د هالنډ د ملکیت له پیرود څخه وتل: قانوني امکانات تشریح شوي

په هالنډ کې د ملکیت اخیستل جدي قانوني ژمنې لري. تاسو شاید حیران شئ چې ایا تاسو کولی شئ د وړاندیز کولو یا تړون لاسلیک کولو وروسته هم بیرته راشئ.

د هالنډ د قانون له مخې، شخصي پیرودونکي د ملکیت له پیرود څخه د وتلو لپاره درې ورځې وخت لري پرته له کوم مالي پایلو یا د دلیل وړاندې کولو ته اړتیا. دا محافظت په ځانګړي ډول د هغو مصرف کونکو لپاره پلي کیږي چې د استوګنې ملکیتونه اخلي، نه مسلکي پیرودونکو یا پانګوالو ته.

د دې سړېدو دورې هاخوا، ستاسو انتخابونه ډیر محدود کیږي او په ځانګړو شرایطو پورې اړه لري. تاسو ممکن لاهم وکولی شئ د قراردادي شرایطو لکه د تمویل بندونو یا ساختماني سروې پایلو پراساس بیرته واخلئ.

په ځینو مواردو کې، د پلورونکي لخوا پټې نیمګړتیاوې یا ناکامي چې خپل مکلفیتونه پوره کړي کولی شي تاسو ته د تړون پای ته رسولو لپاره قانوني دلیل درکړي.

د هالنډ د ملکیت پیرود پروسې پوهیدل

د هالنډ د ملکیتونو د پیرودلو پروسه د یو منظم قانوني چوکاټ تعقیبوي چې د ملکیتونو لیدلو څخه تر وروستي راجسټریشن پورې د مختلفو مرحلو څخه تیریږي. په هر ګام کې ځانګړي قانوني اړتیاوې او مسلکي کسان شامل دي چې ډاډ ترلاسه کوي چې معامله د هالنډ د املاکو قانون معیارونو سره سمون لري.

په هالنډ کې د ملکیت اخیستلو مهم مرحلې

دا پروسه هغه وخت پیل کیږي کله چې تاسو په هالنډ کې د مناسبو ملکیتونو موندلو کې د مرستې لپاره د میکیلار (د ملکیت اجنټ) سره اړیکه ونیسئ. تاسو معمولا د خپلې پلټنې په اوږدو کې د یو میکیلار سره کار کوئ، د ځینو نورو هیوادونو برعکس چیرې چې ډیری اجنټان ممکن ښکیل وي.

کله چې تاسو یو ملکیت ومومئ، تاسو د خپل میکلر له لارې وړاندیز کوئ. اجنټ ستاسو په استازیتوب د پلورونکي سره خبرې اترې کوي ترڅو د قیمت او شرایطو په اړه شفاهي موافقې ته ورسیږي.

دا شفاهي تړون په قانوني توګه الزامي نه دی، کوم چې تاسو ته پدې لومړني مرحله کې یو څه انعطاف درکوي. د شفاهي تړون ته رسیدو وروسته، د پلورونکي جوړونکی د پیرود لومړني تړون چمتو کوي.

تاسو معمولا څو ورځې وخت لرئ چې د دې سند د لاسلیک کولو دمخه بیاکتنه وکړئ. کله چې دواړه خواوې د پیرود تړون لاسلیک کړي، معامله په قانوني توګه پابند کیږي پرته له څو استثناوو.

د لاسلیک شوي تړون وروسته، تاسو د ګروي ترتیب کوئ، د اړتیا په صورت کې د ملکیت سروې ترسره کوئ، او د وروستي لیږد لپاره چمتووالی نیسئ. نوټري د پلور بشپړول اداره کوي او ملکیت ستاسو په نوم د کادستر سره ثبتوي.

د پیرود تړون رول

د پیرود تړون د هالنډ د ملکیت معاملو کې ترټولو مهم سند دی. کله چې تاسو او پلورونکی دا تړون لاسلیک کوئ، نو سمدلاسه د هالنډ د املاکو قانون لاندې په قانوني توګه پابند کیږي.

تاسو نشئ کولی وروسته له جدي مالي پایلو سره مخ کیدو پرته خپل نظر بدل کړئ. دا تړون د پلور ټول شرایط لري، پشمول د پیرود قیمت، د زیرمې اندازه، د بشپړیدو نیټه، او کوم ځانګړي شرایط.

معیاري مادې معمولا د مالي شرایطو سره تړاو لري چې ستاسو ساتنه کوي که تاسو نشئ کولی ګروي خوندي کړئ. که تاسو دا ماده وکاروئ نو تاسو باید د دوه مختلف بانکونو څخه ثبوت وړاندې کړئ.

په قرارداد کې د استوګنې ملکیتونو لپاره د درې ورځو د سړېدو موده هم شامله ده. د دې دریو کاري ورځو په جریان کې، تاسو کولی شئ پرته له کوم دلیل وړاندې کولو څخه له پیرود څخه ووځئ.

دا قانوني موده د تړون له لاسلیک کولو وروسته له هغې ورځې څخه پیل کیږي.

د نوټري او کادستر قانوني اهمیت

نوټري د یو بې طرفه قانوني مسلکي په توګه کار کوي چې ډاډ ترلاسه کوي چې د ملکیت لیږد د هالنډ قانون سره سم ترسره کیږي . تاسو نشئ کولی په هالنډ کې د نوټري له ښکیلتیا پرته د ملکیت پیرود بشپړ کړئ.

نوټري ګوري چې پلورونکی په حقیقت کې ملکیت لري، تاییدوي چې د هغې په وړاندې هیڅ پټ پورونه یا ادعاوې شتون نلري، او ډاډ ترلاسه کوي چې ټولې قانوني اړتیاوې پوره شوي دي. نوټري د لیږد سند چمتو کوي، کوم چې رسمي سند دی چې ملکیت له پلورونکي څخه تاسو ته لیږدوي.

دواړه خواوې دا سند د نوټري په دفتر کې لاسلیک کوي، معمولا د پیرود تړون لاسلیک کولو څخه څو اونۍ وروسته. نوټري بیا سند د کادستر سره ثبتوي.

کادستر د هالنډ د ځمکې ثبتولو اداره ده چې په هالنډ کې د ټولو ملکیتونو رسمي ریکارډونه ساتي. کله چې نوټري ستاسو د لیږد سند ثبتوي، ستاسو ملکیت عامه ریکارډ کیږي.

دا راجسټریشن قانوني ثبوت وړاندې کوي چې تاسو ملکیت لرئ او ستاسو د ملکیت حقونه خوندي کوي.

د ملکیت له پیرود څخه د وتلو قانوني دلیلونه

د هالنډ قانون ځانګړي شرایط چمتو کوي چې له مخې یې پیرودونکي کولی شي په قانوني ډول د ملکیت پیرود تړون څخه ووځي. پدې کې د قانوني یخولو دورې، د تمویل یا تفتیش پورې اړوند د قرارداد شرایط، او هغه شرایط شامل دي چیرې چې پلورونکی د خپلو مکلفیتونو پوره کولو کې پاتې راځي.

د سړېدو دوره

کله چې تاسو په هالنډ کې د ملکیت د پیرود تړون لاسلیک کوئ، تاسو د دریو کاري ورځو قانوني یخولو موده لرئ. دا موده د تړون لاسلیک کولو څخه یوه ورځ وروسته پیل کیږي.

د دې دریو ورځو په جریان کې، تاسو کولی شئ پرته له کوم دلیل څخه له پیرود څخه ووځئ. د سړېدو موده په اتوماتيک ډول د هالنډ د قانون له مخې پلي کیږي.

تاسو اړتیا نلرئ چې خپله پریکړه توجیه کړئ یا کوم څه ثابت کړئ. په هرصورت، تاسو باید د دریو ورځو مودې پای ته رسیدو دمخه خپل بیرته اخیستل په لیکلي ډول وسپارئ.

د دې هدف لپاره شنبه د کاري ورځو په توګه شمیرل کیږي، خو یکشنبه او عامه رخصتۍ داسې نه دي.

که تاسو د سې شنبې په ورځ یو تړون لاسلیک کړئ، ستاسو د سړېدو موده د جمعې په نیمه شپه پای ته رسیږي. دا خوندیتوب د دې لپاره شتون لري چې تاسو ته وخت درکړي چې خپله پریکړه بیا وګورئ.

تاسو کولی شئ دا موده د قرارداد جزئیاتو بیاکتنې، خپلو مالي چارو بیاکتنې، یا په ساده ډول خپل نظر بدلولو لپاره وکاروئ.

د مالي چارو شرایط

د هالنډ د ملکیت د اخیستلو ډیری تړونونه د تمویل شرط ( financieringsvoorbehoud ) لري. دا ماده ستاسو ساتنه کوي که تاسو نشئ کولی ګروي خوندي کړئ.

تاسو باید په فعاله توګه د تمویل لپاره غوښتنه وکړئ او د هغې د ترلاسه کولو لپاره ریښتینې هڅې وښایئ. د تمویل شرایط یوه وروستۍ نیټه ټاکي چې له مخې یې تاسو باید خپل ګروي تنظیم کړئ.

دا معمولا د پیرود تړون لاسلیک کولو څخه څلور اونۍ وخت نیسي. که ستاسو د ګروي غوښتنلیک رد شي، تاسو کولی شئ پرته له جریمې څخه له قرارداد څخه ووځئ.

د دې مادې کارولو لپاره مهمې اړتیاوې:

• د مناسب وخت چوکاټ کې د پور لپاره غوښتنه وکړئ
• د خپل پور ردولو ثبوت وړاندې کړئ
• په قرارداد کې د ذکر شوي نیټې څخه مخکې پلورونکي ته خبر ورکړئ
• په ټوله پروسه کې په ښه نیت عمل وکړئ

که تاسو د ګروي لپاره غوښتنه ونه کړئ یا په قصدي ډول خپل غوښتنلیک تخریب کړئ، نو تاسو نشئ کولی د تمویل شرایط وکاروئ. د هالنډ مدني قانون له دواړو خواوو څخه غوښتنه کوي چې په معقول او عادلانه ډول عمل وکړي.

مشروط بندونه: د ودانۍ تفتیش او نور ډیر څه

د پیرود تړونونه ډیری وختونه اضافي مشروط مادې لري ( ontbindende voorwaarden ). دا مادې په ځانګړو شرایطو کې د وتلو اجازه ورکوي.

د ودانۍ د تفتیش حالت یو له خورا عامو شرایطو څخه دی. د ودانۍ د تفتیش ماده تاسو ته اجازه درکوي چې بیرته واخلئ که چیرې مسلکي تفتیش جدي نیمګړتیاوې څرګندې کړي.

تاسو باید تفتیش د منل شوي وخت چوکاټ کې تنظیم کړئ، معمولا د لاسلیک کولو څخه دوه اونۍ وروسته. ماده باید مشخص کړي چې د وتلو لپاره کوم دلیلونه رامینځته کیږي.

نور عام مشروط بندونه پدې کې شامل دي:

• ستاسو د اوسني کور خرڅلاو - که ستاسو موجوده ملکیت ونه پلورل شي، تاسو کولی شئ بیرته واخلئ
• د زون کولو یا جواز مسلې - که چیرې د کارولو اراده اجازه ونلري، بیرته اخیستل
• د چاپیریال اندیښنې - د خاورې ککړتیا یا نورو چاپیریالي ستونزو کشف

د پیرود په تړون کې باید هره ماده په واضح ډول تعریف شي. شرایط باید ځانګړي او د اندازه کولو وړ وي.

که چیرې ننګونه وشي، مبهم مادې ممکن دوام ونه کړي.

د پلورونکي د نه فعالیت له امله وتل

د هالنډ د قانون له مخې، تاسو کولی شئ بیرته واخلئ که چیرې پلورونکی د خپلو قراردادي مکلفیتونو په پوره کولو کې پاتې راشي. دې ته ontbinding wegens wanprestatie ویل کیږي.

مخکې لدې چې تاسو دا حق وکاروئ، پلورونکی باید په ډیفالټ کې وي. تاسو معمولا اړتیا لرئ چې لومړی رسمي خبرتیا ( انګریزي لیکل ) واستوئ.

دا خبرتیا پلورونکي ته د ستونزې د حل لپاره مناسب وخت ورکوي. که دوی اطاعت ونه کړي، نو تاسو کولی شئ له قرارداد څخه ووځئ.

د اعتبار وړ دلیلونه عبارت دي له:

• پلورونکی د خرڅلاو بشپړولو څخه انکار کوي
• ملکیت ناڅرګندې لویې نیمګړتیاوې لري
• پلورونکی نشي کولی چې روښانه قانوني سرلیک وړاندې کړي
• پلورونکی د موافقې نیټې پورې ملکیت نه خالي کوي

سرغړونه باید دومره د پام وړ وي چې د وتلو توجیه وکړي. کوچني مسایل عموما د هالنډ د مدني قانون له مخې د قرارداد د فسخ کولو لپاره اساس نه وړاندې کوي.

تاسو ممکن د تړون څخه د وتلو سربیره د زیانونو د جبران مستحق یاست.

د سړېدو موده: تفصيلي لارښوونې

کله چې تاسو د هالنډي ملکیت لپاره د پیرود تړون لاسلیک کوئ، تاسو د قانوني درې ورځو لپاره د یخولو موده لرئ چې پرته له جریمې بیرته واخلئ. دا محافظت په ځانګړي ډول په خصوصي پیرودونکو باندې پلي کیږي او د هالنډي قانون کې ټاکل شوي سخت وخت مقررات تعقیبوي.

موده او قانوني اساس

د سړېدو موده درې ورځې دوام کوي او د هالنډ د مدني قانون د 7:2(2) مادې له مخې تاسیس شوې ده. دا قانون تاسو د یو شخصي پیرودونکي په توګه ساتي چې د سوداګرۍ موخو لپاره ملکیت نه اخلي.

دا موده هغه وخت پلي کیږي کله چې تاسو د استوګنې کور یا د رخصتۍ ملکیت اخلئ، مګر نه که تاسو د پانګونې یا کرایې لپاره اخلئ. درې ورځې د شپې له نیمې شپې څخه پیل کیږي په هغه ورځ چې تاسو د پیرود تړون کاپي ترلاسه کوئ چې تاسو او پلورونکي دواړو لخوا لاسلیک شوی وي.

دا د دریمې ورځې په ۲۳:۵۹ بجو پای ته رسیږي. که وروستۍ ورځ د شنبې، یکشنبې یا عامه رخصتۍ په ورځ راشي، نو موده په اتوماتيک ډول بلې کاري ورځې ته غځیږي.

لږ تر لږه له دریو ورځو څخه دوه باید کاري ورځې وي. که دا شرط پوره نشي، نو موده نوره هم غځول کیږي.

د هالنډ مدني قانون د استوګنې د ټولو پیرودلو تړونونو کې د دې سړېدو موده غواړي. پلورونکي نشي کولی دا حق کم یا لرې کړي، که څه هم اړخونه ممکن د دې د غځولو موافقه وکړي.

د لغوه کولو حق څنګه وکاروئ

تاسو کولی شئ د سړېدو د مودې په جریان کې هر وخت پرته له کوم دلیل وړاندې کولو پیرود لغوه کړئ. قانون له تاسو څخه په لیکلي ډول د لغوه کولو غوښتنه نه کوي، مګر د پیرود ډیری تړونونه لیکلي خبرتیا مشخص کوي.

د لیکلې لغوه کولو لیږل تاسو د وخت په اړه د شخړو څخه ساتي. پلورونکی باید ستاسو لغوه کول د سړېدو دورې پای ته رسیدو دمخه ترلاسه کړي.

تاسو نشئ کولی چې د تړون له لغوه کولو دمخه په تړون عمل وکړئ. خپل خبرتیا د راجستر شوي پوسټ یا بریښنالیک له لارې واستوئ ترڅو یو روښانه ریکارډ جوړ کړئ.

کله چې تاسو پدې موده کې لغوه کوئ نو تاسو پلورونکي ته هیڅ ډول تاوان یا فیس نه ورکوئ. د پیرود تړون داسې باطل کیږي لکه څنګه چې هیڅکله شتون نه درلود.

استثناوې او محدودیتونه

د سړېدو موده یوازې په هغو شخصي پیرودونکو باندې پلي کیږي چې د شخصي استعمال لپاره د استوګنې ملکیت اخلي. تاسو دا حق نلرئ که تاسو مسلکي پیرودونکی یاست یا د سوداګرۍ له لارې پیرود کوئ.

ستاسو د سړېدو موده نه پلي کیږي که چیرې:

• تاسو د کرایې یا پانګونې موخو لپاره ملکیت اخلئ
• تاسو په مسلکي وړتیا کې عمل کوئ
• تاسو په معامله کې پلورونکی یاست
• تاسو دمخه په تړون عمل کړی دی

که تاسو د شپږو میاشتو په اوږدو کې د ورته ملکیت لپاره د پیرود بل تړون لغوه کړئ او بیا د ورته پلورونکي سره بل لاسلیک کړئ، تاسو د دوهم ځل لپاره د یخولو موده نه ترلاسه کوئ. کله چې درې ورځې پای ته ورسیږي، تاسو کولی شئ یوازې د ځانګړو شرایطو له لارې بیرته واخلئ چې ستاسو د پیرود تړون کې لیکل شوي، لکه تمویل یا ساختماني سروې مادې.

د سړېدو له مودې وروسته وتل: په قانوني توګه بیا هم څه امکان لري؟

کله چې د سړېدو موده پای ته ورسیږي، تاسو عموما د هالنډي ملکیت پیرود څخه پرته له پایلو څخه وتلی نشئ. په هرصورت، د قرارداد ځانګړي شرایط، د تمویل مسلې، یا د پټو نیمګړتیاوو کشف ممکن لاهم د تړون څخه د وتلو لپاره قانوني اساسات چمتو کړي.

د قرارداد شرایط او احتمالي شرایط

د هالنډ د ملکیت د اخیستلو تړونونه معمولا هغه احتمالي شرایط لري چې تاسو ته اجازه درکوي پرته له دې چې ستاسو زیرمه له لاسه ورکړئ بیرته واخلئ. تر ټولو عام د تمویل حالت دی ، کوم چې ستاسو ساتنه کوي که ستاسو د ګروي غوښتنلیک رد شي.

تاسو باید وښایئ چې تاسو د ټاکل شوي وخت چوکاټ کې د تمویل خوندي کولو لپاره معقول هڅې کړې دي. په قرارداد کې ممکن د ساختماني تفتیش احتمالي حالت هم شامل وي.

دا ماده تاسو ته حق درکوي چې ملکیت په مسلکي توګه معاینه شي. که چیرې تفتیش د پام وړ مسلې څرګندې کړي، تاسو کولی شئ د ترمیم په اړه خبرې اترې وکړئ، د پیرود قیمت کمولو غوښتنه وکړئ، یا تړون لغوه کړئ.

د ارزونې احتمالي حالت ستاسو ساتنه کوي که چیرې ملکیت د موافق شوي پیرود نرخ څخه کم ارزونه وکړي. کله چې د بانک ارزښت د تمې څخه ټیټ راشي، تاسو کولی شئ د دې حالت څخه د شرایطو بیا خبرو اترو یا له قرارداد څخه د وتلو لپاره کار واخلئ.

په ځینو قراردادونو کې یوه ماده شامله ده چې پلورونکي ته اړتیا لري چې ځانګړي اسناد چمتو کړي، لکه د ودانۍ جواز یا د انرژۍ سندونه. ستاسو د وروستۍ نیټې پورې د دې اسنادو ترلاسه کولو کې پاتې راتلل ممکن د وتلو اجازه ورکړي.

د مالي چارو یا ارزښت ټاکلو پورې اړوند مسایل

که ستاسو د ګروي غوښتنلیک رد شي او تاسو د مالي تمویل لپاره یو معتبر شرط ولرئ، تاسو کولی شئ پرته له جریمې څخه بیرته واخلئ. هغه بانکي تضمین چې تاسو یې چمتو کړی په بشپړ ډول بیرته راستانه شي.

کله چې تاسو رد ترلاسه کوئ، تاسو باید په لیکلي ډول پلورونکي او د املاکو اجنټ ته خبر ورکړئ. د تمویل شرایط معمولا د ګروي وروستۍ نیټه او اعظمي اندازه مشخص کوي.

که تاسو په چټکۍ سره د تمویل غوښتنه ونه کړئ یا که تاسو په قرارداد کې د ذکر شوي مقدار څخه کم غوښتنه کړې وي، تاسو نشئ کولی بیرته واخلئ. کله چې د ملکیت ارزښت د پیرود قیمت څخه کم وي، تاسو ډیری اختیارونه لرئ.

تاسو کولی شئ له پلورونکي څخه غوښتنه وکړئ چې د ارزښت سره سم قیمت کم کړي. په بدیل سره، تاسو ممکن د اضافي سپما سره توپیر پوښئ.

که چیرې هیڅ یو انتخاب کار ونکړي او تاسو د ارزونې احتمالي حالت ولرئ، تاسو کولی شئ له قرارداد څخه ووځئ.

د پټو نیمګړتیاوو د کشفولو اغیز

پټې نیمګړتیاوې هغه جدي ستونزې دي چې د پیرودلو دمخه شتون درلود مګر افشا شوي نه وو او د عادي لیدنې پرمهال په معقول ډول کشف کیدی نشي. مثالونه یې ساختماني زیان، شدید رطوبت مسلې، یا ککړه خاوره شامل دي.

پلورونکی قانوني دنده لري چې تاسو ته د هر هغه نیمګړتیا په اړه خبر درکړي چې دوی یې په اړه پوهیږي. که تاسو د لاسلیک کولو وروسته مګر د بشپړیدو دمخه پټې نیمګړتیاوې ومومئ، تاسو ممکن وکولی شئ بیرته واخلئ یا د خسارې غوښتنه وکړئ.

تاسو باید ثابته کړئ چې نیمګړتیا د لیدلو پرمهال نه لیدل کیده او پلورونکی یې په اړه پوهیده یا باید پوه شوی وای. ستاسو او پلورونکي ترمنځ د جوړجاړي تړون ممکن د قرارداد لغوه کولو پرته ستونزه حل کړي.

پدې کې ممکن د پیرود قیمت کمول، د لیږد دمخه بشپړ شوي ترمیمونه، یا د بشپړیدو په وخت کې تاوان ورکول شامل وي. که چیرې پلورونکی د خبرو اترو څخه انکار وکړي او نیمګړتیا د ملکیت ارزښت یا خوندیتوب باندې د پام وړ اغیزه وکړي، تاسو ممکن د قرارداد د لغوه کولو لپاره قانوني اقدام وکړئ.

پټې نیمګړتیاوې او د پلورونکي مسؤلیت

په هالنډي املاکو کې پټې نیمګړتیاوې کولی شي پیرودونکو ته د خسارې غوښتلو یا په احتمالي توګه د بشپړ شوي پیرود څخه د وتلو لپاره قانوني زمینه برابره کړي. د هالنډ د ملکیت قانون په پلورونکو باندې ځانګړي دندې لګوي چې پیژندل شوي مسلې افشا کړي، پداسې حال کې چې پیرودونکي باید د معاملې بشپړولو دمخه د ملکیت تفتیش لپاره معقول ګامونه پورته کړي.

د پټو نیمګړتیاوو تعریف او مثالونه

د هالنډ د قانون له مخې پټ عیب هغه مادي عیب دی چې د معیاري ملکیت تفتیش پرمهال نه لیدل کیده او د پلورونکي لخوا نه و افشا شوی. عیب باید دومره جدي وي چې د ملکیت عادي کارونې مخه ونیسي یا د هغې ارزښت د پام وړ کم کړي.

عام مثالونه یې د بنسټ پټې درزونه، د دیوالونو تر شا د اوبو پټ زیان، د وروستیو ترمیمونو له امله پټې ساختماني ستونزې، یا د بریښنا غلط سیسټمونه چې د لیدو پرمهال څرګند نه وي شامل دي. یو لیک شوی چت چې رنګ شوی وي، د سقوط په درشل کې فرش، یا د فرنیچر لخوا پټ شوي فنګس پوښل شوي ساحې هم وړتیا لري.

د پټ عیب ادعا د ثابتولو لپاره، تاسو باید ثابته کړئ چې عیب د پلور په وخت کې شتون درلود، د مناسب تفتیش سره سره تاسو ته نامعلوم و، او په مادي توګه د ملکیت ارزښت یا فعالیت اغیزه کوي. کوچني کاسمیټیک مسلې یا ستونزې چې تاسو یې د مناسب تفتیش په جریان کې لیدلی شئ معمولا وړ ندي.

د ثبوت بار ستاسو په غاړه دی، د پیرودونکي په توګه. تاسو د مسلکي تفتیش راپورونو، عکسونو، او متخصص ارزونو ته اړتیا لرئ ترڅو د نیمګړتیا شدت او پټ ماهیت وښایئ.

د پلورونکو لپاره د افشا کولو قانوني دندې

په هالنډ کې پلورونکي باید په فعاله توګه ټول هغه پیژندل شوي مادي نیمګړتیاوې افشا کړي چې ستاسو د پیرودلو پریکړه یا د ملکیت ارزښت اغیزمن کولی شي. دا دنده ستاسو د مستقیمو پوښتنو ځوابولو څخه هاخوا غځیږي.

د هالنډ قانون پلورونکو ته اړتیا لري چې په ښه نیت عمل وکړي او د ملکیت د حالت په اړه هر اړخیز معلومات چمتو کړي. دوی نشي کولی د پیژندل شویو ستونزو په اړه غلي پاتې شي پدې هیله چې تاسو به یې ونه مومئ.

پدې کې د اوبو پخوانی زیان، ساختماني ترمیم، د سرحدونو شخړې، یا د چاپیریال اندیښنې شاملې دي. د پیرود ډیری تړونونه یو معیاري تضمین لري چیرې چې پلورونکی تضمین کوي ​​چې ملکیت د عادي استوګنې کارونې لپاره مناسب دی.

که چیرې پلورونکی په قصدي ډول نیمګړتیاوې پټې کړي، نو دوی د ترمیم لګښت، د قیمت کمښت، یا د قرارداد بشپړ لغوه کولو په ګډون د پام وړ مسؤلیت سره مخ کیږي. د روڼتیا اصل پدې معنی دی چې پلورونکي باید هر هغه مسله چې په معقول ډول په معامله اغیزه کولی شي، شریکه کړي.

د پیرودونکو لپاره د نیمګړتیاوو موندلو لپاره د عمل ګامونه

که تاسو د پیرودلو وروسته پټ نیمګړتیا ومومئ، سمدلاسه هرڅه د تفصيلي عکسونو او لیکلي توضیحاتو سره مستند کړئ. د نیمګړتیا د ماهیت او شدت تصدیق کولو لپاره د مسلکي تفتیش راپورونه او د متخصصینو ارزونې ترلاسه کړئ.

له پلورونکي سره په لیکلي بڼه ژر تر ژره اړیکه ونیسئ، نیمګړتیا او د هغې اغیزې بیان کړئ. د هالنډ قانون د ادعاوو راپور ورکولو لپاره سخت مهال ویش وضع کوي، نو ځنډول شوی اقدام کولی شي ستاسو قانوني دریځ له خطر سره مخ کړي.

ستاسو قانوني حل لارې کې د ترمیم لګښتونو لپاره د خسارې غوښتنه، د قیمت کمولو په اړه خبرې اترې، یا په جدي قضیو کې، د پیرود تړون په بشپړ ډول لغوه کول شامل دي. تاسو باید وښایئ چې نیمګړتیا د پلور په وخت کې شتون درلود، د معقول تفتیش له لارې د کشف وړ نه وه، او په مادي توګه د ملکیت کارول یا ارزښت اغیزمن کوي.

د خپلې ادعا د ځواک ارزولو او د پلورونکي سره د خبرو اترو لپاره د هالنډي ملکیت وکیل سره اړیکه ونیسئ. د محکمې پروسه ممکن د پام وړ نیمګړتیاو لپاره اړینه شي چیرې چې پلورونکی مسؤلیت ردوي.

د وتلو مالي او قانوني پایلې

د هالنډ د ملکیت له پیرود څخه د اجازې پرته بهر وتل جدي مالي جریمې لري . تاسو ممکن خپله زیرمه له لاسه ورکړئ، د زیانونو ادعا سره مخ شئ، او د ځینې لګښتونو لپاره مسؤل پاتې شئ حتی که پلور بشپړ نشي.

د زیرمو او بانکي تضمین ضبط کول

کله چې تاسو د هالنډ د ملکیت د پیرود تړون لاسلیک کوئ، تاسو معمولا د ټاکل شوي وخت چوکاټ کې د پیرود قیمت 10٪ زیرمه ورکوئ. که تاسو د قانوني دلیل پرته بیرته واخلئ، پلورونکی کولی شي دا ټوله زیرمه ستاسو د تړون د سرغړونې لپاره د خسارې په توګه وساتي.

دا تطبیق کیږي که تاسو زیرمه په مستقیم ډول تادیه کړې وي یا بانکي تضمین چمتو کړی وي. د بانکي تضمین د نغدي زیرمې په څیر ورته هدف لري.

ستاسو بانک ژمنه کوي چې که تاسو پیرود بشپړ نه کړئ نو پلورونکي ته به پیسې ورکړي. که تاسو په غیرقانوني ډول پیسې وباسئ نو پلورونکی کولی شي د بشپړ تضمین شوي مقدار ادعا وکړي.

تاسو نشئ کولی د دې تادیې مخه ونیسئ که تاسو خپل بانک ته لارښوونه وکړئ چې د تړون لاسلیک کیدو وروسته تضمین لغوه کړي. ستاسو د غیرقانوني وتلو سره سمدلاسه زیرمه یا بانکي تضمین ضبط کیږي.

تاسو اړتیا نلرئ چې د محکمې پریکړې ته انتظار وکړئ. پلورونکی کولی شي د پیسو ادعا وکړي کله چې تاسو اشاره وکړئ چې تاسو به د پیرود سره مخ نه شئ.

خساره او احتمالي جریمې

د خپلې امانت له لاسه ورکولو سربیره، تاسو ممکن د پلورونکي لخوا د اضافي تاوان ادعاوو سره مخ شئ . د هالنډ قانون پلورونکي ته اجازه ورکوي چې د امانت مقدار څخه ډیر تاوان ادعا وکړي که چیرې دوی وکولی شي حقیقي زیانونه ثابت کړي.

پدې کې ممکن د ملکیت له بازار څخه د ساتلو لګښتونه، د نرخ توپیرونه که چیرې دوی بل پیرودونکي ته په ټیټه بیه وپلوري، یا د پلور لپاره چمتووالي کې لګښتونه شامل وي. د پیرود تړون ډیری وخت د جریمې مادې لري چې د خسارې ثابت مقدار مشخص کوي.

دا معمولا د پیرود قیمت له 10٪ څخه تر 20٪ پورې وي. محکمې به عموما دا ډول مادې پلي کړي پرته لدې چې دوی په غیر معقول ډول لوړ وي.

تاسو د دې جریمې لپاره مسؤل یاست حتی د خپلې زیرمې له ضایع کیدو وروسته، که څه هم محکمې ممکن زیرمه د ټول پور په مقابل کې جبران کړي.

لګښتونه او مکلفیتونه: د نوټري فیسونه او مالیات

تاسو د ځینو معاملو لګښتونو مسؤلیت لرئ حتی که پیرود بشپړ نشي. د لیږد سند د مسودې لپاره د نوټري فیسونه د دې په پام کې نیولو پرته چې پلور ترسره کیږي یا نه.

دا فیسونه معمولا د ملکیت ارزښت او پیچلتیا پورې اړه لري، چې له €1,500 څخه تر €2,500 پورې وي. که چیرې نوټري دمخه لیږد ثبت کړی وي، نو تاسو ممکن د لیږد مالیې لپاره هم مسؤل یاست.

د ډیری پیرودونکو لپاره د معیاري لیږد مالیې کچه د پیرود قیمت 10.4٪ ده، که څه هم د 35 کلونو څخه کم عمر لرونکي لومړي ځل پیرودونکي ممکن د کم شوي نرخ لپاره وړ وي. یوځل چې لیږد ثبت شي، تاسو نشئ کولی دا مالیه یوازې د دې لپاره بیرته ترلاسه کړئ چې تاسو د پیرود څخه پښیمانه یاست.

اضافي لګښتونه ممکن د ارزونې فیسونه، د سروې لګښتونه، او قانوني لګښتونه شامل وي که چیرې پلورونکی د قرارداد پلي کولو لپاره اقدام وکړي. ستاسو د ګروي پور ورکوونکی ممکن د لغوه کولو فیس هم واخلي که تاسو تمویل خوندي کړی وي مګر نور ورته اړتیا نلرئ.

د لغوه کولو طرزالعملونه او رسمي چارې

که تاسو غواړئ له پیرود څخه ووځئ، نو تاسو باید پلورونکي او نوټري دواړو ته په لیکلي ډول خبر ورکړئ. د سپارلو ثبوت چمتو کولو لپاره د راجستر شوي پوست له لارې د وتلو خبرتیا واستوئ.

د ملکیت پته، د قرارداد نیټه، او خپل واضح بیان شامل کړئ چې تاسو له تړون څخه وتلی یاست. که تاسو باور لرئ چې تاسو معتبر دلیلونه لرئ، لکه ناکامه احتمالي پیښې، د وتلو لپاره خپل قانوني دلیلونه بیان کړئ.

پرته له وضاحت څخه خپل وتل په ساده ډول مه اعلانوئ، ځکه چې دا وړاندیز کوي چې تاسو مالي پایلې منئ. نوټري به بیا د لیږد پروسه ودروي او ټولو ښکیلو خواوو ته به خبر ورکړي، پشمول د ګروي پور ورکوونکو او د ځمکې راجستر.

تاسو باید سمدلاسه د خپل پور چمتو کونکي سره اړیکه ونیسئ ترڅو خپل د پور غوښتنلیک او د پور اړوند هر ډول سند لغوه کړئ. د اضافي لګښتونو او فیسونو کمولو لپاره ژر تر ژره عمل وکړئ چې د لغوه کولو پروسې په جریان کې راټولیږي.

د ملکیت لیږد او نهایی کول

د ملکیت لیږد په قانوني توګه هغه وخت اړین کیږي کله چې د لیږد سند په نوټري کې لاسلیک شي او د کاډاسټر سره ثبت شي. تر دې نیټې پورې، د وتلو ځینې انتخابونه ممکن لاهم شتون ولري، مګر وروسته معامله بشپړه او نه بدلیدونکی وي.

د لېږد سند او د کدستر ثبت

د لیږد سند هغه قانوني سند دی چې په رسمي ډول د ملکیت ملکیت له پلورونکي څخه تاسو ته لیږدوي. یو نوټری دا سند ستاسو د پیرود تړون کې د موافقو شرایطو پراساس چمتو کوي.

په سند کې باید ټول مهم توضیحات شامل وي لکه د پیرود قیمت، د ملکیت توضیحات، او کوم ځانګړي شرایط. تاسو یوازې د دوو مرحلو له ترسره کولو وروسته قانوني مالک کیږئ.

لومړی، تاسو او پلورونکی باید د نوټري په دفتر کې سند لاسلیک کړئ. دوهم، نوټري سند د رسمي ثبت لپاره کادستر (د ځمکې راجستر) ته سپاري.

نوټري د لاسلیک کولو دمخه د دواړو خواوو سره د سند بیاکتنه کوي. دوی اصلي احکام تشریح کوي او تاییدوي چې ټول توضیحات ستاسو د پیرود تړون سره سمون لري.

دا ډاډ ورکوي چې تاسو پوهیږئ چې تاسو څه لاسلیک کوئ او دا چې معامله د هالنډ قانون سره سم ده.

د نوټري دفتر کې بشپړول

د نوټري په دفتر کې د بشپړولو غونډه هغه وخت وي کله چې مالکیت په رسمي ډول لاسونه بدلیږي. د دې ملاقات په جریان کې، تاسو د لیږد سند لاسلیک کوئ او معمولا ستاسو د نوي ملکیت کیلي ترلاسه کوئ.

نوټري ټول مالي ترتیبات اداره کوي، په شمول د پلورونکي ته د فنډونو لیږد او د لیږد مالیې تادیه. نوټري دا هم تاییدوي چې ټول فیسونه او مالیات په سمه توګه ورکړل شوي دي.

دوی د ملکیت سره تړلي هر ډول پاتې پورونه یا قانوني مسلې ګوري. دا تاسو د ملکیت سره د میراث ستونزو څخه ساتي.

د وروستۍ دقیقې وتلو اغیزې

د لیږد سند له لاسلیک کولو وروسته بیرته اخیستل په قانوني توګه امکان نلري. کله چې سند لاسلیک شي او د کادستر سره ثبت شي، معامله وروستۍ او الزامي ده.

تاسو پدې مرحله کې د ملکیت لیږد بیرته نشئ کولی. که تاسو د نوټري له ټاکل کیدو دمخه د وتلو هڅه وکړئ، نو تاسو به له جدي مالي پایلو سره مخ شئ.

پلورونکی کولی شي د تاوان غوښتنه وکړي، ډیری وختونه د پیرود قیمت تر 10٪ پورې. تاسو ممکن خپله زیرمه هم له لاسه ورکړئ او د اضافي قانوني لګښتونو سره مخ شئ.

یوازې معتبر قانوني اساسات یا د قرارداد ځانګړي مادې په دې وروستي مرحله کې پرته له جریمې وتلو ته اجازه ورکوي.

پوښتل شوې پوښتنې

هغه پیرودونکي چې د هالنډ د ملکیت پیرود څخه وتلي دي د ځانګړو قانوني مقرراتو سره مخ دي چې دا ټاکي چې ایا دوی کولی شي پرته له پایلو څخه ووځي. د سړېدو موده لومړني خوندیتوب چمتو کوي، مګر د وتلو وخت او شرایط د پام وړ مالي او قانوني پایلو اغیزه کوي.

په هالنډ کې د قراردادونو له تبادلې دمخه د کور له پیرود څخه د وتلو قانوني پایلې څه دي؟

مخکې له دې چې تاسو د پیرود تړون لاسلیک کړئ، تاسو د خبرو اترو څخه د وتلو لپاره هیڅ قانوني اغیزې سره مخ نه یاست. تاسو د خبرو اترو په جریان کې په هر وخت کې د مالي جریمې یا قانوني پایلو پرته د وتلو لپاره آزاد یاست.

کله چې دواړه خواوې د پیرود تړون لاسلیک کړي، وضعیت بدلیږي. دا سند د هالنډ د قانون له مخې ستاسو او پلورونکي دواړو لپاره قانوني مکلفیتونه رامینځته کوي.

تاسو نشئ کولی د لاسلیک کولو وروسته په ساده ډول د احتمالي قانوني اقدام سره مخ کیدو پرته بیرته راشئ. که تاسو د قانوني دلیل پرته ووځئ نو پلورونکی ممکن د زیانونو لپاره جبران وغواړي.

د هالنډ د سړېدو موده د پیرودونکي د ملکیت له معاملې څخه د وتلو وړتیا څنګه اغیزه کوي؟

د قانوني سړېدو موده تاسو ته درې ورځې وخت درکوي چې پرته له کوم دلیل څخه د ملکیت له پیرود څخه وباسئ. دا خوندیتوب هغه وخت پلي کیږي کله چې تاسو د سوداګرۍ یا پانګه اچوونکي په توګه نه بلکه د یو شخصي فرد په توګه اخلئ.

موده د سهار په 00:00 بجو پیل کیږي په هغه ورځ چې تاسو د دواړو خواوو لخوا لاسلیک شوي د پیرود تړون کاپي ترلاسه کوئ. تاسو د درې ورځو وروسته تر 23:59 پورې وخت لرئ چې لغوه کړئ.

که چیرې وروستۍ ورځ د شنبې، یکشنبې یا عامه رخصتۍ په ورځ راشي، نو موده تر بلې کاري ورځې پورې غځیږي. قانون دا هم غواړي چې لږترلږه له دریو ورځو څخه دوه یې کاري ورځې وي، کوم چې ممکن ستاسو د لغوه کولو موده نوره هم وغځوي.

کله چې تاسو پدې موده کې له پیسو ایستل کوئ نو تاسو هیڅ مالي پایلې سره مخ نه شئ. تړون په ساده ډول پای ته رسیږي، او تاسو پلورونکي ته هیڅ پور نه ورکوئ.

آیا یو پیرودونکی کولی شي په هالنډ کې د لومړني تړون له لاسلیک وروسته د ملکیت له پیرود څخه لاس واخلي؟

که چیرې د سړېدو موده لا پای ته نه وي رسیدلې، تاسو کولی شئ د پیرود تړون لاسلیک کولو وروسته بیرته واخلئ. دا تاسو ته د لاسلیک شوي تړون ترلاسه کولو څخه درې ورځې وخت درکوي چې پرته له کوم پایلو څخه لغوه کړئ.

د سړېدو د مودې څخه هاخوا، تاسو یوازې هغه وخت بیرته اخیستلی شئ که چیرې په تړون کې ځانګړي شرایط اجازه ورکړي. د پیرود ډیری تړونونه د تمویل یا ساختماني سروې لپاره د بیړني حالت مادې لري.

که تاسو په ټاکل شوي وخت کې پور نشئ ترلاسه کولی، نو د تمویل احتمالي حالت تاسو ته اجازه درکوي چې له پور څخه ووځئ. تاسو باید د تمویل ترلاسه کولو لپاره ریښتینې هڅې وښایئ او د پور ورکوونکو څخه د رد کیدو ثبوت وړاندې کړئ.

د ساختماني سروې احتمالي حالتونه د وتلو اجازه ورکوي که چیرې تفتیش د پام وړ نیمګړتیاوې څرګندې کړي. تړون معمولا مشخص کوي چې د دې مادې د پلي کولو لپاره د اعتبار وړ دلیل څه شی دی.

د هالنډ د ملکیت د پیرود تړون د لغوه کولو مالي پایلې څه دي؟

د سړېدو په موده کې د پیسو ایستل هیڅ مالي پایلې نلري. تاسو پلورونکي ته هیڅ نه ورکوئ او هر ډول زیرمه په بشپړ ډول بیرته ترلاسه کوئ.

د سړېدو له مودې څخه بهر، د باوري دلیلونو پرته د تړون ماتول تاسو د پام وړ لګښتونو سره مخ کوي. پلورونکی کولی شي ستاسو د تړون د سرغړونې له امله رامینځته شوي زیانونو لپاره د خسارې غوښتنه وکړي.

د معیاري پیرود تړونونو کې ډیری وختونه د جریمې مادې شاملې وي چې د خسارې اندازه مشخص کوي. دا معمولا د پیرود قیمت له 10٪ څخه تر 20٪ پورې وي، که څه هم دقیق سلنه د قرارداد شرایطو پورې اړه لري.

که چیرې پلورونکی د جریمې له مادې هاخوا نور زیانونه ثابت کړي، نو تاسو ممکن د اضافي لګښتونو سره هم مخ شئ. پدې کې ممکن د نرخ توپیر شامل وي که چیرې دوی بل پیرودونکي ته په ټیټه بیه وپلوري یا د اوږدې مودې پلور دورې په جریان کې رامینځته شوي لګښتونه.

په کومو شرایطو کې یو پیرودونکی په هالنډ کې د ملکیت له پیرود څخه د وتلو وروسته د زیرمو بیرته ورکولو حق لري؟

کله چې تاسو د درې ورځني سړېدو په موده کې پیسې وباسئ نو تاسو ته بشپړ زیرمه بیرته درکول کیږي. قانون پلورونکي منع کوي چې کله تاسو دا حق وکاروئ نو پیسې وساتي.

که تاسو د پیرود تړون کې د اعتبار وړ احتمالي مادې وکاروئ نو زیرمې هم تاسو ته بیرته راځي. د پور ورکوونکو لخوا د تمویل رد کول تاسو ته د بیرته ورکولو حق درکوي کله چې تاسو د تمویل احتمالي حالت ولرئ.

د ساختماني سروې احتمالي حالتونه د زیرمو بیرته ترلاسه کولو ته اجازه ورکوي که چیرې تفتیشونه په تړون کې مشخص شوي نیمګړتیاوې څرګندې کړي. تاسو باید د دې خوندیتوب ادعا کولو لپاره په قرارداد کې ذکر شوي طرزالعملونه تعقیب کړئ.

د دې شرایطو څخه بهر بیرته اخیستل معمولا ستاسو د امانت له لاسه ورکولو لامل کیږي. پلورونکی دا ستاسو د تړون د سرغړونې لپاره د جزوي جبران په توګه ساتي.

که چیرې یو پیرودونکی د کوم معتبر دلیل پرته د ملکیت له پیرود څخه لاس واخلي، پلورونکی څه قانوني لاره لري؟

پلورونکي نشي کولی قانوني اقدام وکړي که تاسو د سړېدو په موده کې یا د اعتبار وړ احتمالي مادو له لارې بیرته واخلئ. دا حقونه تاسو د هر ډول ادعا یا جریمې څخه ساتي.

پلورونکی کولی شي قانوني اقدام وکړي کله چې تاسو د دې خوندیتوبونو له پای ته رسیدو وروسته پرته له کوم معتبر دلیل څخه بیرته واخلئ. دوی ممکن د پیرود تړون کې مشخص شوي جریمې اندازه وغواړي، معمولا د پیرود قیمت له 10٪ څخه تر 20٪ پورې.

د قراردادي جریمې هاخوا، پلورونکي کولی شي د اضافي زیانونو ادعا وکړي که چیرې دوی مالي زیان ثابت کړي. پدې کې هغه توپیر شامل دی که چیرې دوی په ټیټه بیه یا د ځنډیدلي بشپړیدو لګښتونو کې پلوري.

د هالنډ محکمې دا څېړي چې ایا پلورونکو ستاسو د وتلو وروسته د خپلو زیانونو کمولو لپاره معقول ګامونه پورته کړي دي.