په هالنډ کې د چت د زیان مسؤلیت د ودانۍ د مالک په غاړه دی. د برګرلجک ویټبوک (د هالنډ مدني قانون) ۶:۱۷۴ ماده هغه کس د ګناه د ثبوت پرته مسؤل ګڼي چیرې چې یو جوړښت هغه معیارونه پوره نه کړي چې ممکن د هغې لپاره په معقول ډول ټاکل شوي وي او دا نیمګړتیا خطر رامینځته کوي چې بیا عملي کیږي. د لیکیدو چت، یو ټایل چې د باد په څپو کې وغورځیږي او یو ګټر چې لاره ورکوي ټول د دې قانون لاندې راځي. نیمګړتیا یوازې وروسته اړونده کیږي، کله چې مالک د کرایه دار، قراردادي یا بیمه کونکي په وړاندې د مرستې په لټه کې وي.
دا واحد قانون هره قضیه نه حل کوي. ایا مالک به بالاخره لګښت په غاړه واخلي د چت په حالت پورې اړه لري، په دې پورې اړه لري چې اجاره یا د ویش سند څه وايي، په دې پورې اړه لري چې ایا مسلکي په ودانۍ کې کار کاوه، او په کومو پالیسیو عمل کوي. دا مقاله د دې پرتونو هر یو، هغه شواهد چې پایله ټاکي، او هغه نیټې چې ادعا پای ته رسوي پرته له دې چې د هغې وړتیاوې په پام کې ونیسي.
د هالنډ قوانین چې پریکړه کوي چې څوک د چت د زیان لپاره پیسې ورکوي
د قوانینو درې سیټونه یو بل سره تعامل کوي. لومړی د 6:174 BW مادې سخت مسؤلیت دی. دوهم د کرایې د قوانینو لاندې د کور مالک د قراردادي ساتنې مکلفیت دی. دریم د عامه قانون د ساختماني معیار دی، کوم چې پخپله قرباني ته ادعا نه ورکوي مګر په کلکه اغیزه کوي چې ایا چت عیب لرونکی دی.
د یوې نیمګړې جوړښت لپاره سخت مسؤلیت
ماده ۶:۱۷۴ BW یو خطرناکه موضوع ده: مسؤلیت د ملامت وړ چلند پرځای خطر سره تړاو لري. یو ادعا کوونکی باید درې شیان ثابت کړي. جوړښت هغه اړتیاوې پوره نه کړې چې ممکن په شرایطو کې د هغې لپاره ټاکل شوي وي؛ دې نیمګړتیا د اشخاصو یا ملکیت لپاره خطر رامینځته کړ؛ او دا خطر عملي شو، چې زیان یې رامینځته کړ. ایا معیار پوره شوی په عیني ډول قضاوت کیږي، د ودانۍ عمر او فعالیت، د خطر احتمال، د احتمالي پایلو جديت او د احتیاطي تدابیرو لګښت او مشکل په پام کې نیولو سره.
مسؤلیت د بیزیټر (مالک) په غاړه دی، کوم چې معمولا راجستر شوی مالک وي. یو مهم استثنا شتون لري: چیرې چې ودانۍ د سوداګرۍ په ترسره کولو کې کارول کیږي، د BW ماده 6:181 مسؤلیت هغه کس ته لیږدوي چې دا سوداګرۍ ترسره کوي. په سوداګریز کرایه کې دا پدې معنی کیدی شي چې عملیاتي کرایه کونکی، د هغه پانګه اچوونکي پرځای چې د ودانۍ مالک دی، د ټپي شوي مسافر ځواب ورکوي.
د قانوني تېښتې لاره محدوده ده. مالک مسؤل نه دی که فرض کړو چې هغه د خطر په اړه په هغه وخت کې پوهیدلی وای چې دا راپورته شو، نو هغه به د جرم په تور مسؤل نه وای. په عمل کې دا دفاع یوازې هغه وخت بریالۍ کیږي کله چې نیمګړتیا په ریښتیا سره د کشف وړ نه وه او مالک کولی شي د ساتنې او تفتیش رژیم وښیې چې هرڅه به یې کشف وړ موندلي وي. یو مالک چې کولی شي د تفتیش نیټې راپورونه، د ترمیم لپاره رسیدونه او د ساتنې پلان چمتو کړي د هغه چا څخه ډیر توپیر لري چې نشي کولی.
د کور مالک د ساتنې دنده
چیرته چې ملکیت کرایه شوی وي، د 7:204 ماده BW د قرارداد یوه طبقه اضافه کوي. عیب هر هغه حالت دی چې کرایه دار د ملکیت څخه د خوند اخیستلو مخه نیسي لکه څنګه چې دوی یې تمه درلوده، او هغه چت چې اوبه یې دننه کوي د درسي کتاب یوه بیلګه ده. د 7:206 مادې BW لاندې کرایه دار کولی شي د کور مالک څخه غوښتنه وکړي چې نیمګړتیا حل کړي، او که چیرې د کور مالک د خبرتیا ورکولو وروسته دا کار ونکړي، کرایه دار کولی شي ترمیم ترسره کړي او د کرایې څخه مناسب لګښت کم کړي. د 7:207 ماده BW د هغه مودې لپاره د کرایې متناسب کمښت ته اجازه ورکوي چې په جریان کې یې خوند کم شوی و، د هغه شیبې څخه محاسبه کیږي چې د کور مالک ته خبر ورکړل شوی و.
پایله لرونکی زیان یوه جلا پوښتنه ده. د ځمکې مالک د عیب له امله رامینځته شوي زیان لپاره د خسارې مستحق دی که چیرې عیب د هغه له امله وي، یا که دا دمخه د اجارې په وخت کې شتون درلود او هغه پوهیده یا باید پوه شوی وای. له همدې امله د خبرتیا شیبه ډیره مهمه ده: دا هغه ټکی ټاکي چې له هغه ځایه د ځمکې مالک نور نشي کولی د ناپوهۍ ادعا وکړي. د ځمکې مالک د مکلفیتونو زموږ عمومي کتنه پراخه دنده ټاکي.
د Omgevingswet لاندې ساختماني معیارونه
د عامه قانون د ودانیو اړتیاوې د ۲۰۲۴ کال د جنوري په لومړۍ نیټه لیږدول شوې. د بوبیسلویټ ۲۰۱۲ کال د زوړ وونینګ ویټ رژیم سره یوځای بیرته واخیستل شو، او د ودانیو لپاره تخنیکي اړتیاوې اوس د اومګیوینګسویټ لاندې د بیسلویټ بوویرکن لیفومیګیوینګ (Bbl) کې دي. په Bbl کې د نوي جوړونې لپاره معیارونه او د موجوده ودانیو لپاره د معیارونو جلا، ټیټ سیټ دواړه شامل دي، پشمول د دې دندې چې یو جوړښت په داسې حالت کې وساتي چې هیڅوک په خطر کې نه اچوي. ښاروالۍ دا مقررات پلي کوي او کولی شي د جریمې تادیې تابع امر صادر کړي یا په سختو قضیو کې، د ودانۍ د تړلو امر وکړي.
د بي بي ايل سرغړونه په اتوماتيک ډول مالک په شخصي قانون کې مسؤل نه ګرځوي، مګر دا یو قوي ثبوت دی چې چت د هغه معیارونو سره سم نه و چې ممکن د هغې لپاره ټاکل شوي وي. د ښاروالۍ د تفتیش راپور ډیری وختونه په فایل کې ترټولو پیاوړی سند وي، له همدې امله دا د ښاروالۍ څخه د پوښتنې ارزښت لري چې ایا شتون لري.
کله چې مالک مسؤل وي او کله چې دفاع کار کوي
د چت د زیان مسؤلیت په ندرت سره د سکې اچول دي. د حقیقت یو کوچنی شمیر نمونې د ډیری شخړو لپاره حساب کوي، او هر یو یې د وړاندوینې وړ پایله لري.
ځنډول شوی ساتنه
خلاص یا ښویېدونکی ټایلونه، په ګټرونو کې وده کونکي نباتات، له منځه تللي چمکۍ، خراب شوي تختې او د تفتیش ریکارډ چې کلونه دمخه ودریږي د عیب لرونکي جوړښت کلاسیک نښې دي. چیرې چې دا ځانګړتیاوې شتون لري، هغه هوا چې د پیښې لامل شوې په لویه کچه غیر اړونده کیږي: په دې حالت کې چت هغه معیار نه پوره کوي چې ممکن د هغې لپاره ټاکل شوی وي، او هغه زیان چې وروسته راځي د عیب له امله دی نه د باد له امله. بیا مستقیم زیان او پایله لرونکی زیان دواړه په مالک باندې راځي.
طوفان او د ځواک د لویدو دلیل محدودیتونه
مالکین ډیری وخت استدلال کوي چې د چت پرځای یو استثنایی طوفان زیان اړولی. دا دلیل شتون لري، مګر دا د هغه څه په پرتله تنګ دی چې ښکاري. تمه کیږي چې په هالنډ کې چت د هغه باد سره مقاومت وکړي چې په هالنډ کې تمه کیدی شي، او د هالنډ طوفانونه د وړاندوینې وړ دي. له همدې امله دفاع یوازې هغه وخت غوڅیږي چیرې چې د باد بار په ریښتیا سره د هغه څه څخه ډیر وي چې جوړښت یې د مقاومت لپاره ډیزاین کیدی شي، او چیرې چې چت په بل ډول په ښه ترتیب کې وي.
په عملي توګه، مالک باید شواهد وړاندې کړي: د تفتیش وروستي راپورونه، د ساتنې لپاره رسیدونه، او تایید چې چت د تطبیق وړ ساختماني معیار سره سم دی. د KNMI څخه د دقیق موقعیت او ساعت لپاره د هوا معلومات به وښيي چې باد په حقیقت کې څه وکړل. چیرې چې ټایلونه دمخه خلاص وو یا چمکۍ ماتیدونکي وې، محکمې په دوامداره توګه دا نظر لري چې عادي ساتنه به د زیان مخه نیولې وي او د طوفان دلیل ردوي.
واوره، یخ او د اوبو ایستلو بند شوی سیستم
دوه نورې سناریوګانې د یادونې وړ دي ځکه چې بیمه کونکي او مالکین ورسره په مختلف ډول چلند کوي. هغه اوبه چې د چت د فلیټ خلاصیدو له امله بیرته راځي ځکه چې د پاڼو سره بند شوی وي تقریبا تل د بهرنۍ پیښې پرځای د ساتنې ناکامي وي. برعکس، د راټول شوي واورې وزن له امله رامینځته شوی زیان ممکن یو ریښتینی بهرنی لامل وي، مګر یوازې هغه وخت چې جوړښت د هغه بار د وړلو لپاره ډیزاین او ساتل شوی وي چې په معقول ډول تمه کیدی شي. د چت پوښښ ته د یخ زیان چې دمخه د خپل ژوند په پای کې و د اغوستلو په توګه ګڼل کیږي.
د اپارتمان ودانیو چتونه او د VvE رول
په اپارتمان ودانۍ کې چت، ګټرونه، چمني او د بار وړلو جوړښت تقریبا تل عام برخې وي. کومې برخې عامې دي د اکټ وین ویشلو (د ویش سند) او د ماډل مقرراتو لخوا ټاکل کیږي چې دا یې پلي کوي؛ شخصي ملکیت معمولا د اپارتمان دننه بشپړ شوي سطحې ته ودریږي. پایله دا ده چې لیک په بشپړ ډول انفرادي اغیزو سره یو ډله ایز لامل لري.
د اپارتمان مالکین په ګډه د ودانۍ مالکیت لري، او د ویرینګینګ وین ایګینارز (VvE، د مالکینو ټولنه) د ګډو برخو اداره کوي او د ودانیو بیمه لري. له همدې امله د خراب چت څخه راپورته شوې ادعا VvE ته لیږل کیږي، او لګښت یې په ګډه د خدماتو لګښتونو له لارې اخیستل کیږي. د اپارتمان یو انفرادي مالک یوازې هغه وخت مسؤل دی کله چې سند په څرګنده توګه د چت یوه برخه، د مثال په توګه د چت چت چې د پینټ هاوس سره وصل دی، هغه مالک ته ځانګړي کړي. زموږ مقاله د اپارتمان حقونو او په هالنډ کې د VvE په اړه دا ویش په ډیر تفصیل سره تشریح کوي.
هر VvE باید د ګډو برخو د راتلونکي ساتنې لپاره یو زیرمه فنډ وساتي. کلنۍ ونډه باید د ودانۍ د بیارغونې ارزښت لږترلږه نیم سلنه وي، پرته لدې چې ټولنه خپله ونډه د اوږدمهاله ساتنې پلان پر بنسټ جوړه کړي چې له پنځو کلونو څخه ډیر نه وي. یو VvE چې هیڅ یې نه لري یوازې په خراب ډول نه چلیږي: کمښت هغه وخت څرګندیږي کله چې چت بدلولو ته اړتیا ولري، او غړي د ځانګړي مالیې سره مخ کیږي.
د ساتنې په اړه پریکړې د عمومي غونډې لخوا نیول کیږي، او اړین اکثریت د سند او مقرراتو څخه تعقیب کیږي. دا په سمه توګه هغه ځای دی چې بیړني ترمیمونه بند پاتې کیږي. د اپارتمان مالک چې پریکړه نشي ترلاسه کولی انتظار ته اړتیا نلري: د 5:121 ماده BW دوی ته اجازه ورکوي چې د کانټون ریچټر (فرعي ولسوالۍ محکمې) څخه د عریضې له لارې د کار ترسره کولو یا هغه پریکړه اخیستلو لپاره چې غونډې رد کړې وه د بدیل واک غوښتنه وکړي. چیرې چې لیک د دوامداره زیان لامل کیږي، د بیړني اقداماتو د مجبورولو لپاره د کارت ګیډینګ (لنډیز پروسه) د هغې سره پرمخ وړل کیدی شي. عکسونه، د رطوبت لوستل او د چت جوړونکي څخه راپور هغه څه دي چې محکمه قانع کوي چې زیان نږدې دی. زموږ مقاله د هغه څه په اړه چې کله د کور مالکینو ټولنه خپلې دندې ناکامه کړي نو په بشپړ ډول درملنې پوښي.
د کور خاوند او کرایه دار: څوک ترمیم کوي او څوک پیسې ورکوي
د بهرنۍ نړۍ په وړاندې مالک د 6:174 مادې BW لاندې په کلکه مسؤل پاتې کیږي، یا د 6:181 مادې BW لاندې عملیاتي سوداګرۍ. د کور مالک او کرایه دار ترمنځ هر ډول تخصیص وروسته د دوی ترمنځ ترسره کیږي.
د اړخونو ترمنځ، د 7:217 مادې BW له کرایه کوونکي څخه غوښتنه کوي چې په خپل لګښت د Besluit kleine herstellingen کې لیست شوي کوچني ترمیمونه ترسره کړي: د ګټرونو او ویالو پاکول چې پرته له خطر څخه لاسرسی لري، په عادي شرایطو کې د انفرادي مات شوي ټایل ځای په ځای کول، او ورته ورځني توکي. هرڅه ساختماني، او په ټولیزه توګه د چت پوښښ، د کور مالک مسؤلیت پاتې دی. یو کرایه دار چې د کوچني ترمیم څخه غفلت کوي په دې توګه د دریمې ډلې ته د پایله کې زیان مسؤلیت نلري؛ مالک لومړی ځواب ورکوي او بیا کولی شي هغه محدود مقدار بیرته ترلاسه کړي چې فرمان کرایه کونکي ته تخصیص کړی.
چیرته چې کرایه دار د خپل چلند له امله ستونزه رامینځته کړې وي، دریځ بدلیږي. د 7:218 ماده BW کرایه دار د کرایه شوي ملکیت ته د دوی د نیمګړتیا له امله د زیان لپاره مسؤل ګرځوي، او دا فرض کوي چې زیان په همدې ډول رامینځته شوی. دا انګیرنه د یوې استثنا تابع ده چې دلته خورا مهم دي: دا د اور لګیدو زیان او نه هم د کرایه شوي ملکیت بهرنۍ برخې ته زیان باندې پلي کیږي. له همدې امله، د چت لپاره، د کور مالک چې کرایه دار ملامتوي باید ثابت کړي چې کرایه دار دا کار کړی دی، نه د بلې لارې. د سپوږمکۍ ډش لپاره کیندل، په فلیټ چت کې د درنو موادو ذخیره کول یا د نصبولو لپاره د ټایلونو لرې کول هغه شرایط دي چیرې چې دا ثبوت معمولا شتون لري.
که چیرې د مالک بیمه کوونکی پیسې ورکړي، نو کولی شي د هغه کرایه دار په وړاندې د خپل ملکیت حق وکاروي چې ګناه یې زیان اړولی دی. د 7:962 ماده BW دا چاره یوازې د بیمه شوي نږدې اشخاصو د یوې محدودې حلقې په وړاندې خارجوي، او کرایه دار ورسره تړاو نلري. دا د دواړو خواوو لپاره یو دلیل دی چې د پیښې دمخه د دوی د مسؤلیت پوښښ وګوري نه وروسته.
قراردادیان، نوي چتونه او نوي جوړ شوي کورونه
کله چې یو چت چې تازه ایښودل شوی یا نوی شوی وي، نو اوبه بهیدل پیل کړي، پوښتنه د ودانۍ له حالت څخه د کار کیفیت ته بدلیږي.
د چت قراردادي د کار لپاره د 7:750 مادې او د BW تعقیب لاندې قرارداد ترسره کوي. د سپارلو په وخت کې قراردادي په اصل کې د هغو نیمګړتیاوو لپاره معاف کیږي چې پیرودونکي باید په معقول ډول په هغه وخت کې کشف کړي وي، له همدې امله د سپارلو په وخت کې تفتیش، د ریزرویشنونو لیکل شوي لیست سره، مهم دی. د ساختماني قراردادونو لپاره چې د Wet kwaliteitsborging voor het bouwen د خصوصي قانون برخې لاندې راځي، کوم چې د 2024 کال د جنوري په 1 نیټه نافذ شو، دریځ د پیرودونکي لپاره ډیر مناسب دی: قراردادي د سپارلو وروسته د هغو نیمګړتیاوو لپاره مسؤل پاتې کیږي چې د سپارلو په وخت کې نه دي موندل شوي، پرته لدې چې دا نیمګړتیاوې ورته منسوب نشي. قراردادي هم مکلف دی چې پیرودونکي ته په دنده کې د نیمګړتیاوو او د موادو یا پلانونو نیمګړتیاوو په اړه خبرداری ورکړي چې هغه یې پوهیده یا باید پوه شوی وای.
د وخت محدودیتونه سخت دي مګر په اوږدوالي کې سخاوتمند دي. د سپارل شوي کار کې د نیمګړتیا په اړه ادعا د مراجعینو لخوا د شکایت کولو څخه دوه کاله وروسته پای ته رسیږي، او په هر حالت کې د ودانۍ لپاره د سپارلو څخه شل کاله وروسته. په وخت کې شکایت کول یو جلا اړتیا ده: مراجعین باید د نیمګړتیا موندلو وروسته په مناسب وخت کې اعتراض وکړي، او چوپتیا کولی شي د محدودیت په موده کې حتی ادعا ته زیان ورسوي. زموږ مقالې د ساختماني نیمګړتیاو او مسؤلیت او په نوي جوړ شوي کورونو کې د نیمګړتیاو په اړه د دې ګامونو سره په تفصیل سره معامله کوي.
د تضمین سکیمونه یو بل طبقه اضافه کوي. ډیری نوي جوړ شوي کورونه د پیژندل شوي تضمین سکیم لاندې د تضمین سره پلورل کیږي، او د چت د اوبو بندښت معمولا د قانون پرځای د سکیم شرایطو کې ټاکل شوي کلونو لپاره پوښل کیږي. سند ولولئ: سکیم، نه د عمومي قرارداد قانون، معمولا به ترټولو ګړندی لاره وي.
دریم اړخونه د دې هیڅ یو سره تړلي ندي. یو ګاونډی چې چت یې ویجاړ شوی وي یا یو مسافر چې د ټایل له امله ټپي شوی وي کولی شي د ودانۍ قرارداد سره د هیڅ ډول ښکیلتیا پرته د 6:174 BW مادې لاندې د مالک په وړاندې دعوی وکړي. دوی کولی شي د 6:162 BW مادې لاندې د جرم په تور قراردادي باندې هم دعوی وکړي چیرې چې کاریګري په څرګنده توګه غفلت کړی و، او د 6:171 BW ماده سربیره پردې کولی شي پیرودونکي د یو غیر ماتحت قراردادي د ګناه لپاره مسؤل کړي چې د خپل سوداګرۍ لپاره کار کوي. مالک بیا د قراردادي په وړاندې د مرستې غوښتنه کوي. یو قرباني چې په پیرودل شوي ملکیت کې د پټ نیمګړتیا سره معامله کوي بیا د مختلفو مقرراتو سره مخ کیږي، ځکه چې د مصرف کونکي پلور لپاره د دوه میاشتو خبرتیا قانون د کور پیرود باندې نه پلي کیږي؛ هلته پیرودونکی باید په مناسب وخت کې شکایت وکړي.
کوم بیمه لومړی پیسې ورکوي
بیمه معمولا د پیسو ترټولو ګړندۍ سرچینه ده، او په ډیری مواردو کې دا د مسؤلیت لرونکي اړخ تعقیبولو دمخه د پالیسۍ تعقیب ارزښت لري. بیمه کونکي ډیری وختونه پیسې ورکوي او وروسته د مرستې په اړه بحث کوي.
د ودانیو بیمه (د ودانیو بیمه) پخپله جوړښت پوښي، پشمول د چت، چمني او ګټرونو، د ناڅاپي او بهرنیو پیښو لکه طوفان، ږلۍ، بریښنا، د شیانو د غورځیدو او د اوبو د تیښتې په وړاندې. پالیسۍ طوفان د باد سرعت له مخې تعریفوي نه د KNMI لخوا صادر شوي د هوا خبرداریو له مخې، او حد د پالیسۍ شرایطو کې ټاکل شوی، نو د پوښښ شتون څخه دمخه تعریف ولولئ. معیاري استثناوې د خطرونو په پرتله ډیرې مهمې دي: تدریجي اغوستل، ډیر وختي ساتنه، او ډیزاین یا ساختماني نیمګړتیاوې چې مالک ته پیژندل کیږي تقریبا هرچیرې خارج شوي دي. حتی چیرې چې زیان پخپله خارج شوی وي، بیمه کوونکی معمولا د نورو زیانونو مخنیوي یا محدودولو لپاره د اخیستل شوي اقداماتو مناسب لګښت بیرته ورکوي.
د داخلي بیمې (د موادو بیمه) د اشغالګر د توکو پوښښ کوي، کوم چې د کرایه دار لپاره هغه پالیسي ده چې په حقیقت کې د ویجاړ شوي صوفې او اوبو زیانمن شوي لیپ ټاپ لپاره پیسې ورکوي. د مسؤلیت بیمه (د مسؤلیت بیمه) د دریمې ډلې لخوا راوړل شوي ادعاوو ته ځواب ورکوي، او د شخصي مالک یا اپارتمان مالک لپاره دا هغه پالیسي ده چې د ټپي شوي مسافر لخوا ادعا ته ځواب ورکوي. سوداګرۍ اړتیا لري چې وګوري چې ایا د دوی عمومي مسؤلیت پوښښ هغه ځای ته غځیږي چې دوی یې نیسي، د BW مادې 6:181 لاندې د مسؤلیت بدلون ته په پام سره.
چیرې چې له یوې څخه ډیرې پالیسۍ ځواب ورکوي، د BW 7:961 ماده اداره کوي. بیمه شوی کس کولی شي د خپلې خوښې له بیمې کونکي څخه په بشپړ ډول د زیان ادعا وکړي، او بیا بیمه کونکي په خپل منځ کې بار وویشي. دا قاعده شتون لري ترڅو قرباني په مینځ کې ونه نیول شي، او دا د پام وړ ده چې په څرګنده توګه غوښتنه وشي کله چې بیمه کونکي یو بل ته اشاره پیل کړي. د پیښې راپور ژر تر ژره هر احتمالي اړونده بیمه کونکي ته ورکړئ: د BW 7:941 ماده سمدستي خبرتیا ته اړتیا لري، او یو بیمه کونکی چې په ریښتیا سره د ناوخته راپور له امله تعصب لري کولی شي تادیه کمه کړي یا رد کړي.
د ادعا ثابتول او د زیان محاسبه کول
د چت د زیان مسؤلیت د شواهدو پر بنسټ ټاکل کیږي، او ډیری ګټور شواهد په څو ورځو کې ورک کیږي.
څه باید سمدلاسه خوندي شي
د چت، د ننوتلو نقطه، داخلي رنګ او هر زیانمن شوي شی عکسونه او فلم واخلئ، د نیټې لیدلو سره. د KNMI څخه د موقعیت او ساعت لپاره د هوا مشاهدې ترلاسه کړئ، کوم چې د خپلو سټیشنونو لپاره تاریخي معلومات خپروي. د چت جوړونکي څخه د لامل لیکلی تشخیص وغواړئ، نه یوازې یو نرخ، او لرې شوي توکي په هغه ځای کې وساتئ چیرې چې امکان ولري: یو ماتیدونکی ټایل یا زنګ وهلی فکس کول د توضیحاتو له یوې پراګراف څخه ډیر ارزښت لري. د بیړني اقداماتو لپاره رسیدونه وساتئ. که څوک ټپي شوی وي یا موټر ټکر شوی وي، د پولیسو راپور د پیښې شمیره یادداشت کړئ او د هر شاهد توضیحات واخلئ.
د لامل ثبتولو دمخه دایمي ترمیم مه کوئ. یو متخصص چې وروسته لارښوونه کیږي، که د بیمې شرکت لخوا وي یا د محکمې لخوا، نشي کولی هغه څه معاینه کړي چې دمخه بدل شوي وي، او د نیمګړتیا ثابتولو بار د ادعا کونکي په غاړه دی.
مستقیم او پایله ییز زیانونه
د هالنډ قانون په حقیقت کې هغه زیان جبرانوي چې په دوو کټګوریو کې پیښ شوی. مستقیم زیان د ملکیت د بیا رغولو لګښت دی: د ټایلونو ځای پر ځای کول، نوی پلستر بورډ، بیا سینګار کول، د انوائس یا د متخصص اټکل له مخې ټاکل شوی. پایله لرونکی زیان د ودانۍ هاخوا د نیمګړتیا له امله رامینځته شوي هرڅه پوښي: ویجاړ شوي فرنیچر او تجهیزات، بدیل استوګنځی، له لاسه ورکړل شوی بدلون چیرې چې سوداګریز ځایونه نشي کارول کیدی، او د زیان د رامینځته کولو او له محکمې څخه بهر د تادیې ترلاسه کولو مناسب لګښت.
د زیانمن شویو توکو اندازه د ضایع کیدو په وخت کې د دوی ارزښت دی، نه هغه قیمت چې کله دوی نوي وو، نو استهلاک په هغو توکو باندې پلي کیږي چې محدود ژوند لري. چیرې چې ترمیم د بدیل څخه کم لګښت لري، ټیټه شمیره معمولا ورکول کیږي. اصلي رسیدونه، د پیرود ریکارډونه او د کارول شوي توکو عکسونه هغه څه دي چې د بیمې شرکت د ټیټ ارزښت ټاکلو مخه نیسي. د غیر مادي زیان لپاره جبران یوازې په محدودو شرایطو کې ممکن دی چې مدني قانون اجازه ورکوي، په عمده توګه شخصي ټپي کیدل، او زموږ د غیر مادي زیان لپاره د جبران په اړه مقاله هغه وخت تشریح کوي کله چې دا راپورته شي. چیرې چې مسؤلیت تاسیس شوی مګر مقدار شخړه وي، زیان د زیانونو د ارزونې په جلا پروسې کې اندازه کیدی شي.
د محدودیت موده
د تاوان ادعا د 3:310 BW مادې تابع ده: دا د هغې ورځې څخه پنځه کاله وروسته پای ته رسیږي چې ټپي شوی اړخ د زیان او د هغه کس څخه چې د هغې مسؤلیت لري، او په هر حالت کې د هغه پیښې څخه شل کاله وروسته چې دا یې رامینځته کړې. پوهاوی د حقیقي پوهې معنی لري چې د ادعا راوستلو لپاره کافي وي، نه یو مبهم شک، مګر خوندي انګیرنه دا ده چې ساعت هغه وخت پیل شو کله چې اوبه راغلې.
پنځه کلنه موده د 3:317 BW مادې لاندې د لیکلي خبرتیا له لارې ځنډول کیدی شي چې پکې پور ورکوونکی په واضح ډول د فعالیت حق خوندي کوي. یو واحد راجستر شوی لیک، چې د هر پای ته رسیدو دمخه تکرار کیږي، ادعا ژوندۍ ساتي پداسې حال کې چې خبرې اترې دوام لري. د بیمې کونکي په وړاندې یو جلا قراردادي موده پلي کیدی شي، نو پالیسي هم وګورئ. د 93 Rv مادې کې د قانوني حد څخه ښکته ادعاوې د کانټون ریچټر لخوا اوریدل کیږي، چیرې چې هیڅ وکیل ته اړتیا نشته؛ لویې ادعاوې ریچټ بانک ته ځي، چیرې چې د وکیل لخوا استازیتوب لازمي دی. د پروسیجر لارې په اړه لارښود زموږ په مقاله کې په هالنډ کې د زیانونو ادعا کولو څرنګوالي په اړه ټاکل شوی.
د لیک یا غورځیدلي ټایل وروسته په لومړیو ورځو کې څه باید وکړو
مالکین او استوګن دواړه مکلف دي چې نور زیان محدود کړي، او بیمه کوونکی کولی شي هغه تادیه کمه کړي چیرې چې دا دنده له پامه غورځول شوې وي.
لومړی له خطر سره مقابله وکړئ. د درز ځای پوښ کړئ، برقي وسایل، هنري توکي او اسناد وچې خونې ته انتقال کړئ، او په اغیزمنو سیمو کې بریښنا بنده کړئ. که چیرې ټایلونه لاهم حرکت کوي، لاندې ساحه محاصره کړئ او که چیرې خلک په خطر کې وي نو بیړني شمیرې ته زنګ ووهئ. د ترپالونو، د هوا پاکولو ماشینونو او د کال آوټ لګښتونو رسیدونه وساتئ، ځکه چې دا بیړني لګښتونه معمولا بیرته ورکول کیږي حتی که چیرې اصلي ادعا وروسته رد شي.
بیا په لیکلي او سم ترتیب سره خبر ورکړئ: مالک یا د VvE بورډ که تاسو کرایه دار یا د اپارتمان مالک یاست؛ د ودانیو بیمه کوونکی او د موادو بیمه کوونکی؛ ښاروالۍ چیرې چې کثافات سړک ته ګواښ کوي؛ او ګاونډیان چې ممکن د اوبو له امله د جوړښت له لارې تیریدو څخه اغیزمن شي. د عکسونو سره یو لنډ حقیقتي لنډیز واستوئ او د رسید تصدیق وغواړئ. دا تاییدات د خبرتیا نیټه ټاکي، کوم چې هغه څه دي چې د کرایې کمولو پیل، د کور مالک پوهه، او د محدودیت دورې چلول ټاکي.
کله چې وضعیت ارام شي، لږترلږه د ترمیم دوه نرخونه ترلاسه کړئ او د زیان لیست جوړ کړئ. د غوښتنې رسمي لیک، چې حقایق، قانوني اساس او وروستۍ نیټه په ګوته کوي، د دې مسلو لویه برخه پرته له کومې پروسې حل کوي، او دا هغه نیمګړتیا رامینځته کوي چې د زیان ادعا ورته اړتیا لري. چیرې چې لیک دوام لري او مسؤل اړخ به عمل ونکړي، لنډیز پروسې کولی شي د میاشتو پرځای په ورځو کې د ترمیم ترسره کولو امر تولید کړي. چیرې چې دلیل یوازې د مقدار په اړه وي، عادي پروسې مناسبه لاره ده.
Law & More مالکینو، کرایه کونکو، اپارتمان مالکینو او د کور مالکینو اتحادیو ته مشوره ورکوي چې مسؤلیت د چت د زیان لپاره او په د پایله کې د زیان بیرته ترلاسه کول. موږ د اسنادو په اړه دریځ ارزوو، د بیمې شرکتونو سره معامله کوو او، چیرې چې اړتیا وي، د محاکمو وړاندیزونه راوړو یا یې دفاع کوو. که تاسو د لیک، غورځیدلي ټایل یا د ګاونډي لخوا د ادعا سره مخ یاست، مهرباني وکړئ زموږ وکیلانو سره اړیکه ونیسئ.
څه ډول Law & More کولی شي ستاسو سره پدې کې مرسته وکړي زموږ په ویب پاڼه کې تشریح شوي د املاکو وکیل مخ.
