د لارې حق (ریچټ وان اوور پیډ): دا څنګه رامینځته کیږي، کار کوي او پای ته رسیږي

د لارې حق (recht van overpad) د یوې ملکیت مالک ته د ګاونډي ځمکې څخه د تیریدو حق ورکوي. دا یو اسانتیا (erfdienstbaarheid): یو ریښتینی حق چې ځمکې سره تړلی دی، نو دا د هغه ځمکې هر راتلونکي مالک سره تړاو لري چې دا تیریږي، که دوی د پیرودلو پرمهال د دې په اړه پوهیدل یا نه.

د اسانتیا حق د نوټری سند له لارې رامینځته کیږي چې په عامه راجسترونو کې ثبت کیږي، یا د لسو یا شلو کلونو کارونې وروسته د نسخې له لارې. له همدې امله د لسیزو لپاره کارول شوې لاره په اتوماتيک ډول د لارې حق نه دی، مګر د لیکلي تړون نشتوالی پدې معنی ندي چې هیڅ حق شتون نلري. چیرې چې یوه ځمکه عامه سړک ته لاسرسی نلري، مالک کولی شي د خسارې په مقابل کې د ګاونډي ځمکې باندې د اړتیا لاره (نوډویګ) ادعا وکړي (د هالنډ د مدني قانون 5:57 ماده، BW).

د لارې حق څه شی دی؟

د لارې حق یو اسانتیا ده: د یوې ملکیت په ګټه د بل ملکیت بار. د 5:70 مادې BW لاندې، دا د بار وړونکې ځمکې مالک مکلفوي چې یو څه زغمي، پدې حالت کې تیریدنه.

د لارې حق تل دوه ملکیتونه لري. هغه ملکیت چې ګټه ترې پورته کیږي غالب ملکیت دی (هیرسینډ ایرف): د مثال په توګه د نورو کورونو شاته یوه ځمکه چې د ګاونډي د موټر چلولو له لارې رسیدلی وي. هغه ملکیت چې بار یې په غاړه لري د خدمتګار ملکیت دی (ډیینډ ایرف): هغه ځمکه چې لاره پرې تیریږي.

ځکه چې دا یو ریښتینی حق دی (zakelijk recht)، د لارې حق په خپل ځای پاتې کیږي کله چې دواړه ملکیتونه وپلورل شي. د غالب ملکیت نوی مالک په اتوماتيک ډول حق لري؛ د خدمتګار ملکیت نوی مالک د هغې سره تړلی دی. کله چې تاسو ملکیت اخلئ، د مدني قانون نوټري د راجستر شوي اسانتیاو لپاره د ځمکې راجستر (کادستر) ګوري، مګر د نسخې لخوا ترلاسه شوی حق هلته نه ښکاري.

د لارې حق څنګه رامنځته کېږي؟

د کادستر کې ثبت شوي نوټری سند له لارې، یا د اوږدې مودې کارونې وروسته د نسخې له لارې. د ګاونډیانو ترمنځ غیر رسمي ترتیب د لارې حق نه دی او په اصل کې پای ته رسیدلی شي.

د نوټریال سند له لارې

تر ټولو روښانه لاره د نوټریال سند له لارې تاسیس (ویسټینګ) دی. مالکین د لارې، د اجازه ورکړل شوي کارونې (یوازې په پښو، یا د موټر یا ماشینونو له لارې) او د ساتنې، دروازو او لګښتونو ترتیباتو په اړه موافق دي. د مدني قانون نوټریال (نوټریال) بیا د تاسیس سند جوړوي، ډیری وختونه د نقشې سره، او دا د کډاسټر لخوا ساتل شوي عامه راجسترونو کې ثبتوي.

راجسټریشن هغه څه دي چې حق د وروسته پیرودونکو په وړاندې اغیزمن کوي. د سند پرته تړون او راجسټریشن یوازې د اوسني مالکینو ترمنځ یو شخصي تړون دی. په سند کې کولی شي د کیفیت مکلفیت (kwalitatieve verplichting، ماده 6:252 BW) یا د زغملو وړ تیریدو هاخوا د دندو لپاره دایمي ماده (kettingbeding) هم شامل کړي، لکه د ساتنې لپاره مرسته کول.

د نسخې په واسطه

د لارې حق د اوږدې مودې کارونې له لارې هم رامینځته کیدی شي، چې د نسخې (verjaring) په نوم پیژندل کیږي. هغه څوک چې په ښه نیت سره د لارې حق لري (te goeder trouw) د لسو کلونو لپاره د بې وقفې مودې لپاره دا ترلاسه کوي (ماده 3:99 BW). ښه نیت پدې معنی دی چې کارونکي په معقول ډول باور درلود چې دوی حق لري، د مثال په توګه ځکه چې د دوی د پیرود سند د لارې حق ته اشاره کوي چې هیڅکله په سمه توګه نه و تاسیس شوی.

د ښه نیت پرته موده شل کاله ده: د مالک د ملکیت د پای ته رسولو ادعا بیا د وخت محدودیت سره مخ کیږي، او مالک د حق مستحق کیږي (مادې 3:105 او 3:306 BW). په عمل کې دا هغه لاره ده چې ډیری وختونه پرې تکیه کیږي.

د نسخې ثابتول ستونزمن دي. کارول باید دوامداره، بې خنډه او مبهم وي، په داسې ډول چې مالک ته روښانه شي چې حق غوښتل کیږي. د مالک څخه یوازې د ګاونډي اشارې په توګه د زغملو کارول حساب نه کیږي. شواهدو کې زاړه عکسونه، د شاهدانو بیانونه، هوایی عکسونه او د ساتنې ریکارډونه شامل کیدی شي.

د لارې حق د اجازې یا عامه سړک څخه څنګه توپیر لري؟

د ګاونډي اجازه شخصي ده او په اصل کې بیرته اخیستل کیدی شي؛ د لارې حق یو ریښتینی حق دی چې وروسته مالکین یې تړلي دي. عامه سړک د هرچا لپاره خلاص دی او د عامه قانون لاندې راځي.

اجازه یا یوازې زغم معمولا هغه وخت پای ته رسیږي کله چې ګاونډی یې بیرته واخلي یا ملکیت وپلوري، که څه هم که چیرې تنظیم د اوږدې مودې لپاره شتون ولري نو د خبرتیا مناسب وخت ته اړتیا وي. شخصي لاره هم کولی شي عامه سړک شي. د سړکونو قانون (ویګن ویټ) د څلورمې مادې لاندې، دا پیښیږي که چیرې دا د دیرشو کلونو لپاره د هرچا لپاره خلاص وي، که دا د لسو کلونو لپاره د هرچا لپاره خلاص وي او د عامه ادارې لخوا ساتل کیږي، یا که مالک یې د هرچا لپاره شتون ولري.

آیا تاسو کولی شئ د لارې د حق لپاره پیسې وغواړئ؟

هو، که چیرې دواړه خواوې موافقې ته ورسیږي. دا سند کولی شي د غالب ملکیت د مالک څخه د یو ځل لپاره تادیه یا دوره ای تادیه (جزا) چمتو کړي (ماده 5:70 پراګراف 2 BW).

د اړتیا د یوې لارې لپاره، قانون پخپله د جبران لپاره چمتو کوي، چې د محکمې لخوا ټاکل کیږي که چیرې اړخونه موافق نه شي. د نسخې له لارې ترلاسه شوي حق لپاره هیڅ جبران نشته: حق د قانون د عمل له لارې رامینځته کیږي.

که ستاسو ځمکه عامه سړک ته لاسرسی ونلري نو څه به وشي؟

بیا تاسو کولی شئ د ګاونډي ځمکې په اړه د اړتیا ادعا وکړئ. دا د اسانتیا حق نه دی، مګر یو قانوني حق دی چې محکمه یې د ګاونډي لپاره د خسارې په مقابل کې ټاکلی شي.

د ۵:۵۷ مادې BW له مخې، د ځمکې مالک چې عامه سړک ته مناسب لاسرسی نلري کولی شي د شاوخوا مالکینو څخه د اړتیا وړ لارې غوښتنه وکړي. که دوی موافقه ونکړي، محکمه لاره او تاوان ټاکي. که چیرې ځمکه د لویې ځمکې ویشل کیدو یا په جزوي ډول پلورل کیدو له امله محاصره شي، نو لاره باید په اصل کې د هغه ځمکې څخه تیریږي چې ویشل شوې وه. یوځل چې ځمکه خپل مناسب لاسرسی ولري، د اړتیا لاره نور توجیه نه کوي.

د هر مالک حقونه او دندې څه دي؟

کاروونکی کولی شي د موافقې سره سم له ځمکې څخه تیر شي، مګر په هغه ډول چې د خدمتګار ځمکې لپاره لږ دروند وي. د خدمتګار ځمکې مالک باید د تیریدو مخه ونه نیسي، مګر د ځمکې د کارولو او مدیریت حق ساتي.

د حق محتوا لومړی د تاسیس سند لخوا ټاکل کیږي. که چیرې حق د نسخې له لارې رامینځته شوی وي، نو د هغې محتوا د نسخې دورې په جریان کې د هغه طریقې څخه تعقیب کیږي (ماده 5:73 BW). پرته لدې چې سند بل ډول چمتو کړي، د غالب ملکیت مالک کولی شي هغه کارونه ترسره کړي چې د حق د کارولو لپاره اړین دي او د دوی لګښتونه یې په غاړه اخلي (ماده 5:75 BW).

د ځمکې مالک کولی شي د ځمکې بلې برخې ته د لارې د لیږدولو غوښتنه وکړي په دې شرط چې دا د کارونکي د حق څخه ګټه پورته کول کم نه کړي (ماده 5:73 پراګراف 2 BW). ډیری وخت د امنیت لپاره دروازه اجازه ورکول کیږي، په دې شرط چې کارونکي کیلي یا کوډ ترلاسه کړي؛ د کیلي پرته تړل شوې دروازه یو خنډ دی.

د لارې د کاروونکي په توګه تاسو باید څه وګورئ؟

د غالب ملکیت د مالک په توګه، ستاسو دریځ د سند یا د اوږدې مودې کارونې ثبوت پورې اړه لري.

• د تاسیس سند او د کدستر استخراج ترلاسه کړئ، او د کارولو اجازه او لاره ولولئ.
• وګورئ چې ستاسو کارول په دې ساحه کې پاتې کیږي: پیاده لاره موټرې یا د تحویلي وینونه نه پوښي.
• وګورئ چې د ساتنې لپاره څوک پیسې ورکوي؛ پرته له کوم ترتیب څخه، دا تاسو یاست (ماده 5:75 BW).
• که کومه سند نه وي، نو اوس د لسو یا شلو کلونو د کارونې تاریخي شواهد راټول کړئ.
• د هرې دروازې سره یوه کیلي یا کوډ وساتئ او هر خنډ د نیټې عکسونو سره ثبت کړئ.

د ځمکې د مالک په توګه تاسو باید څه وګورئ؟

د خدمتګار ملکیت د مالک په توګه، تاسو باید تیریدنه وزغمئ، مګر یوازې د حق په حدودو کې.

• د کټارې جوړولو یا کټارې جوړولو دمخه، د ثبت شویو اسانتیاوو لپاره د کډاسټر او د پیرود سند وګورئ.
• وګورئ چې ایا اصلي کارول د سند څخه ډیر دي، د بیلګې په توګه په شخصي پیاده لاره کې سوداګریز ترافیک.
• مخکې لدې چې تاسو د لارې په اوږدو کې دروازه واچوئ، کارونکي ته کیلي یا کوډ ورکړئ.
• که چیرې دا پلانونه بند کړي، د ۵:۷۳ مادې د ۲ فقرې BW له مخې د لارې د ځای په ځای کولو غوښتنه وکړئ.
• ارزونه وکړئ چې ایا حق د 5:79 مادې BW لاندې لغوه کیدی شي، د مثال په توګه ځکه چې بله ځمکه اوس خپل لاسرسی لري.

که کومه شخړه وي نو څه به وي؟

ډیری شخړې د خنډ، د موافقې څخه ډیر استعمال یا د ساتنې لپاره څوک پیسې ورکوي په اړه دي. د خبرو اترو سره پیل وکړئ، بیا منځګړیتوب په پام کې ونیسئ، او یوازې د وروستي حل په توګه محکمې ته لاړ شئ.

ډیری ښاروالۍ د روزل شویو رضاکارانو سره د ګاونډیو منځګړیتوب (buurtbemiddeling) وړاندې کوي، معمولا ګاونډیانو ته وړیا لګښت نلري؛ یو مسلکي منځګړی یا د خپلواک متخصص څخه د پابندۍ مشوره (bindend advies) نور انتخابونه دي. د هر ګام څخه مخکې، د نیټې عکسونه، د شاهدانو بیانونه، سند، د کډاسټر استخراج او خپل لیکونه راټول کړئ.

کومه محکمه پریکړه کوي؟

په بیړنیو حالاتو کې، د مثال په توګه کله چې لاره بنده وي او تاسو خپل کور یا سوداګرۍ ته نشئ رسیدلی، تاسو کولی شئ د ابتدايي مرستې قاضي (voorzieningenrechter) څخه د لنډیز اجرااتو (kort geding) کې د خنډ لرې کولو امر وغواړئ. د لارې د حق شتون، د هغې د لارې یا د هغې د محتوا په اړه شخړې د ولسوالۍ محکمې (rechtbank) په وړاندې په عادي اجرااتو کې پریکړه کیږي. که چیرې شخړه د نږدې دروازې د ودانیو کار هم پکې شامل وي، نو د قانوني انتخابونو په اړه ولولئ که ستاسو ګاونډیان پرته له اجازې څخه ودانۍ جوړوي.

آیا د لارې حق بدلیدلی یا ختمیدلی شي؟

هو: د مالکینو ترمنځ د موافقې له مخې، د نوټری سند کې ثبت شوي، یا د محکمې لخوا د ځانګړو قانوني اساساتو له مخې. د لارې حق یوازې د دې لپاره نه پای ته رسیږي چې یو مالک یې غواړي.

د موافقې له مخې، د غالب ملکیت مالک حق پریږدي یا اړخونه په یوه نوې لاره یا شرایطو موافقه کوي. یو نوټری دا د لغوه کولو یا تعدیل په سند کې ثبتوي او په کادستر کې یې ثبتوي؛ پرته له راجسټریشن، بدلون یوازې اوسني مالکین پورې تړلی دی.

د موافقې پرته، د خدمتګار ملکیت مالک کولی شي له محکمې څخه د مداخلې غوښتنه وکړي. د 5:78 مادې BW لاندې، محکمه کولی شي د ناڅاپي شرایطو له امله د اسانتیا بدل یا لغوه کړي چې د هغې د بدلیدو ساتل غیر معقول کوي، یا، یوځل چې دا د شلو کلونو لپاره شتون ولري، ځکه چې دا د عمومي ګټو سره په ټکر کې وي؛ محکمه کولی شي تاوان ورکړي. د 5:79 مادې BW لاندې، محکمه کولی شي د اسانتیا لغوه کړي که چیرې د هغې تمرین ناممکن شوی وي، یا که د غالب ملکیت مالک نور په دې کې معقول ګټه ونلري او دا ګټه بیرته راستنیدو امکان نلري. متن د هالنډ د مدني قانون په 5 کتاب کې په wetten.overheid.nl کې دی.

موږ ستاسو لپاره د لارې د حق په اړه څه کولی شو؟

لکه څنګه چې زموږ د املاکو د وکیل په پاڼه کې تشریح شوي، موږ د ملکیت مالکینو، پیرودونکو او پراختیا کونکو ته د اسانتیاوو او ګاونډیو شخړو په اړه مشوره ورکوو.

• موږ د تاسیس سند او د کدستر استخراج بیاکتنه کوو او تشریح کوو چې د کوم استعمال اجازه ده.
• موږ ارزونه کوو چې ایا د لارې حق د لسو یا شلو کلونو نسخې په واسطه رامینځته شوی دی.
• موږ د نوټري لپاره د نوي، تعدیل شوي یا لغوه شوي اسانتیا لپاره شرایط چمتو کوو.
• موږ هغه ګاونډي ته رسمي غوښتنه لیږو چې لاره بندوي یا له حده زیات کاروي.
• موږ د ولسوالۍ محکمې په وړاندې لنډیز یا عادي اجراات پیل کوو.

لنډیز

• د لارې حق یو اسانتیا ده: یو حقیقي حق چې د ځمکې سره تړلی دی چې راتلونکي مالکین سره تړلي دي.
• دا د کادستر کې د ثبت شوي نوټری سند له لارې رامینځته کیږي، یا د لسو کلونو په ښه نیت یا شل کلونو ملکیت وروسته د نسخې له لارې.
• هغه ځمکه چې عامه سړک ته لاسرسی نلري، کولی شي د 5:57 مادې BW سره سم د خسارې په بدل کې د اړتیا وړ لاره ترلاسه کړي.
• کاروونکی باید لاره په لږ تر لږه دروند ډول وکاروي او معمولا ساتنه یې په غاړه اخلي؛ بل مالک باید د لارې د تیریدو مخه ونه نیسي.
• د لارې حق د موافقې له مخې یا د 5:78 او 5:79 مادو BW په اساس، د محکمې لخوا بدلیدلی یا پای ته رسیدلی شي.

ډېرپېښې پوښتنې