1. پېژندنه
په هالنډ کې د کیبلونو او پایپ لاینونو لیږد په قانوني توګه د ډیری ګوندونو د انګیرنې په پرتله ډیر پیچلی دی. په عمل کې، دا د ښکیلو خواوو لپاره غیر معمولي نه ده چې باور ولري چې د کیبلونو یا پایپ لاین مالکیت لیږدولو لپاره په شخصي توګه لاسلیک شوی تړون کافي دی. دا یو دوامداره غلط فهم دی.
د هالنډ د مدني قانون (BW) د 5:20(2) مادې له معرفي کیدو راهیسې، هغه کیبلونه او پایپ لاینونه چې د بل ګوند په ځمکه کې یا پورته ایښودل شوي دي په توګه طبقه بندي شوي دي غیر منقول ملکیتدا د هغه طریقې لپاره پراخې پایلې لري چې په هغه کې دوی لیږدول کیدی شي، بار شي او راجستر شي.
پدې بلاګ کې، موږ د کیبلونو او پایپ لاینونو د لیږد لپاره بشپړ قانوني چوکاټ، د مالیې اړخونه، د مدني قانون نوټري رول، او د افشا کولو او معلوماتو مکلفیتونو په اړه بحث کوو. موږ د قضیې څخه د عملي مثالونو په کارولو سره د پاملرنې اصلي ټکي روښانه کوو. قانون.
2. قانوني چوکاټ
۲.۱ د کیبل قضاوتونه او د هغوی قانوني پایلې
په تش په نامه د کیبل قضاوتونه (کابلارسټین) د ۲۰۰۳ کال، د هالنډ ستره محکمه (ستره محکمه) حکم وکړ چې کیبلونه او پایپ لاینونه غیر منقول دي. په ځواب کې، د هالنډ د مدني قانون په 5:20 ماده کې یو نوی پراګراف اضافه شو. 5:20(2) ماده BW دا ټاکي چې څوک د کیبلونو یا پایپ لاینونو څخه جوړ شوی شبکه لري چې د جامد، مایع یا ګاز لرونکي موادو، انرژۍ یا معلوماتو د لیږد لپاره ټاکل شوي.
۲.۲ مجاز جوړونکی
د 5:20(2) مادې BW لاندې، د شبکې ملکیت په مجاز جوړونکی (بېوګډ انليګر) یا د دوی قانوني ځای ناستی. په ساده ډول د شبکې جوړول په اتوماتيک ډول مالکیت نه ورکوي: هغه څه چې اړین دي هغه دا دي چې جوړونکی و مجاز د دې کولو لپاره.
د ساختمان جوړول پخپله د قراردادیانو سره د قراردادونو، رسیدونو او د نصبولو پورې اړوند لیکونو لخوا ثابت کیدی شي. د جوړولو واک ممکن د سطحې د تاسیس شوي حق، د زغملو قانوني دنده، یا جواز څخه تعقیب شي. د ځمکې د مالک څخه لیکلي رضایت هم ممکن واک څرګند کړي.
۲.۳ نوم لیکنه: اساسي نه، خو اړینه ده
په عامه راجسترونو کې د شبکې ثبت کول دا دي: اساسي اړتیا نه ده د یوې مجازې شبکې د ملکیت ترلاسه کولو لپاره. مجاز جوړونکی مالک دی، حتی د داسې راجسټریشن پرته. سره له دې، راجسټریشن په کلکه سپارښتنه کیږي.
نوم لیکنه د دریمې ډلې لپاره دا ممکنه کوي چې تصدیق کړي چې څوک د شبکې مالک دی او مالک د دریمې ډلې حقونو په وړاندې ساتي. د BW 3:24(1) ماده وايي چې یو حقیقت چې ثبت شوی نه وي (لکه د شبکې جوړول) د دریمې ډلې په وړاندې نشي غوښتل کیدی.
| مهم ټکی: د لیږد لپاره نوم لیکنه یو شرط دی په ځینو مواردو کې، راجستر کول په حقیقت کې اړین دي. څرنګه چې شبکه غیر منقول ده، هر ډول لیږد یا بار (د بیلګې په توګه د ګروي له لارې) باید د نوټری سند له لارې ترسره شي او په ټاکل شوي عامه راجسترونو کې یې ثبت شي. یوازې د شبکې د جوړولو وروسته راجستر کیدی شي شبکه لیږدول یا بار شي. |
۲.۴ لېږد: لقب او سپارل
ځکه چې پایپ لاینونه او شبکې د راجستر شوي ملکیت په توګه وړتیا لري، د اعتبار وړ لیږد لپاره د نوټری سند ته اړتیا ده چې وروسته د ځمکې د ثبت عامه راجسترونو کې ثبت شي (کادستر) (ماده ۳:۸۹ BW). یو اجباري تړون (لکه د پیرود تړون) د سرليک — د لیږد لپاره قانوني اساس — مګر د ملکیت اصلي لیږد رسمي ته اړتیا لري د وړاندې کولو د نوټري له لارې. له همدې امله یوازې یو اجباري تړون کافي نه دی.
۲.۵ د ځمکې د ثبت ادارې سره نوم لیکنه (د ONBW ۱۵۵ الف ماده)
د هالنډ د نوي مدني قانون د انتقالي قانون د ۱۵۵ الف مادې لاندې (Overgangswet nieuw Burgerlijk Wetboek)، هر هغه څوک چې د فبروري په لومړۍ نیټه د 2007 کال د شبکې د مالک په توګه کار کاوه کولی شي هغه شبکه راجستر کړي. نوم لیکنه د نوټریال اعلامیې، په عامه راجسترونو کې د ننوتلو، او په دولتي جریده کې د خپریدو له لارې ترسره کیږي (Staatscurrent) او یوه ملي ورځپاڼه.
راجستر شوی شبکه خپل د شبکې نوم (د مثال په توګه "د شبکو برخه W شمیره 70") ترلاسه کوي او د ځمکې په راجستر کې د اړونده شبکې نقاشیو سره ثبت کیږي. کله چې شبکه یا د هغې یوه برخه لیږدول کیږي، دا راجسټریشن باید تازه شي.
د قضیې قانون (ECLI:NL:HR:2003:AD3578) ښیي چې یوه شبکه تل خپل کادسټري نوم ته اړتیا نلري؛ په ځینو مواردو کې، د هغه پارسل نوم چې شبکه پکې موقعیت لري کافي دی. په هرصورت، لیږد باید په روښانه او بشپړ ډول مستند شي.
۲.۶ د شبکې وېشل
کله چې د راجستر شوي شبکې یوه برخه منقطع شي او بل لوري ته ولیږدول شي، شبکه باید په رسمي ډول وویشل شي. دا اړتیا لري:
- د پاتې او جلا شوې برخې لپاره د شبکې نوي انځورونه
- د جلا شوې برخې لپاره د شبکې نوې نومول
- د ځمکې د ثبت دفتر سره د نقاشیو جمع کول
- د سپارل شوې برخې لپاره د نوټری سند
دا د ځمکې د ثبت د مقرراتو د ۱۹۹۴ کال د ۵۹ او ۶۰ مادو څخه تعقیب کیږي او د ECLI:NL:PHR:2013:CA0727 کې د لوی څارنوال په نظر تایید شوی.
۲.۷ په لرې کولو کې حقونه: سطحي او اسانتیاوې
کله چې د شبکې لیږد، موجوده حقونه په ریم کې باید په پام کې ونیول شي. د سطحې او اسانتیاوو حقونه په اصل کې د لیږد وړ دي (ماده 3:83 BW)، مګر د تاسیس سند ممکن چمتو کړي چې لیږد یا ویش یوازې د مالک په رضایت سره ممکن دی (ماده 5:91 BW د مادې 5:104 BW سره یوځای).
د سطحې پورې تړلی حق په خپلواکه توګه د لیږد وړ نه دی او د اصلي حق سره پای ته رسیږي (ECLI:NL:PHR:2012:BV0647). له همدې امله دا اړینه ده چې د لیږد سره د پیل کولو دمخه د هر ډول محدودیتونو لپاره د تاسیس سند بیاکتنه وشي.
۳. د مدني قانون د نوټري رول
د مدني قانون نوټري (نوټری) د پایپ لاینونو او شبکو په لیږد کې د مرکزي محافظت دنده ترسره کوي. نوټري یوازې د اسنادو "لیږدونکی" نه دی، بلکې د پلټنې او پاملرنې فعاله دنده لري.
۳.۱ د نوټري دندې
- د سپارل شوي برخې دقیق توضیحاتو سره د نوټری سند مسوده کول
- د دې تصدیق کول چې ټولې قانوني اړتیاوې پوره شوي دي
- د ټولو ښکېلو خواوو د رضایت ډاډمن کول
- په عامه ثبتونو کې د سند ثبتول (د ځمکې د ثبت قانون ۳۷مه ماده)
۳.۲ د پلټنې دنده او د ردولو دنده
د نوټریانو د قانون د ۲۱ مادې له مخې (لوند او هټ نوټریسمټ)، نوټري دنده لري چې پلټنه وکړي او که چیرې د قانون یا عامه نظم سره د ټکر نښې نښانې شتون ولري نو باید د خدماتو چمتو کولو څخه ډډه وکړي. سترې محکمې په ECLI:NL:HR:2015:831 کې تایید کړه چې نوټري باید نه یوازې رسمي اړتیاوې خوندي کړي بلکه د دریمې ډلې ګټې هم په پام کې ونیسي.
۴. د خبرتیا او معلوماتو مکلفیتونه
۴.۱ د پلورونکي د افشا کولو دنده
د ۷:۱۵ مادې BW لاندې، پلورونکی مکلف دی چې د شبکې برخه د ځانګړو مکلفیتونو او محدودیتونو څخه پاکه کړي، پرته لدې چې پیرودونکي په څرګنده توګه دا منلي وي. د ۷:۱۷ مادې BW دا په ګوته کوي چې تحویل شوي توکي باید د قرارداد سره سم وي، د پلورونکي استازیتوب په پام کې نیولو سره.
د قضیې قانون روښانه دی: د پلورونکي د افشا کولو دنده د پیرودونکي د پلټنې دندې څخه ډیره ده (ECLI:NL:GHAMS:2024:2622; ECLI:NL:RBZWB:2025:6287). پلورونکی باید فعاله پیرودونکي ته د پیژندل شویو نیمګړتیاوو، محدودیتونو، د دریمې ډلې حقونو او نورو اړوندو حقایقو په اړه خبر ورکړئ.
۴.۲ لږ تر لږه معلومات چې باید ورکړل شي
په عمل کې، پلورونکی باید لږترلږه لاندې معلومات چمتو کړي:
- د شبکې برخې دقیق موقعیت، ساحه او تخنیکي حالت
- موجوده او روان قراردادونه (د ساتنې یا اکمالاتو مکلفیتونه)
- پیژندل شوي نیمګړتیاوې، نیمګړتیاوې یا د کارولو محدودیتونه
- د دریمې ډلې حقونه (سطحې، اسانتیاوې، اجارې)
- د عامه قانون محدودیتونه (اجازې، د زون کولو پلانونه)
- تخنیکي اسناد، د تفتیش راپورونه او د ساتنې تاریخ
۴.۳ د معلوماتو د مکلفیتونو د سرغړونې مسؤلیت
که چیرې پلورونکی غلط یا نیمګړی معلومات وړاندې کړي، نو دوی ممکن د نه مطابقت (ماده 7:17 BW) یا ټارټ (ماده 6:162 BW) مسؤلیت په غاړه ولري. بیا پیرودونکی کولی شي د څو حل لارو څخه غوره کړي:
- د تېروتنې لغوه کول (ماده ۶:۲۲۸ BW)
- لغوه کول یا د قیمت کمول (مادې ۶:۷۴ او ۷:۲۴ BW)
- تاوانونه (مادې ۶:۷۴ او ۷:۲۴ BW)
- د قرارداد جریمه (که موافقه شوې وي)
سترې محکمې تایید کړې چې د افشا کولو دنده لومړیتوب لري: که چیرې پلورونکی اړونده معلومات پټ کړي، دوی نشي کولی د پیرودونکي لخوا د نورو تحقیقاتو په ترسره کولو کې د پاتې راتلو په اړه تکیه وکړي (ECLI:NL:HR:2016:2885; ECLI:NL:HR:1998:ZC2629).
۴.۴ د پلورونکي په سر د ثبوت بار
که چیرې پیرودونکی دا رد کړي چې دوی ته په بشپړ ډول معلومات ورکړل شوي وو، د ثبوت بار د پلورونکي په غاړه دی ترڅو د افشا کولو د دندې سره سم عمل وکړي (د DCCP 150 ماده؛ ECLI:NL:HR:2007:BB3733). له همدې امله دا مشوره ورکول کیږي چې ټول مخابرات په لیکلي ډول ثبت کړئ او د معلوماتو جامع دوسیه جوړه کړئ.
۵. د مالیې اړخونه
۵.۱ د لیږد مالیې څخه د شبکې معافیت
د پایپ لاینونو او شبکو لیږد عموما د لیږد مالیې څخه معاف دی (مالیه انتقال) لاندې له د شبکې معافیت د قانوني معاملو د مالیې قانون په ۱۵(۱)(y) ماده کې (Wet op belastingen van rechtsverkeer، WBR). دا معافیت د هغه شبکې په استملاک باندې پلي کیږي چې د کیبلونو یا پایپ لاینونو څخه جوړ وي چې د موادو، انرژۍ یا معلوماتو د لیږد لپاره ټاکل شوي وي.
| یادونه: د شبکې د معافیت محدودیت د جنوري له لومړۍ نیټې ۲۰۲۶ څخه د شبکې د معافیت پراخه تفسیر د ۲۰۲۶ کال د جنوري له لومړۍ نیټې څخه محدود شوی دی. له هغې نیټې څخه، د ځمکې په سر د ځمکې د حق استملاک چې په هغه کې شبکه ایښودل شوې ده نور به د شبکې د معافیت په چوکاټ کې نه راځي (د مالیې لپاره د بهرنیو چارو وزیر پریکړه، د می ۲۲، ۲۰۲۴). دا ممکن د شبکې لیږد لپاره د پام وړ مالیې پایلې ولري. |
۵.۲ د VAT اړخونه
د VAT موخو لپاره، د شبکو عرضه په اصل کې د مالیې وړ ده پرته لدې چې معافیت یا د ټولنې دننه عرضه پلي شي (د سوداګرۍ مالیې قانون 16 او 17e مادې، لوند OB). د مالیې دقیق چلند د حقیقي وضعیت او د راجستر شوي ملکیت په توګه د شبکې وړتیا پورې اړه لري.
په €0 معاملو کې 5.3 ارزښت
د لیږد مالیه په لاندې ډول اخیستل کیږي: د بازار عادلانه ارزښت (waarde in het economische verkeer)، نه د موافق شوي پیرود قیمت په اساس. له همدې امله په € 0.00 کې لیږد په اتوماتيک ډول پدې معنی ندی چې د لیږد هیڅ مالیه نه ده ورکړل شوې. د مالیې چارواکي ممکن اصلي ارزښت وټاکي او اضافي ارزونه صادر کړي (نرخ: د غیر استوګنې ملکیت لپاره 10.4٪). دا مشوره ورکول کیږي چې د ارزونې تصدیق وکړئ، د بیلګې په توګه د دې ښودلو سره چې د تخریب لګښتونه د پاتې ارزښت څخه ډیر دي.
۶. د قضیې له قانون څخه عملي مثالونه
لاندې قضاوتونه د شبکې لیږد کې د پاملرنې اصلي قانوني ټکي روښانه کوي:
| قضاوت | ډول | کلیدي غور |
| ECLI:NL:HR:2021:1813 | د شبکې معافیت - TES | سترې محکمې تایید کړه چې د شبکې معافیت د حرارتي انرژۍ ذخیره کولو (TES) تاسیساتو باندې پلي کیږي چې پایپ لاینونه او شبکې پکې شاملې دي. |
| ECLI:NL:HR:2020:170 | د لیږد برجونه | د لیږد برجونه د شبکې معافیت کې نه راځي، ځکه چې دوی د قانون له مخې د شبکې په توګه وړ نه دي. |
| ECLI:NL:HR:2003:AD3578 | د کادستر نومول | یوه شبکه تل خپل کادسټري نومونې ته اړتیا نلري؛ په ځینو مواردو کې، د پارسل نومونې کافي دي. |
| ECLI:NL:HR:2016:2885 | د افشا کولو دنده | د غیر مطابقت په قضیو کې د پلورونکي د افشا کولو دنده د پیرودونکي د پلټنې دندې څخه ډیره ده. |
| ECLI:NL:HR:2015:831 | د نوټریال د پاملرنې دنده | نوټري د ساتنې پراخه دنده لري او باید نورې پلټنې ترسره کړي یا که شک ولري نو ګډون رد کړي. |
| ECLI:NL:RBZWB:2025:66/67 | د ونډې لیږد | کله چې د شبکو چلولو شرکتونو کې ونډې لیږدول کیږي، د شبکې معافیت تل نه پلي کیږي. |
| ECLI:NL:PHR:2012:BV0647 | تړلي سطحې | د سطحې پورې تړلی حق په خپلواکه توګه د لیږد وړ نه دی او د اصلي حق سره سم له منځه ځي. |
۷. عملي چک لیست
لاندې چک لیست کولی شي د شبکې (د یوې برخې) لیږدولو په وخت کې د لارښود په توګه کار وکړي.
۷.۱ چمتووالی او لازم احتیاط
- د شبکې هغه برخه چې پلورل کېږي په بشپړه توګه نقشه کړئ: موقعیت، ساحه، تخنیکي حالت
- په ریم کې موجوده حقونه (سطحې، اسانتیاوې) او قراردادي مکلفیتونه تایید کړئ
- اړونده جوازونه، د ساتنې قراردادونه او د عامه قانون محدودیتونه راټول کړئ
- د لیږد محدودیتونو لپاره د تاسیس سند (و) بیاکتنه وکړئ
۷.۲ د معلوماتو مکلفیتونه او اسناد
- پیرودونکي ته په فعاله توګه د ټولو پیژندل شویو ستونزو، محدودیتونو او نیمګړتیاوو په اړه خبر ورکړئ.
- د شبکې اوسني انځورونه او تخنیکي اسناد چمتو کړئ
- د دریمې ډلې حقونه، د ځنډول شویو پروسو او ځانګړو شرایطو افشا کول
- د ثبوت لپاره ټول اړیکې په لیکلي بڼه ثبت کړئ (ECLI:NL:HR:2021:1677)
۷.۳ قانوني او رسمي اړخونه
- تایید کړئ چې ایا د شبکې برخه په خپلواکه توګه د لیږد وړ ده (ماده 3:83 BW)
- د سپارلو سند چمتو کولو لپاره یو نوټري وګمارئ
- په عامه ثبتونو کې د نوم لیکنې ډاډ ترلاسه کړئ (ماده ۳:۸۹ BW)
- د ویشلو په صورت کې: د شبکې نوي نقاشۍ کمیسیون کړئ او د ځمکې راجستر سره راجستر کړئ
۷.۴ د مالیې اړخونه
- ارزونه وکړئ چې ایا د شبکې معافیت (ماده 15(1)(y) WBR) پلي کیږي
- د ارزښت تصدیق کول، په ځانګړې توګه د € 0 معاملې په صورت کې
- د ۲۰۲۶ کال د جنوري له لومړۍ نیټې څخه د شبکې د معافیت محدودیت په پام کې ونیسئ
۷.۵ عملیاتي لیږد
- د بیټرۍ محدودیتونه په دقیق ډول تعریف کړئ (د لیږد فزیکي حدود)
- د ساتنې قراردادونه او جوازونه انتقال کړئ
- د خدماتو دوام ډاډمن کړئ او په وخت سره پای کاروونکو ته خبر ورکړئ
- د عملیاتي چارو لپاره د لیږد موده شامل کړئ
8. پایله
د پایپ لاینونو او شبکو لیږد یوه قانوني پیچلې پروسه ده چې د تړون لاسلیک کولو څخه ډیره اوږده ده. د غیر منقول ملکیت په توګه د دوی طبقه بندي رسمي اړتیاوې لري - د نوټری سند او د ځمکې ثبت ثبت - چې باید له پامه ونه غورځول شي.
پلورونکی د افشا کولو پراخه دنده لري او باید په فعاله توګه پیرودونکي ته د ټولو اړوندو قانوني، تخنیکي او واقعیتي اړخونو په اړه خبر ورکړي. د دې دندې څخه سرغړونه ممکن د مسؤلیت، لغوه کیدو یا زیانونو پایله ولري.
د مالیې له نظره، د شبکې معافیت د ځانګړې پاملرنې مستحق دی، په ځانګړې توګه هغه محدودیت ته په پام سره چې د ۲۰۲۶ کال د جنوري له لومړۍ نیټې څخه نافذ کیږي. د €0 معاملو په صورت کې، د اضافي ارزونو څخه د مخنیوي لپاره باید د بازار عادلانه ارزښت ثابت شي.
بشپړ چمتووالی - د مناسب احتیاط، نوټری لارښوونې او جامع اسنادو سره - د قانوني اعتبار وړ او له ستونزو څخه پاک لیږد لپاره کلیدي ده.
۹. سرچینې او حوالې
لاندې د دې بلاګ کې حواله شوي کلیدي قانوني احکامو او قضیو قانون یوه عمومي کتنه ده.
قانون
- ماده ۵:۲۰(۲) BW — د پایپ لاین شبکو مالکیت
- ماده ۳:۸۹ BW — د راجستر شوي ملکیت سپارل
- د ۱۵۵ الف ماده انتقالي قانون نوی مدني قانون — د شبکو ثبتول
- د ځمکې د ثبت قانون ۳۶ او ۳۷ مادې — په عامه ثبتونو کې ثبت کول
- د ۱۹۹۴ کال د ځمکې د ثبت مقررات ۵۹ او ۶۰ مادې — د شبکې نومونه
- مادې ۷:۱۵، ۷:۱۷ او ۷:۱۸ BW — د پلورونکي مکلفیتونه
- د WBR ۱۵مه ماده — د لیږد مالیې څخه د شبکې معافیت
- د ۵:۹۱ مادې سره په ګډه د ۵:۱۰۴ BW — د سطحي حقونو د لیږد وړتیا
- د نوټریانو قانون ۲۱ ماده — د پلټنې دنده او د ردولو دنده
د قضیې قانون
- ECLI:NL:HR:2021:1813 — د TES نصبولو لپاره د شبکې معافیت
- ECLI:NL:HR:2020:170 — د شبکې معافیت څخه بهر د لیږد برجونه
- ECLI:NL:HR:2003:AD3578 — د شبکو کادسټري نومول
- ECLI:NL:HR:2016:2885 — د افشا کولو دنده د تحقیقاتو دنده
- ECLI:NL:HR:2015:831 — د نوټري د ساتنې دنده
- ECLI:NL:HR:1998:ZC2629 — د افشا کولو د دندې لومړیتوب
- ECLI:NL:RBZWB:2025:66 او 67 — د ونډو لیږد او شبکې معافیت
- ECLI:NL:PHR:2012:BV0647 — د سطحو پورې تړلی حق
- ECLI:NL:PHR:2013:CA0727 — د شبکو ویش
10. ډیری پوښتل شوي پوښتنې (FAQ)
آیا زه کولی شم د پایپ لاین یا شبکې لیږد یوازې د پیرود تړون سره وکړم؟
نه. د 5:20(2) مادې BW د معرفي کیدو راهیسې، پایپ لاینونه او شبکې د غیر منقول ملکیت په توګه طبقه بندي شوي دي. د لیږد لپاره د نوټری سند او د ځمکې د ثبت په عامه راجسترونو کې ثبت ته اړتیا ده (ماده 3:89 BW). د پیرود تړون د سرليک (قانوني اساس)، مګر د ملکیت اصلي لیږد د نوټري له لارې رسمي تحویل ته اړتیا لري. د نوټري سند پرته، لیږد په قانوني توګه اعتبار نلري.
د اجباري تړون او تحویلۍ ترمنځ څه توپیر دی؟
د هالنډ قانون د ملکیت د لیږد یو عامل سیسټم چلوي چې درې اړتیاوې لري: یو معتبر سرليک (اجباري تړون، د مثال په توګه خرڅلاو)، د وړاندې کولو (د غیر منقول ملکیت لپاره: د نوټری سند او د ځمکې د ثبت ثبت)، او د تصفیې واک د لیږدونکي له خوا. یوازې هغه وخت چې ټولې درې اړتیاوې پوره شي، مالکیت تیریږي.
که زه داسې رسیدونه ولرم چې دا پایپ لاین ما جوړ کړی وي نو څه به وي؟
د پیرود رسیدونه یا د ساختماني ریکارډونه کولی شي د دې ثبوت په توګه کار وکړي چې څوک مجاز جوړونکی دي، مګر دا د ملکیت د قانوني لیږد لپاره کافي ندي. د قضیې قانون تاییدوي چې د نوټری سند او راجسټریشن پرته، د ملکیت هیڅ لیږد نه کیږي، پرته له دې چې د رسیدونو ملکیت وي (ECLI:NL:PHR:2024:43; ECLI:NL:RBNNE:2014:4581).
ایا زه باید د شبکې د لیږد پرمهال د لیږد مالیه ورکړم؟
ضروري نه ده. د د شبکې معافیت (د ۱۵(۱)(y) WBR ماده) د کیبلونو یا پایپ لاینونو څخه جوړ شوي شبکې استملاک د لیږد مالیې څخه معاف کوي. یادونه: دا معافیت د ۲۰۲۶ کال د جنوري له لومړۍ نیټې څخه محدود دی. که چیرې معافیت پلي نشي، نو نرخ د عادلانه بازار ارزښت ۱۰.۴٪ دی. د € ۰ معاملې په صورت کې، د مالیې چارواکي ممکن اصلي ارزښت وټاکي.
که زه غواړم د راجستر شوي شبکې یوه برخه انتقال کړم نو څه باید وشي؟
د جزوي لیږد لپاره، شبکه باید په رسمي ډول وویشل شي. دا د شبکې نوي نقشې، د جلا شوې برخې لپاره د شبکې نوې نومول، د ځمکې د ثبت سره زیرمه، او د سپارلو د نوټری سند ته اړتیا لري. دواړه خواوې - اصلي مالک او پیرودونکی - باید د نوټری ویشلو سند کې ښکیل وي.
نوټري په لیږد کې څه رول لوبوي؟
د مدني قانون نوټري د ساتنې مرکزي دنده ترسره کوي. دوی د سپارلو سند چمتو کوي، ټول قانوني اړتیاوې تاییدوي، د ټولو ښکیلو خواوو رضایت ډاډمن کوي، او د ځمکې د ثبت سره راجسټریشن اداره کوي. نوټري د پلټنې دنده هم لري (د نوټري قانون ۲۱ ماده) او که چیرې د قانون سره د ټکر نښې شتون ولري نو باید له ګډون څخه انکار وکړي.
پلورونکی باید پیرودونکي ته کوم معلومات ورکړي؟
پلورونکی باید په فعاله توګه پیرودونکي ته د دې په اړه خبر ورکړي: دقیق موقعیت او تخنیکي حالت، موجوده قراردادونه او مکلفیتونه، پیژندل شوي نیمګړتیاوې او نیمګړتیاوې، د دریمې ډلې حقونه، د عامه قانون محدودیتونه، او اړونده تخنیکي اسناد. د افشا کولو دنده د پلورونکي د پلټنې دندې څخه ډیره ده (ECLI:NL:HR:2016:2885).
که چیرې پلورونکي مهم معلومات پټ کړي وي نو زه څه کولی شم؟
تاسو کولی شئ د غلطۍ په اساس تړون لغوه کړئ (ماده 6:228 BW)، د فسخ کولو یا د قیمت کمولو ادعا وکړئ (مادې 7:21 او 7:22 BW)، یا د تاوان غوښتنه وکړئ (مادې 6:74 او 7:24 BW). سترې محکمې تایید کړې چې د پلورونکي د افشا کولو دنده د پیرودونکي د پلټنې دندې څخه لومړیتوب لري.
آیا په ریم کې موجوده حقونه لیږد محدودولی شي؟
هو. د ملکیت د ملکیت د حق د تاسیس سند ممکن دا چمتو کړي چې لیږد یا ویش یوازې د مالک په رضایت سره ممکن دی (ماده 5:91 د 5:104 BW مادې سره یوځای). سربیره پردې، د ملکیت پورې تړلی حق په خپلواکه توګه د لیږد وړ نه دی. د لیږد سره د پیل کولو دمخه تل د ملکیت سند بیاکتنه وکړئ.
پلورونکی څنګه کولی شي د افشا کولو د دندې سره سم عمل ثابت کړي؟
پلورونکی د ثبوت مسؤلیت په غاړه لري (د DCCP ۱۵۰ ماده؛ ECLI:NL:HR:2007:BB3733). دا مشوره ورکول کیږي چې د معلوماتو ټول چمتووالی په لیکلي ډول ثبت کړئ: لیکونه، د لیږد دوسیې، د احتیاط راپورونه، او د پیرودونکي لخوا لاسلیک شوي رسید تصدیقونه. شفاهي اړیکې ثابتول ګران دي.
