ایرفپاچټ: د هالنډ اجاره څه ده او پیرودونکي باید څه وګوري؟

که چیرې د هالنډي کور لپاره جزئیات ووایی چې دا op erfpacht دی ، تاسو د هغې لاندې ځمکه نه اخلئ. تاسو د بل چا د ځمکې د ساتلو او کارولو لپاره راجستر شوی حق اخلئ، په هغه شرایطو کې چې مالک یې لیکلي وو، ځینې وختونه یوه پیړۍ دمخه. دا شرایط ټاکي چې تاسو څه تادیه کوئ، د څومره وخت لپاره، او ایا بانک به په بشپړ ډول پور ورکړي.

ایرفپاکټ څه شی دی؟

ایرفپاچټ د هالنډ د مدني قانون (BW) د 5:85 مادې لاندې یو محدود حق ( beperkt recht ) دی. دا خپل مالک، ایرفپاچټر ته د بل چا ملکیت لرونکي ځمکې د ساتلو او کارولو حق ورکوي. د ځمکې مالک ملکیت ساتي. ځکه چې د ایرفپاچټر حق د ځمکې په راجستر (کاداسټر) کې ثبت شوی، په ایرفپاچټ کې د کور اخیستل لاهم تاسو ته یو څه درکوي چې تاسو یې پلورلی شئ، ګروي کولی شئ او لیږدولی شئ، او دا د ځمکې وروسته پلور څخه ژوندی پاتې کیږي.

د ۵:۸۵(۲) مادې BW لاندې، سند ممکن د مالک څخه وغواړي چې د ځمکې کرایه، د ځمکې کرایه یا د ځمکې کرایه ورکړي. د قانون له مخې، د مالک لپاره د مالک لپاره د قانون شرط لازمي نه دی، مګر تقریبا هر استوګنیز مالک یو لري. د دې تادیې سربیره، مالک په پراخه کچه هغه ګټه لري چې مالک یې درلوده، په شمول د ملکیت کرایه کول، پداسې حال کې چې ترمیم د هغه مسؤلیت دی. هغه نشي کولی د ملکیت منزل بدل کړي یا هغه کارونه ترسره کړي چې شرایط یې مالک ته ساتل شوي دي.

په ایرفپاچټ کې یو فلیټ چې د چلولو کینن لري معمولا د بشپړ ملکیت په پرتله د ورته فلیټ څخه لږ ارزښت لري، او دا تشه تل په غوښتل شوي نرخ کې نه لیدل کیږي.

د ایرفپاچټ او اپسټال ترمنځ توپیر څه دی؟

• ایرفپاچټ د بل چا د ځمکې د ساتلو او کارولو حق ورکوي. په ځمکه کې ودانۍ عموما د دې حق یوه برخه جوړوي.
• اوپسټال (د سطحې حق) یو چا ته اجازه ورکوي چې د بل چا ملکیت کې ودانۍ، نصب یا کښت ولري یا ترلاسه کړي، د بیلګې په توګه کیبل یا د لمریزې تختو سیټ. دا ممکن خپل تادیه ولري، او ډیری وختونه د یوازې پرځای د erfpacht یا اجارې سره یوځای چلیږي.
• کرایه (د ودانۍ یا استوګنځي کرایه کول) یو قرارداد دی، نه راجستر شوی حق: د ځمکې د ثبت ثبت نه دی، نه ګروي. کرایه دار د اشغال لپاره کرایه ورکوي؛ یو کرایه کوونکی د هغه ملکیت حق لپاره چې هغه یې لري او کولی شي وپلوري، یو قانون ورکوي.

د مالکیت او erfpacht پرتله کول

جدول په لنډه توګه اصلي توپیرونه وړاندې کوي.

ولې د سند عمومي شرایط د قانون په پرتله ډیر مهم دي

د ارفپاچټ حق د نوټریال سند له لارې رامینځته کیږي او په عامه راجسترونو کې ثبت کیږي. سند انفرادي شرایط ټاکي - پلاټ، اصطلاح، د پیل کولو کینن، اجازه ورکړل شوې کارونې - او بیا د پلي کیدو وړ عمومي شرایطو ( الجیمین بیپالینګین ) سیټ اعلانوي. دا شرایط، نه قانون، د بیاکتنې میکانیزم، د پیرود قواعد، د رضایت اړتیاوې او د پای ته رسولو واکونه ټاکي.

ستاسو په پلاټ کې کوم شرایط پلي کیږي؟

ښاروالۍ د شرایطو یوه ټولګه نه لري؛ دا یوه لړۍ لري، چې په مختلفو کلونو کې صادریږي، او هر پلاټ د هغه لړۍ سره تړلی دی چې د ورکړل شوي وخت راهیسې نافذ دی. Amsterdam یوازې د شلمې پیړۍ له پیل راهیسې څو داسې لړۍ خپرې شوې دي، او زاړه سیټونه کولی شي مالک ته د بیاکتنې او محدود خسارې حقونو په اړه پراخه اختیار ورکړي.

پوښتنه هیڅکله دا نه ده چې "په دې ښار کې د ځمکې شرایط څه دي؟" بلکې "کوم سیټ په دې پلاټ پلي کیږي؟" د تاسیس سند، او د تعدیل کوم وروستی سند، د کال له مخې شرایط نوموي. له خپل نوټري څخه وغواړئ چې دا سند او د هغو شرایطو بشپړ متن ترلاسه کړي چې دا یې نوموي، او هغه ولولئ - نه لنډیز، نه د املاکو اجنټ پراګراف.

د ځمکې کرایه (کینن) څنګه ټاکل کیږي؟

د ځمکې د کارولو لپاره دوره ای تادیه د قانون له مخې ده. دا معمولا یوه سلنه ده چې د ځمکې د ارزول شوي ارزښت لپاره کارول کیږي، چې د ملکیت د ارزښت له تناسب یا د خپاره شوي مهالویش څخه محاسبه کیږي؛ په Amsterdam هغه تناسب ته ویل کیږي د buurtstraatquote.

د بیاکتنو ترمنځ، ډیری عصري شرایط هر کال د مصرف کونکي نرخ شاخص سره د کینن شاخص کوي. شاخص بیاکتنه نه ده: دا انفلاسیون تعقیبوي او د وړاندوینې وړ دی، پداسې حال کې چې بیاکتنه د ځمکې اصلي ارزښت بیا تنظیموي او کولی شي کینن ضرب کړي. د کینن بې تادیه پریښودل په نهایت کې د ارفپچر حق پخپله مصرف کولی شي.

د ایرفپاچټ درې ډولونه کوم دي؟

د انګلیسي ژبې جزئیات معمولا دواړه voortdurend او eeuwigdurend د "perpetual" په توګه ژباړي . دوی یو شان ندي، او توپیر کولی شي د ډیرو پیسو ارزښت ولري. یو حق چې په موده کې تلپاتې وي لاهم کولی شي یو کینن ولري چې یوازې د یوې مودې لپاره اخیستل شوی وي، نو د مودې او پیرود جلا پوښتنو په توګه چلند وکړئ.

ولې بیاکتنه له مالي پلوه دومره مهمه ده؟

د دوامداره erfpacht لپاره، د یوې دورې پای هغه شیبه ده چې د ځمکې مالک کولی شي د ځمکې اوسني ارزښت ته کینن بیا تنظیم کړي. ځکه چې دورې د لسیزو راهیسې دوام لري، او د هالنډ ښاري ځمکې ارزښتونه په چټکۍ سره لوړ شوي، نو نوی کینن کولی شي د زاړه یو لوی ضرب وي.

• زیاتوالی تدریجي نه دی. دا په یوه ګام کې راځي، په یوه ټاکل شوې نیټه چې لسیزې دمخه ټاکل شوې ده.
• میکانیزم په زړو شرایطو کې ناست دی. د ځینو زړو سیټونو لاندې، د مالک اختیار پراخ دی او هر ډول ننګونه د محکمې پرځای د ارزونې پروسې پورې محدوده ده.

مخکې له دې چې تاسو لاسلیک وکړئ، د اوسني دورې د پای نیټه، د بیاکتنې میکانیزم، او چیرته چې شاخصي ارقام خپاره شوي، د نن ورځې تعدیل په صورت کې به د کانون څه وي، تنظیم کړئ. که چیرې بیاکتنه دمخه روانه وي، نو د وړاندیز او د اعتراض وروستۍ نیټه وګورئ.

آیا د ځمکې کرایه اخیستل کیدی شي؟

د کانون د ورکړې پر ځای، د املاکو څښتن ځینې وختونه دا د یو څو پیسو لپاره اخیستلی شي. د اوسني دورې لپاره اخیستل شوی کانون یوازې د هغه مودې تر پایه پورې مخکې له مخکې تادیه کوي؛ مکلفیت بیا په بیاکتل شوي شرایطو کې بیا راژوندی کیږي، نو هغه ملکیت چې د "کانون اخیستل شوی" په توګه اعلان شوی وي ممکن یوازې تر هغه نیټې پورې پوښښ شي چې اوس خورا نږدې وي. په دوامداره توګه اخیستل شوی کانون د تل لپاره له منځه وړي، پرته له دې چې په راتلونکي کې بیاکتنه وشي.

د کانون څخه اخیستل د ځمکې اخیستل نه دي: ملکیت د ځمکې مالک سره پاتې کیږي، یوازې د تادیې مکلفیت پای ته رسیږي، او شرایط لاهم د کارونې او رضایت اداره کوي. ایا د پیرود وړاندیز باید وشي، دا څنګه محاسبه کیږي او ایا دا ممکنه ده چې د مینځنۍ دورې په مینځ کې ټول په شرایطو پورې اړه لري، نه په عمومي قانون پورې. دا د نوټریال سند لخوا تنظیم شوی او راجستر شوی. د مالیې مشاور څخه وغواړئ چې د ژمنې کولو دمخه د مالیې درملنه تایید کړي، ځکه چې دوره ای کانون او د پانګې پیرود په ورته ډول نه چلند کیږي.

Amsterdam: له دوامدار څخه تر تلپاتې erfpacht پورې

Amsterdam همدا لامل دی چې دا موضوع د ډیری نړیوالو پیرودونکو لپاره مهمه ده: د ښار د کورونو لویه برخه د ښاروالۍ په اجاره ځمکه کې موقعیت لري، چې په تاریخي ډول د دورې بیاکتنې سره erfpacht ته دوام ورکوي.

له ۲۰۱۶ کال راهیسې ښاروالۍ د خپلو عمومي شرایطو لاندې د نویو مرستو لپاره دایمي erfpacht صادر کړی دی، او دا یوه داسې طرحه یې پرانیستې ده چې موجوده دوامداره اجاره اخیستونکو ته اجازه ورکوي چې ( زیات ) دایمي کینن یا دایمي پیرود ته واړوي. اجاره اخیستونکی د وړاندیز لپاره غوښتنه کوي، چې د ښاروالۍ لخوا ټاکل شوي حوالې شیبې کې د ځمکې له ارزښت څخه محاسبه کیږي؛ د دې منل د تعدیل سند ته لار هواروي، چې په کاډاسټر کې ثبت شوی.

د محاسبې اساس او شته تخفیف له یو ځل څخه زیات بدل شوی، او وروسته ترتیبات خپل شرایط او د پای نیټې لري چې د ښاروالۍ لخوا ټاکل کیږي، نه د قانون له مخې. له پلورونکي څخه د هر هغه وړاندیز په اړه پوښتنه وکړئ چې دمخه صادر شوی وي، او د پیرودلو په وخت کې د ښاروالۍ سره اوسنی دریځ تایید کړئ.

درې عملي ټکي په لاندې ډول دي:

• په سمه توګه هغه څه مشخص کړئ چې پلورونکی یې لري. دوامداره erfpacht؛ دوامداره erfpacht د هغه سویچ سره چې غوښتنه یې شوې وه مګر بشپړه شوې نه وه؛ د شاخص شوي کینن سره دایمي erfpacht؛ او دایمي erfpacht د تل لپاره اخیستل شوي څلور مختلف شتمنۍ دي چې په څلورو مختلفو قیمتونو کې دي.
• وړاندیز یو بدلون نه دی. تر هغه چې د تعدیل سند اجرا او راجستر نشي، ملکیت د زاړه رژیم لاندې پاتې کیږي. ایا پیرودونکی کولی شي یو پاتې وړاندیز واخلي، او تر کله پورې، د سکیم شرایطو پورې اړه لري.

د شخصي ځمکې خاوند څخه د erfpacht په اړه څه؟

ځمکه د پراختیا ورکوونکو، د کورونو شرکتونو، اداري پانګوالو، خیریه بنسټونو او شخصي ځمکو مالکینو لخوا هم د اوږدې مودې لپاره په اجاره ورکول کیږي. قانون ورته دی، مګر شرایط ډیری وختونه داسې نه وي.

شخصي شرایط د پیژندلو وړ لارو څخه لږ مناسب وي: لنډ یا ثابت شرایط پرته له دوام څخه؛ په لنډو وقفو کې بیاکتنه، ځینې وختونه هر پنځه یا لس کاله؛ بیاکتنه د ځمکې پرځای د ملکیت ارزښت سره تړلې ده، نو د اجاره اخیستونکي خپل پرمختګونه زیاتوالی تغذیه کوي؛ جبران خارج شوی یا محدود شوی؛ او د اجارې، بدلون او پلور په اړه پراخه رضایت اړتیاوې. ځینې سکیمونه چې د لومړي ځل پیرودونکو لپاره دي، چیرې چې پلورونکی ځمکه د پیرود قیمت ټیټولو لپاره ساتي، د دې ډول erfpacht جوړښتونه دي.

هیڅکله دا فکر مه کوئ چې شخصي شرایط د ښاروالۍ شرایطو سره ورته دي چې تاسو یې په اړه لوستلي دي؛ هغه سیټ ولولئ چې ستاسو په پلاټ کې پلي کیږي.

آیا تاسو ته د erfpacht پای ته رسیدو سره تاوان درکول کیږي؟

کله چې د یو ارفپاچټ حق پای ته ورسیږي، نو پخوانی ارفپاچټر په اصل کې د 5:99 مادې BW لاندې د هغو ودانیو، کارونو او کښتونو ارزښت مستحق دی چې هغه پخپله جوړ کړي یا له خپل پخواني څخه یې اخیستي وي، او هغه کولی شي ملکیت وساتي تر هغه چې دا تاوان ورکړل شي.

دوه ټکي دا تاییدوي. لومړی، د 5:99(2) مادې BW لاندې، سند کولی شي په ټاکل شویو قضیو کې خساره رد کړي، د بیلګې په توګه چیرې چې د ملکیت مالک پخپله حق پای ته ورساوه، او زاړه شخصي شرایط ډیری وختونه دا خونه کاروي. دوهم، دا د ودانیو لپاره خساره ده، نه د اجارې او آزاد ملکیت ارزښت ترمنځ د تشې لپاره: یو اجاره لرونکی چې لنډمهاله حق یې پای ته رسیږي د کور بازار ارزښت نه ترلاسه کوي.

ایا بانک به د ایرفپاچټ سره کور ته پور ورکړي؟

د erfpacht حق ګروي کیدی شي، او ډیری هالنډي پور ورکوونکي به په اجاره شوي ملکیت پور ورکړي، مګر ایا پور ورکوونکی به په یوه ځانګړي ملکیت پور ورکړي تقریبا په بشپړ ډول په عمومي شرایطو پورې اړه لري. پور ورکوونکي د حق ډول او که لنډمهاله وي، د پور د مودې په وړاندې پاتې موده ګوري؛ ایا کینن ثابت شوی، لیست شوی یا د بیاکتنې لپاره خلاص دی، او کله چې راتلونکی بیاکتنه راټیټیږي؛ ایا فسخ کولی شي د دوی امنیت له منځه یوسي؛ ایا دوی ته باید خبر ورکړل شي او اجازه ورکړل شي چې د ډیفالټ درملنه وکړي؛ او ایا په پای کې خساره ژوندي پاتې کیږي.

د لویو ښاروالیو معیاري شرایط عموما د اصلي پور ورکوونکو لخوا منل کیږي. شخصي erfpacht سخت دی: د شرایطو د دې ځانګړي سیټ لپاره د منلو وړتیا باید رامینځته شي. چیرې چې د ملي ګروي تضمین (NHG) غوښتل کیږي، د NHG خپاره شوي قوانین د پور مودې په وړاندې د پاتې اجارې مودې لپاره اړتیاوې ټاکي، او غیر دودیز جوړښت باید د NHG د منل شویو ودانیو په لیست کې څرګند شي.

د پیرود په تړون کې د تمویل شرط هیڅ شی نه ساتي که چیرې د ګروي غوښتنلیک د اجارې شرایطو سره یوځای پور ورکوونکي ته ونه رسیږي.

د مالیې په اړه څه؟

د هغه کور لپاره چې تاسو پکې ژوند کوئ، د ځمکې د کرایې دوره ای تادیات ستاسو د خپل کور د لګښتونو په توګه د هالنډي عایداتو مالیې لپاره د مجرايي وړ دي ( eigen woning ). د ځمکې د کرایې څخه د اخیستلو لپاره یو واحد مقدار د مجرايي وړ نه دی. که تاسو د ځمکې د کرایې څخه د اخیستلو لپاره پیسې پور اخلئ، نو په اصل کې د هغه پور سود د ګروي سود په توګه د مجرايي وړ کیدی شي. د مالیې مشاور سره خپل وضعیت وګورئ؛ موږ د مالیې جوړښت په اړه مشوره نه ورکوو.

په خرڅلاو کې څه پیښیږي: رضایت او بقایاوې

د ارفپاچټ حق لیږدول کیدی شي، مګر سند ممکن د ځمکې د مالک رضایت ته اړتیا ولري ترڅو د حق لیږد یا ویش وشي؛ که چیرې رضایت پرته له معقول دلیل څخه رد شي، نو د فرعي ولسوالۍ محکمه (کانټونریچټر) کولی شي دا د اجازې سره بدل کړي (ماده 5:91 BW). د ډیری ښاروالیو سره رضایت یو رسميت دی، مګر هیڅکله یې فرض مه کوئ: مهالویش باید د بشپړیدو سره سم وي، او شرایط ممکن اړتیا ولري چې هیڅ بقایا او هیڅ پاتې سرغړونه شتون ونلري.

د حق په خپله تعقیبوي: د 5:92 مادې BW لاندې، پیرودونکی او پلورونکی په ګډه او جلا توګه د هغو کینن لپاره مسؤل دي چې د لیږد دمخه په پنځو کلونو کې ورکړل شوي وو. نوټری باید د بشپړیدو دمخه د کینن موقف، هر ډول تورونو او هر ډول ادعا شوي سرغړونو په اړه د ځمکې مالک څخه لیکلي بیان ترلاسه کړي.

آیا د ځمکې خاوند کولی شي د ځمکې غصب پای ته ورسوي؟

د 5:87(2) مادې BW لاندې، د ځمکې مالک کولی شي د erfpacht فسخ کړي چیرې چې د قانون قانون دوه پرله پسې کاله تادیه شوی نه وي، یا erfpachter د نورو مکلفیتونو څخه په جدي توګه سرغړونه کوي. رسميات سخت دي، او دوی په جزوي ډول د پور ورکوونکي د ساتنې لپاره شتون لري: فسخ د ضمانت لیک لخوا ترسره کیږي، د مخکینۍ خبرتیا سره، او دا باید د اتو ورځو دننه د هر هغه چا لپاره چې د ګروي یا بل حق لرونکي په توګه راجستر شوی وي، هم ورکړل شي، نو بانک فرصت لري چې مداخله وکړي او د بقایاو درملنه وکړي. په جلا توګه، یوځل چې د erfpacht له رامینځته کیدو څخه 25 کاله تیر شي، هر اړخ کولی شي له محکمې څخه وغواړي چې د ناڅاپي شرایطو له امله یې تعدیل یا پای ته ورسوي (ماده 5:97 BW) - یوه تنګ لاره، او د هغه قانون په وړاندې درملنه نه ده چې په ساده ډول ګرانه شوې ده.

د یو پیرودونکي په توګه باید څه وګورئ؟

سند او عمومي شرایط ستاسو لګښتونه او خطرونه ټاکي، نو مخکې له دې چې تاسو د پیرود تړون لاسلیک کړئ او د هغې د درې ورځو د سړېدو موده پای ته ورسیږي، دوی وګورئ.

• د تاسیس ثبت شوی سند، د تعدیل یا پیرودلو هر وروستی سند، او د کال په حساب د عمومي شرایطو بشپړ متن ترلاسه کړئ.
• وګورئ چې آیا حق لنډمهاله، دوامداره یا دایمي دی، او دقیق پای ته رسیدو یا د مودې پای نیټه.
• اوسنی کینن، د هغې د شاخص اساس، د راتلونکې بیاکتنې نیټه او ایا دا اخیستل شوی، او که داسې وي، تر کله پورې وګورئ.
• د ځمکې له مالک څخه د بقایاوو، تورونو او ادعا شویو سرغړونو په اړه د لیکلي بیان غوښتنه وکړئ؛ تاسو په ګډه د پنځو کلونو بقایاوو مسؤلیت لرئ (ماده 5:92 BW).
• له خپل پور ورکوونکي او د اړتیا په صورت کې د NHG څخه لیکلي تایید ترلاسه کړئ چې دوی به په دې شرایطو تمویل وکړي.
• In Amsterdam: د پیرودلو په ورځ د بدلولو په اړه د ښاروالۍ اوسنی خپور شوی دریځ وګورئ.

د پلورونکي په توګه تاسو باید څه وګورئ؟

یو پیرودونکی، نوټری او پور ورکوونکی به د erfpacht اسنادو غوښتنه وکړي، او تشې د بشپړیدو ځنډ یا قیمت کموي.

• د تاسیس سند، هر ډول تعدیل یا د پیرود سند او د تطبیق وړ عمومي شرایط راټول کړئ.
• وګورئ چې ایا د لیږد لپاره د ځمکې د مالک رضایت اړین دی (ماده 5:91 BW) او څومره وخت نیسي.
• د بشپړیدو دمخه د هر ډول قانوني بقایاو تادیه وکړئ او د ځمکې د مالک د بیان غوښتنه ژر وکړئ.
• حق په دقیق ډول په جزئیاتو کې تشریح کړئ: دوامدار یا تلپاتې، تر هغه وخته پورې اخیستل شوی، او د سویچ کوم وړاندیز چې غوښتنه شوې یا بشپړه شوې وي.
• د وړاندیز او د هغې د وروستۍ نیټې سره سم د هر ډول بیاکتنې یا بدلون طرزالعمل افشا کړئ چې روان دی.

د سوداګرۍ په توګه تاسو باید څه وګورئ؟

د سوداګریزو ځایونو لپاره، په سند کې اجازه ورکړل شوې کارول خورا مهم دي، ځکه چې د کارونې بدلون ډیری وخت د ځمکې د مالک رضایت او ځینې وختونه د ځمکې لوړ کرایه ته اړتیا لري.

• وګورئ چې په سند کې اجازه ورکړل شوې کارول ستاسو د فعالیت سره سمون لري، د بیلګې په توګه دفتر، پرچون پلورنځی، میلمه پالنه یا صنعت.
• د استعمال بدلون، غزولو یا په واحدونو ویشلو لپاره د رضایت اړتیاوې او اضافي تادیات وګورئ.
• په صنعتي ځایونو کې د فعالیتونو او چاپیریال اغیزو شرایط وګورئ.
• د ځمکې د کرایې ټول لګښت ستاسو د پلان شوي ساتلو مودې په اوږدو کې پرتله کړئ، په شمول د تمه شوي بیا ارزونې.
• که تاسو یوازې د کارولو لپاره ځای ته اړتیا لرئ، نو د کرایې سره یې پرتله کړئ، چیرې چې د 7:230a او 7:290 BW مادې د اجارې قواعد پلي کیږي.

موږ ستاسو لپاره د erfpacht سره څه کولی شو؟

زموږ د املاکو وکیلان پیرودونکو، پلورونکو او مالکینو ته د اجارې شرایطو په اړه مشوره ورکوي؛ د کرایې پوښتنو لپاره، زموږ د کرایې وکیل پاڼه وګورئ.

• موږ سند او عمومي شرایط چې ستاسو په پلاټ باندې پلي کیږي لوستلو او ستاسو د لاسلیک کولو دمخه خطرونه لنډیز کوو.
• موږ د بیاکتنې نیټه او میکانیزم او د پیرود یا سویچ وړاندیز اغیز ګورو.
• موږ د پیرود تړون بیاکتنه کوو، په شمول د تمویل شرایط او د erfpacht مادې.
• موږ د بیاکتنې وړاندیز ته ځواب ورکوو او د ارزونې یا اعتراض په پروسه کې مرسته کوو.
• موږ ستاسو لپاره عمل کوو کله چې د ځمکې مالک رضایت ردوي یا د BW 5:87 مادې لاندې د دندې ختمولو ګواښ کوي.

لنډیز

• ایرفپاچټ د بل چا د ځمکې د ساتلو او کارولو راجستر شوی حق ورکوي؛ تاسو پخپله ځمکه نه لرئ.
• هغه عمومي شرایط چې په سند کې ذکر شوي دي، نه عمومي قانون، د هغه قانون، بیاکتنې، رضایت او فسخ کولو مقررات ټاکي چې ستاسو لپاره پلي کیږي.
• د هرې دورې په پای کې د erfpacht دوام د بیاکتنې خطر لري؛ دوامداره erfpacht نه لري، مګر په انګلیسي توضیحاتو کې "perpetual" کولی شي دواړه ډولونه تشریح کړي.
• In Amsterdam، وګورئ چې ایا دایمي erfpacht ته د بدلون وړاندیز شوی، غوښتنه شوې یا بشپړه شوې، ځکه چې دا په مختلفو قیمتونو کې مختلف شتمنۍ دي.
• مخکې له دې چې لاسلیک وکړئ، راجستر شوی سند، د تطبیق وړ شرایط او د خپل پور ورکوونکي څخه لیکلي تایید ترلاسه کړئ چې دا به په دې شرایطو کې ملکیت تمویل کړي.

ډېرپېښې پوښتنې