د اپارتمان حق په یوه ودانۍ او هغه ځمکه کې ونډه ده چې پرې ولاړه ده، د یو ځانګړي واحد کارولو ځانګړي حق سره یوځای. د فلیټ اخیستل د داسې ونډې اخیستلو معنی لري، نه پخپله فزیکي واحد. هر مالک په اتوماتيک ډول د مالکینو ټولنې غړی دی، په هالنډي ژبه کې د vereniging van eigenaars یا VvE.
فهرست
قانوني اساس
دا رژیم د مدني قانون په ۵.۹ سرلیک کې دی، چې د ۵:۱۰۶ مادې سره پیل کیږي. ویش د ویش د نوټری سند لخوا اغیزمن کیږي، کوم چې د قوانینو یوه ټولګه لري چې د ویش د مقرراتو په نوم پیژندل کیږي. ټولنه په ۵:۱۲۴ ماده او لاندې کې تنظیم شوې ده. ۵:۱۲۶ ماده هره ټولنه مکلفوي چې د زیرمو فنډ وساتي، چې یا د څو کلن ساتنې پلان یا د بیا رغونې ارزښت په قانوني لږترلږه سلنه کې محاسبه کیږي.
دا په عمل کې څنګه کار کوي
په عمومي غونډه کې پریکړې کیږي، د رایې ورکولو حقونه او د لګښت ونډې په سند کې ټاکل شوي دي. د ګډو برخو او خصوصي برخو ترمنځ توپیر، چې په سند کې هم ښودل شوی، پریکړه کوي چې څوک د څه لپاره پیسې ورکوي: د کړکۍ چوکاټ ممکن عام وي پداسې حال کې چې شیشه شخصي وي. یو مالک چې د پریکړې سره موافق نه وي کولی شي له محکمې څخه وغواړي چې دا لغوه کړي، مګر باید دا د هغې د زده کړې وروسته د یوې میاشتې دننه وکړي، کوم چې یوه لنډه او سخته موده ده.
چیرته چې دا غلط کیږي
پیرودونکي د ټولنې کم ارزښت ورکوي. د ریزرو فنډ، د ساتنې پلان او د کلونو ځنډول شوي کار سره یوه ټولنه د پیرود وروسته ځانګړې مالیه معنی لري، او د پلورونکي بقایا کولی شي د پیرودونکي دریځ اغیزمن کړي. دوهمه برخه لنډمهاله کرایه او بدلون دی: د مقرراتو ډیری سیټونه دوی منع کوي یا محدودوي، او یو بندیز مالک ته پابند کوي حتی که ښاروالۍ د کارولو اجازه ورکړي. دریم، د خصوصي برخې سره کار کوي چې جوړښت ته لمس کوي د ټولنې رضایت ته اړتیا لري، او پرته له دې چې ترسره شي د بیا رغونې امر لامل کیدی شي.
اړوند شرایط
د ملکیت لیږد ، د ځمکې اجاره او د استوګنې د کرایې ساتنه.
ایا په ټولنه کې کومه شخړه شته، کومه ځانګړې مالیه شته یا کومه پریکړه چې تاسو یې لغوه کول غواړئ؟ زموږ د املاکو وکیلان د ویش سند لولي او د نیټې په اړه مشوره ورکوي.
