کله چې تاسو په هالنډ کې د استوګنې ځای په کرایه کوئ، تاسو په اتوماتيک ډول د کرایې محافظت مستحق یاست. همدا ستاسو په شریک کرایه کونکو او فرعي برخو کې پلي کیږي. په اصل کې، د کرایې محافظت دوه اړخونه لري: د کرایې د بیې محافظت او د کرایې د تړون د لغوه کیدو په وړاندې د کرایې محافظت په دې معنی چې د کور مالک نشي کولی په ساده ډول د کرایې تړون پای ته ورسوي.
پداسې حال کې چې د کرایې محافظت دواړه اړخونه د ټولنیز کور کرایه کونکو باندې پلي کیږي ، دا په وړیا سکتور کې د کور کرایه کونکو لپاره قضیه نده. د کرایې کوم محافظت په مسله کې دی کله او په ریښتیا د کرایې نرخ محافظت یا د اجارې پای ته رسیدو په شرایطو کې د کرایې محافظت په دې بلاګ کې بحث کیږي. مګر لومړی ، دا بلاګ د کرایه کولو محافظت ټول غوښتنلیک لپاره د اوسیدو ځای په نوم حالت بحث کوي.
د ژوند ځای
د کرایې محافظت په اړه د قانوني احکامو پلي کولو لپاره ، دا باید لومړی د ژوند کولو ځای پوښتنه وي. د هالنډ د مدني قانون د 7: 233 مادې مطابق ، د ژوند کولو ځای باید د جوړ شوي غیر منقولې شتمنۍ معنی ته درک شي ځکه چې دا د خپلواکې یا غیرمصرف کور ، کاروان یا موقف په توګه کرایه کیږي چې دایمي استوګنځي لپاره ټاکل کیږي. په دې توګه د کرایې محافظت لپاره د خپلواک یا غیر محصیل هستوګنې کرایه کونکو ترمینځ هیڅ ډول توپیر شتون نلري.
د استوګنې ځای مفهوم کې غیر منقول وسایل هم شامل دي، په بل عبارت هغه اسانتیاوې چې د خپل طبیعت له مخې په نه بیلیدونکي ډول د کور، کاروان یا پیچ یا هغه چې د کرایې تړون له مخې د هغې برخه دي. د استوګنې په یوه کمپلیکس کې، دا ممکن وي، د مثال په توګه، زینه، ګالري او دهلیزونه او همدارنګه مرکزي تاسیسات که چیرې دوی د قرارداد له مخې د هغو ځایونو په توګه ټاکل شوي وي چې عامه ځانګړتیا نلري.
په هرصورت ، د هالنډ ملکي کوډ 7: 233 برخې معنی کې د ژوند کولو ځای شتون نلري که چیرې دا اندیښنه ولري:
- د اوسیدو ځای لنډمهاله کارول؛ که چیرې دا قضیه وي د کارولو د نوعیت پراساس ټاکل کیږي ، د مثال په توګه د رخصتۍ کور یا د تبادلې کور. پدې معنی ، لنډ موده پدې ډول کارول کیږي نه منل شوي وخت ته؛
- د ژوند پورې اړوند ځای؛ دا مسله ده که کور د سوداګریز ځای سره یو ځای په کرایه ونیول شي؛ پدې حالت کې ، کور د کرایه شوي سوداګریز ځای برخه ده ، نو له دې امله د کور شرایط نه بلکه د سوداګرۍ ځای په اړه احکام په کور کې پلي کیږي؛
- د کور کښتۍ؛ دا هغه پدیده ده چې د هالنډ مدني کوډ 7: 233 مادې قانوني تعریف سره سمون نه خوري. دا ډول کور معمولا د غیر منقول ملکیت په توګه نشي ګ .ل کیدی ، ځکه چې د خاورې یا بانک سره دوامداره اړیکه نلري.
د کرایه کولو قیمت محافظت
که چیرې پورته تشریح شوي د ژوند کولو شرایط پوره شي ، نو کرایه کونکی به لومړی د کرایه کولو نرخ محافظت څخه خوند واخلي. پدې حالت کې لاندې پیل شوي ټکي پلي کیږي:
- د کیفیت تر منځ تناسب ، د کرایه شوي هستوګنې موقعیت او کرایې ترمنځ چې باید د دې لپاره تادیه شي ، باید مناسب وي؛
- اجاره اخیستونکی هر وخت دا اختیار لري چې د کرایه کولو لومړني نرخ د کرایې کمیټې لخوا ارزول شي؛ دا یوازې د months میاشتو په اوږدو کې امکان شتون لري چې د اجارې له پیل څخه وروسته؛ د کرایه کمیټې پریکړه لازمي ده ، مګر بیا هم د بیاکتنې لپاره ضمني محکمې ته وسپارل شي؛
- د کور مالک نشي کولی د کرایې له نامحدود زیاتوالي سره مخ شي؛ ځانګړي کرایه شوي محدودیتونه د کرایې زیاتوالي باندې پلي کیږي ، لکه د کرایې اعظمي حد سلنه چې د وزیر لخوا ټاکل کیږي؛
- د کرایې محافظت په اړه قانوني احکام لازمي دي قانوند بیلګې په توګه، د کور مالک نشي کولی د اجارې په تړون کې له دوی څخه د کرایه کونکي په زیان کې انحراف وکړي.
په تصادفي توګه، بیان شوي اصول یوازې د ټولنیز کور کرایه کونکي باندې پلي کیږي. دا د اوسیدو ځای دی چې د تنظیم شوي کرایې سکتور کې راځي او له همدې امله باید د اوسیدو ځای سره توپیر وشي چې د آزاد شوي ، یا وړیا کرایې سکتور پورې اړه لري. د لیبرالیز یا وړیا کور په حالت کې، کرایه دومره لوړه ده چې کرایه کوونکی نور د کرایې سبسایډي وړ نه دی او له همدې امله د قانون له خوندیتوب څخه بهر راځي.
د لیبرالیز او ټولنیز هستوګنې تر منځ سرحد تقریبا په میاشت کې نږدې 752 یورو د کرایې قیمت کې دی. که چیرې د کرایې موافقه شوې بیه له دې مقدار څخه زیاته وي، کرایه کوونکی نور نشي کولی په پورته بیان شوي اصولو تکیه وکړي، ځکه چې دا بیا د لیبرال شوي کور کرایه پورې اړه لري.
د کرایه شوي تړون پای ته رسیدو پروړاندې د کرایې محافظت
په هرصورت ، د کرایې محافظت بل اړخ پلي کولو لپاره ، د ټولنیز او لیبرلایز هستوګنې کرایه کونکو ترمینځ هیڅ توپیر ندی رامینځته شوی. په بل عبارت ، دا پدې معنی ده چې د ژوند هر کرایه کونکي په پراخه کچه او په اوتومات ډول د کرایه شوي تړون پای ته رسولو پروړاندې خوندي دي ، پدې معنی چې د کور مالک نشي کولی په ساده ډول د کرایې تړون لغوه کړي. پدې شرایطو کې ، اجاره اخیستونکي په ځانګړي ډول خوندي دي ځکه چې:
- د کور مالک لخوا برطرف کول د کرایه تړون تړون د هالنډ د مدني قانون د 7: 272 مادې سره سم نه ختموي؛ په اصل کې ، دا د ځمکې مالک پورې اړه لري چې لومړی د دوه اړخیز رضایت سره د کرایې تړون لغوه کولو اغیزه وکړي. که چیرې دا کار ونکړي او اجاره اخیستونکی د مودې سره موافق نه وي ، نو د ځمکې مالک به د کرایې تړون په حقیقت کې نه ختموي. دا پدې مانا ده چې د کرایه کولو تړون د معمول په توګه دوام لري او د ځمکې مالک باید د فرعي حکم محکمې سره د کرایه کولو تړون پای ته رسولو لپاره قانوني دعوی ثبت کړي. پدغه حالت کې ، د کرایې تړون به ترهغې پای ته ونه رسیږي ترڅو چې محکمې د مالکینو د برطرفۍ ادعا په اړه یوه نه هیریدونکې پریکړه وکړي.
- د هالنډي مدني قانون 7: 271 of of مادې ته په پام سره ، د کور مالک باید د پای ته رسیدو یو دلیل وړاندې کړي؛ که چیرې د کور مالک د کرایې تړون لغوه کړي ، نو هغه باید د ملکي کوډ پورته ذکر شوي مادې رسمي کولو سره مطابقت ولري. د خبرتیا د مودې سربیره ، د پای ته رسولو لپاره یو اساس په دې برخه کې یو مهم رسمي دی. د کور مالک باید پدې توګه د هغه د برطرفۍ خبرتیا کې د پای لپاره یو اساس وښیې ، لکه څنګه چې د هالنډ د مدني قانون په 7 ماده: 274 پراګراف کې راغلي:
- کرایه دار د ښه کرایه کونکي په څیر چلند نه کوي
- دا د یوې ټاکلې مودې لپاره کرایه پورې اړه لري
- د کور مالک په عاجله توګه د خپل کارونې لپاره کرایې ته اړتیا لري
- the... re re. a a offer offer offer offer reasonable. to. to......... .ntal.. agreement agreement. agreement agreement agreement.. into. enter into..
- د کور مالک غواړي چې د کرایه شوي زون کولو پلان سره سم په کرایه شوي ځمکې څخه د ځمکې کارول تجربه کړي
- د اasease of of ter of minationmination in د inl land land ordllord ord the interests interests د ten ten tenant of the ination in in inwe د ten ten tenant of of outwe out ighigh ighighigh ighigh igh (((((((((
- اجارې یوازې د قاضي په واسطه د هالنډ د مدني قانون په 7 ماده: 274 پراګراف 1 کې ویل شوي په اساس ختمیدی شي.؛ پورته ذکر شوي اساسونه بشپړ ندي: دا معنی لري ، که چیرې قانوني محکمې د محکمې په وړاندې ترسره شي ، نو په نورو اساساتو د کرایې تړون لغوه کول امکان نلري. که چیرې یوه پورتنۍ برخه راپورته شي ، نو محکمه باید د اجاره اخیستونکي ادعا هم لغوه کړي. په دې حالت کې ، له دې امله د ګټو وزن (نور) لپاره هیڅ ځای نشته. په هرصورت ، یو استثنا په دې ټکي کې د عاجل شخصي کارونې لپاره د پای ټکی ایښودلو ځمکې په اړه پلي کیږي. کله چې ادعا اجازه ولري ، محکمه به د شړلو وخت هم وټاکي. په هرصورت ، که چیرې د مالک مالک د مودې ادعا رد شي ، نو اړونده اجاره د هغه لخوا بیا د دریو کلونو لپاره نه کیدی شي.
د کرایه بازار حرکت حرکت
مخکې ، د کرایې محافظت په عمل کې خورا انتقادونو سره مخ و: د کرایې محافظت به خورا لرې شوی وي او د کور ډیر مالکین به وي چې غواړي د کور کرایه ورکړي که د کرایې محافظت دومره سخت نه و. قانون جوړوونکي د دې نیوکې حساس وبلل. د دې دلیل لپاره ، قانون جوړوونکي د دې قانون معرفي کولو لپاره د 1 کال د جوالی 2016 ، د کرایې بازار لیږد قانون معرفي کوي. د دې نوي قانون سره ، د کرایه کونکي محافظت لږ سخت شو. د دې قانون په چوکاټ کې ، دا خورا مهم بدلونونه دي:
- د کرایې تړونونو لپاره چې د دوه کالو یا لږ وخت لپاره د اوسیدلو ځای او د کرایې تړونونو لپاره د غیر خپلواکه اوسیدلو ځای له پنځو کلونو یا لږ عمر پورې اړه لري ، د ځمکې مالک لپاره دا امکان برابر شوی چې د کرایې محافظت پرته کرایه کړي. دا پدې مانا ده چې د کرایې تړون د موافقې مودې وروسته د قانون په عملیاتو سره پای ته رسیږي او اړتیا نلري د ځمکې مالک لخوا مخکې له مخکې لغوه شي.
- د هدف ګروپ قراردادونو معرفي کولو سره ، د کور مالک لپاره دا هم اسانه شوې چې د ځانګړي هدف ګروپ لپاره کورونو په اړه د کرایې تړون فسخه کړي ، لکه زده کونکي. که چیرې کرایه کونکی نور د ټاکلې موخې ډلې پورې تړاو ونلري او د مثال په توګه اوس نور د زده کونکي په توګه نه ګ .ل کیږي ، نو د کور مالک به وکوالی شي د بیړنۍ شخصي کارونې له مخې له دندې لرې کیدو سره په اسانۍ او ګړندۍ کار وکړي.
ایا تاسو کرایه کونکی یاست او ایا تاسو غواړئ پوه شئ چې د کرایې ساتنې لپاره کوم ځای لپاره وړ یاست؟ ایا تاسو د کور مالک یاست چې د کرایې تړون لغوه کول غواړئ؟ یا تاسو د دې بلاګ په اړه کومه بله پوښتنه لرئ؟ بیا اړیکه ونیسئ Law & More. زموږ وکیلان د کرایې قانون ماهر دي او خوښ دي چې تاسو ته مشوره درکوي. دوی کولی شي تاسو سره په قانوني ډول مرسته وکړي که ستاسو د کرایې شخړې قانوني پروسې ته لاره هواره کړي.
