په نیدرلینډ کې د املاکو څارنوال: هغه څه چې یو لوی ګوډاډوکاټ کوي

په هالنډ کې د املاکو وکیل (vastgoedadvocaat) یو وکیل دی چې یوازې ستاسو لپاره د ملکیت په مسله کې کار کوي: د پیرود تړون بیاکتنه او خبرې اترې، د ملکیت قانوني موقعیت څیړل او که کومه شخړه رامنځته شي نو اجراات ترسره کول. د مدني قانون نوټری (نوټارس) او د املاکو اجنټ (میکلار) یو څه توپیر لري: نوټری باید د پیرودونکي او پلورونکي ترمنځ بې طرفه پاتې شي، او اجنټ خبرې اترې کوي مګر هیڅ قانوني مشوره نه ورکوي.

د ماډل قرارداد په اساس د معیاري کور پیرود لپاره، تاسو ډیری وخت وکیل ته اړتیا نلرئ. د سوداګریز ملکیت، پراختیایي پلانونو، اوږدې اجارې، اپارتمان حقونو، د کرایې ودانۍ یا د بشپړیدو وروسته د شخړې لپاره، تاسو معمولا دا کار کوئ. لاندې موږ تشریح کوو چې وکیل څه کوي، کله چې دا د لارښوونې ارزښت لري او کوم ضرب الاجل د ملکیت ډیری قضیې پریکړه کوي.

د املاکو وکیل څه کوي چې نوټري او اجنټ یې نه کوي؟

وکیل د دریو څخه یوازینی کس دی چې تاسو ته د قانوني خطر په اړه مشوره درکوي او ممکن ستاسو لپاره دعوی وکړي. نوټري لیږد رسمي کوي؛ اجنټ ملکیت ومومي او د قیمت په اړه خبرې اترې کوي.

نوټری ( notaris ) د نوټری قانون ( Wet op het notarisambt ) لاندې عامه دنده لري . نوټری د لیږد سند او د ګروي سند اجرا کوي، د ځمکې راجستر (Kadaster) سره یې ثبتوي او پیسې د دریمې ډلې حساب له لارې اداره کوي. د دې قانون د ۱۷ مادې لاندې نوټری باید دواړو خواوو ته په بې طرفه توګه خدمت وکړي، نو نوټری به تاسو ته ووایی چې یوه ماده څه وايي، مګر دا نه چې تاسو باید دا ومنئ.

د املاکو استازی د هغه چا لپاره کار کوي چې دوی یې ګمارلي دي. د پلورونکي استازی د پلورونکي مسؤلیت لري، نه ستاسو. د پیرودونکی استازی د قانوني خطر پرځای د قیمت، حالت او خبرو اترو په اړه مشوره ورکوي. هیڅ یو استازی نشي کولی ستاسو لپاره قضیې ترسره کړي.

وکیل د دوی ترمنځ ځای ډکوي. د هالنډ د ملکیت په قانون کې دا پدې مانا ده چې د ملکیت او ثبت شوي مکلفیتونو معاینه کول، د پلان کولو موقعیت چک کول، د حل وړ شرایطو مسوده کول او که اړتیا وي، د ناکامۍ خبرتیا لیږل یا د لنډمهاله مرستې غوښتنه کول. د اجنټ او نوټري برعکس، وکیل ممکن ستاسو لپاره پروسې ترسره کړي.

درې واړه رولونه څنګه پرتله کوي؟

کله چې فایل نوټري ته ورسیږي، معمولا د پیرود تړون لاسلیک کیږي او د حل شرایط پای ته رسیدلي وي، نو یو وکیل ستاسو د لاسلیک کولو دمخه ډیری ارزښت اضافه کوي. د کور پیرودلو پرمهال د هالنډي نوټري رول لپاره زموږ لارښود دا په ګوته کوي چې نوټري څه کوي او څه نه ګوري.

تاسو کله د املاکو وکیل ته اړتیا لرئ؟

تاسو یو ته اړتیا لرئ کله چې په معامله کې خطر د سوداګریزې پرځای قانوني وي. د NVM، VBO، VastgoedPRO او Vereniging Eigen Huis د ماډل قرارداد په اساس د کور معیاري پیرود معمولا د اجنټ او نوټري لخوا په ښه توګه اداره کیږي؛ لاندې قضیې مختلفې دي.

سوداګریز ملکیت تر ټولو روښانه قضیه ده. د دفتر، هټۍ یا ګودام پیرودل د اجارې قانون، د پلان جوړونې قانون، د خاورې مسؤلیت او د VAT او لیږد مالیې تعامل راوړي، او د موجوده کرایه کونکي حقونه تاسو د نوي مالک په توګه پابندوي (ماده 7:226 BW).

د پراختیا او بیارغونې پروژې دویمه قضیه ده. که چیرې ارزښت د جوړولو یا کارولو بدلولو اجازه پورې اړه ولري، قرارداد د جواز سره تړلي شرط ته اړتیا لري. د چاپیریال او پلان جوړونې قانون لاندې د چاپیریال جواز لپاره زموږ لارښود هغه پروسیجر تشریح کوي، کوم چې معمولا د منظم پروسیجر لپاره اته اونۍ وخت نیسي.

پاتې قضیې ورته منطق تعقیبوي:

• د املاکو څخه ملکیت. څو وارثان باید ټول همکاري وکړي، او ملکیت ممکن لاهم نا حل شوی وي.
• اوږدمهاله کرایه (erfpacht). د ځمکې کرایه، د بیاکتنې نیټې او د ښاروالۍ عمومي شرایط دا ټاکي چې ملکیت په ریښتیا څومره ارزښت لري.
• د اپارتمان حقونه. د وېش سند او د مالکینو ټولنه هغه مکلفیتونه لري چې تاسو ته لیږدول کیږي.
• یو پیرودونکی چې په بهر کې ژوند کوي. د هالنډ او بهرنیو قوانینو پیژندنه، تمویل او تعامل ټول وخت نیسي.
• یو پلورونکی چې هیڅکله یې په ملکیت کې ژوند نه دی کړی. دا ډول پلورونکي معمولا د نیمګړتیاوو لپاره د مسؤلیت محدودولو مادې سره پلوري.

که تاسو د یو شخصي کس په توګه پیرود کوئ او غواړئ پوه شئ چې تاسو کوم خوندیتوب لرئ، زموږ لارښوونې په هالنډ کې د یو بهرني په توګه د کور اخیستلو او په ګډه د کور اخیستلو په اړه ولولئ . دوی هغه وضعیتونه پوښي چې ډیری وختونه رامینځته کیږي.

د پیرود تړون کوم قوانین اداره کوي؟

کله چې یو شخصي پیرودونکی کور اخلي، تړون باید په لیکلي بڼه وي، او بیا پیرودونکی د درې ورځو لپاره د سړېدو موده لري. له هغې وروسته، یوازې په سمه توګه موافقه شوي او په سمه توګه حل شوي شرایط پیرودونکي ته اجازه ورکوي چې پرته له لګښت څخه ووځي.

آیا شفاهي تړون الزامي دی؟

د شخصي پیرودونکي ته د کور د پلورلو لپاره نه. د BW د 7:2(1) مادې له مخې، د پیرودونکي ته د کور پلورل چې یو طبیعي کس وي او د مسلک یا سوداګرۍ په جریان کې عمل نه کوي باید په لیکلي ډول ثبت شي.

تر هغه چې دواړه خواوې لاسلیک نه کړي، هیڅ ډول تطبیق وړ تړون نشته، که څه هم د لاس ورکولو یا بریښنالیک تبادله څومره ټینګه ښکاري. دا قاعده په سوداګریز ملکیت یا د سوداګرۍ په جریان کې د پیرودونکي لپاره نه پلي کیږي؛ هلته، شفاهي تړون کولی شي پابند وي.

د سړېدو موده څنګه کار کوي؟

د BW د 7:2(2) مادې له مخې، د کور یو شخصي پیرودونکی کولی شي د دریو ورځو دننه پرته له دلیلونو او پرته له کوم پور څخه پیرود لغوه کړي. دا موده د هغې ورځې څخه پیل کیږي کله چې پیرودونکي د لاسلیک شوي تړون کاپي ترلاسه کړي.

د عمومي وخت محدودیتونو قانون ( الجیمیني اصطلاحجنینویټ ) لاندې، موده غځول کیږي ترڅو لږترلږه دوه کاري ورځې پکې شاملې وي. حق یوازې د پیرودونکي پورې اړه لري؛ د مودې دننه خپل ایستل په لیکلي ډول واستوئ. د هالنډي ملکیت پیرود څخه د وتلو په اړه زموږ لارښود هغه لارې ټاکي چې وروسته پاتې کیږي.

ولې د حل وړ شرایط د پیرودونکي اصلي خوندیتوب دی؟

ځکه چې د سړېدو له مودې وروسته دوی پرته له لګښت څخه د وتلو یوازینۍ لاره ده. دوی د قانون له مخې نه پلي کیږي: که چیرې یو حل کوونکی حالت ( ontbindende voorwaarde ) په قرارداد کې نه وي، نو شتون نلري. معمول یې دا دي:

• د تمویل شرط، چې پیرودونکي ته د ګروي وړاندیز ترلاسه کولو لپاره یوه ټاکلې موده، معمولا له څلورو څخه تر شپږو اونیو پورې ورکوي؛
• یو شرط چې د ملي ګروي تضمین (Nationale Hypotheek Garantie, NHG) سره تړلی وي چیرې چې پیرودونکی پرې تکیه کوي؛
• د ساختماني سروې شرط، چې پیرودونکي ته اجازه ورکوي چې بیرته واخلي که چیرې د ودانۍ تفتیش د ترمیم لګښتونه د موافقې حد څخه پورته وښيي؛
• د یو مستقیم کور پرته د بل هر څه لپاره، د جواز سره تړلی شرط، د کارونې بدلون، یا د قانوني تحقیقاتو د قناعت وړ پایلې.

پیرودونکي ډیری وختونه دا خوندیتوب له لاسه ورکوي کله چې یو شرط پلي کوي. د ماډل قراردادونه د موافقې مودې دننه پلورونکي ته لیکلي خبرتیا ته اړتیا لري او د تمویل حالت لپاره، لیکلي شواهد لکه د پور ورکوونکو څخه رد کول. ناوخته خبرتیا، یا د اسنادو پرته، قرارداد په ځواک کې پریږدي.

کوم زیرمه او جریمه پلي کیږي؟

د معیاري ماډل قراردادونه د پیرود قیمت لس سلنه زیرمه یا بانکي تضمین ته اړتیا لري. ورته قراردادونه د هغه اړخ لپاره د پیرود قیمت لس سلنه جریمه ټاکي چې په ناکامۍ کې پاتې کیږي.

دا امانت د نوټري د دریمې ډلې حساب ته ورکول کیږي، یا د بانکي تضمین سره بدلیږي، په قرارداد کې ټاکل شوې موده کې. جریمه هغه وخت ورکول کیږي کله چې یو اړخ د ډیفالټ خبرتیا وروسته په ډیفالټ کې پاتې شي، او بل اړخ د فعالیت یا لوړ زیان ادعا کولو حق ساتي. دواړه قراردادي دي، نو تاسو کولی شئ د دوی سره خبرې اترې وکړئ؛ د 6:94 مادې BW لاندې محکمه ممکن یوازې هغه وخت جریمه کمه کړي که چیرې بشپړ غوښتنلیک په څرګنده توګه د منلو وړ نه وي.

قانوني دقت څه پوښي؟

قانوني احتیاط د ملکیت په وړاندې د ثبت شوي ملکیت سرلیک، حدود او هرڅه، او همدارنګه د هغې د پلان کولو موقعیت ته ګوري. دا د پروسې یوه برخه ده چې ډیری وختونه په ګړندي بازار کې پریښودل کیږي.

د نوي مالک په توګه تاسو کومو ستونزو سره تړلي یاست؟

خنډونه په څو بڼو راځي، او دوی هر یو پرله پسې مالک سره تړلی دی. تر ټولو عام یې دا دي:

• اسانتیا (د اسانتیا شرایط): ګاونډي ملکیت ته ستاسو په ملکیت باندې حق ورکوي، لکه د لارې حق، د اوبو ایستلو حق یا د ودانۍ محدودیت.
• کیفیتي مکلفیت (کیفیتي verplichting): هر راتلونکی مالک مجبوروي چې یو څه زغمي یا له یو څه څخه ډډه وکړي.
• دایمي بند (کیټینګ بیډینګ): مالک مکلف کوي چې په راتلونکي پیرودونکي باندې ورته مکلفیت تحمیل کړي، چې معمولا د جریمې لخوا ملاتړ کیږي.
• د سطحي حق (opstalrecht): ستاسو په ځمکه کې د کارونو یا کیبلونو ملکیت بل چا ته ورکوي. دا هغه وخت عام دی کله چې د بریښنا شرکت یا د لمریزې انرژۍ نصب کول پکې ښکیل وي.
• اوږدمهاله کرایه (erfpacht): تاسو د آزاد ملکیت پرځای اجاره ملکیت اخلئ، د ځمکې کرایې او دوره ای بیاکتنو سره چې کولی شي د ملکیت اقتصاد په بشپړ ډول بدل کړي.

زموږ لارښود په هالنډ کې د erfpacht او ​​اوږدې اجارې لپاره تشریح کوي چې بیاکتنه څنګه کار کوي.

تاسو پلان جوړونه، جوازونه او کارول څنګه چیک کوئ؟

وګورئ چې ایا اوسنی کارول اجازه لري، ایا هر بدلون اړین جواز درلود، او ایا ستاسو خپل پلانونه د ښاروالۍ د چاپیریال پلان سره سمون لري. د ۲۰۲۴ کال د جنوري له لومړۍ نیټې راهیسې دا پوښتنې د چاپیریال او پلان جوړونې قانون (Omgevingswet) لاندې راځي.

د ۲۰۲۴ کال د جنوري له لومړۍ نیټې راهیسې د ښاروالۍ د زون کولو پلانونه د هرې ښاروالۍ لپاره د یو چاپیریال پلان ( omgevingsplan ) برخه ګرځیدلې ، او ډیری جوازونه د یو چاپیریال جواز ( omgevingsvergunning ) په توګه غوښتنه کیږي . د اړتیا وړ جواز پرته جوړ شوی توسیع یا ډورمر یوازې د کاغذ ستونزه نه ده: ښاروالۍ کولی شي د خپل مسؤلیت لاندې د هغې د لرې کولو امر وکړي.

همدارنګه د یادګار حالت، د ښاروالۍ، ولایت یا ایالت د Omgevingswet د ۹ فصل لاندې د مخکې له مخکې د ایستلو حق ( voorkeursrecht )، او د خاورې ککړتیا یا اسبیسټوس وګورئ. د دفترونو لپاره، د انرژۍ لیبل C اړتیا وګورئ چې د ۲۰۲۳ کال د جنوري له لومړۍ نیټې راهیسې پلي شوې ده.

د پټو نیمګړتیاوو پیسې څوک ورکوي؟

پلورونکی مسؤل دی که چیرې ملکیت د قرارداد سره سمون ونلري، پرته لدې چې خطر په سمه توګه پیرودونکي ته لیږدول شوی وي. په هرصورت، پیرودونکی باید په وخت شکایت وکړي: هغه ادعا چې ډیر ناوخته راوړل کیږي یوازې په دې اساس ناکامه کیږي.

د ۷:۱۷ مادې BW له مخې، ورکړل شوې ملکیت باید د قرارداد سره سم وي. پیرودونکی ممکن تمه ولري چې ملکیت به د عادي کارونې لپاره اړین ځانګړتیاوې ولري، او د هر ځانګړي کارونې لپاره چې په څرګنده توګه موافقه شوې وي. دا د مطابقت معیار دی، او دا د بشپړیدو وروسته نږدې د هرې شخړې اساس دی.

د هغې په دواړو خواوو کې دوه دندې پرتې دي. پلورونکی باید هغه نیمګړتیاوې ښکاره کړي چې هغه یې په اړه پوهیږي او دا د پیرودونکي پریکړې لپاره مهم دي. پیرودونکی باید پلټنه وکړي چې یو معقول محتاط پیرودونکی به څه وڅیړي. که دواړه دندې سرغړونه شوې وي، د پلورونکي چوپتیا عموما د پیرودونکي د نه لیدلو په پرتله ډیره درنه وي. مګر هغه پیرودونکی چې د څرګند خبرداری نښه یې له پامه غورځولې وي په بشپړ ډول به خوندي نه وي.

کوم بندونه خطر بدلوي؟

د عمر ماده او د اشغال نه کولو ماده تر ټولو عام دي. نه هم هغه پلورونکي ساتي چې د نیمګړتیا په اړه پوهیده او هیڅ یې ونه ویل.

د عمر یوه ماده ( ouderdomsclausule ) ثبتوي چې پیرودونکی یو زوړ ودانۍ مني چې اوسني معیارونه به پوره نه کړي. د غیر اشغال ماده ( niet-zelfbewoningsclausule )، چې د وارثانو او پانګوالو لخوا کارول کیږي، د هغو نیمګړتیاوو مسؤلیت محدودوي چې پلورونکي یې په اړه نه پوهیږي. دواړه د خبرو اترو وړ دي، او د دوی کلمې پریکړه کوي چې څوک د چت لپاره پیسې ورکوي.

څومره ژر باید شکایت وکړئ؟

د 7:23(1) BW مادې له مخې، پیرودونکی باید د عیب موندلو وروسته په مناسب وخت کې پلورونکي ته خبر ورکړي، یا له هغه شیبې وروسته چې په معقول ډول باید کشف شوی وای. د عیب پر بنسټ ادعا بیا د دې خبرتیا څخه دوه کاله وروسته د وخت محدودیت لري (د 7:23(2) BW ماده).

په عمل کې، د خپلې پلټنې له پای ته رسیدو دمخه، ژر تر ژره پلورونکي ته ولیکئ، او شواهد وساتئ. د نوي جوړ شوي ملکیت لپاره دریځ بیا توپیر لري، د خپل تحویلي او تضمین رژیم سره؛ په نوي جوړ شوي کورونو کې د نیمګړتیاوو په اړه زموږ لارښود وګورئ.

کله چې تاسو کور واخلئ نو موجوده کرایه کونکو سره څه کیږي؟

دوی پاتې کیږي. د 7:226 BW مادې له مخې، د کرایې ملکیت پلور د اجارې موده پای ته نه رسوي: پیرودونکی د کور مالک مقام نیسي.

د سوداګریزو ځایونو لپاره، د هالنډ د اجارې قانون دوه رژیمونه لري. د پرچون او میلمه پالنې ځایونه د 7:290 BW مادې لاندې راځي، د پنځو جمع پنځو کلونو اجارې سره (7:292 BW ماده) او د کرایه کونکي لپاره قوي محافظت. دفترونه، ګودامونه او نور سوداګریز ځایونه د 7:230a BW مادې د سپک رژیم لاندې راځي، چیرې چې کرایه کونکی یوازې کولی شي له محکمې څخه د خالي کولو موده وغځوي.

کوم رژیم پلي کیږي په حقیقت کې د موافقې شوي کارونې پورې اړه لري، نه په قرارداد کې د لیبل پورې. د ROZ ماډل اجارې د بازار معیار دی؛ د ROZ ماډل سوداګریز اجارې لپاره زموږ لارښود او د هالنډي ملکیت قانون او سوداګریز کرایې قانون پرتله کول وګورئ.

چیرې چې د استوګنې کرایه دار ښکیل وي، قوانین د ۲۰۲۴ کال د جولای په لومړۍ نیټه بدل شول. له هغه وخت راهیسې، د استوګنې د ټاکلې مودې اجارې محدودې دي او د منځني بازار کرایې تنظیم شوي، کوم چې د کور مالک څه کولی شي محدودوي. په هالنډ کې د کرایه دار حقونو په اړه زموږ پاڼه اوسنی دریځ ټاکي.

د اپارتمان اخیستلو پر مهال باید څه وګورئ؟

د وېش سند، د وروستیو عمومي غونډو یادښتونه او د مالکینو د ټولنې مالي چارې وګورئ. دوی په ګډه د خطر ډیری برخه پریکړه کوي.

د اپارتمان اخیستل د اپارتمان حق اخیستلو معنی لري: په ودانۍ کې د یوې برخې د کارولو ځانګړي حق سره ونډه. د ویش سند ( splitsingsakte ) پریکړه کوي چې څه شی ګډ دی او لګښتونه څنګه شریک کیږي، او د مالکینو ټولنې غړیتوب ( Vereniging van Eigenaars , VvE) په اتوماتيک ډول تعقیب کیږي او نشي پریښودل کیدی.

د ریزرو فنډ ته ځانګړې پاملرنه وکړئ. د 5:126 مادې له مخې، BW باید د ریزرو فنډ وساتي، چې د لږترلږه لسو کلونو د ساتنې پلان یا د ودانۍ د بیا رغونې ارزښت لږترلږه 0.5٪ پر بنسټ ونډه ولري. د بودیجې کموالی او د ودانۍ مخ چې کار ته اړتیا لري د یوې ځانګړې مالیې معنی لري چې نوی مالک یې ورکوي.

تاسو د مالکینو د ټولنې پریکړې ته څنګه ننګونه کوئ؟

تاسو د فرعي ولسوالۍ محکمې (کانټون ریچټر) څخه غوښتنه کوئ چې دا لغوه کړي. د 5:130 مادې BW سره سم، تاسو باید دا د هغې ورځې څخه د یوې میاشتې دننه وکړئ چې تاسو یې د پریکړې په اړه پوهیږئ یا یې پوهیدلی شئ.

که چیرې پریکړه د قانون، د ویش سند یا معقولیت او انصاف سره په ټکر کې وي، لغوه کول ممکن دي. د VvE او هالنډي اپارتمان حقونو لپاره زموږ لارښود طرزالعمل ټاکي.

د ملکیت پیرود د قیمت سربیره څومره لګښت لري؟

د نوټری فیس، د ځمکې د ثبت فیس، د هر اجنټ فیس، د ارزونې او سروې لګښتونه، او د لیږد مالیه (overdrachtsbelasting) تمه وکړئ. د لیږد مالیې کچه پدې پورې اړه لري چې ایا تاسو به پخپله په ملکیت کې ژوند کوئ.

د قیمت سربیره د لیږد سند او ګروي سند لپاره د نوټری فیسونه، د کاډاسټر فیسونه، د اجنټ فیسونه او د سروې لګښتونه راځي. د لیږد مالیه ( overdrachtsbelasting ) په 2026 کې د هغه کور لپاره 2٪ ده چې تاسو به یې د خپل اصلي استوګنځي په توګه ونیسئ، د نورو استوګنځي ملکیت لپاره 8٪ او د غیر استوګنځي ملکیت لپاره 10.4٪. هغه پیرودونکي چې لږترلږه 18 کلن او د 35 کلونو څخه کم عمر لري او په کور کې به ژوند وکړي کولی شي د یو ځل لپاره د پیل کونکو معافیت وکاروي که چیرې ارزښت په 2026 کې له €555,000 څخه ډیر نه وي. د نوټری لیږد نیټې په اړه مقررات پلي کیږي؛ نوی جوړونه عموما د VAT تابع ده. زموږ د لیږد مالیې او د پیرودونکي لګښتونو عمومي کتنه دا په ګوته کوي چې هر لګښت چیرته راځي.

موږ د مالیې جوړښت مشوره نه ورکوو. چیرې چې یوه معامله د مالیې پایلې باندې اغیزه کوي، لکه د شتمنۍ معامله د ونډې معاملې په مقابل کې، موږ ستاسو د مالیې مشاور سره په قانوني جوړښت او قرارداد کې کار کوو.

کله چې بل اړخ فعالیت نه کوي نو تاسو څه کولی شئ؟

د ناکامۍ په لیکلي خبرتیا سره پیل وکړئ. که چیرې پلورونکی له لیږد څخه انکار وکړي یا یې بل چا ته پلورلی وي، لنډمهاله مرسته او د ملکیت ضمیمه کولی شي ملکیت د پلورلو مخه ونیسي.

که چیرې بل اړخ ناوخته وي، نو لومړی ګام د ناکامۍ لیکلی خبرتیا ده چې د ترسره کولو لپاره مناسب وخت ورکوي (ماده 6:82 BW). پرته له دې، نه تاوان ورکول کیږي او نه هم د قرارداد لغوه کول (ماده 6:265 BW) عموما شتون لري.

که چیرې پلورونکی له لیږد څخه انکار وکړي، یا یې بل چا ته پلورلی وي، نو د لنډمهاله مرستې پروسې (کارټ ګیډینګ) د لیږد سره د همکارۍ د مجبورولو لپاره کارول کیدی شي. د محکمې په اجازه سره، د سپارلو لپاره د تعصب ضمیمه هم په ملکیت کې ثبت کیدی شي ترڅو دا وپلورل شي. که چیرې د بشپړیدو وروسته نیمګړتیا راڅرګنده شي، نو دا امر تعقیب کړئ: خبرتیا، څیړنه، اندازه کول او بیا ادعا.

کومې وروستۍ نیټې د ملکیت ډیری قضیې پریکړه کوي؟

ضرب الاجلونه ډېر زیان رسوي. ډېری هغه قضیې چې ګټل یې ناشوني وو، په ضرب الاجل کې له لاسه ورکړل شوې، نه د وړتیاوو له مخې:

• د سړېدو موده: درې ورځې، لږترلږه دوه کاري ورځې؛
• د حل وړ شرایط: معمولا څو اونۍ، لکه څنګه چې په قرارداد کې ټاکل شوي؛
• د نیمګړتیا په اړه شکایت: د کشف وروسته په مناسب وخت کې، بیا د ادعا کولو لپاره دوه کاله؛
• د مالکینو د ټولنې د پریکړې لغوه کول: یوه میاشت.

د پیرودونکي په توګه باید څه وګورئ؟

د پیرودونکي په توګه تاسو د پلټنې دنده لرئ، او ستاسو حقونه په لنډ وخت پورې اړه لري. د لاسلیک کولو دمخه او وروسته دا ټکي وګورئ:

• د تمویل او سروې شرایط په قرارداد کې دي، د هغو نیټو سره چې ستاسو د ګروي مهال ویش سره سمون لري.
• تاسو پوهیږئ چې تاسو لاسلیک شوی قرارداد کله ترلاسه کړ، نو تاسو پوهیږئ چې د 7:2 مادې د یخولو موده کله پای ته رسیږي.
• د کادستر استخراج هیڅ ډول ناڅاپي اسانتیاوې، کیفیتي مکلفیتونه یا ضمیمې نه ښیې.
• اوسنی کارول او هر توسیع د چاپیریال پلان او جواز لخوا پوښل شوي دي.
• د فلیټ لپاره: د ویش سند، د VvE وروستۍ دقیقې او د ریزرو فنډ بیاکتنه کیږي.
• د کرایې ملکیت لپاره: د اجارې او هغه رژیم چې پلي کیږي (ماده 7:290 یا 7:230a BW) پیژندل شوي دي.

د پلورونکي په توګه باید څه وګورئ؟

د پلورونکي په توګه تاسو باید هغه څه ښکاره کړئ چې تاسو یې پوهیږئ او هغه څه چې په قرارداد کې ژمنه شوې ده پوره کړئ (ماده 7:17 BW). دا ټکي وګورئ:

• د خرڅلاو پوښتنلیک بشپړ دی، په شمول د پیژندل شویو نیمګړتیاوو، جوازونو او ګاونډیانو سره شخړو.
• د عمر ماده یا د غیر اشغال ماده شامله ده که چیرې دا د ملکیت سره مناسب وي.
• زیرمه یا بانکي تضمین په خپل وخت ورکول کیږي، یا تاسو د ناکامۍ خبرتیا لیږئ.
• ستاسو میړه یا راجستر شوی ملګری د کورنۍ د کور د پلورلو لپاره رضایت لري چیرې چې د BW 1:88 ماده ورته اړتیا لري.
• د بشپړیدو وروسته د پیرودونکي هر ډول شکایت ته په لیکلي ډول ځواب ورکول کیږي او د 7:23 مادې BW سره سم چک کیږي.

د املاکو وکیل په توګه موږ ستاسو لپاره څه کولی شو؟

موږ د پیرودونکو، پلورونکو، د کور خاوندانو، کرایه کونکو، د مالکینو اتحادیو او پانګوالو لپاره کار کوو؛ زموږ د هالنډ د املاکو د قانون لارښوونې هم وګورئ . په مشخص ډول:

• موږ ستاسو د لاسلیک کولو دمخه یا د سړېدو دورې پای ته رسیدو دمخه د پیرود تړون بیاکتنه او خبرې اترې کوو.
• موږ د ملکیت، بارونو، پلان جوړونې او اجارې په اړه قانوني اړینې پلټنې ترسره کوو.
• موږ د تمویل، جواز یا د کارونې بدلون پورې تړلي قاطع شرایط مسوده کوو.
• موږ د ناکامۍ خبرتیا لیږو او چیرې چې اړتیا وي، د لنډمهاله مرستې یا د تعصب ضمیمې لپاره غوښتنه کوو.
• موږ د 7:23 مادې BW لاندې د نیمګړتیاوو په اړه پلورونکي ته خبر ورکوو او ادعا وړاندې کوو.
• موږ د VvE پریکړې د لغوه کولو لپاره د 5:130 BW مادې د یوې میاشتې ضرب الاجل دننه غوښتنلیک وړاندې کوو.

لنډیز

• د املاکو وکیل یوازې ستاسو لپاره کار کوي؛ نوټري بې طرفه ده او د املاکو استازی د هغه چا لپاره کار کوي چې دوی یې ګمارلي دي.
• د وکیل د شاملولو لپاره غوره شیبه د لاسلیک کولو دمخه ده، پداسې حال کې چې د حل وړ شرایط او شرایط لاهم خبرې اترې کیدی شي.
• د کور شخصي پیرودونکی د لیکلې فورمې اړتیا او د درې ورځو د سړېدو موده لري (ماده 7:2 BW)؛ له هغې وروسته، یوازې موافقه شوي پریکړه کونکي شرایط ستاسو ساتنه کوي.
• د کشف وروسته په مناسب وخت کې د نیمګړتیا په اړه شکایت وکړئ (ماده 7:23 BW) او د یوې میاشتې دننه د مالکینو د ټولنې پریکړې ننګونه وکړئ (ماده 5:130 BW).
• خرڅلاو موجوده اجاره نه ختموي (ماده 7:226 BW)، نو اجاره د هغه څه یوه برخه ده چې تاسو یې اخلئ.

ډېرپېښې پوښتنې