د هالنډ د قانون له مخې د کور مالک مکلفیتونه په یوه اصل پورې اړه لري: ملکیت باید په داسې حالت کې شتون ولري او وساتل شي چې د موافقې کارونې ته اجازه ورکړي. دا پدې مانا ده چې ملکیت په ښه ترتیب سره وسپارل شي، هغه نیمګړتیاوې حل شي چې د راپور ورکولو وروسته یې کارول زیانمنوي، او د کرایه کونکي د خوند اخیستلو څخه ډډه وشي.
دوه محدودیتونه دنده تعریفوي. د ورځني ژوند کوچنۍ ساتنه د کرایه دار لپاره ده، او کټګورۍ په مقرراتو کې ټاکل شوي دي پرځای یې چې قرارداد ته پریښودل شي. او د کور مالک د ترمیم مکلفیت هغه وخت رامینځته کیږي کله چې هغه د نیمګړتیا په اړه پوه شي، کوم چې د کرایه دار لیکلي خبرتیا هغه شیبه ګرځوي چې له هغې څخه د کرایې کمښت او زیانونه پیل کیدی شي.
د کور د خاوند د مکلفیتونو پوهیدل | Law & more
د کرایې تړون مختلف اړخونه لري. د دې یو مهم اړخ د کور مالک او هغه مکلفیتونه دي چې هغه د کرایه کونکي په وړاندې لري. د مالکیت د مکلفیتونو په اړه د پیل ټکی "هغه خوند دی چې کرایه کونکي یې د کرایې د تړون پراساس تمه کولی شي". په هرصورت، د مالکیت مکلفیتونه د کرایه کونکي له حقونو سره نږدې تړاو لري.
په کانکریټو شرایطو کې، دا پیل ټکی د ځمکې خاوند لپاره دوه مهم مکلفیتونه معنی لري. له هرڅه دمخه ، د 7 مادې مکلفیت: 203 BW کرایه کونکي ته توکي چمتو کوي. برسېره پردې، د ساتنې مکلفیت د ځمکې په مالک باندې تطبیق کیږي، یا په بل عبارت د هالنډ د مدني قانون 7: 204 مادې کې د نیمګړتیاوو تنظیم کول. په حقیقت کې د ځمکې مالک دواړه مکلفیتونه څه معنی لري، په دې بلاګ کې به په پرله پسې توګه بحث وشي.
د کرایه شوي ملکیت چمتو کول
د مالک د لومړي لومړني مکلفیت په پام کې نیولو سره ، د هالنډ د مدني قانون 7: 203.. ماده حکم کوي چې د کور مالک مکلف دی چې د کرایې ملکیت اجاره اخیستونکي ته چمتو کړي او د موافقې کارونې لپاره اړین حد ته دې پریږدي. د موافقې کارونې اندیښنې ، د مثال په توګه ، د کرایه کولو:
- (خپلواک یا غیرمحدود) د اوسيدو ځای؛
- د سوداګرۍ ځای ، د پرچون ځای په معنی؛
- د نورو سوداګرۍ ځای او دفترونه لکه څنګه چې په 7 ماده کې راغلي: 203a BW
دا مهمه ده چې په کرایه قرارداد کې په واضح ډول تشریح شي چې د کومې کارونې په اړه د اړخونو لخوا موافقه شوې ده. بالاخره، د دې پوښتنې ځواب چې ایا د کور مالک خپل مکلفیت پوره کړی دی به د هغه څه پورې اړه ولري چې اړخونو د کرایه شوي ملکیت د منزل په اړه د اجارې په تړون کې تشریح کړي دي. له همدې امله دا مهمه ده چې نه یوازې په اجارې کې د مطلوب کارونې یادونه وشي، بلکې په تفصیل سره تشریح شي چې کرایه دار په دې اساس څه تمه کولی شي.
په دې شرایطو کې، دا اندیښنه لري، د بیلګې په توګه، هغه بنسټیز تاسیسات چې د کرایې ملکیت په ځانګړي ډول کارولو لپاره اړین دي. د مثال په توګه، د پرچون ځای په توګه د ودانۍ کارولو لپاره، کرایه کوونکی کولی شي د کاونټر شتون، ثابت المارۍ یا د ویش دیوالونه، او د کرایه شوي ځای لپاره په بشپړه توګه مختلف اړتیاوې د بیلګې په توګه د ضایع کاغذ یا سکریپ فلز ذخیره کولو لپاره. په دې شرایطو کې ترتیب کیدی شي.
د ساتنې مکلفیت (ډیفالټ جوړجاړی)
د ځمکې خاوند د دویم اصلي مکلفیت په شرایطو کې، د هالنډ د مدني قانون 7: 206 ماده په ګوته کوي چې د ځمکې مالک مکلف دی چې نیمګړتیاوې ترمیم کړي. هغه څه چې د عیب په اړه باید پوه شي د مدني قانون په 7: 204 ماده کې نور توضیح شوي: عیب د ملکیت یو حالت یا ځانګړتیا ده چې په پایله کې ملکیت نشي کولی کرایه کونکي ته هغه خوند ورکړي چې هغه یې تمه کولی شي. د کرایې تړون پر بنسټ.
د دې مسلې لپاره، د سترې محکمې په وینا، خوند یوازې د کرایې ملکیت یا د هغې مادي ملکیتونو څخه ډیر څه شامل دي. نور د خوند اخیستنې محدود شرایط هم کولی شي د 7 مادې معنی کې نیمګړتیا رامینځته کړي: 204 BW. په دې شرایطو کې، د بیلګې په توګه، د کرایه شوي ملکیت متوقع لاسرسي، لاسرسي او بڼه په پام کې ونیسئ.
که څه هم دا یوه پراخه اصطلاح ده، چې ټول هغه شرایط پکې شامل دي چې د کرایه دار خوند محدودوي، د کرایه دار تمې باید د یو اوسط کرایه دار له تمو څخه زیاتې نه وي. په بل عبارت، دا پدې مانا ده چې کرایه دار نشي کولی د ښه ساتل شوي ملکیت څخه ډیر تمه وکړي. سربیره پردې، د کرایې د شیانو مختلف کټګورۍ به هر یو خپل تمې پورته کړي، د قضیې قانون سره سم.
په هر حالت کې ، هیڅ عیب شتون نلري که چیرې د کرایه شوي اجارې کرایه کونکي کرایه شوي توقع شوې خوندیتوب سره د دې پایلې په توګه چمتو نکړي:
- یو داسې حالت چې کرایه کونکي ته د خطا یا خطر له مخې منسوب کیږي. د مثال په توګه ، د قانوني خطر ویشلو ته په پام سره په کرایه شوي ملکیت کې کوچني نیمګړتیاوې د کرایه کونکي حساب لپاره دي.
- circum A. personally personally.... personally........................ پدې کې شامل کیدی شي ، د مثال په توګه ، د نور کرایه کونکي معمولي ژوند غږونو په اړه خورا لږ زغم حد.
- د دریمې ډلې لخوا واقعیی ګډوډي ، لکه د کرایه شوي ملکیت سره نږدې د چت څخه د ترافیکي شور یا شورماشور.
- د واقعیا ګډوډي پرته ادعا کول ، داسې یو حالت دی چې د مثال په توګه ، د کرایه کونکي ګاونډی یوازې د کرایه کونکي باغ په اوږدو کې د حق لاره ادعا کوي ، پرته لدې چې واقعیا یې وکاروي.
د ځمکې مالک لخوا اصلي مکلفیتونو سرغړونې په صورت کې بندیزونه
که چیرې د کور مالک نشي کرایه کولی چې کرایه شوي ملکیت په ټاکل شوي وخت کې یا کرایه شوي کرایه کونکي ته چمتو کړي ، نو د مالک مالک برخه کې ستونزه شتون لري. ورته پلي کیږي که چیرې نیمګړتیا وي. په دواړو قضیو کې ، لنډمهاله د ځمکې مالک لپاره بندیزونه لګوي او کرایه کونکي ته په دې شرایطو کې یو شمیر اختیارونه ورکوي ، لکه د ادعا چې:
- موافقت. بیا کرایه دار کولی شي د کور له مالک څخه وغواړي چې کرایه شوې ملکیت په وخت سره، په بشپړ ډول یا په بشپړ ډول چمتو کړي، یا د نیمګړتیا حل کړي. په هرصورت، تر هغه چې کرایه دار د کور له مالک څخه د ترمیم غوښتنه ونکړي، د کور خاوند ممکن نیمګړتیا حل نه کړي. په هرصورت، که چیرې درملنه ناممکن یا غیر معقول وي، کرایه دار اړتیا نلري چې دا کار وکړي. که له بلې خوا، کرایه دار ترمیم رد کړي یا په وخت سره دا کار ونه کړي، کرایه دار کولی شي پخپله نیمګړتیا حل کړي او لګښت له کرایې څخه کم کړي.
- د کرایې کمول. دا د کرایه کونکي لپاره یو بدیل دی که چیرې کرایه شوي ملکیت په مناسب وخت کې یا د کرایه اخیستونکي لخوا بشپړ نه وي ، یا که کوم عیب شتون ولري. د کرایې کمول باید د محکمې یا د کرایې د ارزونې کمیټې څخه ادعا وکړي. ادعا باید په 6 میاشتو کې دننه وروسته له هغه وسپارل شي چې کرایه دار د کور مالک ته د عیب راپور ورکړی. له هماغه شیبې وروسته ، د کرایې کمول به هم اغیزمن شي. په هرصورت ، که چیرې کرایه کونکي دا موده پای ته ورسوي ، د کرایې کمولو کې د هغه امتیاز به کم شي ، مګر تیریږي به نه.
- د کرایې تړون لغوه کول که چیرې د کرایې نشتوالی خوندی کول په بشپړ ډول ناممکن کړي. که یو عیب چې اجاره اخیستونکی یې درملنه ونلري ، د بیلګې په توګه ځکه چې درملنه ناشونې ده یا مصرف ته اړتیا لري چې په مناسب شرایطو کې د هغه څخه تمه کیدی نشي ، مګر دا هغه خوند دی چې کرایه کونکی یې بشپړ ناممکن تمه کولی شي ، دواړه کرایه کونکی او اجارې اجاره ورکوله په دواړو حالتونو کې ، دا د غیر قضاوت بیان له لارې ترسره کیدی شي. اکثرا ، په هرصورت ، ټولې خواوې د منحل کیدو سره موافق ندي ، نو له دې امله قانوني چلند باید لا هم تعقیب شي.
- خساره ورکول. دا ادعا یوازې د کرایه کونکي له امله ده که چیرې نیمګړتیا لکه د عیب شتون هم د ځمکې مالک ته منسوب شي. دا قضیه ده ، د مثال په توګه ، که چیرې په اجاره کې د ننوتلو وروسته عیب رامینځته شي او پور ورکونکي ته منسوب شي ځکه چې د مثال په توګه ، هغه په کرایه شوي ملکیت کې کافي ساتنه نه ده ترسره کړې. مګر ، که چیرې یو ټاکلی عیب لا دمخه شتون درلود کله چې اجاره اخیستل شوې وه او اجاره اخیستونکی له دې څخه خبر و ، باید هغه پیژندلی وی یا کرایه کونکي ته خبر ورکړی چې کرایه شوي ملکیت عیب نه لري.
ایا تاسو د کرایه کونکي یا کور مالک په توګه په دې شخړه کې دخیل یاست که چیرې د کور مالک شرایط پوره کړي یا نه؟ یا ایا تاسو غواړئ په اړه نور معلومات ترلاسه کړئ ، د مثال په توګه ، د ځمکې مالک په وړاندې بندیزونه لګول؟ بیا اړیکه ونیسئ Law & More. زموږ د املاکو وکیلان د کرایه قانون قانون ماهرین دي او خوښ دي چې تاسو سره به قانوني مرسته یا مشوره درکړي. که تاسو کرایه یاست یا د کور مالک ، په Law & More موږ یو شخصي چلند کوو او له تاسو سره به یوځای ستاسو وضعیت وڅیړو او د (تعقیب) ستراتیژي مشخص کړو.
