ایرفپاچټ، چې معمولا د ځمکې اجاره یا اوږد اجاره په توګه ژباړل کیږي، یو ریښتینی حق دی چې مالک ته د بل چا د ځمکې ساتلو او کارولو حق ورکوي، معمولا د دوراني ځمکې کرایې د تادیې په بدل کې. مالک کولی شي حق وپلوري، ګروي کړي او وصیت یې کړي، مګر ځمکه پخپله د بسپنه ورکوونکي ملکیت پاتې کیږي، ډیری وختونه ښاروالۍ.
قانوني اساس
دا حق د مدني قانون د ۵.۷ سرلیک له مخې اداره کیږي، چې د ۵:۸۵ مادې سره پیل کیږي. قانوني قواعد په لویه کچه د قرارداد له مخې دي: د مرستې سند او ورسره تړلي عمومي شرایط د مودې، د ځمکې کرایه، اجازه ورکړل شوې کارونې او د پای ته رسیدو په وخت کې څه پیښیږي ټاکي. ۵:۹۹ ماده د فسخ کیدو په وخت کې د مالک لپاره د خسارې چمتو کول چمتو کوي، او ۵:۸۷ ماده د قرارداد ورکوونکي ته اجازه ورکوي چې د جدي فسخ کیدو لکه د اوږدې مودې نه تادیه کولو لپاره فسخ کړي.
دا په عمل کې څنګه کار کوي
په زړو ښارونو کې د ښاروالۍ د ځمکې اجارې غالبې دي، Amsterdam تر ټولو پورته، چیرې چې د ځمکې دایمي اجارې د دوامداره سیسټم ځای په ځای کړی دی چې د دوراني بیاکتنې سره دی. دوه متغیرات چې مهم دي د ځمکې د کرایې لپاره د بیاکتنې میکانیزم او د مودې په پای کې موقعیت دی. یو حق چې د لسیزو لپاره د اوږدې مودې لپاره ټاکل شوي کرایې سره دوام لري د بیاکتنې په جریان کې په چټکۍ سره پورته کیدی شي، او پور ورکوونکي به یوازې هغه حق تمویل کړي چې پاتې موده یې په آرامۍ سره د ګروي مودې څخه زیاته وي.
چیرته چې دا غلط کیږي
پیرودونکي د ځمکې اوسني کرایې ته ګوري نه د بیاکتنې نیټې ته. هغه کرایه چې په دریو کلونو کې د بیاکتنې لپاره ټاکل شوې وي، د ځمکې ارزښت سره تړلي فورمول سره سم، کولی شي ضرب شي. دوهم ټکی عمومي شرایط دي: زاړه سیټونه د کارولو محدودیتونه، د بدلونونو او حتی د پلور لپاره د رضایت اړتیاوې لري، او هغه احکام چې د ودانۍ پاتې ارزښت د بسپنه ورکوونکي ته د تادیې وړ ګرځوي. په پای کې، هغه حق چې پای ته نږدې وي د پلورلو او تمویل لپاره ستونزمن دی، کوم چې د پای نیټې څخه ډیر دمخه په ارزښت اغیزه کوي.
اړوند شرایط
د ملکیت ، اسانتیا او اپارتمان د لیږد حق.
نور مطالعې
په دې موضوع نور معلومات: ایرفپاچټ: په هالنډ کې د ځمکې اوږد اجاره د پیرودونکو لپاره تشریح شوې ، د سوداګریزې اجارې پای ته رسول: د خبرتیا دورې، ځمکې او خطرونه.
ایا تاسو د کرایې ملکیت اخلئ یا د ځمکې د کرایې بیاکتنې سره مخ یاست؟ زموږ د املاکو وکیلان ستاسو د ژمنې دمخه سند او شرایط لولي.
