ستاسو کرایه دار کرایه ورکول بند کړي دي. پاتې پیسې مخ په زیاتیدو دي. تاسو غواړئ چې چټک عمل وکړئ مګر تاسو ډاډه نه یاست چې تاسو په قانوني توګه څه کولی شئ. په هالنډ کې ډیری د کور مالکین د دې دقیق وضعیت سره مخ دي او یا د ډیر انتظار کولو یا د هالنډ د کرایې قانون څخه د سرغړونې ګامونو اخیستلو سره ګرانې غلطۍ کوي. دواړه طریقې کولی شي ستاسو مالي حالت ته زیان ورسوي او ستونزه د میاشتو لپاره اوږده کړي.

د هالنډ قانون تاسو ته د نه ورکړې کرایې بیرته ترلاسه کولو او د ستونزو لرونکي کرایې پای ته رسولو لپاره واضح انتخابونه درکوي. تاسو کولی شئ د تادیې غوښتنه وکړئ، اجاره پای ته ورسوئ، او د محکمو له لارې د شړلو غوښتنه وکړئ. مګر تاسو باید ځانګړي طرزالعملونه تعقیب کړئ. د قلفونو بدلولو، د اسانتیاوو پرې کولو، یا د کرایه کونکو څخه د وتلو لپاره د فشار راوړلو له لارې مسلې په خپل لاس کې اخیستل به تاسو په قانوني ستونزو کې واچوي او ستاسو قضیه به کمزورې کړي. قانون کرایه کونکي د خپل سري کړنو څخه ساتي، حتی کله چې دوی تاسو ته پیسې ورکوي.

دا لارښود تاسو ته په سمه توګه ښیي چې تاسو په هالنډ کې د کرایې د بقایاو سره مخ کیدو پرمهال څه کولی شئ او څه نشئ کولی. تاسو به قانوني چوکاټ، د بقایاو د حل لپاره عملي ګامونه، او هغه سرحدونه زده کړئ چې تاسو یې باید درناوی وکړئ. موږ به ارزونه، اړیکه، رسمي خبرتیاوې، د محکمې طرزالعملونه، او هغه اقدامات پوښښ کړو چې کولی شي د کور مالک په توګه ستاسو په وړاندې منفي اغیزه ولري.

د کرایې د بقایاو په اړه د هالنډ قانون څه وايي؟

د هالنډ د کرایې قانون لاندې راځي د هالنډ مدني قانون (Burgerlijk Wetboek)، په ځانګړي ډول کتاب ۷، سرلیک ۴. دا برخه د کرایې تړونونه اداره کوي او د کرایې بقایاوې تعریفوي: کله چې کرایه کونکي کرایه نه ورکوي نو د کور مالکین څه کولی شي او څه نشي کولی. د کور مالک په توګه ستاسو حقونه پدې پورې اړه لري چې تاسو شخصي کرایه کونکي ته کرایه ورکوئ یا سوداګرۍ ته، که څه هم ډیری اصول ورته پاتې دي. قانون ستاسو د کرایې ترلاسه کولو حق د د کرایه دار د کور د امنیت حق، د یوې منظمې پروسې رامینځته کول چې تاسو یې باید تعقیب کړئ.

د عمل لپاره قانوني اساس

تاسو ترلاسه کوئ د اجارې د ختمولو حق کله چې ستاسو کرایه دار د خپل تادیې مکلفیت پوره کولو کې پاتې راشي. د هالنډ د مدني قانون 7:231 ماده تاسو ته اجازه درکوي چې د کرایې تړون پای ته ورسوئ که چیرې کرایه دار په خپل وخت کرایه ورنکړي. په هرصورت، تاسو نشئ کولی په ساده ډول د کرایې پای اعلان کړئ. تاسو باید یوه رسمي پروسه تعقیب کړئ چې د الف سره پیل کیږي د پیسو غوښتنه کولو لیکلی خبرتیا او د محکمې د حکم سره پای ته رسیږي که چیرې کرایه دار د پریښودو یا پیسو ورکولو څخه انکار وکړي.

قانون له تاسو څخه غواړي چې خپل کرایه دار ته د وضعیت د سمولو لپاره مناسب فرصت ورکړئ. دا پدې مانا ده چې تاسو باید یو رسمي غوښتنې لیک (اینمانینګ) د پور دقیق مقدار او د تادیې لپاره وروستۍ نیټه بیانول. یوازې وروسته له هغه چې وروستۍ نیټه پرته له تادیې تیریږي تاسو کولی شئ نور قانوني ګامونه پورته کړئ.

د هالنډ قانون کرایه دارانو ته د سمدستي ایستلو څخه ساتنه کوي، او د کور مالکین اړ باسي چې د کرایه دار د وتلو دمخه د محکمې منظوري ترلاسه کړي.

کله چې ختمول ممکن شي

یوه ورکه شوې تادیه په اتوماتيک ډول د اجارې پای ته رسیدل توجیه نه کوي. محکمې معمولا د کور مالکینو څخه تمه لري چې وښيي د نه ورکړې بڼه یا هغه بقایاوې چې د ویستلو دمخه له یوې ټاکلې حد څخه ډیرې وي. ډیری قاضیان د د دوو څخه تر دریو میاشتو کرایه دومره جدي چې د برطرفۍ تضمین وکړي، که څه هم دا د قضیې له مخې توپیر لري. قاضیان دا هم ګوري چې ایا تاسو د شړلو غوښتنه کولو دمخه د اړیکو او تادیې پلانونو له لارې د ستونزې حل کولو هڅه کړې ده.

ستاسو د کرایې تړون نشي کولی دا قانوني محافظتونه له پامه وغورځوي. حتی که ستاسو قرارداد کې ویل شوي وي چې تاسو کولی شئ د نه تادیې لپاره سمدلاسه له دندې ګوښه کړئ، د هالنډ قانون تاسو ته اړتیا لري چې قانوني پروسه تعقیب کړئ. هر هغه مادې چې په تضاد کې وي اجباري د کرایې قانون احکام باطل دي.

لومړی ګام. د بقایاوو او ستاسو د اجارې ارزونه وکړئ

مخکې لدې چې تاسو خپل کرایه دار سره اړیکه ونیسئ یا کوم قانوني پروسه پیل کړئ، تاسو اړتیا لرئ په سمه توګه پوه شئ چې تاسو چیرته ولاړ یاست. هرڅه مستند کړئ او شمیرې تایید کړئ. دا ګام د هغو غلطیو مخه نیسي چې کولی شي وروسته ستاسو دریځ کمزوری کړي یا تاسو د ضد ادعاوو سره مخ کړي.

د پور دقیق مقدار محاسبه کړئ

د د تادیې تفصيلي تاریخ چې ستاسو کرایه دار باید د کرایې هر هغه تادیه لیست کړي وي چې دوی یې په حقیقت کې ورکړې وي. پکې شامل کړئ د ورکړې نیټې، پور شوي مقدارونه، ترلاسه شوي مقدارونه، او د تادیې نیټې. د دې ریکارډ په وړاندې خپل بانکي بیانونه وګورئ ترڅو تایید کړئ چې کوم تادیات رسیدلي او کله. ډیری شخړې د تادیې وخت یا جزوي تادیاتو په اړه د غلط اړیکو له امله رامینځته کیږي.

هر یو اضافه کړئ اضافي لګښتونه ستاسو کرایه دار د اصلي کرایې څخه هاخوا پور لري. پدې کې د خدماتو لګښتونه، اسانتیاوې (که چیرې په کرایه کې شامل وي)، او هر ډول د ناوخته ورکړې سود ستاسو په قرارداد کې مشخص شوي. د هالنډ قانون تاسو ته اجازه درکوي چې د ناوخته تادیاتو په اړه قانوني سود واخلئ، مګر تاسو باید دا په خپل کرایه کې په واضح ډول بیان کړئ. دا محاسبه ساده او شفافه وساتئ ترڅو تاسو دا خپل کرایه کونکي یا قاضي ته د اړتیا په صورت کې وړاندې کړئ.

د خپل کرایې تړون شرایط بیاکتنه وکړئ

خپل د کرایې لیکلی تړون او د تادیې ځانګړي شرایط وګورئ. په یاد ولرئ د میاشتنۍ کرایې اندازه، د ورکړې نیټه، د تادیې طریقه، او هر ډول د تخفیف دورې تاسو موافقه کړې ده. تایید کړئ چې ستاسو قرارداد کې د ناوخته تادیې جریمې یا سود لګښتونو لپاره شرایط شامل دي. د دې توضیحاتو پوهیدل تاسو سره مرسته کوي چې معلومه کړئ چې د کور مالکین ستاسو د ځانګړي تړون لاندې د کرایې بقایا څه کولی شي او څه نشي کولی.

ستاسو د کرایې شرایط باید د هالنډ د اجارې قانون سره سم وي، پدې معنی چې د کرایه کونکو د ساتنې ځینې مقررات د قرارداد له مخې نشي معاف کیدی.

وګورئ چې ستاسو کرایه دار کوم لري که نه د تادیې مستند ترتیبات یا په اصلي اجاره کې بدلونونه. ځینې د کور خاوندان موافق دي چې د کرایې لنډمهاله کمښت یا د تادیې پلانونه ولرئ مګر په سمه توګه یې مستند کول هیر کړئ.

دوهم ګام. له خپل کرایه دار سره خبرې وکړئ او د حل لارې ولټوئ

اړیکه اکثرا د کرایې بقایاوې د قانوني اقدام په پرتله ګړندي او ارزانه حل کوي. ژر تر ژره خپل کرایه دار سره اړیکه ونیسئ کله چې تاسو د پیسو له لاسه ورکولو خبر شئ. ډیری کرایه دار د لنډمهاله مالي ستونزې، د دندې له لاسه ورکول، یا ناڅاپي لګښتونه. د خبرو اترو پیل کول تاسو ته د دوی وضعیت په اړه بصیرت درکوي او د عملي حلونو دروازې پرانیزي. هالنډي محکمې هم د هغو ځمکو مالکینو ته په ښه سترګه ګوري چې د پورونو د حل هڅه یې کړې وه مستقیم ارتباط مخکې له دې چې له شړلو وروسته تعقیب شي.

سمدلاسه له خپل کرایه دار سره اړیکه ونیسئ

خپل کرایه دار ته واستوئ لیکل شوی پیغام د بریښنالیک یا راجستر شوي پوست له لارې کله چې تاسو د پیسو له لاسه ورکولو خبر شئ. خپل غږ مسلکي او واقعیتي وساتئ. دقیق ووایاست د پوروړي مقدار، د تادیې وروستۍ نیټه چې تیره شوې، او د وضعیت په اړه د بحث لپاره د سمدستي تماس غوښتنه وکړئ. پدې مرحله کې د تیریدونکي ژبې یا ګواښونو څخه ډډه وکړئ، ځکه چې دوی کولی شي ستاسو قانوني دریځ ته زیان ورسوي او کرایه دار د همکارۍ پرځای دفاعي چلند ته اړ کړي.

که تاسو دننه ځواب ترلاسه نه کړئ نو د تلیفون زنګ سره تعقیب کړئ 48 د XNXX ساعته. د خپل کرایه دار سره د اړیکې لپاره د هرې هڅې ثبت کول، په شمول د نیټې، وختونو او کارول شویو میتودونو. دا ریکارډ ثابتوي چې تاسو په معقول ډول عمل کړی که تاسو وروسته د کرایې بقایا تشریح کولو ته اړتیا لرئ: د کور مالکین د محکمې په جریان کې څه کولی شي او څه نشي کولی.

د تادیې ترتیبات وړاندې کړئ

وړاندیز a د بیرته ورکولو منظم پلان که ستاسو کرایه دار پور ومني مګر سمدلاسه هرڅه نشي ورکولی. دا د پیسو جریان ساتي او ډیری وختونه د اوږدې محکمې جګړو مخه نیسي. ستاسو پلان باید منظم میاشتنی کرایه او هره میاشت د بقایاو لپاره اضافي مقدار شامل کړي. محاسبه کړئ چې د پور د مختلفو کچو کې د پاکولو لپاره به څو میاشتې وخت ونیسي.

دلته د تادیې د تنظیم یوه ساده نمونه ده:

Payment Plan Agreement

Tenant: [Name]
Property: [Address]
Total arrears: €[amount]
Agreed monthly payment: €[regular rent] + €[extra toward arrears]
Duration: [number] months
First payment due: [date]

Both parties agree to these terms:
[Landlord signature]  [Date]
[Tenant signature]    [Date]

د تادیې لیکل شوی ترتیب دواړه خواوې ساتي او که وروسته شخړې رامینځته شي نو یو روښانه حواله نقطه رامینځته کوي.

کوم تړون ترلاسه کړئ په لیکلي او لاسلیک شوي ډول د دواړو خواوو لخوا. که ستاسو کرایه دار بیا پیسې ورکول ودروي، شفاهي ژمنې هیڅ معنی نلري.

دریم ګام. په قانوني ډول د خبرتیا او محکمې اقدام سره ګړندی کړئ.

اړیکه ناکامه شوه او ستاسو کرایه دار به پیسې یا همکاري نه کوي. تاسو اوس رسمي قانوني پروسیجرونو ته ځئ. د هالنډ قانون له تاسو څخه غواړي چې یو ځانګړی ترتیب تعقیب کړئ: یو واستوئ رسمي غوښتنه لیک، د وروستۍ نیټې تیریدو ته انتظار وکړئ، بیا د محکمې پروسه ثبت کړئ. د ګامونو پریښودل یا لنډې لارې نیول ستاسو قضیه کمزورې کوي او کولی شي د میاشتو لپاره حل وځنډوي. پروسه وخت نیسي، مګر په سمه توګه یې تعقیب کول ستاسو د کرایې بیرته ترلاسه کولو او ستاسو د ملکیت بیرته ترلاسه کولو چانسونه اعظمي کوي.

د رسمي غوښتنې لیک واستوئ

یوه مسوده د غوښتنې لیکلی لیک (سوماتي یا آنمانینګ) چې دقیق یې بیانوي د پوروړي مقدار، د تادیې مناسبه نیټه (معمولا ۱۴ ورځې)، او که ستاسو کرایه دار پیسې ورنکړي نو پایلې به یې څه وي. دا لیک باید روښانه او مسلکي وي. د میاشتې له مخې د پاتې شونو تحلیل شامل کړئ او د وضعیت د حل لپاره ستاسو د تیرو هڅو یادونه وکړئ. دا لیک د دې له لارې واستوئ راجستر شوی بریښنالیک (aangetekende post) نو تاسو د سپارلو ثبوت لرئ.

ستاسو د غوښتنې لیک باید دا عناصر ولري:

• د کرایه دار بشپړ نوم او د ملکیت پته
• د میاشتې او اندازې له مخې د نه ورکړې کرایې تفصيلي لیست
• ټول پاتې شوي پورونه، په شمول د هر ډول سود یا لګښتونو
• د تادیې وروستۍ نیټه (نیټه)
• د تادیې لپاره ستاسو د بانکي حساب توضیحات
• بیان چې که دوی پیسې ورنکړي نو تاسو به د محکمې پروسه پیل کړئ

مخکې لدې چې هالنډي محکمې ستاسو د ایستلو غوښتنه په پام کې ونیسي، په قانوني توګه د غوښتنې لیک اړین دی.

د لیک یوه کاپي وساتئ او د تحویلۍ ثبوت لپاره د پوستې رسید. دا اسناد مهم شواهد ګرځي کله چې تاسو محکمې ته ځئ.

د اخراج لپاره د محکمې دوسیه ثبت کړئ

د دوسیه کولو لپاره له وکیل سره اړیکه ونیسئ د کرایې د ختمولو او ایستلو قضیه د ولسوالۍ محکمې سره ستاسو د تادیې وروستۍ نیټه پرته له ځواب څخه تیریږي. محکمه معاینه کوي چې ایا تاسو مناسب طرزالعملونه تعقیب کړي او ایا د بقایا مقدار او شرایطو پراساس د دندې پریښودل توجیه کیږي. قاضیان معمولا اړتیا لري چې وګوري له دوو څخه تر دریو میاشتو پورې بې معاشه کرایه او همدارنګه شواهد چې تاسو د شړلو دمخه د معقول حل لارې هڅه کړې.

ستاسو وکیل چمتو کوي چې عریضه (verzoekschrift) د وضعیت تشریح کول، د پورونو اندازه، ستاسو د حل کولو هڅې، او ولې د کرایې پورونه د هالنډي قانون له مخې د کور مالکین څه کولی شي او څه نشي کولی ستاسو د قضیې ملاتړ کوي. محکمه د اوریدنې مهالویش کوي چیرې چې دواړه خواوې کولی شي خپل دریځونه وړاندې کړي. ستاسو کرایه دار ممکن دفاع راپورته کړي لکه د ساتنې ستونزې یا د تادیې ستونزې، کوم چې قاضي د پریکړې کولو دمخه په پام کې نیسي.

د محکمې پروسې معمولا ترسره کیږي له دریو څخه تر شپږو میاشتو پورې د دوسیې له ثبت څخه تر قضاوت پورې. وروسته له هغه چې قاضي د دندې پریښودو امر وکړي، تاسو د محکمې امر ترلاسه کوئ. که ستاسو کرایه دار بیا هم د وتلو څخه انکار کوي، تاسو کولی شئ له محکمې څخه غوښتنه وکړئ چې د شړلو امر د ضمانت کوونکي لخوا د تطبیق وړ.

هغه څه چې د کور خاوندان د کرایې د بقایاو په اړه نشي کولی

د هالنډ قانون په کلکه د کرایې د بقایاو د اداره کولو په وخت کې ځینې اقدامات منع کوي، پرته له دې چې ستاسو کرایه دار څومره پوروړی وي. دا محدودیتونه د ساتنې لپاره شتون لري د اجارې حقوق او د کور امنیت. د دې قوانینو سرغړونه تاسو سره مخ کوي چې جرمي تورونه، مدني مسؤلیت، او زیانونه تاسو باید خپل کرایه دار ته پیسې ورکړئ. د کرایې د بقایاوو پوهیدل: هغه څه چې د کور مالکین کولی شي او څه نشي کولی د هغو ګرانو قانوني غلطیو مخه نیسي چې کولی شي ستاسو موقف د پور ورکوونکي څخه مدافع وکیل ته واړوي.

هیڅکله د ځان مرستې له لارې د شړلو څخه کار مه اخلئ.

تاسو نشئ کولی چې خپل کرایه دار له ملکیت څخه د وتلو لپاره فزیکي اقدام وکړئ. د قلفونو بدلول، دروازې لرې کول، د لاسرسي بندول، یا د خپل کرایه دار د شیانو فزیکي لرې کول ټول د هالنډ د قانون له مخې غیرقانوني ایستل دي. یوازې یو د محکمې لخوا د بې ځایه کیدو امر د ضمانت کوونکي لخوا اجرا شو تاسو ته اجازه درکوي چې کرایه دار لرې کړئ. مسایل په خپل لاس کې اخیستل تاسو د زیانونو لپاره مسؤل ګڼي او د جرمي تعقیب پایله یې کیدی شي د کور غیرقانوني محرومیت (huisvredebreuk).

له ملکیت څخه لاس واخلئ او د قانوني اجازې انتظار وکړئ. ستاسو مایوسي د قانون ماتولو توجیه نه کوي.

د غیرقانوني ایستلو اقدامات کولی شي جرمي تورونه رامینځته کړي او تاسو مجبور کړي چې خپل کرایه دار ته د پام وړ زیانونه ورکړئ، حتی که دوی ستاسو پورونه هم ولري.

د ځورونې او ډارولو څخه ډډه وکړئ

تاسو نشئ کولی خپل کرایه دار باندې فشار راوړئ تکراري ناغوښتل شوي تماسونه، ګواښونه، یا ډارول. راڅرګندېدل په ملکیت کې په ورځ کې څو ځله، د تیریو پیغامونو لیږل، یا د هغه څه په اړه لفظي ګواښونه کول چې تاسو به یې کوئ د ځورونې په توګه شمیرل کیږي. پداسې حال کې چې تاسو کولی شئ رسمي خبرتیاوې واستوئ او د پاتې شونو په اړه معقول اړیکه وساتئ، په ګواښ یا جبر د هالنډ قانون سرغړونه کوي.

اسانتیاوې او خدمات روان وساتئ

تاسو باید چمتو کولو ته دوام ورکړئ اړین خدمات لکه اوبه، بریښنا، تودوخه، او د ملکیت ساتنه د بقایا دورې په اوږدو کې. ستاسو کرایه دار ته د پیسو ورکولو یا پریښودو لپاره د فشار راوړلو لپاره د اسانتیاوو قطع کول غیرقانوني دي. ستاسو د کرایه دار د تادیې ناکامي ستاسو مکلفیت له منځه نه وړي چې ملکیت په د استوګنې وړ حالت ستاسو د کرایې تړون او د هالنډي کورونو معیارونو سره سم.

د کور خاوندانو لپاره راتلونکي ګامونه

د کرایې د بقایاوو سره معامله کول اړین دي صبر او د هالنډي قانوني پروسیجرونو ته په کلکه پابند اوسئ. تاسو باید هرڅه ثبت کړئ، د خپل کرایه دار سره په واضح ډول اړیکه ونیسئ، او تعقیب یې کړئ د محکمو له لارې د رسمي تېښتې پروسه. د دې حدودو څخه بهر عمل کول تاسو د جرمي تورونو او مدني مسؤلیت خطر سره مخ کوي، پرته له دې چې ستاسو کرایه دار تاسو ته څومره پیسې ورکړي.

په پیل کې ستاسو د وضعیت په سمه توګه ارزونه، بیا د مستقیم اړیکو او تادیې ترتیباتو له لارې د حل هڅه وکړئ. که دا هڅې ناکامې شي، نو له لارې یې وغځوئ رسمي غوښتنې لیکونه او د محکمې اجراات. د کرایې د بقایاوو پوهیدل: هغه څه چې د کور خاوندان یې کولی شي او څه نشي کولی ستاسو مالي ګټې خوندي کوي پداسې حال کې چې تاسو د قانون په سم اړخ کې ساتي.

قانوني لارښوونې تاسو سره مرسته کوي چې د کرایې پیچلو شخړو ته رسیدګي وکړئ او د ګرانو غلطیو څخه مخنیوی وکړئ. Law & Moreد هالنډ د کرایې قانون متخصصین د کرایې د ختمولو، د ویستلو د پروسیجرونو، او د پور بیرته ترلاسه کولو په اړه عملي مشوره چمتو کړئ، ډاډ ترلاسه کړئ چې تاسو د ځمکې مالک په توګه د خپلو حقونو ساتنه کوئ او سمې پروسیجرونه تعقیب کوئ.