تاسو پریکړه ترلاسه کړې ده. محکمې ستاسو ادعا منلې ده او مخالف لوري ته امر شوی چې پیسې ورکړي. مګر پور ورکوونکی پیسې نه ورکوي. که دوی ملکیت ولري، د هغه ملکیت جبري پلور ممکن ستاسو د ادعا راټولولو لپاره یوه لاره وي. دا د اجرایوي پلور (اجرایوي پلور) په نوم یادیږي. په هرصورت، د بریالي پلي کولو لاره اوږده، ګرانه او ناڅرګنده ده. پدې مقاله کې موږ تشریح کوو چې پروسه څنګه کار کوي او کوم خطرونه چې تاسو، د پور ورکوونکي په توګه، په لاره کې ورسره مخ یاست.
د تطبیق وړ سرلیک: د پیل ټکی
د ملکیت په وړاندې تطبیق تل د تطبیق وړ ملکیت (اجرایوي سرلیک) سره پیل کیږي. دا یو سند دی چې پر بنسټ یې قانون د تطبیق اجازه ورکوي. تر ټولو عام ملکیت د محکمې پریکړه ده، مګر د نوټری سند یا د محکمې حکم هم د ملکیت په توګه کارول کیدی شي. قضاوت باید په موقت ډول د تطبیق وړ اعلان شي، یا د اپیل موده باید پای ته رسیدلې وي. د اعتبار وړ تطبیق وړ ملکیت پرته، تطبیق نشي پیل کیدی.
خدمت او د پیسو ورکولو امر
مخکې لدې چې کوم ضمیمه ولګول شي، ضمانت کوونکی باید په رسمي ډول د پور ورکوونکي په اړه پریکړه وکړي - یعنی په رسمي ډول یې وسپاري. بیا ضمانت کوونکی د تادیې امر صادروي. د هالنډ د مدني طرزالعمل قانون (Rv) د 439 مادې لاندې، پور ورکوونکي ته لږترلږه دوه ورځې وخت ورکول کیږي چې په خپله خوښه پیسې ورکړي. یوازې یوځل چې دا موده پرته له تادیې پای ته ورسیږي، اصلي تطبیق پیل کیدی شي.
دا ګام یوازې رسميت نه دی. که چیرې خدمت نیمګړی وي یا امر په سمه توګه نه وي صادر شوی، پور ورکوونکی کولی شي د پلي کولو ننګونه وکړي. له همدې امله دا اړینه ده چې ضمانت کوونکی کار په دقت سره ترسره کړي.
په ملکیت باندې اجرایوي ضمیمه
د تادیې د مودې له پای ته رسیدو وروسته، ضمانت کوونکی په ملکیت باندې اجرایوي ضمیمه وضع کوي. دا ضمیمه د ځمکې د ثبت (کادستر) په عامه راجسترونو کې ثبت شوې ده (د 505 Rv ماده). له هغې شیبې څخه، ضمیمه دریم اړخ ته لیدل کیږي او ملکیت په قانوني توګه بار کیږي. په اصل کې، پور ورکوونکی نور نشي کولی ملکیت وپلوري یا یې د نوي حقونو سره بار کړي. که دوی په هرصورت دا کار وکړي، پیرودونکی یا نوی محدود حق لرونکی نشي کولی د ضمیمه کونکي پور ورکوونکي په پرتله په دې معامله تکیه وکړي.
ضمانت کوونکی پور ورکوونکي او هر ګروي اخیستونکي ته د ضمیمې په اړه خبر ورکوي. ګروي اخیستونکي حق لري چې د قانون پلي کول په خپل لاس کې واخلي — په دې اړه نور وروسته.
عامه لیلام
اصلي قاعده دا ده چې اجرایوي پلور د عامه لیلام له لارې ترسره کیږي (د قانون ۵۱۴ ماده او برخه). لیلام د مدني قانون د نوټري لخوا تنظیم کیږي، څوک چې د لیلام شرایط هم چمتو کوي. ملکیت مخکې له مخکې د عامه راجسترونو له لارې او معمولا د ځانګړي لیلام پلیټ فارمونو له لارې اعلان کیږي. نوټري د تبلیغاتو اداره کوي، د معلوماتو اسناد راټولوي او پخپله لیلام ترسره کوي.
د لیلام په ورځ، علاقه لرونکي خواوې کولی شي داوطلبۍ وکړي. ملکیت لوړ داوطلب ته ورکول کیږي، وروسته له هغه چې نوټری د پیرود تړون لیکي. د پیرود قیمت باید عموما په څو اونیو کې ورکړل شي. د تادیې وروسته، لیږد د اجرایوي پلور د نوټری سند له لارې ترسره کیږي، کوم چې په ورته ډول د ځمکې په راجستر کې ثبت شوی.
د بدیل په توګه شخصي خرڅلاو
د عامه لیلام سربیره، د هالنډ د مدني قانون (BW) 3:268(2) ماده د شخصي پلور امکان وړاندې کوي. دا د لومړني معافیت قاضي اجازه ته اړتیا لري، کوم چې د پور ورکوونکي یا ګروي اخیستونکي لخوا غوښتنه کیږي - نه پخپله د ضمیمه پور ورکوونکي لخوا. قاضي دا اجازه ورکوي که چیرې دا د منلو وړ وي چې شخصي پلور به د لیلام په پرتله لوړ عاید ترلاسه کړي.
په عمل کې دا لاره په زیاتیدونکې توګه اخیستل کیږي، په ځانګړې توګه کله چې ټول پور ورکوونکي ورسره موافق وي. یو شخصي پلور عموما ډیر په اسانۍ سره پرمخ ځي، لوړ قیمت ترلاسه کوي او د لیلام لګښتونه خوندي کوي. د پور ورکوونکي لپاره، دا په ډیری قضیو کې عقلمندي ده چې د دې اختیار په اړه په فعاله توګه فکر وکړي.
که پور ورکوونکی یوازینی مالک نه وي نو څه به وي؟
په عمل کې، پور ورکوونکی اکثرا د ملکیت یوازینی مالک نه وي. یو عام حالت دوه شریک مالکین دي چې هر یو یې مساوي، نه ویشل شوی نیمه برخه لري - د مثال په توګه هغه شریکان چې یوځای یې کور اخیستی. دا د پلي کولو لپاره د پام وړ پایلې لري.
د یو شریک مالک سره یو ضمیمه پور ورکوونکی په اصل کې یوازې په ملکیت کې د هغه پور ورکوونکي نه ویشل شوې ونډه ضمیمه کولی شي او پلوري، نه په ټوله کې ملکیت (د هالنډ د مدني قانون، BW 3:175 ماده). د بل شریک مالک ونډه د تطبیق له ساحې څخه بهر راځي، ځکه چې هغه کس د پور لپاره مسؤل نه دی. له همدې امله پور ورکوونکی نشي کولی په ساده ډول ټول کور لیلام کړي.
ستونزه دا ده چې د یوې نه ویشل شوې نیمې ونډې پلورل خورا ګران دي. په ندرت سره کوم پیرودونکی لیواله دی چې د یوې برخې ونډه ترلاسه کړي او د یو نا اشنا سره یوځای شریک مالک شي، د ټولو عملي پیچلتیاوو سره چې پکې شامل دي. په عامه لیلام کې به دا ډول ونډه، که چیرې وپلورل شي، یوازې د خپل متناسب ارزښت یوه برخه ترلاسه کړي.
له همدې امله یو پور ورکوونکی به معمولا وغواړي چې ټولنه ووېشل شي. د 3:180 مادې لاندې، یو پور ورکوونکی چې د شریک مالک ونډه یې ضمیمه کړې وي، کولی شي د ټولنې ویش (ورډلینګ) وغواړي، حتی د بل شریک مالک د غوښتنو خلاف. د ویش له لارې ټوله ملکیت پلورل کیدی شي او خالص عاید د شریک مالکینو ترمنځ د دوی د ونډو سره سم ویشل کیدی شي. بیا پور ورکوونکی کولی شي د پور ورکوونکي له برخې څخه د عاید بیرته ترلاسه کړي، پداسې حال کې چې د بل شریک مالک ونډه هغه کس ته ورکول کیږي او د پور ورکوونکي له لاسرسي څخه بهر پاتې کیږي.
یو بل حالت رامینځته کیږي چیرې چې شریک مالکین د ملکیت په یوه ټولنه کې واده شوي وي (gemeenschap van goederen) او پور د ټولنې پور دی. په دې حالت کې ټوله ټولنه - د ټولې ملکیت په ګډون - په اصل کې د مرستې په توګه کار کولی شي، ځکه چې دواړه میړه او ښځه مسؤل دي. ورته خبره د نورو پورونو لپاره هم پلي کیږي چې دواړه مالکین یې په ګډه مسؤل دي، لکه ګډ پور. په هرصورت، چیرې چې یوازې یو مالک د شخصي پور پور ورکوونکی وي، د هغه کس د ونډې محدودیت پلي کیږي.
له همدې امله د پور ورکوونکي لپاره دا اړینه ده چې د ضمیمې لګولو دمخه وګوري چې د ملکیت راجستر شوي مالکین څوک دي او په کوم اساس یې لري. د ځمکې راجستر (کادستر) د ملکیت موقعیت ښیې. ایا ټوله ملکیت یا یوازې یو نه ویشل شوی ونډه پلي کیدی شي په لویه کچه د بیرته راګرځیدو امکانات ټاکي - او همدارنګه لګښتونه او هغه وخت چې لاره به ورته اړتیا ولري.
د عاید ویش: د درجه بندۍ ترتیب
کله چې ملکیت وپلورل شي او د پیرود قیمت ترلاسه شي، نو عاید باید وویشل شي. که چیرې څو پور ورکوونکي شتون ولري - کوم چې معمولا د ملکیت پلي کولو قضیه وي - د درجه بندي ترتیب (رینګریګلینګ) ترسره کیږي (د Rv او seq 551 ماده). نوټری یا څارونکی قاضي ټاکي چې کوم پور ورکوونکي ته پیسې ورکول کیږي او په کوم ترتیب کې.
د ګروي اخیستونکی لومړی مقام لري. ورپسې د مالیې چارواکو په څیر کوم غوره پور ورکوونکي راځي. له هغې وروسته، د پلي کولو لګښتونه پخپله ورکول کیږي. هر هغه څه چې پاتې کیږي د ضمیمه کونکو پور ورکوونکو ترمنځ د دوی د ضمیمه نیټې د درجې سره سم ویشل کیږي: هغه څوک چې مخکې ضمیمه شوی وي لوړ رتبه لري. هر هغه څه چې د بشپړ ویش وروسته پاتې کیږي پور ورکوونکي ته ځي.
خطر ۱: پور اخیستونکی لومړیتوب اخلي
د پور ورکوونکي لپاره تر ټولو بنسټیز خطر د درجه بندۍ ترتیب دی. یو بانک یا بل پور اخیستونکی د ملکیت په سر د ګروي حق لري او له همدې امله په جوړښتي ډول د ضمیمه کونکي پور ورکوونکي څخه مخکې دی. دا پدې مانا ده چې د ګروي پور - د سود او فرعي لګښتونو په ګډون - لومړی د پلور له عاید څخه ورکول کیږي. یوازې هغه څه چې بیا پاتې کیږي د پور ورکوونکي لپاره شتون لري.
د هغه ملکیت لپاره چې د ګروي پور یې د بازار ارزښت په پرتله لوړ وي، ممکن د ګروي بیرته ورکولو وروسته د ضمیمه کونکي لپاره تقریبا هیڅ شی پاتې نشي - حتی که ملکیت په مناسب قیمت وپلورل شي.
دوهم خطر: د تطبیق عواید د تمې څخه ټیټ دي
د عامه لیلام له لارې پلورل شوي ملکیتونه په جوړښتي ډول د هغو ملکیتونو په پرتله لږ عاید لري چې په خلاص بازار کې په شخصي توګه وړاندې کیږي. داوطلبان پوهیږي چې دوی د جبري پلور ملکیت اخلي: دوی د تفتیش لپاره محدود فرصتونه لري، د ملکیت حالت تل په بشپړ ډول نه پیژندل کیږي، او احتمال شتون لري چې پخوانی اشغالګر به په خپله خوښه ونه وځي. دا ټول د ټیټ داوطلبۍ نرخ کې منعکس کیږي.
په عمل کې، د پلي کولو عواید په منظم ډول د خلاص بازار ارزښت څخه 15 څخه تر 30 سلنې پورې ټیټ وي، ځینې وختونه ډیر. یو پور ورکوونکی چې خپل محاسبې یې د رسمي مالیې ارزښت (WOZ) یا د ارزونې راپور پر بنسټ کړې وي ممکن د لیلام وروسته د ناخوښ حیرانتیا سره مخ شي.
خطر ۳: سیالي کوونکي پور ورکوونکي
پور ورکوونکی په ندرت سره یوازینی کس وي چې د پور ورکوونکي په ملکیت نظر لري. نور پور ورکوونکي هم ممکن ضمیمه کړي وي، او د دوی رتبه د ځمکې په راجستر کې د دوی د ضمیمې ثبت شوي نیټې لخوا ټاکل کیږي. هغه څوک چې مخکې و لومړیتوب لري.
یو پور ورکوونکی چې ناوخته راځي د درجه بندۍ په ترتیب کې د پای ته رسیدو خطر سره مخ کیږي، او شته عایدات تر هغه وخته پورې ختمیږي. له همدې امله دا مشوره ورکول کیږي چې د پلي کیدو وړ ملکیت ترلاسه کولو وروسته ژر تر ژره ضمیمه شي.
خطر ۴: لګښتونه عاید کموي
د ملکیت په وړاندې د قانون پلي کول د پام وړ لګښتونه لري: د خدماتو او ضمیمې لپاره د ضمانت فیس، د لیلام یا شخصي پلور لپاره د نوټري فیس، د راجسټریشن لپاره د ځمکې د ثبت لګښتونه، او ممکن د ویستلو لګښتونه که چیرې پور ورکوونکی په خپله خوښه ملکیت نه پریږدي. دا ټول لګښتونه د پلور له عاید څخه کم شوي مخکې لدې چې پور ورکوونکو ته پیسې ورکړل شي.
که څه هم د تطبیق لګښتونه د عادي ادعاوو څخه مخکې دي، دوی پور ورکوونکي ته موجود خالص عاید کموي. د نسبتا ټیټ ارزښت لرونکو ملکیتونو یا د لوړ ګروي پور سره، لګښتونه کولی شي د هر ډول شته اضافي پیسو یوه د پام وړ برخه تیر کړي.
خطر ۵: د حکم د تطبیق پروسه
پور ورکوونکی حق لري چې د ابتدايي راحت قاضي په وړاندې د تطبیق د حکم اجرا (اجرایوي کارټګیډینګ) له لارې د تطبیق ننګونه وکړي (د 438 مادې Rv). دوی ممکن ادعا وکړي چې تطبیق وځنډول شي، د بیلګې په توګه ځکه چې دوی استدلال کوي چې ادعا دمخه (په جزوي ډول) ورکړل شوې ده، د تطبیق له واک څخه ناوړه ګټه اخیستنه شتون لري، یا دا چې نوي شرایط رامینځته شوي چې د پلي کولو په لاره کې ولاړ دي.
یوازې د پیسو ورکولو توان نه درلودل په اصل کې د تعلیق لپاره کافي دلیل نه دی. مګر د حکم اجراات وخت او پیسې مصرفوي، حتی که پور ورکوونکی په پای کې سم ثابت شي. په دې توګه پروسه د اونیو لپاره ځنډیدلی شي، پداسې حال کې چې لګښتونه لوړیږي.
خطر ۶: د ګروي اخیستونکي لخوا لنډیز تطبیق
د ۳:۲۶۸ مادې BW ګروي اخیستونکي ته د لنډیز پلي کولو حق ورکوي (جزوي اجرایوي): دوی کولی شي ملکیت د محکمې د سند پرته او د ضمیمه پور ورکوونکي د اجازې پرته وپلوري. که چیرې پور ورکوونکی هم د خپلو ګروي مکلفیتونو پوره کولو کې پاتې راشي، بانک به معمولا پریکړه وکړي چې پخپله پلي کولو ته لاړ شي.
په دې حالت کې، ضمیمه پور ورکوونکی په بشپړ ډول کنټرول له لاسه ورکوي. بانک د وخت، د پلور طریقه او نوټري ټاکي. پور ورکوونکی یوازې د دې لپاره انتظار کولی شي چې وګوري ایا د ګروي پور او فرعي لګښتونو بیرته ورکولو وروسته د دوی لپاره څه پاتې دي.
خطر ۷: د پور ورکوونکي افلاس
که چیرې پور ورکوونکی د تطبیق پروسې په جریان کې افلاس اعلان شي، نو د افلاس امانت د پور ورکوونکي حقونو ته ننوځي. بیا د ملکیت ضمیمه د افلاس ملکیت برخه کیږي او انفرادي تطبیق په اصل کې ودرول کیږي. له هغه وروسته مسله د افلاس پروسې له لارې حل کیږي.
امانتدار د ملکیت د خرڅلاو پریکړه کوي او عاید د افلاس قانون سره سم ویشل کیږي. د غیر تضمین شوي پور ورکوونکي لپاره - پرته له ګروي یا ژمنې - دا پدې مانا ده چې په ډیری قضیو کې دوی ته به د دوی د ادعا یوازې محدود سلنه ورکړل شي، که څه هم.
خطر ۸: پاتې پور هیڅ شی نه حل کوي
حتی د بریالي تطبیق معنی دا نده چې ادعا په بشپړه توګه قناعت شوې ده. که چیرې د پلور عاید، د ګروي پور، لګښتونو او نورو ادعاوو کمولو وروسته، د ټولې ادعا پوښلو لپاره کافي نه وي، نو یو پاتې پور پاتې کیږي. پور ورکوونکی په شخصي توګه د دې لپاره مسؤل دی.
خو هغه پور اخیستونکی چې خپل کور یې له لاسه ورکړی وي او ممکن په مالي ستونزو کې وي، عموما لږ بیرته ترلاسه کیدونکي شتمنۍ لري. بیا پور ورکوونکی په رسمي ډول د پاتې شونو ادعا لري، مګر په عمل کې د هغې د راټولولو چانس محدود دی.
خطر ۹: د اپیل له لاسه ورکولو په وخت کې د لومړي ځل قضاوت پلي کول
په لومړي سر کې ورکړل شوې پریکړه ډیری وختونه په موقتي ډول د تطبیق وړ اعلان کیږي. دا پدې مانا ده چې تاسو ته اجازه درکول کیږي چې د اپیل پلي کولو ته دوام ورکړئ پداسې حال کې چې اپیل لاهم په تمه دی او له همدې امله پریکړه لا تر اوسه وروستۍ نه ده شوې. دا ممکن زړه راښکونکې ښکاري ځکه چې تاسو انتظار ته اړتیا نلرئ، مګر دا د پام وړ خطر لري: که چیرې اپیل ستاسو په وړاندې پریکړه شي او پریکړه یو طرفه شي، هغه قانوني اساس چې تاسو یې د ملکیت په وړاندې پلي کړی و د بیرته راګرځیدو اغیزې سره له منځه ځي.
د دې پایلې خورا لرې کیدی شي. بیا به تاسو د اعتبار وړ ملکیت پرته پلي شوي یاست او په اصل کې، د هغه زیان لپاره مسؤل یاست چې پور اخیستونکي یې په پایله کې زغملی دی. ځکه چې ملکیت په عین حال کې پلورل شوی او دریمې ډلې ته لیږدول شوی، تاسو عموما نور نشئ کولی دا پلور بیرته واخلئ: یو پیرودونکی چې په ښه نیت سره ملکیت د پلي کولو په لیلام کې ترلاسه کړی خوندي دی. بیا به تاسو باید هغه پیسې بیرته ورکړئ چې تاسو یې ترلاسه کړې او سربیره پردې، اضافي زیان جبران کړئ، لکه د پلي کولو ارزښت او د ملکیت اصلي ارزښت ترمنځ توپیر، د لیږد لګښتونه او هر ډول پایله لرونکی زیان.
سربیره پردې، دا مسؤلیت یو سخت، د خطر پر بنسټ مسؤلیت دی: هرڅوک چې هغه پریکړه پلي کوي چې وروسته له پامه غورځول کیږي په خپل خطر عمل کوي، حتی که دوی په بشپړ ډول په ښه نیت وي. له همدې امله د اپیل له لاسه ورکول ممکن تاسو ته د اصلي ادعا په پرتله ډیر لګښت ولري. د دې دلیل لپاره، تل دا وزن کړئ چې ستاسو قضیه څومره قوي ده، ایا بل اړخ د کوم تادیې لپاره لاره هواروي، او ایا دا هوښیارانه ده چې د اپیل پایلې ته انتظار وکړئ پرځای یې چې سمدلاسه پلي شي.
د پور ورکوونکي په توګه د عمل غوره لاره څه ده؟
مخکې له دې چې د ملکیت په وړاندې د قانون پلي کولو ته لاړ شئ، یوه محتاطه ارزونه اړینه ده. له ځانه لاندې پوښتنې وپوښتئ: د ملکیت اوسنی بازار ارزښت څومره دی او د ګروي پور څومره لوړ دی؟ ایا نور پور ورکوونکي شته او د دوی رتبه څه ده؟ ایا د پور ورکوونکي شتمنۍ یا عاید شتون لري چې په وړاندې یې قانون پلي کول اسانه او ارزانه دي؟ او ایا یو دوستانه حل - که د قانون پلي کولو ګواښ لاندې وي یا نه - یو حقیقي انتخاب دی؟
د قانون د تطبیق ګواښ ځینې وختونه په عمل کې د قانون د تطبیق په پرتله ډیر اغیزمن وي. هغه پور ورکوونکي چې پوهیږي چې د دوی کور په خطر کې دی ډیری وختونه د تادیې ترتیب یا تصفیې منلو ته لیواله وي چې مخکې یې رد کړی و. د وخت سره سم د غوښتنې لیک یا د قانون د تطبیق خبرتیا کولی شي مطلوب پایله پرته له دې چې اوږده او ګرانه قانوني پروسه په بشپړ ډول بشپړه شي، ورسوي.
پایله
د ملکیت اجرایوي پلور د پور ورکوونکي په لاس کې یو پیاوړی وسیله ده، مګر د ادعا د بشپړ راټولولو تضمین نلري. په دې پروسه کې ډیری قانوني، مالي او طرزالعملي خطرونه شامل دي چې ښه چمتووالي او ستراتیژیک انتخابونو ته اړتیا لري. د ګروي اخیستونکي لومړیتوب درجه بندي، د پلي کولو ټیټې پیسې، د دعوی لګښتونه، د حکم د اجرا امکان او د افلاس خطر دا یوه داسې لاره جوړوي چې باید په سپکه توګه پیل نشي.
ایا تاسو، د یو پور ورکوونکي په توګه، غواړئ چې د بیرته ترلاسه کولو لپاره ستاسو اختیارونه نقشه شي، یا تاسو مشورې ته اړتیا لرئ چې ایا پلي کول ستاسو په وضعیت کې سم ګام دی؟ وکیلان په Law & More ستاسو سره د مرستې لپاره خوشحاله دي.
ډېرپېښې پوښتنې
د ملکیت د ضمیمې د لګولو لپاره زه څه ته اړتیا لرم؟
تاسو د تطبیق وړ سند ته اړتیا لرئ: معمولا د محکمې پریکړه چې په موقتي ډول د تطبیق وړ اعلان شوې وي، یا د اپیل موده یې پای ته رسیدلې وي. په دې اساس، یو ضمانت کوونکی کولی شي پریکړه صادر کړي، د پیسو ورکولو امر صادر کړي، او بیا د پور ورکوونکي په ملکیت باندې اجرایوي ضمیمه ولګوي.
د ضمیمې څخه تر اصلي پلور پورې پروسه څومره وخت نیسي؟
دا توپیر لري، مګر تاسو باید لږترلږه له دریو څخه تر شپږو میاشتو پورې حساب وکړئ. د پلي کولو لیلام لپاره د قانوني اعلان موده، د پور ورکوونکي لخوا د بندیز د پروسې امکان او د درجه بندي ترتیب په اړه هر ډول شخړې کولی شي پروسه نوره هم وغځوي. د لومړني راحت قاضي له لارې شخصي پلور کولی شي په ځینو مواردو کې ډیر ګړندی پرمخ لاړ شي.
آیا پور ورکوونکی کولی شي د قانون پلي کول ودروي؟
پور ورکوونکی کولی شي د ابتدايي مرستې قاضي په وړاندې د تطبیق د حکم اجراات راوړي او د تطبیق د ځنډولو غوښتنه وکړي. دا په اسانۍ سره نه بریالی کیږي: یوازې د پیسو ورکولو توان نلري. قاضي مداخله کوي چیرې چې د واک څخه ناوړه ګټه اخیستنه وي، نوي حقایق چې د تطبیق مخه نیسي، یا په قضاوت کې ښکاره تېروتنه وي. د تطبیق د حکم اجراات تل پروسه ځنډوي، په هرصورت، حتی که پور ورکوونکی په پای کې ناکامه وي.
که چیرې د خرڅلاو عاید د پور څخه کم وي نو څه پیښیږي؟
که چیرې د تطبیق عواید د بشپړې ادعا د پوره کولو لپاره کافي نه وي، نو پاتې پور پاتې کیږي. پور ورکوونکی په شخصي توګه د دې لپاره مسؤل پاتې کیږي. په هرصورت، په عمل کې، د دې پاتې پور راټولول ستونزمن دي: یو پور اخیستونکی چې خپل کور یې له لاسه ورکړی وي عموما لږ بیرته ترلاسه کیدونکي شتمنۍ لري. تاسو کولی شئ پاتې ادعا ثبت کړئ او وروسته بیا د پلي کولو اقدامات پلي کړئ که چیرې پور ورکوونکی نوې شتمنۍ ترلاسه کړي.
آیا بانک د پور ورکوونکي په توګه زما په پرتله لومړیتوب لري؟
هو. یو ګروي اخیستونکی - معمولا هغه بانک چې ګروي یې چمتو کړې - یو ترجیحي مقام لري او د پلور له عاید څخه لومړی ورته پیسې ورکول کیږي. یوازې هغه څه چې د ګروي پور بیرته ورکولو وروسته پاتې کیږي ضمیمه پور ورکوونکو ته ځي، د دوی د ضمیمه نیټې د درجې سره سم ویشل کیږي.
آیا زه، د پور ورکوونکي په توګه، شخصي خرڅلاو هم کولی شم؟
په مستقیم ډول نه. د 3:268(2) مادې BW لاندې د شخصي پلور غوښتنه باید د پور ورکوونکي یا ګروي اخیستونکي لخوا وسپارل شي، نه د ضمیمه کونکي لخوا. په هرصورت، تاسو کولی شئ په فعاله توګه فکر وکړئ او خپله رضایت ورکړئ، کوم چې دا چانس زیاتوي چې د لومړني مرستې قاضي به غوښتنه ومني. شخصي پلور عموما د لیلام په پرتله لوړ عاید ترلاسه کوي، کوم چې ستاسو په ګټه هم دی.
که چیرې پور ورکوونکی د بل چا سره یوځای ملکیت ولري نو څه به وي؟
بیا تاسو کولی شئ په اصولو کې یوازې د پور ورکوونکي د خپلې نه ویشل شوې ونډې په وړاندې پلي کړئ، نه د بل مالک د ونډې په وړاندې، چې د پور لپاره مسؤل نه دی. ځکه چې یوه برخه په سختۍ سره د پلور وړ ده، یو ضمیمه پور ورکوونکی کولی شي د 3:180 BW مادې لاندې د ټولنې ویش غوښتنه وکړي، ترڅو ټوله ملکیت وپلورل شي او تاسو د پور ورکوونکي د عاید له برخې څخه بیرته ترلاسه کړئ. دا توپیر لري چیرې چې دواړه مالکین مسؤل دي، د مثال په توګه هغه میرمنې چې د ملکیت په ټولنه کې د ټولنې پور سره واده شوي وي؛ پدې حالت کې ټوله ملکیت کولی شي د مرستې په توګه کار وکړي.
که چیرې پور ورکوونکی د قانون د تطبیق په جریان کې افلاس شي نو څه پیښیږي؟
د پور ورکوونکي د افلاس په صورت کې، امانتدار خپل حقونه ترلاسه کوي او په اصل کې انفرادي تطبیق ودرول کیږي. ملکیت د افلاس د ملکیت برخه ګرځي. امانتدار ملکیت پلوري او عایدات د افلاس قانون سره سم ویشي. د یو غیر خوندي پور ورکوونکي په توګه - پرته له امنیتي حق څخه - تاسو بیا د قطار په شا کې ځای پر ځای کیږئ او د بشپړ راټولولو چانس کم دی.
ایا د ملکیت په وړاندې جبري کول تل غوره انتخاب دی؟
د تعریف له مخې نه. د ملکیت په وړاندې د قانون پلي کول یو دروند او ګران اقدام دی. په ځینو مواردو کې د بیرته ترلاسه کولو نورې لارې - لکه د بانکي بیلانس ضمیمه کول یا د معاشونو راټولول - ګړندي او ارزانه دي. سربیره پردې، د قانون پلي کولو ګواښ ممکن د پور ورکوونکي د دوستانه ترتیب په لور د هڅولو لپاره کافي وي. دا هوښیارانه ده چې مخکې له مخکې د وکیل سره مشوره وکړئ څوک چې ستاسو په ځانګړي حالت کې د قانون پلي کولو اختیارونه ارزولی شي.
