د کرایه شوي ملکیت لپاره د قانوني ایستلو پروسه
د کرایه دار او د کور خاوند دواړو لپاره شړل یوه سخته پروسه ده. بالاخره، د شړلو په وخت کې، کرایه دار اړ کیږي چې د کرایې ملکیت د خپلو ټولو شیانو سره پریږدي، د هغې ټولو لرې پرتو پایلو سره. له همدې امله د کور خاوند ممکن په ساده ډول د شړلو سره مخ نشي که چیرې کرایه دار د کرایې قرارداد لاندې خپل مکلفیتونه پوره نه کړي. که څه هم شړل په واضح ډول د قانون لخوا تنظیم شوي ندي ، سخت قوانین پدې پروسه کې پلي کیږي.
د دې لپاره چې د ویستلو سره مخ شي، د کور مالک باید د محکمې څخه د ویستلو امر ترلاسه کړي. د محکمې په دې حکم کې اجازه شامله ده چې د محکمې لخوا ټاکل شوې نیټه کې د کرایې ملکیت له مینځه یوړل شي. که چیرې کرایه دار د ویستلو له حکم سره موافق نه وي، کرایه کوونکی کولی شي د محکمې د دې حکم په وړاندې اپیل وکړي.
د استیناف غوښتنه معمولا د محکمې د حکم اغیز او په دې توګه ایستل ځنډوي، تر هغه چې د استیناف محکمه په دې اړه پریکړه وکړي. په هرصورت، که چیرې د ویستلو حکم د محکمې لخوا د تطبیق وړ اعلان شوی وي، د کرایه کونکي استیناف به د تعلیق سبب نشي او د کور مالک کولی شي د ویستلو سره مخ شي. د پیښو دا کورس د کور مالک ته خطر رامینځته کوي که چیرې د استیناف محکمه د ویستلو په اړه بل ډول پریکړه وکړي.
مخکې لدې چې محکمې د شړلو اجازه ورکړي ، د کور مالک باید د کرایی تړون لغوه کړی وي. د کور مالک کولی شي د لاندې میتودونو له لارې پای ته ورسوي:
تحلیل
د دې پای ته رسولو میتود لپاره ، اړونده کرایه شوي قرارداد څخه د مسؤلیت په پوره کولو کې د کرایه کونکي کمښت شتون ولري ، په بل عبارت په ډیفالټ. دا قضیه ده که چیرې کرایه اخیستونکی ، د کرایې باقیات رامینځته کړي یا د ناقانونه سرغړونې لامل شي. د کرایه کونکي کمښت باید کافي وي ترڅو د کرایه تړون تحلیل توجیه شي. که چیرې کرایه شوي ملکیت د استوګنې ځای یا منځنۍ کچې سوداګرۍ ځای پورې اړه ولري ، نو کرایه کونکی به په دې معنی ساتنه وکړي چې تحلیل یوازې د محکمې پروسې له لارې ترسره کیدی شي.
ردول
دا د ختمیدو بله لاره ده. اړتیاوې چې د ځمکې مالک باید پدې شرایطو کې پوره کړي د کرایه شوي ملکیت ډول پورې اړه لري. که چیرې کرایه شوي ملکیت د استوګنې ځای یا منځنۍ کچې سوداګرۍ ځای پورې اړه ولري ، نو کرایه کونکي په دې معنی کې د محافظت څخه ګټه اخلي چې منسوخی یوازې په یو شمیر پراخه ځمکو کې ترسره کیږي لکه څنګه چې د 7 مادې: 274 او 7: 296 مادې ته اشاره شوې هالنډي مدني کوډ. یو له هغه دلیلونو څخه چې په دواړه حالتونو کې غوښتنه کیدی شي د مثال په توګه ، د کرایه شوي ملکیت بیړنۍ شخصي کارول دي. سربیره پردې ، مختلف نور رسمي مراسم ، لکه د نیټې نیټې ، باید د کور مالک لخوا مشاهده شي.
ایا کرایه شوی ځای د اوسیدو ځای یا متوسط سوداګریز ځای پرته بل دی ، یعنې د 230a سوداګرۍ ځای؟ په دې حالت کې، کرایه کوونکی د کرایې خوندیتوب څخه خوند نه اخلي لکه څنګه چې پورته یادونه وشوه او د کور مالک کولی شي د کرایې قرارداد په نسبي او اسانۍ سره پای ته ورسوي. په هرصورت، دا په هیڅ ډول د ویستلو لپاره نه پلي کیږي.
په هرصورت، د تش په نامه 230a سوداګریز ځای کرایه دار د هالنډ د مدني قانون د 230a مادې له مخې د شړلو خوندیتوب مستحق دی پدې معنی چې کرایه دار کولی شي د شړلو د لیکلې خبرتیا څخه د دوو میاشتو په اوږدو کې د شړلو موده اعظمي حد ته یو کال وغځوي. دا ډول غوښتنه هغه کرایه دار ته هم کیدی شي چې دمخه یې کرایه شوی ځای پریښود یا خالي کړی وي. که کرایه دار د شړلو د مودې د غځولو غوښتنه کړې وي، د دې غوښتنې ارزونه به د ګټو توازن سره ترسره شي.
محکمه به دا غوښتنه ومني که چیرې د کرایه کونکي ګټې په جدي ډول د شړلو له امله زیانمنې شي او د کرایه شوي ملکیت کارولو لپاره باید د مالکینو ګټو ته زیان ورسوي. که محکمه دا غوښتنه رد کړي، د دې پریکړې په وړاندې د کرایه کونکي لپاره هیڅ اپیل یا کیسشن خلاص نه دی. دا یوازې توپیر لري که چیرې محکمې په غلطه توګه د هالنډ د مدني قانون 230a ماده پلي کړې وي یا یې نه وي پلي کړې.
که چیرې د کور مالک د ویستلو په کړنالره کې ټول اړین ګامونه په سمه توګه بشپړ کړي او محکمه د کرایه شوي ملکیت د ایستلو اجازه ورکړي، دا پدې معنی نه ده چې د کور مالک کولی شي پخپله ویستلو ته دوام ورکړي. که هغه وکړي، د کور مالک به اکثرا د کرایه کونکي په وړاندې په غیرقانوني توګه عمل وکړي، ترڅو کرایه کوونکي په دې حالت کې د خسارې ادعا وکړي.
د محکمې اجازه یوازې پدې معنی ده چې د کور مالک ممکن د کرایې ملکیت له مینځه یوسي. دا پدې مانا ده چې د کور مالک باید د ویستلو لپاره یو بیلف استخدام کړي. ضامن به کرایه دار ته د ویستلو امر هم وړاندې کوي، کرایه کونکي ته یو وروستی فرصت ورکوي چې پخپله کرایه شوي ملکیت پریږدي. که چیرې کرایه دار دا کار ونه کړي، د حقیقي ویستلو لګښتونه به د کرایه کونکي لخوا اخیستل کیږي.
ایا تاسو د دې په اړه پوښتنې لرئ یا تاسو د شړلو په پروسه کې قانوني مرستې ته اړتیا لرئ؟ مهرباني وکړئ اړیکه ونیسئ Law & More. زموږ وکیلان د اجارې قانون په برخه کې ماهرین دي او خوشحاله دي چې تاسو له تاسو د ایستلو په پروسه کې مشورې او / یا مرسته درکړو.
