیم ډول د شپږو اونیو په اوږدو کې د ولسوالۍ محکمې ته اپیل کوئ، او بیا د دولت شورا ته. د پریکړې د مسودې په اړه د نظرونو سپارل لاهم په کلکه مشوره ورکول کیږي. په هرصورت، د نوډ په وارکنز کې د اروپايي اتحادیې د عدالت محکمې (C-826/18) د پریکړې راهیسې، هغه خلک چې نظرونه یې نه دي وړاندې کړي د پخوا په پرتله محکمو ته پراخه لاسرسی لري.

ځینې ​​پریکړې، په شمول د چاپیریال پلان او د پروژې پریکړه ( projectbesluit )، د لومړي او یوازیني مثال په توګه مستقیم د دولت شورا ته ځي.

These deadlines are strict. If time is short, file a د اعتراض خبرتیا یا پرته له کوم دلیل څخه اپیل وکړئ، او وروسته د هغه مودې دننه چې واک یا محکمې یې ټاکي دلیلونه وړاندې کړئ.

کله باید د لنډمهاله مرستې غوښتنه وکړئ؟

کله چې کار پیل شي، نو د لنډمهاله مرستې غوښتنه وکړئ. اعتراض یا اپیل جواز نه ځنډوي، نو لرونکی کولی شي د خپریدو په ورځ پیل وکړي.

Apply to the preliminary relief judge (voorzieningenrechter) for an interim measure (voorlopige voorziening) alongside your objection or appeal, within days rather than weeks: once a building is up, courts are reluctant to order demolition.

What should you check as an applicant or buyer?

Most permit problems can be spotted before you file. Use the pre-application meeting (vooroverleg) that almost every municipality offers to find the real objections early.

• Run the vergunningcheck in the Omgevingsloket and have the underlying environmental plan rules checked where a lot is at stake.
• Check whether the council has designated your type of BOPA for binding advice (Article 16.15a Ow) or mandatory participation (Article 16.55 Ow).
• Consult neighbours early and record who you approached, what they said and what you changed (Article 7.4 Omgevingsregeling).
• For a building project, check both the technical building permit and the planning permit before you sign a building contract.
• If you are buying, compare the permitted drawings with what was built and ask whether an enforcement file is open.
• If the seller relies on a permit that is not yet final, allocate that risk in the purchase agreement.

What should you check as a neighbour or objector?

Your deadline runs from publication, not from the day work starts. Check the Omgevingsloket and the municipal gazette (Gemeenteblad) regularly.

• Note the date of publication and calculate the six-week objection or appeal period.
• Check whether the regular or the extended procedure applies, because that decides between objection and direct appeal.
• For the extended procedure, submit views (zienswijzen) on the draft decision within six weeks.
• Check whether the applicant organised participation and how the authority dealt with it.
• If work is about to start, prepare a request for interim relief to the preliminary relief judge.
• Where an activity breaches the permit, file a written request for enforcement with the competent authority.

What can we do for you with an environmental permit?

We handle permit cases as د اداري قانون وکیل for businesses, property owners and neighbours.

• We check the environmental plan and the national rules that apply to your location and activity.
• We prepare the application and the participation record, and attend the pre-application meeting with you.
• We send the notice of default and file the appeal for an order to decide if the authority misses its deadline.
• We draft the objection, appeal or views within the six-week period.
• We request interim relief from the preliminary relief judge when work is about to start.
• We review permits, conditions and enforcement files before you buy a property.

لنډیز

• د ۲۰۲۴ کال د جنوري له لومړۍ نیټې راهیسې، د چاپیریال او پلان جوړونې قانون قوانین وضع کوي؛ د چاپیریال پلان د زون کولو پلان ځای نیولی دی.
• ډیری فعالیتونه یوازې خبرتیا ته اړتیا لري یا هیڅ نه، مګر د ودانۍ پروژه لاهم تخنیکي او پلان جوړونې جواز ته اړتیا لري.
• هغه پروژه چې د پلان سره په ټکر کې وي، د BOPA ته اړتیا لري، چې د ځایونو لپاره د دندو متوازن تخصیص سره ازمول شوی وي.
• د پریکړې وروستۍ نیټه له لاسه ورکول نور جواز نه تولیدوي؛ پرځای یې د رد خبرتیا او مستقیم اپیل وکاروئ.
• د اعتراض او اپیل موده شپږ اونۍ ده، او اعتراض کار نه دروي، نو په وخت سره د لنډمهاله مرستې غوښتنه وکړئ.

ډېرپېښې پوښتنې