په هالنډ کې د کرایه دار حقونه: ستاسو د کور مالک څه کولی شي او څه نشي کولی

Dutch tenancy law protects you far more than most international tenants expect, and most of it cannot be signed away. If you rent living space in the Netherlands, a landlord generally cannot end your tenancy by giving notice, and any contract clause that gives you less than the statutory minimum is usually void even though you signed it.

آیا ستاسو د کور مالک د کرایه دار په توګه ستاسو له حقونو څخه قرارداد کولی شي؟

نه، د ډیرو مهمو شیانو لپاره نه. د استوګنې ځای لپاره د هالنډ د کرایې قانون په لویه کچه نیمه ډوینګینډ ریچټ (نیمه لازمي قانون) دی: اړخونه ممکن هغه شرایط ومني چې ستاسو لپاره غوره وي ، مګر هغه ماده چې تاسو ته د قانوني حد څخه کم ورکوي معمولا په ساده ډول باطل وي، که تاسو یې لاسلیک کړی وي یا نه وي. ماده. 7:242 BW د نیمګړتیاوو، ترمیم او د کرایې کمولو په اړه مقررات ساتي؛ ماده. 7:265 BW د کرایې او نورو لګښتونو لرونکي کسان ساتي.

هغه فقرې چې موږ یې په منظم ډول ګورو د دې دلیل لپاره ناکامیږي:

• "کرایه دار د کرایې خوندیتوب څخه لاس اخلي" یا "به د پای نیټې په ورځ کور خالي کړي."
• "کرایه دار ممکن د د بشري حقونو کمیسیون. "
• "ټول ساتنه او ترمیم د کرایه دار په حساب کې دي."
• "د کور خاوند هر وخت ملکیت ته ننوځي."
• "کرایه دار باید شپږ میاشتې مخکې خبر ورکړي."

یوه باطله ماده ټول قرارداد باطل نه کوي: د تړون پاتې برخه ولاړه ده، او قانوني قانون خپل ځای نیسي. په ساده ډول هغه ماده له پامه مه غورځوئ چې تاسو باور لرئ باطله ده. دا وګورئ، ځکه چې هغه څه چې باطل ګڼل کیږي د هرې مادې او د کرایې ډول سره توپیر لري.

تاسو کوم ډول کرایه لرئ، او ولې دا مهمه ده؟

ستاسو خوندیتوب په دې پورې اړه لري چې تاسو کوم قرارداد لرئ. له هغه وخته چې د ۲۰۲۴ کال د جولای په لومړۍ نیټه د Wet vaste huurcontracten نافذ شو، یو نامعلوم قرارداد ( onbepaalde tijd ) بیا نورم دی؛ ثابتې مودې قراردادونه، چې یو وخت د خصوصي بازار ډیفالټ وو، اوس یوازې په ټاکل شویو کټګوریو کې اجازه لري.

یو نامعلوم قرارداد تاسو ته د کرایې بشپړ خوندیتوب درکوي. په ریښتیا سره د یوې اجازه ورکړل شوې ټاکل شوې مودې کټګورۍ کې کرایه په خپله نیټه پای ته رسیږي، او ستاسو خوندیتوب پتلی دی. یو ټاکل شوې مودې قرارداد چې د اجازه ورکړل شوې استثنا دننه نه راځي عموما د بشپړ خوندیتوب سره د نامعلوم په توګه چلند کیږي: د مودې محدودولو هڅه په ساده ډول ناکامه کیږي. اجازه ورکړل شوې استثناوې په ماده کې پاتې دي. 7:271 BW او په بشپړ ډول د Besluit vaste huurcontracten کې لیست شوي، زده کونکو او ټاکل شوي هدف ګروپونو ته کرایه پوښي. هغه کټګورۍ شتون نلري چې پدې لیست کې نه وي.

په ګډ کور کې، یو توپیر هرڅه ټاکي: ایا تاسو د کور مالک څخه کرایه کوئ یا د بل کرایه کونکي څخه. ستاسو د مالک سره خپل قرارداد تاسو یو عادي کرایه کونکی جوړوي؛ د اصلي کرایه کونکی څخه کرایه شوې خونه تاسو فرعي کرایه کونکی جوړوي، چې موقعیت یې د اصلي کرایه کونکې ژوندي پاتې کیدو پورې اړه لري. د "لنډمهاله استوګنې" یا "د کډوالۍ قرارداد" په څیر لیبلونه هیڅ قانوني ځواک نه لري.

آیا ستاسو د کور خاوند کولی شي ستاسو کرایه په یوازې خبرتیا ورکولو سره پای ته ورسوي؟

نه. د کور خاوند د استوګنې د ځای کرایه یوازې د خبرتیا له لارې نشي ختمولی: دا د قانون له مخې دوام لري تر هغه چې تاسو په لیکلي ډول موافقه وکړئ یا محکمه یې پای ته ونه رسوي (ماده 7:272 BW). که تاسو د شپږو اونیو په اوږدو کې موافقه ونکړئ، ستاسو د کور خاوند باید فرعي ولسوالۍ محکمې ته لاړ شي.

خبرتیا باید د ضمانت لیک یا راجستر شوي لیک له لارې ورکړل شي، دلیل یې بیان کړئ، او پوښتنه وکړئ چې ایا تاسو موافق یاست (د مادې 7:271 BW)؛ هغه خبرتیا چې دا اړتیاوې پوره نه کړي نیمګړتیا لري. ستاسو د کور مالک د خبرتیا موده لږترلږه درې میاشتې ده، د هر کال لپاره چې تاسو هلته ژوند کړی د یوې میاشتې لپاره غځول کیږي، تر اعظمي حد پورې شپږ پورې.

هغه دلیلونه چې محکمه یې لغوه کولی شي محدود دي او په ماده 7:274 BW کې لیست شوي دي. په لنډیز کې:

• تاسو د یو ښه کرایه دار په توګه چلند نه دی کړی: جدي ستونزه، ساختماني نه تادیه، ناوړه ګټه اخیستنه.
• ستاسو د کور خاوند په بیړني ډول د شخصي استعمال لپاره ملکیت ته اړتیا لري، په شمول د بیارغونې چې د کرایې د دوام سره ناممکن دی. محکمه د دواړو خواوو ګټې په پام کې نیسي او ممکن د لیږد تادیه امر وکړي.
• تاسو د نوي تړون معقول وړاندیز رد کړی دی، هغه دلیل چې د کرایې د زیاتوالي لپاره نشي کارول کیدی.
• د زون کولو یو معتبر پلان (غوره ټیمینګ پلان) باید پلي شي.
• ځانګړي دلیلونه د زده کونکو او هدف ګروپ کورونو لپاره پلي کیږي، او چیرې چې ستاسو د کور مالک په ورته ودانۍ کې ژوند کوي.

"زه غواړم وپلورم"، "څوک به ډیر پیسې ورکړي" او "ستاسو قرارداد وايي چې دوه کاله کیږي" اساسات ندي. او نه هم د کرایې شخړه ده: ستاسو د کور مالک ممکن د دې لپاره له دندې ګوښه نشي ځکه چې تاسو کرایه ننګولې ده.

تاسو باید څه خبرتیا ورکړئ؟

ستاسو موقف ډېر سپک دی. ستاسو د خبرتیا موده ستاسو د کرایې د تادیې وقفې سره مساوي ده (د میاشتنۍ کرایې لپاره، یوه میاشت)، چې قانوني حد اقل یوه میاشت او اعظمي حد یې درې میاشتې وي (ماده 7:271 BW). د اوږدې مودې د تحمیلولو ماده باطله ده، او تاسو اړتیا نلرئ چې هیڅ دلیل ورکړئ. د راجستر شوي لیک له لارې خبرتیا ورکړئ. په یوه ریښتیني ثابتې مودې قرارداد کې تاسو معمولا لاهم وختي پریښودلی شئ، پداسې حال کې چې ستاسو د کور مالک د پای نیټې پورې تړلی پاتې کیږي.

آیا ستاسو کرایه تنظیم شوې ده، په منځنۍ کچه یا په آزاده برخه کې؟

د استوګنې ځای کرایه محدوده نه ده. هر کور د کور د ارزونې سیسټم ( woningwaarderingsstelsel , WWS) لاندې نمرې ورکول کیږي ، کوم چې د سطحې ساحې، د انرژۍ لیبل، حفظ الصحې اسانتیاوو، بهرنۍ ځای او WOZ ارزښت لپاره نمرې ورکوي، چې اعظمي قانوني کرایه تولیدوي.

د ویټ بیتالبیر هور ( د ارزانه کرایې قانون )، چې د ۲۰۲۴ کال د جولای له لومړۍ نیټې راهیسې نافذ دی، مقررات پورته وغځول. اوس درې برخې شتون لري: ټیټ تنظیم شوی برخه، د بازار منځنۍ برخه ( middenhuur ) تر ۱۸۶ ټکو پورې او په شمول، او له هغه پورته وړیا سکتور. ښاروالۍ دا د ۲۰۲۵ کال د جنوري له لومړۍ نیټې راهیسې پلي کړې ده. د تنظیم شوي او غیر منظم پیل شوي کرایې ترمنځ ویشونکې کرښه د ۱۸۶ ټکو سره مطابقت لرونکی کرایه ده، نو وړیا سکتور په ۱۸۷ ټکو پیل کیږي (آرټ. ۲ Besluit huurprijzen woonruimte). دا ارزونه د کرایې په پیل کې کیږي: هغه کور چې کرایه یې د کرایې په پیل کې له حد څخه پورته وه وروسته تنظیم نه کیږي ځکه چې د WOZ ټکي له منځه ځي. د دې نقطې حد لپاره د کرایې حد هر کال د کور جوړولو مسؤل وزیر لخوا لیست کیږي او په سټیټسکورینټ کې خپریږي، نو د هغه ارقام سره کار وکړئ چې ستاسو د کرایې پیل نیټه یې نافذه ده، نه هغه چې نن ورځ موجوده ده.

تاسو کولی شئ د کرایې له کمیسیون څخه وغواړئ چې د کرایې له پیل څخه د شپږو میاشتو په اوږدو کې د پیل کرایه وارزوي (ماده 7:249 BW). دا د یو نړیوال کرایه دار له خورا ارزښتناکو حقونو څخه دی، او هغه حق چې تر ټولو ډیر له لاسه ورکول کیږي.

آیا ستاسو کرایه لوړه کیدی شي، او څومره؟

د زیاتوالي وړاندیز باید لږترلږه دوه میاشتې مخکې له دې چې نافذ شي په لیکلي بڼه وشي، چې اوس مهال نافذ کرایه، بدلون، نوې کرایه او د اغیزمنې نیټې په اړه معلومات ولري (ماده 7:252 BW). په منظم او منځني بازار برخو کې زیاتوالی هر کال محدود کیږي؛ په آزاد سکتور کې قرارداد د قانوني اعظمي حد دننه اداره کوي چې هلته پلي کیږي. اعظمي سلنه په هر برخه کې توپیر لري، هر کال د کور جوړولو لپاره مسؤل وزیر لخوا د معاش او انفلاسیون فورمول په کارولو سره ټاکل کیږي. د معاش او انفلاسیون فورمول په کارولو سره، او د اغیزمن کیدو دمخه په Staatscourant کې خپریږي؛ ټولنیز او منځني بازار پړاوونه هم د کال په مختلفو نیټو څخه تیریږي. په تنظیم شوي برخه کې د کور مالک کولی شي پرځای یې د ټیټ خالص کرایې لپاره یو ثابت نغدي زیاتوالی پلي کړي، بیا د هغه کال لپاره ټاکل شوی. که تاسو فکر کوئ چې زیاتوالی غیرقانوني دی، د اغیزمنې نیټې څخه مخکې په لیکلي ډول اعتراض وکړئ پرځای یې یوازې د تادیې بندول.

ستاسو د کور خاوند د امانت په توګه څه غوښتنه کولی شي، او د خدماتو لګښتونه څنګه اداره کیږي؟

لاندې له د لوند غوا د کارولو څرنګوالی (Good Landlordship Act), in force since 1 July 2023, a deposit may not exceed twice the bare monthly rent: the rent for the use of the home itself, without service charges. When the tenancy ends, your landlord must repay the deposit within 14 days. If an amount is withheld for damage, unpaid rent or unpaid service charges, the remainder is due within 30 days, with a written specification you can check against the condition report. Normal wear and tear may not be deducted.

د خدماتو لګښتونه ( servicekosten ) باید اصلي لګښتونه منعکس کړي. ستاسو د کور مالک باید د محاسبې کال پای ته رسیدو څخه د شپږو میاشتو په اوږدو کې یو مشخص کلنی بیان چمتو کړي (آرټ. 7:259 BW)، او تاسو کولی شئ اصلي اسناد معاینه کړئ. یو "ټول" کرایه چې کرایه، اسانتیاوې او خدمات سره یوځای کوي ستاسو د کور مالک ستونزه ده چې باید حل یې کړئ، نه ستاسو: د Huurcommissie کولی شي دا وویشي.

د نیمګړتیاوو او ترمیم مسؤلیت څوک دی؟

په اصل کې ستاسو د کور مالک د ملکیت د ژوند کولو لپاره د مناسب والي او د نیمګړتیاوو د حل مسؤلیت لري؛ تاسو د ورځني کوچني ترمیمونو مسؤلیت پخپله ترسره کوئ.

ګیبریک (عیب) هر هغه حالت دی چې تاسو له هغه خوند څخه محروموي چې تاسو یې تمه لرئ، چې په پراخه کچه په ماده کې تعریف شوی. 7:204 BW: نمی او فنګس، ناکام بویلر، یو لیک شوی چت. یوځل چې خبر شو، ستاسو د کور مالک باید دا حل کړي (ماده 7:206 BW). که نه، تاسو کولی شئ له محکمې څخه وغواړئ چې د خپل کور مالک په لګښت کار ته اجازه ورکړي، د هغه مودې لپاره د کرایې کمښت ادعا وکړئ چې نیمګړتیا دوام لري (ماده 7:207 BW)، یا د زیانونو ادعا وکړئ چیرې چې ستاسو د کور مالک په ګناه کې وي (ماده 7:208 BW). ستاسو خپل مکلفیت کوچني ترمیمونه پوښي (ماده 7:217 BW)، چې په Besluit kleine herstellingen کې مشخص شوي : د رڼا بلبونه، د اوبو بندول، د باغ کوچنۍ ساتنه. هغه ماده چې تاسو ته د ساختماني ساتنې لیږدول باطل دي.

په لیکلې بڼه کې نیمګړتیاوې راپور کړئ: د کرایې کمولو ادعا د خبرتیا نیټې پورې اړه لري. په تنظیم شوي او منځني بازار برخو کې، د کرایې کمیټه کولی شي د جدي نیمګړتیاوو لپاره د لنډمهاله کمښت امر وکړي، د محکمې په پرتله ګړندی او ارزانه. هیڅکله په یو اړخیزه توګه کرایه مه ځنډوئ؛ دا ستاسو د کور مالک ته د فسخ کولو زمینه برابروي.

آیا ستاسو د کور خاوند کولی شي ملکیت ته ننوځي، یا له تاسو څخه د ترمیم د منلو غوښتنه وکړي؟

تاسو د ملکیت څخه په انحصاري ډول کار اخلئ. ستاسو د کور مالک د ننوتلو عمومي حق نلري، او هغه ماده چې د دې ورکولو ادعا کوي ستاسو د بې خنډه خوند اخیستلو حق نه ردوي: کله چې تاسو بهر یاست نو ځان ته د ننوتلو اجازه مه ورکوئ، ستاسو د ننوتلو پوښښ کیمرې نشته. تاسو باید د بیړني کارونو او اړینو ترمیمونو او تفتیشونو لپاره په مناسب وخت او مناسب خبرتیا سره د لاسرسي اجازه ورکړئ (آرټ. 7:220 BW). قاعده د ملاقاتونو ده، نه د حیرانتیا خبره. تکرار شوي نا اعلان شوي لیدنې یا د وتلو فشار کولی شي د ډارولو په معنی وي، د Wet goed verhuurderschap لاندې منع دي او ښاروالۍ ته راپور ورکول کیدی شي.

یو کور خاوند چې غواړي ترمیم وکړي باید تاسو ته یو لیکلی وړاندیز وړاندې کړي، او تاسو باید همکاري وکړئ که چیرې دا معقول وي (ماده 7:220 BW). معقولیت د دواړو خواوو په ګټو اغیزه کوي: د کار اړتیا، ګډوډي، وړاندیز شوی تاوان، د کرایې پایلې او هر ډول لنډمهاله بیا استوګنځای. ترمیم ستاسو کرایه پای ته نه رسوي؛ دا د کارونو له لارې دوام لري. که تاسو یو وړاندیز غیر معقول وګڼئ، نو دا په لیکلي ډول د دلیلونو سره ووایاست. چیرې چې په یوه کمپلیکس کې ډیری کرایه کونکي موافق وي، وړاندیز معقول ګڼل کیږي او تاسو به اړتیا ولرئ چې د هغې د مقاومت لپاره ژر تر ژره محکمې ته لاړ شئ.

آیا د کرایې په بازار کې تبعیض د قانون خلاف دی؟

هو. د عمومي مساوي چلند قانون له مخې د تابعیت، قومي اصل، مذهب، جنس، جنسي تمایل او معلولیت په ګډون پر بنسټ تبعیض غیرقانوني دی. د ویټ ګوډ ورهورډرشپ د کرایې لپاره دا ګړندی کړ: یو کور مالک یا اجنټ باید د انتخاب شفافه پروسه ترسره کړي، د عیني معیارونو پلي کول او ثبت کول، او رد شوي نوماند ته تشریح کړي چې ولې بل غوښتونکی غوره شوی.

If you meet “Dutch nationals only”, “no expats” or an unexplained rejection after a viewing, ask in writing for the criteria and the reason for the choice, and report it to the municipal reporting point, which can fine and, where licensing operates, withdraw the right to let.

آیا تاسو کولی شئ خپل کور فرعي کرایه کړئ، یا یې په Airbnb کې لیست کړئ؟

له اجازې پرته نه. عمومي قاعده دا ده چې تاسو نشئ کولی د خپل کور مالک له رضایت پرته دریم اړخ ته د ملکیت کارولو اجازه ورکړئ (ماده 7:244 BW). که تاسو په یوه خپلواک کور کې ژوند کوئ نو تاسو کولی شئ د هغې یوه برخه فرعي کرایه کړئ، لکه یوه خونه، مګر د ټول کور فرعي کرایه کول، یا یې په لنډ کرایه پلیټ فارم کې لیست کول، د کرایې له لاسه ورکولو لپاره یو له روښانه لارو څخه دی: محکمې په منظم ډول غیر مجاز فرعي کرایه کول د ښه کرایه کونکي په توګه د چلند کولو ناکامي ګڼي، او هر ډول ګټه بیرته اخیستل کیدی شي. ډیری ښاروالۍ هم د رخصتۍ کرایه په جلا توګه تنظیموي، د جواز اړتیاو او خپلو جریمو سره. د فرعي کرایه کونکي په توګه، ستاسو دریځ د اصلي کرایې څخه اخیستل کیږي: که دا پای ته ورسیږي، نو په اصل کې، ستاسو هم.

که چیرې ملکیت وپلورل شي نو ستاسو د کرایې حق به څه وي؟

په لنډ ډول ووایاست : خرڅلاو د اجارې تړون نه ماتوي (ماده 7:226 BW). که ستاسو د کور مالک کور وپلوري، پیرودونکی د قانون له مخې د کور مالک مقام ته ننوځي، او ستاسو کرایه، کرایه او ساتنه په خپل حال پاتې کیږي. تاسو اړتیا نلرئ چې هیڅ نوی لاسلیک وکړئ، او باید د پلور د شرط په توګه وړاندیز شوي "نوي قرارداد" څخه محتاط اوسئ، کوم چې ممکن په خاموشۍ سره ستاسو حقونه کم کړي.

تاسو باید معقول نظرونه زغمئ، مګر پلور پخپله د فسخ کولو اساس نه دی. او نه هم نوی مالک د بیړني ملکیت کارولو په اساس سمدلاسه حرکت کولی شي: یو مالک چې د مخکیني مقام ته رسیدلی وي په دې اساس بریالی نشي کیدی تر هغه چې درې کاله تیر نشي کله چې تاسو ته په لیکلي ډول ویل شوي وي چې تاسو یو نوی مالک لرئ (آرټ. 7:274 BW).

آیا تاسو اړتیا لرئ چې په خپل پته نوم لیکنه وکړئ؟

هو. که تاسو په هالنډ کې ژوند کوئ نو تاسو باید د شخصي ریکارډونو ډیټابیس ( Basisregistratie Personen , BRP) کې په خپل پته نوم لیکنه وکړئ. نوم لیکنه یو قانوني مکلفیت دی، نه ستاسو د کور مالک لخوا ورکړل شوی احسان، او تاسو د BSN، بانکي حساب او روغتیا بیمې لپاره ورته اړتیا لرئ.

هغه کور مالک چې د نوم لیکنې څخه انکار کوي د خبرداري نښه ده، معمولا ځکه چې کرایه د ګروي، بیمې یا ښاروالۍ د کورونو قوانینو څخه سرغړونه کوي، ځکه چې کور د لازمي جواز پرته کرایه شوی، یا ځکه چې عاید نا اعلان شوی دی. دا هیڅ یو په قانوني توګه ستاسو ستونزه نه ده، مګر دا ټول پدې معنی دي چې ستاسو کرایه په بې ثباته ځمکه کې ده. "تاسو دلته راجستر نشئ کولی" د وتلو دلیل په توګه چلند وکړئ.

کله چې یو څه غلط شي نو تاسو باید چیرته وګرځئ؟

درې لارې شتون لري، او په سمه توګه غوره کول وخت خوندي کوي.

• د ښاروالۍ د راپور ورکولو نقطه (ښه ټکی): د کور مالک د چلند لپاره لکه تبعیض، ډار، د لیکلي قرارداد یا اړین معلوماتو ورکولو څخه انکار، غیرقانوني لګښتونه، او په تنظیم شوي او منځني بازار برخو کې ډیر کرایه. هرې ښاروالۍ د 2024 کال له پیل راهیسې یو درلود. دا وړیا ده، مګر تاسو ته د پیسو ورکولو پرځای د عامه ګټو لپاره پلي کوي.
• Huurcommissie (د کرایې محکمه): د پیل شوي کرایې، کلني زیاتوالي، د خدماتو فیس تصفیې، ټول په کرایه او د نیمګړتیاوو لپاره د کرایې کمولو لپاره، په تنظیم شوي او منځني بازار برخو کې. ګړندی، ټیټ لګښت او پابند، مګر دا زیرمې، ایستل یا زیانونه نه اداره کوي.
• د فرعي ولسوالۍ محکمه (کینټون ریچټر): د هرڅه لپاره، په شمول د ختمولو او شړلو، د زیرمو بیرته ترلاسه کول، زیانونه، د قرارداد ماتول او د آزاد سکتور شخړې. هیڅ وکیل ته اړتیا نشته، مګر بل اړخ به معمولا یو ولري.

ډیری ضرب الاجلونه لنډ دي: د کرایې د پیل کولو لپاره شپږ میاشتې، د کرایې د زیاتوالي په اړه د اعتراض لپاره مؤثره نیټه، د فسخ خبرتیا ته د ځواب ویلو لپاره شپږ اونۍ. د دوی له لاسه ورکول کولی شي یو بل ډول قوي قضیه ډوب کړي.

د کرایه دار په توګه باید څه وګورئ؟

Most problems can be spotted before you sign or in the first six months, when the Huurcommissie route is still fully open.

• Check the contract type and, if it is fixed-term, which permitted category under art. 7:271 BW applies.
• Have the WWS points counted, and diarise the six-month deadline to have the starting rent assessed (art. 7:249 BW).
• Check that the deposit is no more than twice the bare monthly rent and that service charges are itemised, not bundled.
• Confirm in writing that you may register at the address in the BRP.
• Photograph the condition of the home at handover, dated, and keep a copy of the condition report.
• Report defects and object to rent increases in writing, and keep paying the rent unless the Huurcommissie or the court has reduced it.

د کور خاوند په توګه باید څه وګورئ؟

Since the Wet vaste huurcontracten and the Wet betaalbare huur took effect on 1 July 2024, a standard contract from a few years ago is often no longer valid as written.

• Check whether a fixed term is allowed at all; outside a permitted category, the contract runs indefinitely.
• Score the home under the WWS before setting the rent, as a home at or below 186 points falls in the regulated or mid-market segment.
• Limit the deposit to twice the bare rent and repay it within 14 days, or within 30 days with a written specification of deductions.
• Send the annual service charge statement within six months of the end of the accounting year (art. 7:259 BW).
• Use objective, recorded selection criteria and give rejected applicants a reason, as the Wet goed verhuurderschap requires.
• Serve any termination notice by bailiff’s writ or registered letter, with a statutory ground from art. 7:274 BW.

What can we do for you with your tenancy?

زموږ د کرایې وکیلان assist tenants and landlords at every stage, from the draft contract to the subdistrict court.

• We review your tenancy agreement and tell you which clauses are void under semi-mandatory law.
• We check the contract type and calculate the maximum lawful rent under the WWS.
• We draft your objection to a rent increase or your application to the Huurcommissie within the statutory deadline.
• We respond to a termination notice within the six-week period and represent you before the kantonrechter.
• We claim your deposit back, or defend a deduction, with a written demand and, if needed, court proceedings.

لنډیز

• د هالنډ د کرایې ډیری قانون نیمه اجباري دی: هغه ماده چې تاسو ته د قانوني حد څخه کم ورکوي معمولا باطل وي، حتی که تاسو یې لاسلیک کړی وي.
• د ۲۰۲۴ کال د جولای له لومړۍ نیټې راهیسې یو نامعلوم قرارداد نورم دی؛ د جواز لرونکي کټګورۍ څخه بهر یو ثابت مودې قرارداد عموما په نامعلوم قرارداد بدلیږي.
• ستاسو د کور خاوند ستاسو کرایه یوازې د خبرتیا له لارې نشي ختمولی او ستاسو لیکلي تړون یا د محکمې حکم ته اړتیا لري؛ ستاسو د خبرتیا موده له یوې څخه تر دریو میاشتو پورې ده.
• کرایه، زیرمې او د خدماتو لګښتونه د قانوني حدودو سره تړلي دي، او تاسو کولی شئ د Huurcommissie څخه وغواړئ چې د شپږو میاشتو دننه د پیل کرایه ارزونه وکړي.
• Deadlines are often short, so act in writing and check the deadline before taking any other step.

ډېرپېښې پوښتنې