د لیږد مالیه کې بدلون: پیل کونکي او پانګوونکي پاملرنه کوي!

۲۰۲۱ کال هغه کال دی چې د قانون جوړونې او مقرراتو په برخه کې به یو څه شیان بدل شي. دا د لیږد مالیې په اړه هم قضیه ده. د ۲۰۲۰ کال د نومبر په ۱۲مه، د استازو جرګې د لیږد مالیې د تنظیم لپاره یو قانون تصویب کړ. د دې قانون هدف د پانګوالو په اړه د کورونو په بازار کې د پیل کونکو دریځ ښه کول دي، ځکه چې پانګه اچوونکي ډیری وختونه د کور پیرودلو کې ډیر ګړندي وي، په ځانګړي توګه په (لویو) ښارونو کې. دا د پیل کونکو لپاره د پیرودلو لپاره په زیاتیدونکي توګه ستونزمن کوي. کور. تاسو کولی شئ پدې بلاګ کې ولولئ چې کوم بدلونونه به د جنوري له لومړۍ نیټې څخه په دواړو کټګوریو کې پلي شي او په پایله کې تاسو باید څه ته پاملرنه وکړئ.

دوه اقدامات

د بل د پورته بیان شوي هدف د درک کولو لپاره ، دوه بدلونونه ، یا لږترلږه اقدامات به د 2021 څخه د لیږد مالیې په برخه کې معرفي شي. تمه کیږي چې دا به د سټارټر پیرودونکو لخوا د کور لیږد شمیر ډیر کړي او د پانګوالو لخوا د کور معاملې کمول

پدې شرایطو کې لومړی اقدام په پیل کونکو باندې پلي کیږي او په لنډه توګه د لیږد مالیې څخه معافیت لري. په بل عبارت، پیل کونکي نور د 1 جنوري 2021 څخه د لیږد مالیه نه ورکوي، نو د کور پیرود د دوی لپاره خورا ارزانه کیږي. د معافیت په پایله کې، د کور پیرود پورې اړوند ټول لګښتونه، د کورونو د ارزښت په زیاتوالي پورې اړه لري، په حقیقت کې به کم شي.

مهرباني وکړئ په یاد ولرئ: معافیت یو ځل دی او د کور قیمت ممکن د 400,000 یورو څخه د 1 اپریل څخه ډیر نشي. سربیره پردې، معافیت یوازې هغه وخت پلي کیږي کله چې د ملکیت لیږد په کور کې ترسره کیږي. مدني قانون د 1 جنوري 2021 یا وروسته نوټري او د پیرود تړون لاسلیک کولو شیبه پریکړه کونکی ندی.

بله اندازه د پانګوالو پورې اړه لري او پدې معنی چې د دوی استملاک به د 1 جنوري 2021 څخه په لوړه عمومي نرخ کې مالیه شي. دا نرخ به په ذکر شوي نیټه له 6٪ څخه 8٪ ته لوړ شي. د پیل کونکو برعکس، دا د پانګوالو لپاره د کور پیرود خورا ګران کیږي. د دوی لپاره ، د کور پیرود پورې اړوند ټول لګښتونه به د پلور مالیې نرخ کې د زیاتوالي په پایله کې لوړ شي.

په تصادفي توګه، دا نرخ نه یوازې د غیر استوګنځایونو استملاک باندې مالیه ورکوي، په شمول د سوداګرۍ ځایونه، بلکې د هغو کورونو استملاک هم چې نه کارول کیږي یا یوازې په لنډمهاله توګه د اصلي استوګنې په توګه کارول کیږي. په دې برخه کې، د لیږد مالیې د تعدیل لپاره د قانون د توضیحي یادداشت سره سم، د بیلګې په توګه، د رخصتۍ کور، هغه کور چې مور او پالر یې د خپل ماشوم لپاره اخلي او هغه کورونه چې د طبیعي اشخاصو لخوا ندي اخیستل شوي، مګر د قانوني لخوا اخیستل شوي. اشخاص لکه د کور جوړونې شرکتونه.

پیل کونکی یا پانګوونکی؟

مګر کوم اندازه باید په ذهن کې وساتئ؟ په بل عبارت، ایا تاسو یو سټارټر یا پانګه اچوونکی یاست؟ که یو څوک واقعا د لومړي ځل لپاره د مالک لخوا نیول شوي کور بازار ته ننوځي او مخکې یې هیڅکله کور نه وي اخیستی، د دې پوښتنې ځواب لپاره د پیل ټکي په توګه اخیستل کیدی شي.

په هرصورت، څوک د سټارټر معافیت لپاره وړ دی او په چا باندې د تبادلې مالیې نرخ کې زیاتوالی د دې معیار پراساس نه ټاکل کیږي. دا د معافیت لپاره مهمه نده چې ایا تاسو د پیرودونکي په توګه دمخه دمخه یو کور لرئ. په بل عبارت، کور باید ستاسو د مالک لخوا نیول شوی لومړی کور نه وي چې د معافیت وړ وي.

د لیږد مالیې تنظیم کولو لپاره بل په بشپړ ډول مختلف پیل کولو نقطه کاروي. ایا تاسو کولی شئ د سټارټر په توګه طبقه بندي شي او له همدې امله د سټارټر معافیت چانس ودریږئ په دریو مجموعي معیارونو پورې اړه لري. معیارونه په لاندې ډول دي:

• د اخیستونکي عمر. د دې لپاره چې یو سټارټر وګڼل شي، تاسو باید د 18 او 35 کلونو ترمنځ وي. په بل کې د 35 پورتنۍ حد کارول کیږي ځکه چې د AFM څیړنې ښودلې چې په اوسط ډول د 35 کلونو څخه کم عمر کې د پیرودونکي لپاره لګښتونه برداشت کول خورا ستونزمن کار دی. سربیره پردې ، د 18 کلونو ټیټ حد سره د معافیت غوښتنلیک لپاره ، هغه اړتیا چې تاسو یې عمر لرئ پلي کیږي.
• د دې ټیټ حد څخه موخه دا ده چې د پیل کونکي معافیت څخه د ناسم استعمال مخه ونیسي: دا ممکنه نه ده چې د قانوني استازو لپاره د کوچني ماشوم په نوم د کور اخیستلو په وخت کې د معافیت څخه کار واخیستل شي. برسېره پردې، د عمر محدودیتونه باید په هر اخیستونکي کې پلي شي، حتی په هغه حالت کې چې یو کور د څو اخیستونکو لخوا په ګډه ترلاسه شوی وي. که چیرې یو له اخیستونکي څخه د 15 کلونو څخه ډیر عمر ولري، لاندې په دې پیرودونکي باندې تطبیق کیږي: د هغه په ​​​​خپله برخه کې هیڅ معافیت نشته.
• اخیستونکی مخکې دا معافیت نه دی پلي کړی. لکه څنګه چې یادونه وشوه، د پیل کولو معافیت یوازې یو ځل کارول کیدی شي. د دې لپاره چې ډاډ ترلاسه شي چې دا قاعده نه ده سرغړونه شوې، تاسو باید په روښانه توګه، په کلکه او پرته له ریزرویشن څخه په لیکلي ډول اعلان کړئ چې تاسو مخکې د پیل کولو معافیت نه دی پلي کړی. دا لیکلي بیان باید بیا د مدني قانون نوټري ته وسپارل شي ترڅو د لیږد مالیې څخه معافیت وکاروي.
• په اصولو کې، د مدني قانون نوټري کولی شي په دې لیکل شوي بیان باندې تکیه وکړي، مګر دا چې هغه پوه شي چې دا بیان په غلطه توګه خپور شوی. که وروسته داسې ښکاري چې تاسو د استملاک کونکي په توګه د بیان د صادریدو سره سره دمخه معافیت پلي کړی ، اضافي ارزونه به لاهم ترسره شي.
• د لنډ مهال لپاره پرته د استوګن لخوا د اصلي استوګنې په توګه د کور کارول. په بل عبارت، د پیل کونکو د معافیت ساحه د ترلاسه کونکو پورې محدوده ده څوک چې واقعیا په کور کې ژوند کوي. د دې شرط په پام کې نیولو سره، ستاسو لپاره دا هم اړینه ده چې د استملاک کونکي په توګه په لیکلي ډول په روښانه توګه، په کلکه او پرته له ریزرویشن څخه اعلان وکړئ چې دا کور به د لنډمهاله او اصلي استوګنې په توګه کارول کیږي، او همدارنګه دا لیکل شوي بیان ته وسپارئ. د استملاک دمخه د مدني قانون نوټري که استملاک د هغه له لارې تیریږي.
• لنډمهاله کارونې معنی لري، د بیلګې په توګه، د کور کرایه کول یا د رخصتي کور په توګه کارول. پداسې حال کې چې اصلي استوګنځي کې د جماعت سره راجسټریشن او هلته د ژوند رامینځته کول شامل دي (د سپورت فعالیتونه ، ښوونځي ، د عبادت ځای ، د ماشومانو پاملرنه ، ملګري ، کورنۍ). که، د استملاک په توګه، تاسو د خپل اصلي استوګنځي په توګه یا یوازې د 1 جنوري 2021 څخه په لنډمهاله توګه د نوي کور په توګه نه کاروئ، تاسو به بیا هم د 8٪ په عمومي نرخ کې مالیه ولرئ.

د دې معیارونو ارزونه ، او پدې توګه د دې پوښتنې ځواب چې ایا تاسو د معافیت غوښتنې لپاره وړ یاست ، هغه وخت پیښیږي کله چې کور ترلاسه کیږي. په ځانګړي ډول ، دا هغه شیبه ده کله چې د پلور تړون په یادداشت کې ثبت شوی. د نوټریال د اجرا له سمدلاسه دمخه ، د دوهم او دریم شرایطو په اړه لیکل شوی بیان هم باید یادداشت ته وسپارل شی. هغه شیبه چې په هغه وخت کې د پیرود تړون لاسلیک کیږي د لیکلي بیان د مسلې لپاره مناسب ندي ، لکه څنګه چې دا د پیل کونکو معافیت استملاک لپاره دی.

د کور پیرل د سټارټر او پانګوونکي دواړو لپاره مهم ګام دی. ایا تاسو غواړئ پوه شئ چې تاسو له کومې کټګورۍ سره تړاو لرئ او کوم اقدامات چې تاسو باید له 2021 څخه په پام کې ونیسئ؟ یا تاسو د معافیت لپاره اړین بیان په جوړولو کې مرستې ته اړتیا لرئ؟ بیا اړیکه ونیسئ د قانون د او نور. زموږ وکیلان د املاکو او قرارداد قانون کې ماهرین دي او خوښ دي چې تاسو ته مرسته او مشوره درکړي. زموږ وکیلان به هم خوشحاله وي چې تاسو سره د تعقیب پروسې کې مرسته وکړي، د بیلګې په توګه کله چې د پیرود قرارداد جوړولو یا چک کولو خبره راځي.