غیر منقول ملکیت ته د ملکیت لیږد هغه شیبه ده چې مالکیت تیریږي. دا دوه مرحلو ته اړتیا لري: د هالنډ د مدني قانون نوټري په وړاندې د لیږد سند او د ځمکې د راجستر لخوا ساتل شوي عامه راجسترونو کې د دې سند ثبت کول. تر راجستر پورې پیرودونکی د قرارداد ادعا لري، نه د ملکیت.
فهرست
قانوني اساس
د مدني قانون ۳:۸۹ ماده د نوټری سند او راجسټریشن وړاندیز کوي. یو معتبر ملکیت، د تصفیې واک سره لیږدونکی او د تحویلۍ رسمي کول ټول اړین دي. ۷:۳ ماده د پیرود تړون پخپله ثبتولو ته اجازه ورکوي، کوم چې پیرودونکي د پلورونکي له خوا د وروسته پلور، ضمیمه یا افلاس په وړاندې د شپږو میاشتو لپاره ساتي.
دا په عمل کې څنګه کار کوي
نوټری مرکزي شخصیت دی: هغه د ملکیت اسناد ګوري، د ګروي، ضمیمې او اسانتیاو لپاره راجسترونه لټوي، فنډونه د پیرودونکي حساب کې ساتي او د پلورونکي ګروي د بیلانس خوشې کولو دمخه تادیه کوي. د پیرود قیمت دمخه نوټری ته لیږدول کیږي او یوازې د راجسټریشن تایید وروسته خوشې کیږي. نوټری په ډیری معاملو کې د پیرودونکي لخوا ټاکل کیږي، او د هغه د پاملرنې دنده دواړو خواوو ته غځیږي.
چیرته چې دا غلط کیږي
هغه پیرودونکي چې د پیرود تړون ثبت کول پریږدي یو مخنیوی وړ خطر لري: یو پلورونکی چې په مالي ستونزو کې وي د لاسلیک او بشپړیدو ترمنځ افلاس اعلان کیدی شي، او پرته له راجسټریشن څخه پیرودونکی د یو عادي پور ورکوونکي په توګه درجه بندي کیږي. دوهم تکراري ستونزه یوه حد یا اسانتیا ده چې د بشپړیدو څخه څو ورځې دمخه د نوټري په لټون کې د راجسترونو څخه څرګندیږي. په نهایت کې، په لیلام کې پیرود، د بهرني پلورونکي یا د املاکو څخه خپل رسميات راوړي، او د سند له اجرا کیدو وروسته یې سمول د نورو نوټري سند ته اړتیا لري.
اړوند شرایط
د املاکو ، اسانتیا او ځمکې د اجارې لپاره د پیرود تړون.
ایا په ملکیت کې کومه نیمګړتیا شته، یو ناڅاپي تور یا د نوټري د رول په اړه کومه شخړه شته؟ زموږ د املاکو وکیلان د سند او راجسترونو معاینه کوي.
