د کرایې په ملکیتونو کې ترمیم کولی شي په هالنډ کې د کرایه کونکو او د کور خاوندانو دواړو لپاره ناڅرګندتیا رامینځته کړي. کله چې یو کور مالک پلان لري چې ترمیم کړي پداسې حال کې چې تاسو په ملکیت کې ژوند کوئ، نو پوښتنې راپورته کیږي چې څوک د څه لپاره پیسې ورکوي، ایا تاسو اړتیا لرئ چې بهر ته لاړ شئ، او کار به ستاسو په ورځني ژوند څنګه اغیزه وکړي.
د هالنډ د کرایې قانون د دې پروسې په جریان کې د دواړو خواوو د ساتنې لپاره واضح قوانین چمتو کوي.
په هالنډ کې کرایه دار حق لري چې د ډیری ترمیمونو په جریان کې په خپلو کورونو کې پاتې شي، او د کور مالکین باید د پام وړ خنډونو یا لنډمهاله ځای په ځای کیدو لپاره خساره ورکړي. قانون د کور مالکینو څخه غوښتنه کوي چې مخکې له مخکې پلانونه شریک کړي، د ژوند کولو وړ شرایط وساتي، او ډیری وختونه یو ټولنیز پلان رامینځته کړي چې ستاسو د مالي ملاتړ حقونه په ګوته کړي.
د کورونو اتحادیې د شخصي کورونو مالکینو په پرتله سختو اړتیاوو سره مخ دي. د ملکیت ټول مالکین باید د کرایه دارانو د ساتنې لپاره اساسي معیارونه تعقیب کړي.
د خپلو حقونو او مکلفیتونو پوهیدل تاسو سره د شخړو څخه مخنیوي کې مرسته کوي. د کرایې تنظیم کولو څخه تر خسارې ادعاوو پورې، پوهیدل چې قانون څه ته اړتیا لري کولی شي ستاسو وخت، پیسې او فشار خوندي کړي.
د روانې کرایې سره د بیارغونې لپاره قانوني چوکاټ
د هالنډ مدني قانون او د کرایې ځانګړي قوانین د فعال کرایې دورې په جریان کې د بیارغونې لپاره واضح قوانین رامینځته کوي. د کورونو اتحادیې او شخصي مالکین باید د کرایې تړون ډول او په کې شامل سکتور پورې اړوند مختلف اړتیاوې تعقیب کړي.
د هالنډ د مدني قانون او کرایې قانون
د هالنډ مدني قانون (Burgerlijk Wetboek) په هالنډ کې د ټولو کرایې تړونونو بنسټ جوړوي. د کتاب ۷، سرلیک ۴ په ځانګړې توګه د کرایې قانون ته اشاره کوي او د کور خاوندانو او کرایه دارانو دواړو لپاره اساسي حقونه او مکلفیتونه ټاکي.
د هالنډ د کرایې قانون له مخې، د کور خاوندان باید ملکیت په ښه حالت کې وساتي. پدې کې اړین ترمیمونه او تازه معلومات شامل دي.
تاسو نشئ کولی په ساده ډول د خپل کرایه دار د حقونو په پام کې نیولو پرته لوی ترمیمونه پیل کړئ. قانون د کور مالکینو څخه غوښتنه کوي چې د کار پیل کولو دمخه معقول خبرتیا ورکړي.
د کرایې قرارداد باید د ترمیم په ټوله موده کې د اعتبار وړ وي پرته لدې چې دواړه خواوې په بل ډول موافقه وکړي. کرایه کونکي حق لري چې د ډیری ترمیم کارونو په جریان کې په خپلو کورونو کې پاتې شي.
وروستي قوانین چې بیارغونه اغیزمنوي
د کورونو په قانون کې وروستیو بدلونونو د بیارغونې په جریان کې د کرایه کونکو خوندیتوب پیاوړی کړی دی. حکومت د اړینو اصلاحاتو اجازه ورکولو سره سره د ارزانه کورونو ذخیره ساتلو باندې ډیر ټینګار کړی دی.
نوي مقررات د کورونو اتحادیو ته اړتیا لري چې د بیارغونې مفصل پلانونه جوړ کړي . پدې پلانونو کې باید د اغیزمنو کرایه کونکو لپاره د خسارې سکیمونه شامل وي.
د شخصي کورونو خاوندان د لویو بیارغونو پلان کولو پر مهال له سختو اړتیاوو سره مخ کیږي چې د استوګنې وړتیا اغیزمنوي. مقررات د بیارغونې وروسته د کرایې زیاتوالي ته هم پام کوي.
د کور خاوندان نشي کولی چې د ښه والي وروسته په آزاده توګه کرایه لوړه کړي. هر ډول زیاتوالی باید د رسمي ټکو سیسټم (woningwaarderingsstelsel) تعقیب کړي او د کرایې محکمې (Huurcommissie) څخه تصویب ته اړتیا ولري.
د کرایې تړونونو او کرایې ډولونه
د بیارغونې پرمهال ستاسو حقونه تر یوې اندازې پورې ستاسو د کرایې تړون ډول پورې اړه لري. د ټولنیز کور جوړونې سکتور د شخصي کرایې په پرتله مختلف قوانین تعقیبوي.
ټولنیز کورونه هغه ملکیتونه دي چې د کورونو اتحادیو ملکیت لري چې تنظیم شوي کرایې لري. دا د کور مالکین باید ټولنیز قوانین رامینځته کړي چې د لوی ترمیم پرمهال د کرایه کونکو حقونه په ګوته کړي.
تاسو ځانګړي خوندیتوبونه ترلاسه کوئ چې پکې د ځای په ځای کولو معاوضه او د مشورې حقونه شامل دي. شخصي کرایې د ورته اساسي کرایې قانون لاندې کار کوي مګر د لازمي ټولنیزو پلانونو پرته.
ستاسو د کرایې قرارداد ډیری ځانګړي شرایط ټاکي. د ترمیم کار په جریان کې د ثابتې مودې او نامعلومې مودې قراردادونه د خوندیتوب مختلفې کچې چمتو کوي.
آزاد شوي کرایې (په میاشت کې له €879.66 څخه پورته) د دې حد څخه ښکته تنظیم شوي کرایې په پرتله لږ تنظیمي محافظتونه لري.
د ځمکې د مالکیت ښه قانون
د ښه ځمکې مالکیت قانون (Wet Goed Verhuurderschap) د ځمکې مالک د مسؤل چلند لپاره معیارونه ټاکي. دا قانون د ځمکې مالکینو څخه غوښتنه کوي چې د بیارغونې پلان کولو پر مهال د کرایه دار ګټې په پام کې ونیسي.
د دې قانون له مخې، تاسو حق لرئ چې د پلان شوي بیارغونې کار په اړه مشوره وشي. د کور خاوندان باید د بیارغونې د ساحې، وخت او اغیزې په اړه روښانه معلومات چمتو کړي.
دوی نشي کولی په غیر معقول ډول ستاسو د ملکیت څخه خاموشه خوند اخیستل ګډوډ کړي. دا قانون د شخړو د حل طرزالعملونه هم رامینځته کوي.
که ستاسو د کور خاوند د ترمیم په جریان کې د ځمکې د مالکیت ښه معیارونه پوره نه کړي، تاسو کولی شئ د کرایې محکمې ته شکایت وکړئ. جدي سرغړونې ممکن جریمې یا د اغیزمنو کرایه کونکو د جبران کولو امرونو پایله ولري.
د کورونو اتحادیې باید د شخصي کورونو مالکینو په پرتله د ښه کورونو د مالکیت سخت شرایط تعقیب کړي، په ځانګړي توګه د اړیکو او د پریکړې کولو پروسو کې د کرایه دارانو د ګډون په اړه.
د بیارغونې پرمهال د کرایه دارانو حقونه
هالنډي کرایه داران د ترمیم په جریان کې قوي قانوني خوندیتوب لري، په شمول د ژوند کولو وړ شرایطو ساتلو حق او د غیر ضروري ایستلو څخه ساتنه. تاسو کولی شئ د خسارې غوښتنه هم وکړئ کله چې ترمیم ستاسو کور په پام وړ ډول ګډوډ کړي.
په ډیری مواردو کې، تاسو حق لرئ چې د لویو پرمختګونو په اړه پریکړو کې برخه واخلئ.
د ارامه تفریح او د ژوند شرایطو حق
ستاسو د ارامه خوند اخیستلو حق پدې معنی دی چې تاسو کولی شئ خپل کرایه شوی کور د بیارغونې کار څخه د ډیر ګډوډۍ پرته وکاروئ. دا خوندیتوب په هالنډ کې ټولو کرایه کونکو ته پلي کیږي، که تاسو په ټولنیز کور سکتور کې کرایه کوئ یا په شخصي بازار کې.
د کور خاوندان باید ډاډ ترلاسه کړي چې ترمیم ستاسو کور د استوګنې وړ نه ګرځوي. تاسو د ترمیم په ټوله موده کې د اوبو، بریښنا او تودوخې په ګډون د کار وړ اسانتیاوو حق لرئ.
که چیرې دا خدمات د اوږدې مودې لپاره بند شي، ستاسو د کور مالک باید بدیل یا تاوان چمتو کړي. د کار ساعتونه معمولا د اونۍ په ورځو کې د عادي کاري ساعتونو پورې محدود وي.
ستاسو د کور خاوند ستاسو د څرګندې اجازې پرته د ماښام، شپې یا اونۍ پای کې د شورماشور ترمیم کار نشي کولی. ډیر شور، دوړې، یا لوګی چې ستاسو د کور د عادي کارونې مخه نیسي ممکن ستاسو حقونه تر پښو لاندې کړي.
تاسو کولی شئ د عکسونو، ویډیوګانو او لیکلي ریکارډونو سره د خنډونو مستند کول. دا شواهد مهم کیږي که تاسو د کرایې کمولو په اړه خبرې اترې کولو یا د Huurcommissie (د کرایې محکمه) سره شکایت ثبتولو ته اړتیا لرئ.
د غیر عادلانه ختمولو په وړاندې ساتنه
ستاسو د کور خاوند نشي کولی ستاسو کرایه یوازې د بیارغونې لپاره پای ته ورسوي پداسې حال کې چې تاسو هلته ژوند کوئ. د هالنډ قانون د بیارغونې موخو لپاره د کرایه دار د ایستلو په وړاندې قوي محافظت چمتو کوي، په ځانګړې توګه د ټولنیز کور جوړونې سکتور کې.
که چیرې د بیارغونې له امله تاسو په لنډمهاله توګه د کور پریښودو ته اړتیا ولرئ، تاسو عموما حق لرئ چې د کار بشپړیدو وروسته بیرته راشئ. ستاسو د کور مالک باید تاسو ته د ښه والي وروسته په مناسب کرایه کې ورته کور درکړي.
دوی نشي کولی چې ترمیمات ستاسو د تل لپاره د لرې کولو لپاره د دلیل په توګه وکاروي پرته لدې چې ځانګړي قانوني شرایط پوره شي. په هغه قضیو کې چې ستاسو د کور مالک د کرایې ترمنځ د ترمیم هڅه کوي، دوی باید سخت قانوني پروسیجرونه تعقیب کړي.
که تاسو باور لرئ چې دا غیر عادلانه ده، تاسو کولی شئ د کرایې محکمې له لارې د هر ډول فسخ کولو خبرتیا ننګونه وکړئ. محکمه به ارزونه وکړي چې ایا د بیارغونې لپاره په ریښتیا سره د ملکیت خالي کولو ته اړتیا ده.
د خسارې او بیا ځای پر ځای کولو احکام
تاسو د کرایې کمولو حق لرئ کله چې ترمیم ستاسو د ژوند شرایطو باندې د پام وړ اغیزه وکړي. د کور کمیټه کولی شي د خنډونو د شدت او مودې پراساس عادلانه جبران وټاکي.
کمښت معمولا ستاسو د میاشتني کرایې له 10٪ څخه تر 40٪ پورې وي، چې شرایطو پورې اړه لري. که چیرې ترمیم ستاسو کور په لنډمهاله توګه د استوګنې وړ نه کړي، ستاسو د کور مالک باید پرته له کوم اضافي لګښت څخه مناسب بدیل استوګنځی چمتو کړي.
پدې کې د لرې کولو لګښتونه او د کرایې هر ډول توپیر شامل دي که چیرې لنډمهاله کور ستاسو د اوسني کور څخه ډیر لګښت ولري. تاسو کولی شئ د زیانمن شوي ملکیتونو، اضافي لګښتونو، یا د بیارغونې کار له امله رامینځته شوي تکلیف لپاره هم د خسارې غوښتنه وکړئ.
رسیدونه وساتئ او د ترمیم پورې اړوند ټول لګښتونه ثبت کړئ. دا په لیکلي ډول خپل د کور مالک ته د بیرته ورکولو لپاره د واضح غوښتنې سره وړاندې کړئ.
د ټولنیزو کورونو کې د لویو بیارغونو لپاره، د کور خاوندان اکثرا باید د کرایه دار سازمانونو سره په ګډه د خسارې پیکجونو په اړه خبرې اترې وکړي. پدې تړونونو کې ممکن مالي خساره، د لنډمهاله ځای په ځای کولو شرایط، یا د بیرته راستنیدو تضمین شوي حقونه شامل وي.
مشوره او ګډون
تاسو حق لرئ چې د پلان شوي بیارغونې په اړه ډیر دمخه خبر شئ. ستاسو د کور مالک باید د کار د نوعیت، ساحې او تمه شوي مودې په اړه لیکلي خبرتیا چمتو کړي.
د خبرتیا دا دوره تاسو ته اجازه درکوي چې چمتووالی ونیسئ او اندیښنې راپورته کړئ. د ټولنیز کور جوړونې سکتور کې، د کرایه کونکو سازمانونو سره باید د لویو بیارغونې پروژو په اړه مشوره وشي.
تاسو کولی شئ په دې مشورو کې په انفرادي ډول یا د خپلو اوسیدونکو د کمیټې له لارې برخه واخلئ. ستاسو نظر کولی شي د بیارغونې پلانونو، وخت او پلي کولو میتودونو باندې اغیزه وکړي.
د کور خاوندان باید د بیارغونې په ټوله پروسه کې منظم تازه معلومات چمتو کړي. تاسو کولی شئ د اندیښنو یا ستونزو په اړه د بحث لپاره د غونډو غوښتنه وکړئ کله چې دوی راپورته کیږي.
که اړیکه پرې شي، تاسو کولی شئ د بشري حقونو کمیسیون سره اړیکه ونیسئ یا د منځګړیتوب خدمات وغواړئ. د پام وړ پرمختګونو لپاره چې ستاسو د کور ارزښت زیاتوي، تاسو حق لرئ چې د رسمي چینلونو له لارې د کرایې زیاتوالي په اړه اعتراض وکړئ.
د کرایې محکمه بیاکتنه کوي چې ایا وړاندیز شوي زیاتوالی د شوي پرمختګونو پراساس معقول دی.
د کرایې شوي ملکیت د بیارغونې په وخت کې د کور مالکینو مکلفیتونه
په هالنډ کې د کور خاوندان باید د ترمیم په وخت کې ځانګړي قانوني اړتیاوې تعقیب کړي پداسې حال کې چې کرایه دار په ملکیت کې پاتې کیږي. دا مکلفیتونه د ساتنې مناسب معیارونه، د مخکینۍ خبرتیا طرزالعملونه، د خوندي ژوند شرایط ساتل، او د زیرمو په سمه توګه اداره کول پوښي.
ساتنه او ساختماني ترمیمونه
ستاسو د کور مالک مسؤلیتونه د کرایې په ټوله موده کې د کرایې ملکیت په ښه حالت کې ساتل شامل دي. دا پدې مانا ده چې د ساختماني ساتنې اداره کول لکه د چت، دیوالونو، بنسټونو او د ودانیو سیسټمونو ترمیم.
د هالنډ د کورونو قانون د کورونو خاوندانو ته اړتیا لري چې ملکیت په هغه کچه وساتي چې د روغتیا او خوندیتوب معیارونو سره سم وي. د ملکیت ساتنه د کور مالک دنده ده کله چې دا لوی سیسټمونه یا ساختماني عناصر پکې شامل وي.
تاسو باید د مات شوي تودوخې سیسټمونه ترمیم یا بدل کړئ، د اوبو زیانونه حل کړئ، او د بریښنا ستونزې حل کړئ. د ګډو ځایونو منظم ساتنه او بهرنۍ ساتنه هم ستاسو مسؤلیت دی.
له کرایه دارانو څخه یوازې د هغو کوچنیو ترمیمونو د ترسره کولو غوښتنه کیدی شي چې د عادي ورځني کارونې له امله رامینځته کیږي. تاسو نشئ کولی د کرایې تړون له لارې خپل ساختماني ساتنې مسؤلیتونه کرایه دارانو ته وسپارئ.
که تاسو د دې دندو په پوره کولو کې پاتې راشئ، کرایه دار کولی شي کرایه ودروي یا قانوني اقدام وکړي.
د بیارغونې لپاره د اړتیاوو خبرتیا
تاسو باید په اشغال شوي ملکیت کې د بیارغونې کار پیل کولو دمخه مناسب دمخه خبرتیا ورکړئ. که څه هم د هالنډ قانون د ټولو بیارغونې لپاره دقیق خبرتیا موده نه مشخص کوي، د لویو کارونو لپاره عموما لږترلږه دوه اونۍ خبرتیا تمه کیږي.
که چیرې بیړني ترمیمونه په خوندیتوب یا د استوګنې وړتیا اغیزه وکړي، نو ممکن د لږ خبرتیا سره ترسره شي. ستاسو خبرتیا باید د کار ډول، تمه کیدونکې موده، او دا چې دا به د کرایه دار لخوا د ملکیت کارولو باندې څنګه اغیزه وکړي، په اړه توضیحات ولري.
تاسو باید د خپل کرایه دار سره د لاسرسي وختونه همغږي کړئ او پرته له اجازې ملکیت ته ننوتل نشئ کولی پرته له بیړني حالتونو څخه. د پراخو بیارغونو لپاره چې د کرایه دار د ژوند وضعیت په پام وړ ډول ګډوډوي، تاسو ممکن د لنډمهاله بدیل استوګنځي وړاندیز کولو ته اړتیا ولرئ.
ستاسو د کرایې په تړون کې د کور قواعد نشي کولی د خبرتیا دا اساسي اړتیاوې له پامه وغورځوي.
د استوګنې او خوندیتوب ډاډمن کول
د هر ډول بیارغونې کار په جریان کې، تاسو باید ډاډ ترلاسه کړئ چې ملکیت خوندي او د استوګنې وړ پاتې شي. ستاسو د کور مالک مکلفیتونه د کرایه کونکو ساتنه د ساختماني خطرونو، دوړو او شور څخه د امکان تر حده پورې شامله ده.
ملکیت باید د ترمیم په جریان کې د حفظ الصحې، تودوخې او اوبو فعال سیستم ولري. که چیرې ترمیم د ملکیت ځینې برخې د کارولو وړ نه کړي، نو تاسو ممکن اړتیا ولرئ چې کرایه په متناسب ډول کمه کړئ.
کرایه دار حق لري چې د خپل کور څخه په ارامه توګه خوند واخلي، او پراخه ګډوډي کولی شي دا حق تر پښو لاندې کړي. تاسو باید د ګاز، بریښنا، یا ساختماني بدلونونو په اړه د کار لپاره وړ قراردادیان وکاروئ.
د بیارغونې ټول کارونه باید د هالنډي ودانیو کوډونو او خوندیتوب معیارونو سره سم وي. که چیرې ملکیت د بیارغونې په جریان کې د استوګنې وړ نه وي، نو تاسو باید په خپل لګښت د بدیل استوګنې بندوبست وکړئ.
د امنیتي زیرمو او زیانونو اداره کول
ستاسو د امنیتي زیرمو طرزالعملونه باید د ترمیم په جریان کې عادلانه وي. تاسو نشئ کولی د ترمیم لګښتونو پوښلو لپاره موجوده امنیتي زیرمه وکاروئ، ځکه چې دا د ملکیت د مالک په توګه ستاسو مسؤلیت دی.
دا امانت یوازې د کرایه دار له خوا د عادي زیان او خرابوالي څخه هاخوا د زیان پوښښ لپاره شتون لري. که ستاسو د ترمیم کار د کرایه دار ملکیت ته زیان ورسوي، نو تاسو د خسارې ورکولو مسؤلیت لرئ.
تاسو باید د کار پیل کولو دمخه د ملکیت حالت مستند کړئ ترڅو وروسته د شخړو مخه ونیسئ. عکسونه واخلئ او د خپل کرایه دار په شتون کې لیکلی ریکارډ جوړ کړئ.
د بیارغونې له بشپړېدو وروسته، تاسو باید د خپل کرایه دار سره سم تفتیش وکړئ. د بیارغونې کار څخه هر ډول زیان باید ستاسو په لګښت ترمیم شي مخکې لدې چې تاسو د غیر اړونده ستونزو لپاره د امنیتي زیرمو په وړاندې ادعا وکړئ.
د بیارغونې پرمهال او وروسته د کرایې تعدیلات
ترمیمات کولی شي ستاسو په کرایه مستقیمه اغیزه وکړي، دواړه د کار په جریان کې او د بشپړیدو وروسته. د هالنډ قانون د کرایې د زیاتوالي لپاره ځانګړي محدودیتونه ټاکي ، پداسې حال کې چې کرایه کونکي ممکن د کرایې کمولو لپاره وړ وي کله چې ترمیمات د دوی د ژوند شرایط ګډوډ کړي.
د کرایې د زیاتوالي په اړه قوانین
ستاسو د کور خاوند نشي کولی چې د ترمیم وروسته په آزاده توګه کرایه زیاته کړي. په هالنډ کې د کرایې کنټرول سیسټم د پوائنټونو پر بنسټ د ارزونې سیسټم کاروي چې ستاسو د ملکیت لپاره اعظمي اجازه لرونکی کرایه ټاکي.
کله چې ترمیم ستاسو کور ته وده ورکوي، ستاسو د کور مالک کولی شي د کرایې زیاتوالي غوښتنه وکړي د هغو اضافي ټکو پراساس چې پرمختګونه ستاسو ملکیت ته اضافه کوي. عام پرمختګونه چې ټکي زیاتوي عبارت دي له غوره موصلیت، عصري پخلنځي، یا اضافي اسانتیاوې.
د کرایې د زیاتوالي په اړه مهم محدودیتونه:
- د کرایې کلنی زیاتوالی د حکومت لخوا ټاکل شوي اعظمي سلنه پورې محدود دی
- د کرایې د منځنۍ کچې زیاتوالي لپاره ستاسو لیکلي رضایت ته اړتیا ده
- هر ډول زیاتوالی باید د ملکیت د نقطې ارزښت سره سمون ولري.
- د کورونو خاوندان باید د بدلونونو پلي کولو دمخه مناسب خبرتیا ورکړي
د ټولنیزو کورونو ملکیتونه له سختو محدودیتونو سره مخ دي. که ستاسو کرایه د آزادۍ له حد څخه ښکته وي، ستاسو د کور مالک باید د تنظیم شوي کرایې لپاره ټاکل شوي ځانګړي مقررات تعقیب کړي.
د کرایې کمولو او خسارې اختیارونه
تاسو کولی شئ د کرایې کمولو غوښتنه وکړئ کله چې ترمیم ستاسو ورځني ژوند په پام وړ ډول ګډوډ کړي. دا پلي کیږي که تاسو په خپل کور کې پاتې شئ یا په لنډمهاله توګه ځای په ځای کیدو ته اړتیا ولرئ.
د کرایې کمولو لپاره عام دلیلونه:
- د اړینو اسانتیاوو (پخلنځی، تشناب) ته د لاسرسي له لاسه ورکول
- ډېر شور یا دوړې چې د ژوند کولو وړتیا اغیزمنوي
- د ساختمان په جریان کې د ژوند کولو ځای کم شوی
- د ځینو خونو د کارولو توان نه لري
د کورونو اتحادیې ډیری وخت د ټولنیز پلان له لارې خساره ورکوي. پدې کې ممکن د تکلیف لپاره مالي تادیات، د لیږد لګښتونو بیرته ورکول، یا د لوړو لنډمهاله استوګنې لګښتونو پوښښ شامل وي.
تاسو باید د عکسونو، نیټو او تفصيلي یادښتونو سره ټول خنډونه ثبت کړئ. د بیارغونې له امله د هر ډول اضافي لګښتونو ریکارډونه وساتئ.
د کرایې کنټرول او د کرایې محکمې رول
د کرایې کمیټه (د کرایې محکمه) د ترمیم پرمهال د کرایې پورې اړوند شخړو لپاره د شخړو د حل لومړني ارګان په توګه کار کوي. تاسو کولی شئ محکمې ته مراجعه وکړئ کله چې تاسو د وړاندیز شوي کرایې زیاتوالي سره موافق نه یاست یا باور لرئ چې تاسو د خسارې مستحق یاست.
محکمه دا ارزوي چې ایا د کرایې تعدیلات د ملکیت د نقطې سیسټم او اوسني مقرراتو سره سمون لري. دوی کولی شي د کرایې کمولو امر وکړي که چیرې ترمیم ستاسو کور په موقت ډول د ژوند کولو وړ نه وي یا ستاسو د کور مالک کرایه د قانوني حدودو څخه زیاته کړې وي.
د شکایت ثبتول یو کوچنی فیس لري، کوم چې محکمه ستاسو په ګټه پریکړه کوي که چیرې دوی بیرته ورکړي. پروسه معمولا څو میاشتې وخت نیسي، او د دوی پریکړې په قانوني توګه د دواړو خواوو لپاره پابند دي.
تاسو باید د Huurcommissie سره د یوځای کیدو دمخه د خپل کور مالک سره مستقیم شخړې حل کولو هڅه وکړئ. که چیرې خبرې اترې ناکامې شي یا ستاسو د کور مالک مناسب تاوان رد کړي، تاسو کولی شئ شکایت ثبت کړئ.
اړیکه، شخړې، او قانوني حل لارې
کله چې په هالنډ کې د کورونو د مالکینو او کرایه دارانو ترمنځ د ترمیم شخړې رامنځته کیږي، د شخړو د حل لپاره ډیری رسمي پروسیجرونه شتون لري. د هالنډ سیسټم د محکمې د اجرااتو دمخه منځګړیتوب او د کرایې محکمې (Huurcommissie) ته لومړیتوب ورکوي.
د منځګړیتوب او شخړو د حل طرزالعملونه
منځګړیتوب د لومړي وړاندیز شوي ګام په توګه کار کوي کله چې تاسو د بیارغونې اختلافاتو سره مخ شئ. دا غیر رسمي پروسه دواړو خواوو ته اجازه ورکوي چې د یو بې طرفه منځګړي سره د اندیښنو په اړه بحث وکړي.
تاسو کولی شئ د سیمه ایزو کورونو اتحادیو او د ګاونډیو منځګړیتوب مرکزونو له لارې وړیا یا ټیټ لګښت لرونکي منځګړیتوب خدماتو ته لاسرسی ومومئ . منځګړی الزامي پریکړې نه کوي مګر ستاسو او بل اړخ ترمنځ اړیکه اسانه کوي.
د شور د کچې، د بیارغونې مهالویشونو، یا لنډمهاله تاسیساتو په اړه ډیری شخړې د منځګړیتوب له لارې حل کیږي. دا طریقه د رسمي قانوني اجرااتو په پرتله وخت او پیسې خوندي کوي.
تاسو په پایله باندې کنټرول ساتئ او کولی شئ هغه حلونه رامینځته کړئ چې ستاسو ځانګړي وضعیت سره سم وي. که منځګړیتوب ناکام شي یا یو اړخ له ګډون څخه انکار وکړي، تاسو کولی شئ موضوع د بشري حقونو کمیسیون ته واستوئ یا قانوني اقدام په پام کې ونیسئ.
د کرایې محکمې ته رسیدل (Huurcommissie)
د Huurcommissie د کرایې کنټرول شوي ملکیتونو او ځانګړو بیارغونې مسلو په اړه شخړې حل کوي. که چیرې بیارغونه ستاسو د کرایې اندازه، د ژوند شرایط، یا د ساتنې مکلفیتونه اغیزمن کړي، تاسو کولی شئ محکمې ته غوښتنه وسپارئ.
محکمه هغه قضیې حل کوي چې پکې شاملې دي:
- د ملکیت د ښه والي پورې اړوند د کرایې د زیاتوالي په اړه شخړې
- د بیارغونې په جریان کې د ساتنې او ترمیم مسؤلیتونو په اړه اختلافات
- د لنډمهاله کورونو یا تاسیساتو د کیفیت په اړه شخړې
- د بیارغونې کار پورې اړوند د خدماتو لګښتونو ستونزې
تاسو باید د خپلې قضیې د ثبتولو لپاره یو کوچنی فیس ورکړئ، کوم چې تاسو یې بیرته ترلاسه کولی شئ که چیرې محکمه ستاسو په ګټه پریکړه وکړي. دواړه خواوې لیکلي بیانونه او ملاتړ کونکي اسناد وسپاري.
د بشري حقونو کمیسیون معمولا د څو اونیو په اوږدو کې یو الزامي پریکړه صادروي. قانوني مشوره کولی شي ستاسو د قضیې په مؤثره توګه چمتو کولو کې مرسته وکړي.
د محکمې پریکړې په ډیری استوګنیزو کرایه خانو باندې پلي کیږي مګر د ملکیت ځینې ډولونه او سوداګریز اجارې پکې شاملې ندي.
په محکمه کې قانوني اقدام کول
د محکمې چارې هغه وخت اړینې کیږي کله چې د بشري حقونو کمیټه ستاسو شخړه حل نه کړي یا ستاسو قضیه د دوی له واک څخه بهر وي. تاسو ممکن د قرارداد سرغړونې، د ملکیت د زیان ادعاوو، یا د کرایې حقونو څخه د سرغړونې لپاره قانوني اقدام ته اړتیا ولرئ.
د هالنډ محکمې د ځمکې مالک او کرایه دار ترمنځ د ډیری مسلو لپاره د کانټونل محکمې (کانټون ریچټر) له لارې قضیې حل کوي. تاسو باید د محکمې د پیل کولو دمخه قانوني مشوره ترلاسه کړئ.
محکمه کولی شي د زیان رسونکي ترمیم کار د بندولو، د زیانونو لپاره د تاوان ورکولو، یا د اجارې د تړون د شرایطو د پلي کولو لپاره د حکمونو امر وکړي. قانوني چارې څو میاشتې وخت نیسي او د منځګړیتوب یا د هیورکمیسی په پرتله لوړ لګښتونه پکې شامل دي.
که ستاسو عاید د ټاکلو حدونو څخه ښکته وي، تاسو ممکن د قانوني مرستې (rechtsbijstand) لپاره وړ یاست. دا ملاتړ ستاسو د قانوني لګښتونو یوه برخه یا ټول پوښښ کوي.
د شواهدو او اسنادو راټولول
قوي شواهد ستاسو د قضیې بریالیتوب ټاکي پرته له دې چې تاسو د شخړو د حل کومه طریقه غوره کړئ. تاسو باید د بیارغونې د هرې شخړې له پیل څخه اسناد راټول او تنظیم کړئ.
اړین شواهد عبارت دي له:
- لیکل شوي ارتباطات: د بیارغونې پلانونو او تړونونو په اړه بریښنالیکونه، لیکونه، او پیغامونه
- د عکسونو شواهد: انځورونه چې د کار څخه مخکې، په جریان کې او وروسته د ملکیت شرایط ښیې
- د نیټې ریکارډونه: د شور د ګډوډۍ، د لاسرسي د خنډونو، یا د اسانتیاوو د نه شتون لاګونه
- مالي سندونه: د بدیل استوګنځي یا د بیارغونې له امله د لګښتونو رسیدونه
- د شاهدانو بیانونه: د ګاونډیانو یا نورو کرایه کونکو حسابونه چې د کار له امله اغیزمن شوي دي
- د اجارې تړون: ستاسو اصلي قرارداد او هر ډول تعدیلات یا ضمیمې
د خپل کور مالک یا کرایه دار سره د ټولو لیکونو کاپي وساتئ. د بریښنالیک له لارې لیږل شوي لیکلي لنډیزونو سره تعقیبولو سره خبرې اترې ثبت کړئ.
د وخت ټاپې سره عکسونه واخلئ ترڅو معلومه کړئ چې کله شرایط شتون درلود. که بیارغونه ستاسو سامانونو ته زیان رسوي، نو سمدلاسه هرڅه ثبت کړئ.
د سروې کوونکو یا قراردادیانو مسلکي ارزونې په رسمي اجرااتو کې ستاسو دریځ پیاوړی کوي.
د کرایه دارانو او د ځمکې خاوندانو لپاره روان حقونه او مسؤلیتونه
د بیارغونې په جریان کې، دواړه خواوې باید د هالنډ د قانون له مخې خپل معیاري مکلفیتونه پوره کړي. کرایه کوونکي د کوچنیو ساتنې او کرایې تادیاتو مسؤلیت لري، پداسې حال کې چې د کور خاوندان باید د کرایې تړونونو او د کور قواعدو ته درناوی وکړي.
کوچني ترمیمونه او د کرایه دار مکلفیتونه
په هالنډ کې د کرایه دار په توګه، تاسو باید د خپلې کرایې په اوږدو کې کوچني ترمیمونه او ورځني ساتنه ترسره کړئ، حتی د ترمیم په جریان کې. پدې کوچني ترمیمونو کې معمولا د څراغونو بدلول، د اوبو ویالې خلاصول، د فیوزونو بدلول، او د عادي استعمال څخه د کوچنيو خرابیدو او اوښکو حل کول شامل دي.
تاسو باید د خپل کرایې شوي ځای داخلي برخه پاکه وساتئ او هر ډول د پام وړ زیان په اړه ژر تر ژره خپل کور مالک ته راپور ورکړئ. پدې کې هغه مسلې شاملې دي چې که پاملرنه ونشي نو خراب کیدی شي، لکه کوچني لیکونه یا مات شوي فکسچرونه.
ستاسو د کرایې قرارداد باید دا په ګوته کړي چې کوم ځانګړي ترمیمونه ستاسو مسؤلیت لاندې راځي او هغه چې د کور مالک یې باید ترسره کړي. د کوچنیو او لویو ترمیمونو ترمنځ توپیر مهم دی.
ساختماني ستونزې، د تودوخې سیسټم ناکامي، د نلونو ستونزې چې ډیری واحدونه اغیزمنوي، او بریښنایی نیمګړتیاوې د کور مالک مسؤلیت پاتې کیږي. که تاسو د ترمیم پرمهال دا ستونزې وګورئ، نو هغه ثبت کړئ او خپل کور مالک ته په لیکلي ډول خبر ورکړئ.
د کرایې شویو ځایونو فرعي کرایه او کارول
تاسو د خپل کرایې ملکیت د خپل مالک د واضح لیکلي رضایت پرته فرعي کرایه نشئ کولی. د هالنډ قانون د کور مالکینو حقونه خوندي کوي چې کنټرول کړي چې څوک د دوی ملکیت نیسي، او غیر مجاز فرعي کرایه کولی شي ستاسو د کرایې تړون پای ته ورسوي.
که تاسو په لنډمهاله توګه فرعي کرایه کولو ته اړتیا لرئ، نو تاسو باید د خپل کور مالک څخه ډیر دمخه اجازه وغواړئ. د وړاندیز شوي فرعي کرایه کونکي او د ترتیب مودې په اړه روښانه توضیحات ورکړئ.
ستاسو د کور خاوند حق لري چې دا غوښتنه رد کړي، په ځانګړې توګه که ستاسو په اصلي کرایه قرارداد کې فرعي کرایه په پام کې نه وي نیول شوې. ستاسو د کرایې ځای کارول د هغو موخو پرته چې ستاسو د کرایې تړون کې مشخص شوي دي د نورو موخو لپاره هم د کور خاوند منظوري ته اړتیا لري.
دا په دې پورې اړه لري چې آیا بیارغونه روانه ده یا نه.
د تادیې مکلفیتونه او د کور قواعد
ستاسو د کرایې د تادیې مکلفیتونه د ترمیم په جریان کې دوام لري پرته لدې چې کار ستاسو د ملکیت کارولو وړتیا باندې د پام وړ اغیزه وکړي. تاسو باید په خپل وخت او بشپړ ډول د خپل کرایې قرارداد شرایطو سره سم کرایه ورکړئ، حتی که د ترمیم کوچنۍ ستونزې هم رامنځته شي.
په هرصورت، تاسو ممکن د کرایې کمولو مستحق یاست که چیرې ترمیم ستاسو د ژوند شرایطو یا اړینو اسانتیاوو ته لاسرسی په جدي توګه اغیزمن کړي. دا ستاسو د کور مالک سره رسمي اړیکې یا د کرایې محکمې (Huurcommissie) له لارې احتمالي منځګړیتوب ته اړتیا لري.
ستاسو د کرایې په تړون کې ټاکل شوي د کور مقررات د ترمیم په جریان کې هم پلي کیږي. پدې کې ممکن د شور محدودیتونه، د کثافاتو د تصفیې اړتیاوې، او د ګډې سیمې د کارولو لارښوونې شاملې وي.
تاسو او هر هغه قراردادیان چې په ملکیت کې کار کوي باید د دې قوانینو اطاعت وکړئ.
د ژوند په ترتیباتو یا قراردادونو کې بدلونونه
ستاسو د ژوند په وضعیت کې هر ډول د پام وړ بدلون ستاسو د کرایې قرارداد تازه کولو ته اړتیا لري. پدې کې د نوي اوسیدونکو اضافه کول شامل دي، لکه د ملګري یا د کورنۍ غړی، یا پخپله ملکیت کې بدلونونه راوستل.
که تاسو غواړئ د خپلې کورنۍ په جوړښت کې بدلونونه راولئ، نو تاسو باید خپل د کور خاوند ته په لیکلي ډول خبر ورکړئ. که څه هم د کور خاوندان نشي کولی په غیر معقول ډول معقول غوښتنې رد کړي، دوی حق لري چې دا تایید کړي چې د دوی په ملکیت کې څوک ژوند کوي.
که چیرې ترمیمونه لنډمهاله ځای په ځای کولو یا ستاسو د کرایې شرایطو کې بدلونونو ته اړتیا ولري، نو دا بدلونونه باید د رسمي قرارداد تعدیل له لارې مستند شي. دواړه خواوې باید هر ډول بدلونونه لاسلیک کړي ترڅو وضاحت او قانوني خوندیتوب ډاډمن شي.
د ټولو لیکونو او تعدیل شویو تړونونو کاپي د خپلو ریکارډونو لپاره وساتئ.
د بیارغونې په جریان کې د هالنډ د کورونو بازار ته تګ راتګ
د هالنډ د کرایې بازار د بیارغونې په جریان کې د ټولنیزو او خصوصي سکتور کرایې لپاره په مختلف ډول کار کوي ، د ځانګړو قانوني محافظتونو او سرچینو سره چې ستاسو د دریځ په پوهیدو کې ستاسو سره مرسته کوي. مناسب لارښوونې او پوهې ته لاسرسی چې څنګه ترمیم د ملکیت لیستونو اغیزه کوي کولی شي د کرایه کونکي یا مالک په توګه ستاسو پریکړو باندې د پام وړ اغیزه وکړي.
په ټولنیز او خصوصي سکتور کرایه باندې اغیزه
په هالنډ کې د ټولنیز کور جوړونې سکتور د شخصي کرایې په پرتله د بیارغونې پرمهال قوي محافظتونه چمتو کوي. د کور جوړونې اتحادیې باید معمولا یو ټولنیز قانون رامینځته کړي چې ستاسو د ځای په ځای کولو جبران او د لګښتونو بیرته ورکولو حقونه په ګوته کړي.
که تاسو لنډمهاله استوګنځي ته اړتیا لرئ، ممکن تاسو د لیږد لګښتونو او د کرایې توپیرونو لپاره مالي ملاتړ ترلاسه کړئ. د خصوصي سکتور کرایه دارۍ ورته اساسي اصول تعقیبوي، مګر محافظتونه ستاسو د کرایې قرارداد شرایطو پورې اړه لري.
ستاسو د کور خاوند باید د ترمیم په جریان کې د ملکیت د ژوند کولو وړتیا وساتي، پرته له دې چې تاسو ټولنیز یا شخصي کورونه کرایه کوئ. په هرصورت، شخصي کور مالکین تل اړ نه دي چې رسمي ټولنیز پلانونه جوړ کړي پرته لدې چې ترمیم ستاسو د ژوند شرایطو باندې د پام وړ اغیزه وکړي.
د کرایې کمیسیون (د کرایې محکمه) د دواړو سکتورونو لپاره شخړې حل کوي. د ټولنیزو کورونو کرایه کونکي اکثرا د کرایه کونکو اتحادیو له لارې اضافي ملاتړ لري.
تاسو باید د ترمیم پلانونو او د خسارې یا بدیل استوګنې په اړه د هر ډول ژمنو په اړه د خپل کور مالک سره ټولې اړیکې ثبت کړئ.
د قانوني او عملي ملاتړ لپاره سرچینې
د هالنډ د کرایه دارانو ټولنه (وون بانډ) د بیارغونې پرمهال ستاسو د حقونو په اړه لارښوونې وړاندې کوي او کولی شي د کور مالکینو یا د کورونو اتحادیو سره په خبرو اترو کې مرسته وکړي. تاسو کولی شئ د دوی د خدماتو له لارې د ځای په ځای کولو جبران، د کرایې تنظیماتو، او د لږترلږه ژوند کولو معیارونو په اړه معلوماتو ته لاسرسی ومومئ.
کلیدي ملاتړي سازمانونه عبارت دي له:
- د بشري حقونو کمیسیون: د کرایې او د ژوند شرایطو په اړه رسمي شخړې حل کوي.
- وون بانډ: د کرایه دارانو وکالت او قانوني معلومات چمتو کوي
- حقوقي مشاورین: د پیچلو حالاتو لپاره شخصي مشوره وړاندې کړئ
کله چې ستاسو د کور خاوند د مناسب تاوان ورکولو څخه انکار کوي یا کله چې ترمیم ستاسو ورځني ژوند په جدي توګه اغیزمن کوي، تاسو باید قانوني مشوره وغواړئ. د منځګړیتوب خدمتونه کولی شي د رسمي قانوني اجرااتو ته د رسیدو دمخه د اختلافاتو په حل کې مرسته وکړي.
د راتلونکي کور جوړونې او فنډا لیستونو لپاره اغیزې
په فنډا کې معمولا ترمیم شوي ملکیتونه د لوړو نرخونو یا کرایې سره ښکاري، چې د ښه شوي حالت او عصري اسانتیاوو منعکس کوي. تاسو ممکن د لوی ترمیم وروسته د کرایې زیاتوالي سره مخ شئ، که څه هم د ټولنیزو کورونو د کرایې زیاتوالی د حکومت مقرراتو لخوا محدود شوی.
د کورونو بازار ترمیم شوي ملکیتونو ته ډیر ارزښت ورکوي، کوم چې ستاسو په انتخابونو اغیزه کوي که تاسو د ترمیم په جریان کې یا وروسته د بدیل استوګنې په لټه کې یاست. په هالنډ کې د ترمیم اوسني پرمختګ پدې معنی دی چې ډیر ملکیتونه ښه کیږي، په بالقوه توګه کرایه کونکي په لنډمهاله توګه بې ځایه کوي پداسې حال کې چې د اوږدې مودې لپاره د ښه کیفیت لرونکي کورونو سټاک رامینځته کوي.
که تاسو د ترمیم له امله د کډه کولو په اړه فکر کوئ، نو د فنډا لیستونه ژر وګورئ ترڅو ستاسو په سیمه کې د اوسني بازار نرخونه پوه شئ. د بیارغونې پروژې بشپړیدو لپاره میاشتې یا کلونه وخت نیسي، نو د خپلو راتلونکو ګامونو ښه پلان کول تاسو سره مرسته کوي چې د بیړنیو پریکړو یا نامناسب لنډمهاله استوګنځي منلو څخه مخنیوی وکړئ.
پوښتل شوې پوښتنې
د کور خاوندان باید د ترمیم پیل کولو دمخه ځانګړي قانوني طرزالعملونه تعقیب کړي، پداسې حال کې چې کرایه کونکي د عادلانه چلند او د ژوند مناسب شرایطو روښانه حقونه لري. د خبرتیا دورې، د خسارې مقررات، او د شخړو د حل پروسې د هالنډ د کور جوړولو قانون لخوا اداره کیږي.
په هالنډ کې د کرایه دارانو سره د بیارغونې پیل کولو لپاره د کور مالکین باید کوم قانوني ګامونه پورته کړي؟
د کور خاوندان باید د ترمیم کار پیل کولو دمخه کرایه کونکو ته لیکلي خبرتیا ورکړي. خبرتیا باید د کار نوعیت، تمه کیدونکې موده، او دا چې دا به په ملکیت څنګه اغیزه وکړي په تفصیل سره بیان کړي.
که چیرې بیارغونه د پام وړ وي، نو د کور خاوندان ممکن مخکې له مخکې له کرایه دارانو سره مشوره وکړي. د کورونو اتحادیې باید په ځانګړي ډول یو ټولنیز پلان یا ټولنیز قانون رامینځته کړي چې د کرایه دار حقونه او خساره په ګوته کړي.
د هغو لویو کارونو لپاره چې ډیری واحدونه اغیزمنوي، د کور خاوندان باید د بیارغونې پلانونو په اړه د بحث لپاره له کرایه دارانو سره غونډې وکړي. د مشورې دا پروسه کرایه دارانو ته اجازه ورکوي چې اندیښنې راپورته کړي او د وړاندیز شوي مهال ویش سره سمون غوښتنه وکړي.
کرایه دار څنګه کولی شي ډاډ ترلاسه کړي چې د ترمیم په موده کې د دوی حقونو ته درناوی کیږي؟
تاسو باید د خپل کور مالک څخه د ترمیم ټول جزئیات په لیکلي ډول وغواړئ. پدې اسنادو کې باید د کار ساحه، مهال ویش، او د اړینو خدماتو ساتلو لپاره هر ډول ترتیبات شامل وي.
ستاسو د کرایې تړون او ستاسو د کور جوړونې ټولنې لخوا چمتو شوي هر ټولنیز پلان بیاکتنه وکړئ. دا اسناد ستاسو ځانګړي حقونه او هغه خساره بیانوي چې تاسو یې د ترلاسه کولو مستحق یاست.
که تاسو د خپلو حقونو په اړه لارښوونې ته اړتیا لرئ، د وون بانډ (د هالنډ کرایه کونکو ټولنه) سره اړیکه ونیسئ. دوی کولی شي ستاسو د وضعیت لپاره ځانګړي معلومات چمتو کړي.
د عکسونو، لیکلي ریکارډونو، او د خپل کور مالک سره د لیکونو سره هرڅه ثبت کړئ. د ټولو اړیکو کاپي وساتئ او ستاسو د ژوند شرایطو کې هر ډول خنډونه یادداشت کړئ.
د بیارغونې کارونو له پیل څخه مخکې کرایه کونکو ته معقول خبرتیا څه شی دی؟
قانون د ټولو بیارغونې ډولونو لپاره دقیق خبرتیا موده نه ده مشخص کړې. په هرصورت، د کور مالکین باید مناسب مخکې له مخکې خبرداری ورکړي چې کرایه کونکو ته اجازه ورکړي چې په کافي اندازه چمتووالی ونیسي.
د کوچنیو ترمیمونو او ساتنې لپاره، معمولا د څو ورځو خبرتیا کافي ګڼل کیږي. لوی ترمیمونه چې لنډمهاله ځای په ځای کیدو ته اړتیا لري معمولا څو اونۍ یا میاشتې مخکې خبرتیا ته اړتیا لري.
د خبرتیا موده باید ستاسو په ورځني ژوند کې د بیارغونې اغیز منعکس کړي. هغه کار چې د اوبو، تودوخې یا بریښنا په څیر اړین خدمات ګډوډوي د ښکلا ښه والي په پرتله ډیر دمخه خبرتیا ته اړتیا لري.
آیا په هالنډ کې کرایه دار د ترمیم په جریان کې د خسارې یا د کرایې کمولو حق لري؟
که چیرې بیارغونه ستاسو د کور کارولو وړتیا باندې د پام وړ اغیزه وکړي، نو تاسو ممکن د خسارې مستحق یاست. دا په ځانګړي ډول هغه وخت ریښتیا ده کله چې کار اړین تاسیسات اغیزمن کړي یا تاسو په لنډمهاله توګه ځای په ځای کیدو ته اړ باسي.
د کورونو اتحادیې ډیری وخت د خپل ټولنیز پلان له لارې د ځای په ځای کولو جبران چمتو کوي. دا کولی شي د لیږد لګښتونه، د لنډمهاله کور لګښتونه، او د تکلیف تادیات پوښښ کړي.
که چیرې ترمیم ستاسو د استوګنې ځای په پام وړ ډول کم کړي یا ستاسو د کور ځینې برخې د کارولو وړ نه کړي، نو د کرایې کمښت ممکن پلي شي. تاسو کولی شئ د Huurcommissie (د کرایې محکمه) څخه د ارزونې غوښتنه وکړئ ترڅو معلومه کړئ چې ایا د لنډمهاله کرایې کمښت اړین دی.
د شخصي کورونو خاوندان په اتوماتيک ډول د کرایې کمولو ته اړ نه دي، مګر دوی باید د ملکیت د ژوند کولو وړتیا وساتي. که دوی دا کار ونکړي، تاسو د قانوني لارو له لارې د خسارې د ترلاسه کولو لپاره دلیلونه لرئ.
د ترمیم په جریان کې د ژوند شرایطو ساتلو لپاره د کور مالکینو ځانګړي مسؤلیتونه څه دي؟
ستاسو د کور خاوند باید ډاډ ترلاسه کړي چې ستاسو کور د ترمیم په ټوله موده کې د استوګنې وړ پاتې شي. پدې کې د اوبو، بریښنا، تودوخې او حفظ الصحې په څیر اړینو خدماتو ته لاسرسی ساتل شامل دي.
که چیرې کار ستاسو کور په موقتي ډول د استوګنې وړ نه کړي، نو ستاسو د کور مالک باید مناسب بدیل استوګنځی چمتو کړي. لنډمهاله کور باید ستاسو د اوسني کور سره پرتله کیدونکی وي او تاسو ته په کرایه کې ډیر لګښت ونلري.
د کور خاوندان باید د کاري ساعتونو په جریان کې د شور، دوړو او ګډوډۍ کمولو لپاره معقول ګامونه پورته کړي. دوی باید تاسو ته د ورځني مهالویش او هر هغه بدلون په اړه خبر درکړي چې ممکن ستاسو ورځنی ژوند اغیزمن کړي.
ملکیت باید د ترمیم په جریان کې خوندي پاتې شي. ستاسو د کور مالک مسؤلیت لري چې ډاډ ترلاسه کړي چې قراردادیان دروازې او کړکۍ بندوي او ستاسو شیان خوندي پاتې شي.
د ترمیم په اړه د کور مالکینو او کرایه کونکو ترمنځ اختلافات څنګه په قانوني توګه حل کیدی شي؟
د خپل کور مالک سره د مستقیمو خبرو اترو هڅه کولو سره پیل وکړئ. خپلې اندیښنې په لیکلي بڼه ولیکئ او د شخړې د روښانه ریکارډ جوړولو لپاره د رسمي ځواب غوښتنه وکړئ.
محکمې ته له تګ پرته د شخړې د حل لپاره د منځګړیتوب خدماتو غوښتنه وکړئ. ډیری ښاروالۍ د منځګړیتوب پروګرامونه وړاندې کوي چې د کورونو مالکینو او کرایه کونکو سره د موافقو ته رسیدو کې مرسته کوي.
که چیرې شخړه د کرایې، د ژوند شرایطو، یا د خدماتو لګښتونو پورې اړه ولري، د Huurcommissie سره اړیکه ونیسئ. دوی کولی شي د بیارغونې پورې اړوند ډیری مسلو په اړه پابند پریکړې وکړي.
د دوی خدمات د محکمې د اجرااتو په پرتله خورا لږ لګښت لري. که منځګړیتوب او د بشري حقونو کمیټه ستاسو شخړه حل نه کړي، نو تاسو ممکن د محکمو له لارې قانوني اقدام ته اړتیا ولرئ.
د محکمې د کار پیل کولو دمخه د قانوني مسلکي یا کرایه دار مدافع سازمان سره مشوره وکړئ. وون بانډ او نور کرایه دار سازمانونه کولی شي د شخړو د حل په ټوله پروسه کې ملاتړ چمتو کړي.
دوی ستاسو د قانوني دریځ په اړه مشوره وړاندې کوي. دا سازمانونه ممکن په ډیرو پیچلو قضیو کې د استازیتوب سره مرسته وکړي.
