د کیبلونو او پایپ لاینونو لیږد: ملکیت، سند، افشا کول او مالیه

په هالنډ کې د کیبل یا پایپ لاین شبکه یوازې د لاسلیک شوي پیرود تړون سره نشي لیږدول کیدی. ځکه چې د بل اړخ په ځمکه کې شبکه غیر منقول ملکیت دی، مالکیت یوازې د نوټری سند له لارې تیریږي چې د ځمکې د ثبت (کادستر) په عامه راجسترونو کې ثبت شوی (د هالنډ د مدني قانون، BW 3:89 ماده). د دې قاعدې اصلي استثنا چې د ځمکې مالک هغه څه لري چې په ځمکه کې دي د 5:20(2) ماده BW ده: شبکه د مجاز جوړونکي پورې اړه لري، نه د ځمکې مالک پورې.

دا پاڼه تشریح کوي چې څوک د شبکې مالک دی، لیږد او جزوي لیږد څنګه کار کوي، نوټري څه کوي، پلورونکی باید څه ښکاره کړي، او د لیږد مالیې او VAT کومې پوښتنې راپورته کیږي.

د کیبلونو یا پایپ لاینونو شبکه څوک لري؟

د مادې 5:20(2) BW لاندې، د جامد، مایع یا ګاز لرونکي موادو، انرژۍ یا معلوماتو د لیږد لپاره د یو یا ډیرو کیبلونو یا پایپ لاینونو شبکه، چې د بل ګوند په ځمکه کې یا پورته ایښودل کیږي، د مجاز جوړونکي (bevoegde aanlegger) یا د هغه قانوني ځای ناستي پورې اړه لري. دا قانون د 2007 کال د فبروري په 1 نیټه نافذ شو، وروسته له هغه چې په 2003 کې د سترې محکمې پریکړې دا وبلله چې د کیبل شبکې غیر منقول ملکیت دي او هغه چا ته خلاص پریښودل کیږي چې دوی یې مالک دي.

د شبکې ایښودل تاسو پخپله مالک نه ګرځوي: تاسو باید د هغې ایښودلو حق لرئ. دا حق د سطحې حق (recht van opstal) څخه رامینځته کیدی شي، د ځمکې مالک لپاره د شبکې زغملو لپاره قانوني دنده (gedoogplicht)، د ځمکې مالک جواز یا لیکلي رضایت. د قراردادیانو سره قراردادونه، رسیدونه او ساختماني ریکارډونه مرسته کوي چې دا ثابته کړي چې تاسو دا جوړ کړی دی.

ایا نوم لیکنه اړینه ده؟

د ملکیت لپاره نه: مجاز جوړونکی د شبکې مالک دی حتی که دا راجستر شوی نه وي. مګر د شبکې جوړول په عامه راجسترونو کې داخل کیدی شي (ماده 3:17(1)(k) BW)، او په عمل کې دا راجسټریشن د هر ډول لیږد، ګروي یا ویش لپاره د پیل ټکی دی.

راجسټریشن هم ستاسو ساتنه کوي. د 3:24 مادې BW لاندې، هغه اړخ چې په راجستر شوي ملکیت کې حق ترلاسه کوي په اصل کې د هغو حقایقو په وړاندې خوندي دی چې ثبت کیدی شي مګر نه وو، پرته لدې چې دوی یې پوه شي. یو مالک چې خپله شبکه یې نه ده ثبت کړې له همدې امله دا خطر لري چې دریم اړخ چې په ځمکه کې حقونه ترلاسه کوي کولی شي خپل دریځ له پامه وغورځوي.

څنګه یو زوړ شبکه راجستر کیدی شي؟

د نوي مدني قانون (Overgangswet nieuw Burgerlijk Wetboek) لپاره د انتقالي قانون د ۱۵۵ الف مادې لاندې، هر هغه څوک چې د ۲۰۰۷ کال د فبروري په لومړۍ نیټه د شبکې د مالک په توګه عمل کړی وي کولی شي د هغې جوړښت ثبت کړي او شبکه د مالک په توګه انتقال او محاصره کړي. راجسټریشن په دولتي جریده (Staatscourant) او ملي ورځپاڼه کې خپور شوی.

که چیرې هیڅ دریم اړخ د وروستي خپرونې څخه د یو کال په اوږدو کې ادعا ثبت نه کړي، نو د شبکې د ادعا کولو حق یې له منځه ځي؛ د زیانونو ادعا، که کوم وي، پاتې کیږي. د خپریدو وروسته په لومړیو دریو میاشتو کې شبکه نشي لیږدول کیدی یا بار کیدی شي. د زړو شبکو لپاره دا پروسیجر اکثرا د پاک سرلیک رامینځته کولو یوازینۍ عملي لاره ده.

لیږد څنګه کار کوي؟

د هالنډ قانون د ملکیت د لیږد لپاره درې شیان غواړي (ماده 3:84 BW): یو معتبر سرلیک لکه پلور، تحویل، او د لیږدونکي لخوا د تصفیې واک. د شبکې لپاره، تحویل د نوټری سند معنی لري چې وروسته په عامه راجسترونو کې ثبت کیږي (ماده 3:89 BW).

د پیرود تړون یوازې د ملکیت سند دی. تر هغه چې سند اجرا او راجستر نشي، پیرودونکی د پلورونکي په وړاندې ادعا لري، نه د ملکیت. سند باید د لیږدول شوي شبکې په دقیق ډول تشریح کړي، د راجستر شوي شبکې انځورونو ته په پام سره، ترڅو د هغه څه په اړه هیڅ شک شتون ونلري چې تیریږي.

که چیرې د شبکې یوازې یوه برخه لیږدول شي نو څه به وي؟

بیا باید شبکه په رسمي ډول وویشل شي، او لیږدول شوې برخه په جلا توګه راجستر شوې شبکه شي. تفصيلي اړتیاوې د ځمکې د ثبت د قواعدو څخه تعقیب کیږي؛ په عمل کې ویش پدې کې شامل دي:

• د پاتې برخې او جلا شوې برخې لپاره د شبکې نوي انځورونه؛
• د جلا شوې برخې لپاره د شبکې نوی نومول؛
• د ځمکې د ثبت دفتر ته د نقاشیو سپارل؛
• د لیږدول شوې برخې لپاره د سپارلو سند، چې اصلي مالک او پیرودونکی دواړه پکې شامل وي.

د نوټري او د ځمکې د ثبت ادارې څخه مخکې له مخکې پوښتنه وکړئ چې دوی کومو انځورونو او معلوماتو ته اړتیا لري، ځکه چې نیمګړې زیرمه ثبت کول ځنډوي.

د سطحي او اسانتیاوو د حقونو په اړه څه؟

د ۳:۸۳ مادې BW لاندې، د ملکیت حقونه، په شمول د سطحي ملکیتونو او اسانتیاوو حقونه (erfdienstbaarheden)، په اصل کې د لیږد وړ دي. په هرصورت، د تاسیس سند ممکن د سطحي ملکیتونو د خپلواک حق لیږد یا ویش لپاره د ځمکې مالک رضایت ته اړتیا ولري (د ۵:۹۱ مادې سره په ګډه د ۵:۱۰۴(۲) BW).

که چیرې د ځمکې مالک د معقول دلیل پرته رضایت رد کړي، نو فرعي ولسوالۍ محکمه (کانټون ریچټر) کولی شي د هغه اړخ په غوښتنه چې ورته اړتیا لري د ځای ناستي اجازه ورکړي (ماده 5:91(4) BW). د سطحې حق چې په اصلي حق پورې اړه لري، لکه اوږد اجاره، د اصلي حق تعقیبوي او په جلا توګه نشي لیږدول کیدی. موجوده حقونه ممکن لاهم لاسرسی، ساتنه، ځای په ځای کول یا جبران تنظیم کړي، نو سند باید د دوی سره په څرګند ډول معامله وکړي.

د مدني قانون نوټري څه کوي؟

د مدني قانون نوټري (نوټري) د سپارلو سند مسوده جوړوي، راجسترونه ګوري، د شبکې ثبت او د لیږدونکي د تصفیې واک، هغه اړخونه پکې شامل دي چې همکارۍ ته اړتیا لري او سند د ځمکې د ثبت سره ثبتوي.

د نوټریانو قانون (Wet op het notarisambt) د ۲۱(۲) مادې له مخې، نوټری باید خدمات رد کړي که چیرې، د هغه په ​​معقول نظر، عمل د قانون یا عامه نظم سره په ټکر کې وي، یا که د هغه د همکارۍ غوښتنه د هغه کړنو لپاره وشي چې په څرګنده توګه غیرقانوني هدف لري. نوټری رسمي اړتیاوې او راجسترونه ګوري؛ د قرارداد محدودیتونه، تخنیکي نیمګړتیاوې او سوداګریز خطرونه ستاسو خپل مسؤلیت پاتې دی.

پلورونکی باید پیرودونکي ته څه ووایی؟

پلورونکی باید شبکه د ځانګړو مکلفیتونو او محدودیتونو څخه پاکه کړي، پرته لدې چې پیرودونکي په څرګنده توګه هغه ومني (ماده 7:15 BW)، او شبکه باید د قرارداد سره سم وي (ماده 7:17 BW). یو پلورونکی چې د جدي نیمګړتیا په اړه پوهیده او عموما چوپ پاتې شو، نشي کولی د پیرودونکي د پلټنې په ناکامۍ تکیه وکړي.

د شبکې لیږدونه معمولا د مسلکي اړخونو ترمنځ ترسره کیږي، او محکمې بیا له پیرودونکي څخه تمه لري چې خپل مناسب احتیاط ترسره کړي. له همدې امله یو پیرودونکی باید یوازې د افشا کولو په دنده تکیه ونکړي، او پلورونکی باید دا ونه انګیري چې چوپتیا خوندي ده.

پلورونکی باید لږ تر لږه څه ښکاره کړي؟

• د شبکې یا پلورل شوي برخې دقیق موقعیت، ساحه او تخنیکي حالت؛
• د قراردادونو چلول، لکه ساتنه، ظرفیت یا د اکمالاتو مکلفیتونه؛
• پیژندل شوي نیمګړتیاوې، نیمګړتیاوې او د کارولو محدودیتونه؛
• د دریمې ډلې حقونه، لکه سطحي، اسانتیاوې او اجارې؛
• د عامه قانون محدودیتونه، لکه جوازونه او د چاپیریال پلان (omgevingsplan)؛
• تخنیکي اسناد، د تفتیش راپورونه او د ساتنې تاریخ.

که معلومات غلط یا نیمګړي وي، پیرودونکی څه کولی شي؟

پیرودونکی کولی شي د نه مطابقت غوښتنه وکړي (ماده 7:17 BW) او د حقایقو پورې اړه لري، د غلطۍ لپاره تړون لغوه کړي (دوالینګ، ماده 6:228 BW)، په بشپړ یا جزوي ډول یې لغوه کړي (مادې 6:265 او 6:270 BW)، د تاوان ادعا وکړي (ماده 6:74 BW) یا د قراردادي جریمې غوښتنه وکړي که چیرې موافقه شوې وي. په ځینو مواردو کې د تاوان ادعا (ماده 6:162 BW) ممکنه ده.

پیرودونکی باید د مناسب وخت په اوږدو کې پلورونکي ته د غیر مطابقت موندلو وروسته یا وروسته له هغه چې په معقول ډول یې کشف کړی وي خبر ورکړي (د 7:23 ماده BW). هغه پیرودونکی چې ډیر انتظار کوي خپل حقونه له لاسه ورکوي.

څوک باید څه ثابت کړي؟

د هالنډ د مدني طرزالعمل قانون (Rv) د ۱۵۰ مادې له مخې، هغه اړخ چې قانوني پایله غواړي د هغو حقایقو د ثابتولو مسؤلیت په غاړه لري چې پرې تکیه کوي؛ په غیر مطابقت قضیه کې، دا په اصل کې پیرودونکی دی. په هرصورت، یو پلورونکی چې ادعا کوي چې پیرودونکي ته یې خبر ورکړی، باید دا د توضیحاتو سره ثابت کړي.

ټول معلومات په لیکلي بڼه ثبت کړئ: لیکونه، د معلوماتو خونې شاخص، د احتیاط راپورونه او د رسید لاسلیک شوی تصدیق. شفاهي بیانونه کلونه وروسته ثابتول ګران دي.

کوم مالیات پلي کیږي؟

د کیبلونو یا پایپ لاینونو شبکې استملاک د قانوني معاملو د مالیاتو قانون (Wet op belastingen van rechtsverkeer, WBR) د 15(1)(y) مادې له مخې د لیږد مالیې (overdrachtsbelasting) څخه معاف دی. ایا VAT د شبکې او د معاملې په نوعیت پورې اړه لري.

د شبکې معافیت څه پوښي؟

دا معافیت د ځمکې په دننه کې، په ځمکه کې یا پورته یوه شبکه پوښي، چې د موادو، انرژۍ یا معلوماتو د لیږد لپاره یو یا څو کیبلونه یا پایپ لاینونه لري. ایا یو ځانګړی نصب کول داسې شبکه ده، د بیلګې په توګه د کیبلونو او انتنونو پرته ماسټونه یا د تودوخې انرژۍ ذخیره کولو سیسټم سرچینې پایپونه، د قضیې قانون موضوع وه؛ ایا دا ستاسو د معاملې لپاره ارزول شوی دی.

د شبکې سره د سطحې حقونه جلا پاملرنې ته اړتیا لري. له ۲۰۰۷ کال راهیسې د شبکې د مالکیت لپاره د سطحې حق ته اړتیا نشته، او د مالیې چارواکي نور په اتوماتيک ډول د هغې استملاک د شبکې معافیت لخوا پوښل شوي په توګه نه ګڼي. د هر حق د لیږد مالیې موقعیت وګورئ چې تیریږي.

که چیرې قیمت صفر وي، یا ونډې وپلورل شي نو څه به وي؟

د لیږد مالیه لږ تر لږه د بازار په عادلانه ارزښت (په اقتصادي لحاظ د پیسو د لیږد په وخت کې) باندې لګول کیږي. که چیرې معافیت پلي نشي، نو په ۲۰۲۶ کې عمومي نرخ ۱۰.۴٪ دی (د WBR ۱۴ ماده)، همدارنګه که موافقه شوې بیه €۰ وي. د ارزونې تصدیق وکړئ، د مثال په توګه چیرې چې د زاړه شبکې د لرې کولو لګښتونه د هغې د پاتې شونو ارزښت څخه ډیر وي.

د لیږد مالیه هم د هغه شرکت د ونډو په استملاک باندې کیدی شي چې شتمنۍ یې په عمده توګه د املاکو څخه جوړي وي. ایا د شبکې معافیت بیا پلي کیږي پدې پورې اړه لري چې شرکت په حقیقت کې څه لري.

آیا VAT ورکول کېږي؟

د غیر منقولو ملکیت عرضه په اصل کې د VAT څخه معاف ده، مګر د نوي جوړ شوي غیر منقولو ملکیت عرضه د لومړي استعمال څخه دمخه یا لږ وروسته مالیه کیږي، او اړخونه کولی شي د شرایطو لاندې مالیه غوره کړي. ایا شبکه نوې ده او ایا معامله د روانې اندیښنې لیږد دی چې پایله یې اغیزه کوي. د لاسلیک کولو دمخه د مالیې مشاور لخوا د VAT دریځ ارزونه وکړئ او د پیرود تړون کې د VAT ماده شامل کړئ.

د پلورونکي په توګه تاسو باید څه وګورئ؟

• آیا د شبکې جوړښت ثبت شوی دی (ماده 3:17(1)(k) BW)، او تاسو یې راجستر شوی مالک یاست؟
• آیا د ځمکو د حقوقو د تاسیس سندونه د لیږد یا ویش لپاره د ځمکې د مالک رضایت ته اړتیا لري؟
• آیا تاسو ټول پیژندل شوي نیمګړتیاوې، د دریمې ډلې حقونه او د چلولو قراردادونه په لیکلي بڼه افشا کړي دي؟
• ایا د شبکې انځورونه تازه دي، او ایا نوي انځورونه چمتو دي که چیرې د شبکې یوه برخه جلا شي؟
• آیا د پیرود تړون د VAT، ارزښت او عملیاتي سپارلو سره معامله کوي؟

د یو پیرودونکي په توګه باید څه وګورئ؟

• آیا د مجاز جوړونکي څخه تر پلورونکي پورې د ملکیت سلسله دوام لري، چې په هر ګام کې ثبت شوي سندونه لري؟
• آیا راجسترونه د انتقالي قانون د ۱۵۵ الف مادې لاندې ثبت شوي ګروي، ضمیمې یا ادعاوې ښیي؟
• آیا تخنیکي اړینې پلټنې موقعیت، حالت او د ساتنې تاریخ تاییدوي؟
• آیا جوازونه، د ساتنې قراردادونه او د ظرفیت تړونونه د لیږد وړ دي، او ایا تاسو رضایت ته اړتیا لرئ؟
• ایا د بیټرۍ محدودیتونه، د هغه څه فزیکي حدود چې تاسو یې اخلئ، په سند کې په دقیق ډول تعریف شوي دي؟
• آیا تاسو پلورونکي ته د کومې نا مطابقت په اړه سمدستي خبر ورکړی دی (د 7:23 مادې BW)؟

د کیبلونو او پایپ لاینونو د لیږد په برخه کې موږ ستاسو لپاره څه کولی شو؟

موږ د شبکې چلونکو، د انرژۍ شرکتونو او د زیربناوو پیرودونکو او پلورونکو ته د نوټري په همکارۍ د لیږد قانوني اړخ په اړه مشوره ورکوو؛ زموږ د املاکو وکیل پاڼه هم وګورئ.

• موږ د ملکیت سلسله، راجسترونه او د سطحو او اسانتیاوو حقونه چې پکې شامل دي چیک کوو.
• موږ د پیرود تړون مسوده او خبرې اترې کوو، په شمول د افشا کولو، تضمینونو، د بیټرۍ محدودیتونو او د VAT مادې.
• موږ د نوټري او د ځمکې د ثبت ادارې سره د شبکې ویش همغږي کوو.
• که چیرې د ځمکې مالک پرته له کوم دلیل څخه رضایت رد کړي، موږ د فرعي ولسوالۍ محکمې څخه د بدیل اجازه غوښتنه کوو.
• موږ د نه مطابقت ادعاوې ارزوو او د ناکامۍ خبرتیا لیږو یا یې ځواب ورکوو.

لنډیز

• د بل لوري په ځمکه کې شبکه د مجاز جوړونکي ملکیت غیر منقول ملکیت دی (ماده 5:20(2) BW)، نه د ځمکې مالک لخوا.
• مالکیت یوازې د نوټری سند او راجسټریشن له لارې تیریږي (ماده 3:89 BW)؛ د پیرود تړون یوازې ملکیت دی.
• د جزوي لیږد لپاره د نوي شبکې نقاشیو سره رسمي ویش ته اړتیا ده؛ د سطحې او اسانتیاو حقونه باید په څرګند ډول حل شي.
• پلورونکی باید نیمګړتیاوې او د دریمې ډلې حقونه افشا کړي؛ د مسلکي کسانو ترمنځ پیرودونکی باید هم وپلټي.
• د شبکې استملاک د WBR د 15(1)(y) مادې له مخې د لیږد مالیې څخه معاف دی؛ د سطحې حقونه، ارزښت او VAT جلا پاملرنې ته اړتیا لري.

ډېرپېښې پوښتنې