هر هغه څوک چې غواړي د خپل سوداګریز ځای اجاره پای ته ورسوي، یا د کور مالک لخوا د فسخ کیدو سره مخ وي، باید لومړی پوه شي چې اجاره د کوم رژیم لاندې راځي. لکه څنګه چې د دې لړۍ په لومړۍ برخه کې بیان شوي، په بنسټیز ډول مختلف قوانین د 7:290 سوداګریز ځای (دوکانونه، میلمه پالنه، د لاسي صنایعو سوداګرۍ) او د 7:230 سوداګریز ځای (دفترونه، ذخیره کولو، د تمرین خونه) لپاره پلي کیږي. دا توپیر د فسخ کولو په څیر پریکړه کونکی نه دی.
د ۷:۲۹۰ سوداګریز ځای لپاره، د ځمکې خاوند یوازې د ډیرو قانوني اساساتو په اساس اجاره ختمولی شي، او سخت رسمي اړتیاوې پلي کیږي. د ۷:۲۳۰ سوداګریز ځای لپاره د ځمکې خاوند لپاره حد خورا ټیټ دی: په اصل کې لغوه کول رسمي اساساتو څخه پاک دي او هیڅ دلیل ته اړتیا نلري. دا مقاله دواړه حالتونه په ګوته کوي.
د ۷:۲۹۰ سوداګریز ځای ختمول
رسمي اړتیاوې
د ۷:۲۹۰ سوداګریز ځای فسخ کول د سختو رسمي اړتیاوو تابع دي. فسخ کول باید په لیکلي بڼه ترسره شي، یا د راجستر شوي لیک له لارې یا د ضمانت لیک له لارې. د خبرتیا لږترلږه موده یو کال ده. هغه فسخ چې دا اړتیاوې نه پوره کوي باطل او باطل دی او هیڅ قانوني اغیزه نلري. بیا اجاره په ساده ډول دوام لري.
د کرایې لغوه کول باید د اوسني کرایې مودې له پای ته رسیدو دمخه کرایه کونکي ته په ګوته شي. هرڅوک چې ډیر ناوخته پای ته ورسیږي نو کرایه به په اتوماتيک ډول د راتلونکي مودې لپاره وغځول شي.
د کور مالک لپاره د فسخ کولو دلیلونه
د ۷:۲۹۰ سوداګریزې ساحې مالک یوازې هغه دلیلونه فسخ کولی شي چې قانون یې په بشپړ ډول لیست کړي دي. د لومړۍ دورې (لومړیو پنځو کلونو) په پای کې د فسخ کولو لپاره یوازې دوه دلیلونه پلي کیږي: کرایه دار د ښه کرایه دار په توګه چلند نه کوي (په دوامداره توګه ضعیف کرایه)، یا د کور مالک په بیړني ډول د شخصي استعمال لپاره د اجارې ملکیت ته اړتیا لري. د لومړۍ دورې وروسته دریم دلیل اضافه کیږي: د پای ته رسیدو په برخه کې د کرایه دار د ګټو په وړاندې د دوام په برخه کې د کور مالک د ګټو وزن، په کوم کې چې د کور مالک باید یو زړه راښکونکی دلچسپي وښيي.
د فسخ کولو د انفرادي دلیلونو او د هغوی په اړه د قضیې قانون په اړه د مفصل بحث لپاره، موږ د دې ویب پاڼې په بل ځای کې د 'سوداګریز کرایه (7:290 DCC): د پرچون ځای د فسخ کولو لپاره ساتنه او اساسات' مقالې ته مراجعه کوو.
هغه کرایه دار چې غواړي موده وغځوي
د ۷:۲۹۰ سوداګریز ځای کرایه کوونکی چې د فسخ کولو امر ترلاسه کوي مګر غواړي پاتې شي، باید د فسخ کولو امر ترلاسه کولو څخه د شپږو اونیو په اوږدو کې په لیکلي ډول اعتراض وکړي. که دوی دا کار ونکړي، نو اجاره په خبر شوي نیټه پای ته رسیږي. که دوی اعتراض وکړي، نو د کور مالک باید د فرعي ولسوالۍ محکمې ته د فسخ کولو امر وسپاري. یوازې که محکمه فسخ ورکړي، نو اجاره پای ته رسیږي. تر هغه وخته پورې تړون دوام لري.
د ۷:۲۳۰a سوداګریز ځای ختمول
اصلي قاعده: پرته له دلیله ختمول
د ۷:۲۳۰ سوداګریز ځای لپاره قانون د کور مالک په وړاندې ډیر نرم دی. اجاره د پای ته رسیدو وروسته پای ته رسیږي، په قرارداد کې د موافقې شوي خبرتیا دورې په پام کې نیولو سره، یا د هغې په نشتوالي کې قانوني موده. د پای ته رسیدو لپاره دلیل اړین نه دی. د کور مالک اړتیا نلري چې تشریح کړي چې ولې دوی غواړي پای ته ورسیږي. په اصل کې کرایه دار د دوام حق نلري.
د شړلو په وړاندې ساتنه: د محکمې له لارې ځنډول
که څه هم د 7:230a سوداګریز ځای کرایه دار د اجارې د تمدید حق نلري، دوی د ایستلو په وړاندې د ساتنې حق لري. دا پدې مانا ده چې: وروسته له دې چې اجاره پای ته ورسیږي او د کور مالک د ایستلو خبرتیا ورکړي، کرایه دار کولی شي د ایستلو نیټې څخه د دوو میاشتو په اوږدو کې د فرعي ولسوالۍ محکمې څخه د ایستلو موده وغځوي. محکمه د دواړو خواوو ګټې په پام کې نیسي. اعظمي غزول په هره غوښتنه کې یو کال دی، چې ټولټال اعظمي حد یې درې کاله دی.
له همدې امله د ویستلو په وړاندې ساتنه د اجارې د دوامدارې ګټې اخیستنې حق نه دی، بلکې یوازې ځنډول دي. د اعظمي مودې له پای ته رسیدو وروسته، ودانۍ باید خالي شي.
د کار له وخته مخکې ختمول او د وقفې انتخابونو رول
د ۷:۲۹۰ او ۷:۲۳۰ سوداګریز ځای دواړو لپاره، قرارداد ممکن د وقفې ماده ولري: د قرارداد یوه ماده چې اړخونو ته د اجارې د وخت څخه مخکې د پای ته رسولو حق ورکوي. د ۷:۲۹۰ سوداګریز ځای لپاره دا ډول ماده باید د هغه خوندیتوب سره متناسب وي چې قانون کرایه دار ته ورکوي؛ هغه ماده چې په مؤثره توګه د کور مالک ته په هر وخت کې د پای ته رسولو حق ورکوي ممکن د رژیم د لازمي ماهیت سره په ټکر کې وي.
هرڅوک چې د وقفې مادې کاروي باید د دقیق طرزالعمل اړتیاو سره سم عمل وکړي: سمه اصطلاح، سمه فورمه (راجستر شوې یا د لیکلو له لارې)، او سمه نیټه چې په کې فسخ ورکول کیږي. یوه ورځ ډیر ناوخته پدې معنی ده چې فسخ هیڅ اغیزه نلري او اجاره د بلې مودې لپاره دوام لري.
د تمدید تمدید هم د پاملرنې وړ ټکی دی. که چیرې اجاره پای ته ورسیږي او هیڅ اړخ یې پای ته ونه رسیږي، نو په ډیری مواردو کې تړون د اصلي مودې لپاره یا د نامعلومې مودې لپاره په خاموش ډول نوي کیږي، چې د قرارداد کلمې پورې اړه لري. په ښه وخت کې وګورئ چې ایا تجدید مطلوب دی.
د ختمولو په وخت کې عامې غلطۍ
په عمل کې موږ د سوداګریزو ځایونو په پای ته رسولو کې تکراري غلطۍ ګورو:
- ډېر ناوخته پای ته رسول، نو د یو کال د خبرتیا موده ډیره شي او اجاره په اتوماتيک ډول د بلې دورې لپاره دوام وکړي.
- د قانوني اړتیا وړ فورمې پرته له دندې ګوښه کول (د راجستر شوي لیک یا لیک پرځای د عادي بریښنالیک یا تلیفون له لارې)، د دندې لغوه کول باطل او باطل کوي.
- د کور مالک په توګه، د 7:290 سوداګریز ځای لپاره د پیژندل شوي ځمکې پرته له دندې ګوښه کول، چې وروسته له هغه کرایه دار د فرعي ولسوالۍ محکمې ته مراجعه کوي او د دندې لغوه کول لغوه کیږي.
- د کرایه دار په توګه، د 7:290 سوداګریز ځای د پای ته رسیدو په وړاندې په مناسب وخت کې اعتراض نه کول، نو د دوام حق یې له منځه ځي.
- د تحویلي مکلفیت هیرول: حتی که د کار پای ته رسیدل د اعتبار وړ وي، کرایه کوونکی ممکن د قرارداد له مخې په موافقه شوي حالت کې د کور بیرته نه راستنیدو له امله رامینځته شوي زیان لپاره مسؤل وي.
- د ۷:۲۳۰ سوداګریز ځای لپاره، د ایستلو په وړاندې د خوندیتوب غوښتنې د ثبتولو لپاره د دوو میاشتو موده له لاسه ورکول، چې وروسته دا حق په قطعي ډول له منځه ځي.
پایله
د سوداګریزو ځایونو ختمول ساده ښکاري، مګر په نږدې کتنه کې دا بې شمیره رسمي او اساسي زیانونه لري. که تاسو کرایه دار یاست یا د کور مالک: په طرزالعمل کې تېروتنه کولی شي د کرایې دوامداره اړیکې لامل شي چې تاسو یې نه غواړئ، یا د هغه محافظتي حقونو له لاسه ورکولو لامل شي چې تاسو یې کارولی شئ. تل د پای ته رسیدو یا ترلاسه کولو دمخه د نیټې نیټې، اړین فورمه او د تطبیق وړ رژیم په ښه وخت کې وګورئ.
د کرایې وکیلان Law & More د فسخ کولو د پروسې په ټولو مرحلو کې ستاسو سره مرسته کوي، د لومړي لیک څخه تر فرعي ولسوالۍ محکمې پورې هر ډول اجرااتو پورې. د مکلفیت پرته خبرو اترو لپاره موږ سره اړیکه ونیسئ.
ډېرپېښې پوښتنې
د سوداګریزو ځایونو لپاره د خبرتیا موده څومره ده؟
د ۷:۲۹۰ سوداګریز ځای لپاره د قانوني لږ تر لږه خبرتیا موده یو کال ده. لغوه کول باید په لیکلي ډول د راجستر شوي لیک یا د ضمانت لیک له لارې ترسره شي. د ۷:۲۳۰ سوداګریز ځای لپاره په قرارداد کې موافقه شوې موده پلي کیږي؛ هیڅ قانوني لږ تر لږه موده نشته.
آیا د کور خاوند په ساده ډول د دوکان اجاره ختمولی شي؟
نه. د ۷:۲۹۰ سوداګریزو ځایونو لپاره د کور مالک یوازې په هغه دلیلونو فسخ کولی شي چې په قانون کې په بشپړ ډول لیست شوي وي، لکه بیړنۍ شخصي اړتیا یا په دوامداره توګه ضعیف کرایه. د پیژندل شوي ځمکې پرته فسخ کول هیڅ قانوني اغیزه نلري.
د ۷:۲۳۰ الف له مخې د شړلو په وړاندې خوندیتوب څه شی دی؟
د اجارې له پای ته رسېدو وروسته، د ۷:۲۳۰ a سوداګریز ځای کرایه کوونکی کولی شي د فرعي ولسوالۍ محکمې څخه د ویستلو موده وغځوي. دا غوښتنه باید د خبر شوي ویستلو نیټې څخه د دوو میاشتو دننه ثبت شي. اعظمي تمدید په ټولیزه توګه درې کاله دی.
په اجاره کې د وقفې ماده څه ده؟
د وقفې ماده د قرارداد یوه ماده ده چې یو یا دواړو خواوو ته حق ورکوي چې د اجارې وخت څخه مخکې پای ته ورسوي. د 7:290 سوداګریز ځای لپاره دا ډول مادې باید د کرایه کونکي د لازمي قانوني خوندیتوب سره مطابقت ولري.
د سوداګریزې کرایې قانون په اړه د دې لړۍ څخه نور معلومات
دا مقاله زموږ د سوداګریز کرایې قانون په اړه د دریو برخو لړۍ یوه برخه ده. نورې برخې هم ولولئ:
