د هالنډ د ملکیت له پیرود څخه وتل: کله لاهم امکان لري؟

په هالنډ کې د ملکیت اخیستل جدي قانوني ژمنې لري. تاسو شاید حیران شئ چې ایا تاسو کولی شئ د وړاندیز کولو یا تړون لاسلیک کولو وروسته هم بیرته راشئ.

د هالنډ د قانون له مخې، شخصي پیرودونکي د ملکیت له پیرود څخه د وتلو لپاره درې ورځې وخت لري پرته له کوم مالي پایلو یا د دلیل وړاندې کولو ته اړتیا. دا محافظت په ځانګړي ډول د هغو مصرف کونکو لپاره پلي کیږي چې د استوګنې ملکیتونه اخلي، نه مسلکي پیرودونکو یا پانګوالو ته.

د دې سړېدو دورې هاخوا، ستاسو انتخابونه ډیر محدود کیږي او په ځانګړو شرایطو پورې اړه لري. تاسو ممکن لاهم وکولی شئ د قراردادي شرایطو لکه د تمویل بندونو یا ساختماني سروې پایلو پراساس بیرته واخلئ.

په ځینو مواردو کې، د پلورونکي لخوا پټې نیمګړتیاوې یا ناکامي چې خپل مکلفیتونه پوره کړي کولی شي تاسو ته د تړون پای ته رسولو لپاره قانوني دلیل درکړي.

د هالنډ د ملکیت د پیرود پروسې پوهیدل

د هالنډ د ملکیتونو د پیرودلو پروسه د یو منظم قانوني چوکاټ تعقیبوي چې د ملکیتونو لیدلو څخه تر وروستي راجسټریشن پورې د مختلفو مرحلو څخه تیریږي. په هر ګام کې ځانګړي قانوني اړتیاوې او مسلکي کسان شامل دي چې ډاډ ترلاسه کوي چې معامله د هالنډ د املاکو قانون معیارونو سره سمون لري.

په هالنډ کې د ملکیت اخیستلو مهم مرحلې

دا پروسه هغه وخت پیل کیږي کله چې تاسو په هالنډ کې د مناسبو ملکیتونو موندلو کې د مرستې لپاره د میکیلار (د ملکیت اجنټ) سره اړیکه ونیسئ. تاسو معمولا د خپلې پلټنې په اوږدو کې د یو میکیلار سره کار کوئ، د ځینو نورو هیوادونو برعکس چیرې چې ډیری اجنټان ممکن ښکیل وي.

کله چې تاسو یو ملکیت ومومئ، تاسو د خپل میکلر له لارې وړاندیز کوئ. اجنټ ستاسو په استازیتوب د پلورونکي سره خبرې اترې کوي ترڅو د قیمت او شرایطو په اړه شفاهي موافقې ته ورسیږي.

دا شفاهي تړون په قانوني توګه الزامي نه دی، کوم چې تاسو ته پدې لومړني مرحله کې یو څه انعطاف درکوي. د شفاهي تړون ته رسیدو وروسته، د پلورونکي جوړونکی د پیرود لومړني تړون چمتو کوي.

تاسو معمولا څو ورځې وخت لرئ چې د دې سند د لاسلیک کولو دمخه بیاکتنه وکړئ. کله چې دواړه خواوې د پیرود تړون لاسلیک کړي، معامله په قانوني توګه پابند کیږي پرته له څو استثناوو.

د لاسلیک شوي تړون وروسته، تاسو د ګروي ترتیب کوئ، د اړتیا په صورت کې د ملکیت سروې ترسره کوئ، او د وروستي لیږد لپاره چمتووالی نیسئ. نوټري د پلور بشپړول اداره کوي او ملکیت ستاسو په نوم د کادستر سره ثبتوي.

د پیرود تړون رول

The purchase agreement is the most critical document in Dutch property transactions. When you and the seller sign this contract, it immediately becomes legally binding under Dutch د املاکو قانون.

تاسو نشئ کولی وروسته له جدي مالي پایلو سره مخ کیدو پرته خپل نظر بدل کړئ. دا تړون د پلور ټول شرایط لري، پشمول د پیرود قیمت، د زیرمې اندازه، د بشپړیدو نیټه، او کوم ځانګړي شرایط.

Standard clauses typically include a financing condition that protects you if you cannot secure a mortgage. What you have to produce follows from the wording of the clause itself; the standard models call for a well-documented appeal, which in practice means one or more written rejections from a lender.

The contract also carries the statutory three-day cooling-off period for residential property. During those three days a private buyer may withdraw without giving a reason.

The period starts on the day after the buyer receives the purchase agreement signed by both parties, not on the day of signing.

د نوټري او کادستر قانوني اهمیت

نوټري د یو بې طرفه قانوني مسلکي په توګه کار کوي چې ډاډ ترلاسه کوي چې د ملکیت لیږد د هالنډي د ملکیت قانون. تاسو په هالنډ کې د نوټري له ښکیلتیا پرته د ملکیت پیرود نشئ بشپړولی.

نوټري ګوري چې پلورونکی په حقیقت کې ملکیت لري، تاییدوي چې د هغې په وړاندې هیڅ پټ پورونه یا ادعاوې شتون نلري، او ډاډ ترلاسه کوي چې ټولې قانوني اړتیاوې پوره شوي دي. نوټري د لیږد سند چمتو کوي، کوم چې رسمي سند دی چې ملکیت له پلورونکي څخه تاسو ته لیږدوي.

دواړه خواوې دا سند د نوټري په دفتر کې لاسلیک کوي، معمولا د پیرود تړون لاسلیک کولو څخه څو اونۍ وروسته. نوټري بیا سند د کادستر سره ثبتوي.

کادستر د هالنډ د ځمکې ثبتولو اداره ده چې په هالنډ کې د ټولو ملکیتونو رسمي ریکارډونه ساتي. کله چې نوټري ستاسو د لیږد سند ثبتوي، ستاسو ملکیت عامه ریکارډ کیږي.

دا راجسټریشن قانوني ثبوت وړاندې کوي چې تاسو ملکیت لرئ او ستاسو د ملکیت حقونه خوندي کوي.

د ملکیت له پیرود څخه د وتلو قانوني اساسات

د هالنډ قانون ځانګړي شرایط چمتو کوي چې له مخې یې پیرودونکي کولی شي په قانوني ډول د ملکیت پیرود تړون څخه ووځي. پدې کې د قانوني یخولو دورې، د تمویل یا تفتیش پورې اړوند د قرارداد شرایط، او هغه شرایط شامل دي چیرې چې پلورونکی د خپلو مکلفیتونو پوره کولو کې پاتې راځي.

د قانوني سړېدو موده

A private buyer of a home has a statutory cooling-off period of three days under article 7:2 of the Civil Code. It begins on the day after the buyer receives the purchase agreement signed by both parties.

د دې دریو ورځو په جریان کې، تاسو کولی شئ پرته له کوم دلیل څخه له پیرود څخه ووځئ. د سړېدو موده په اتوماتيک ډول د هالنډ د قانون له مخې پلي کیږي.

تاسو اړتیا نلرئ چې خپله پریکړه توجیه کړئ یا کوم څه ثابت کړئ. په هرصورت، تاسو باید د دریو ورځو مودې پای ته رسیدو دمخه خپل بیرته اخیستل په لیکلي ډول وسپارئ.

The three days are calendar days rather than working days, but two rules stretch the period. It never ends on a Saturday, Sunday or generally recognised public holiday, and it is extended as far as necessary so that it contains at least two days that are none of those.

If you receive the signed agreement on a Tuesday, the period runs from Wednesday and ends on Friday at 23:59. Receive it on a Thursday and the period would run from Friday to Sunday, so it is extended to the end of Monday. This protection exists to give you time to reconsider your decision.

تاسو کولی شئ دا موده د قرارداد جزئیاتو بیاکتنې، خپلو مالي چارو بیاکتنې، یا په ساده ډول خپل نظر بدلولو لپاره وکاروئ.

د مالي چارو شرایط

د هالنډ د ملکیت د اخیستلو ډیری تړونونه د تمویل شرط ( financieringsvoorbehoud ) لري. دا ماده ستاسو ساتنه کوي که تاسو نشئ کولی ګروي خوندي کړئ.

تاسو باید په فعاله توګه د تمویل لپاره غوښتنه وکړئ او د هغې د ترلاسه کولو لپاره ریښتینې هڅې وښایئ. د تمویل شرایط یوه وروستۍ نیټه ټاکي چې له مخې یې تاسو باید خپل ګروي تنظیم کړئ.

دا معمولا د پیرود تړون لاسلیک کولو څخه څلور اونۍ وخت نیسي. که ستاسو د ګروي غوښتنلیک رد شي، تاسو کولی شئ پرته له جریمې څخه له قرارداد څخه ووځئ.

د دې مادې کارولو لپاره مهمې اړتیاوې:

• د مناسب وخت چوکاټ کې د پور لپاره غوښتنه وکړئ
• د خپل پور ردولو ثبوت وړاندې کړئ
• په قرارداد کې د ذکر شوي نیټې څخه مخکې پلورونکي ته خبر ورکړئ
• په ټوله پروسه کې په ښه نیت عمل وکړئ

که تاسو د ګروي لپاره غوښتنه ونه کړئ یا په قصدي ډول خپل غوښتنلیک تخریب کړئ، نو تاسو نشئ کولی د تمویل شرایط وکاروئ. د هالنډ مدني قانون له دواړو خواوو څخه غوښتنه کوي چې په معقول او عادلانه ډول عمل وکړي.

مشروطې مادې: د ودانۍ تفتیش او نور ډیر څه

د پیرود تړونونه ډیری وختونه اضافي مشروط مادې لري ( ontbindende voorwaarden ). دا مادې په ځانګړو شرایطو کې د وتلو اجازه ورکوي.

د ودانۍ د تفتیش حالت یو له خورا عامو شرایطو څخه دی. د ودانۍ د تفتیش ماده تاسو ته اجازه درکوي چې بیرته واخلئ که چیرې مسلکي تفتیش جدي نیمګړتیاوې څرګندې کړي.

تاسو باید تفتیش د منل شوي وخت چوکاټ کې تنظیم کړئ، معمولا د لاسلیک کولو څخه دوه اونۍ وروسته. ماده باید مشخص کړي چې د وتلو لپاره کوم دلیلونه رامینځته کیږي.

نور عام مشروط بندونه پدې کې شامل دي:

• ستاسو د اوسني کور خرڅلاو - که ستاسو موجوده ملکیت ونه پلورل شي، تاسو کولی شئ بیرته واخلئ
• د زون کولو یا جواز مسلې - که چیرې د کارولو اراده اجازه ونلري، بیرته اخیستل
• د چاپیریال اندیښنې - د خاورې ککړتیا یا نورو چاپیریالي ستونزو کشف

د پیرود په تړون کې باید هره ماده په واضح ډول تعریف شي. شرایط باید ځانګړي او د اندازه کولو وړ وي.

که چیرې ننګونه وشي، مبهم مادې ممکن دوام ونه کړي.

Withdrawal because the seller is in default

د هالنډ د قانون له مخې، تاسو کولی شئ بیرته واخلئ که چیرې پلورونکی د خپلو قراردادي مکلفیتونو په پوره کولو کې پاتې راشي. دې ته ontbinding wegens wanprestatie ویل کیږي.

مخکې لدې چې تاسو دا حق وکاروئ، پلورونکی باید په ډیفالټ کې وي. تاسو معمولا اړتیا لرئ چې لومړی رسمي خبرتیا ( انګریزي لیکل ) واستوئ.

دا خبرتیا پلورونکي ته د ستونزې د حل لپاره مناسب وخت ورکوي. که دوی اطاعت ونه کړي، نو تاسو کولی شئ له قرارداد څخه ووځئ.

د اعتبار وړ دلیلونه عبارت دي له:

• پلورونکی د خرڅلاو بشپړولو څخه انکار کوي
• ملکیت ناڅرګندې لویې نیمګړتیاوې لري
• پلورونکی نشي کولی چې روښانه قانوني سرلیک وړاندې کړي
• پلورونکی د موافقې نیټې پورې ملکیت نه خالي کوي

سرغړونه باید دومره د پام وړ وي چې د وتلو توجیه وکړي. کوچني مسایل عموما د هالنډ د مدني قانون له مخې د قرارداد د فسخ کولو لپاره اساس نه وړاندې کوي.

تاسو ممکن د تړون څخه د وتلو سربیره د زیانونو د جبران مستحق یاست.

The cooling-off period in detail

کله چې تاسو د هالنډي ملکیت لپاره د پیرود تړون لاسلیک کوئ، تاسو د قانوني درې ورځو لپاره د یخولو موده لرئ چې پرته له جریمې بیرته واخلئ. دا محافظت په ځانګړي ډول په خصوصي پیرودونکو باندې پلي کیږي او د هالنډي قانون کې ټاکل شوي سخت وخت مقررات تعقیبوي.

موده او قانوني اساس

د سړېدو موده درې ورځې دوام کوي او د هالنډ د مدني قانون د 7:2(2) مادې له مخې تاسیس شوې ده. دا قانون تاسو د یو شخصي پیرودونکي په توګه ساتي چې د سوداګرۍ موخو لپاره ملکیت نه اخلي.

دا موده هغه وخت پلي کیږي کله چې تاسو د استوګنې کور یا د رخصتۍ ملکیت اخلئ، مګر نه که تاسو د پانګونې یا کرایې لپاره اخلئ. درې ورځې د شپې له نیمې شپې څخه پیل کیږي په هغه ورځ چې تاسو د پیرود تړون کاپي ترلاسه کوئ چې تاسو او پلورونکي دواړو لخوا لاسلیک شوی وي.

دا د دریمې ورځې په ۲۳:۵۹ بجو پای ته رسیږي. که وروستۍ ورځ د شنبې، یکشنبې یا عامه رخصتۍ په ورځ راشي، نو موده په اتوماتيک ډول بلې کاري ورځې ته غځیږي.

لږ تر لږه له دریو ورځو څخه دوه باید کاري ورځې وي. که دا شرط پوره نشي، نو موده نوره هم غځول کیږي.

د هالنډ مدني قانون د استوګنې د ټولو پیرودلو تړونونو کې د دې سړېدو موده غواړي. پلورونکي نشي کولی دا حق کم یا لرې کړي، که څه هم اړخونه ممکن د دې د غځولو موافقه وکړي.

د لغوه کولو حق څنګه وکاروئ

تاسو کولی شئ د سړېدو د مودې په جریان کې هر وخت پرته له کوم دلیل وړاندې کولو پیرود لغوه کړئ. قانون له تاسو څخه په لیکلي ډول د لغوه کولو غوښتنه نه کوي، مګر د پیرود ډیری تړونونه لیکلي خبرتیا مشخص کوي.

د لیکلې لغوه کولو لیږل تاسو د وخت په اړه د شخړو څخه ساتي. پلورونکی باید ستاسو لغوه کول د سړېدو دورې پای ته رسیدو دمخه ترلاسه کړي.

تاسو نشئ کولی چې د تړون له لغوه کولو دمخه په تړون عمل وکړئ. خپل خبرتیا د راجستر شوي پوسټ یا بریښنالیک له لارې واستوئ ترڅو یو روښانه ریکارډ جوړ کړئ.

کله چې تاسو پدې موده کې لغوه کوئ نو تاسو پلورونکي ته هیڅ ډول تاوان یا فیس نه ورکوئ. د پیرود تړون داسې باطل کیږي لکه څنګه چې هیڅکله شتون نه درلود.

استثناوې او محدودیتونه

د سړېدو موده یوازې په هغو شخصي پیرودونکو باندې پلي کیږي چې د شخصي استعمال لپاره د استوګنې ملکیت اخلي. تاسو دا حق نلرئ که تاسو مسلکي پیرودونکی یاست یا د سوداګرۍ له لارې پیرود کوئ.

ستاسو د سړېدو موده نه پلي کیږي که چیرې:

• تاسو د کرایې یا پانګونې موخو لپاره ملکیت اخلئ
• تاسو په مسلکي وړتیا کې عمل کوئ
• تاسو په معامله کې پلورونکی یاست
• تاسو دمخه په تړون عمل کړی دی

که تاسو د شپږو میاشتو په اوږدو کې د ورته ملکیت لپاره د پیرود بل تړون لغوه کړئ او بیا د ورته پلورونکي سره بل لاسلیک کړئ، تاسو د دوهم ځل لپاره د یخولو موده نه ترلاسه کوئ. کله چې درې ورځې پای ته ورسیږي، تاسو کولی شئ یوازې د ځانګړو شرایطو له لارې بیرته واخلئ چې ستاسو د پیرود تړون کې لیکل شوي، لکه تمویل یا ساختماني سروې مادې.

د سړېدو دورې وروسته وتل

کله چې د سړېدو موده پای ته ورسیږي، تاسو عموما د هالنډي ملکیت پیرود څخه پرته له پایلو څخه وتلی نشئ. په هرصورت، د قرارداد ځانګړي شرایط، د تمویل مسلې، یا د پټو نیمګړتیاوو کشف ممکن لاهم د تړون څخه د وتلو لپاره قانوني اساسات چمتو کړي.

د قرارداد شرایط او احتمالي شرایط

د هالنډ د ملکیت د اخیستلو تړونونه معمولا هغه احتمالي شرایط لري چې تاسو ته اجازه درکوي پرته له دې چې ستاسو زیرمه له لاسه ورکړئ بیرته واخلئ. تر ټولو عام د تمویل حالت دی ، کوم چې ستاسو ساتنه کوي که ستاسو د ګروي غوښتنلیک رد شي.

تاسو باید وښایئ چې تاسو د ټاکل شوي وخت چوکاټ کې د تمویل خوندي کولو لپاره معقول هڅې کړې دي. په قرارداد کې ممکن د ساختماني تفتیش احتمالي حالت هم شامل وي.

دا ماده تاسو ته حق درکوي چې ملکیت په مسلکي توګه معاینه شي. که چیرې تفتیش د پام وړ مسلې څرګندې کړي، تاسو کولی شئ د ترمیم په اړه خبرې اترې وکړئ، د پیرود قیمت کمولو غوښتنه وکړئ، یا تړون لغوه کړئ.

د ارزونې احتمالي حالت ستاسو ساتنه کوي که چیرې ملکیت د موافق شوي پیرود نرخ څخه کم ارزونه وکړي. کله چې د بانک ارزښت د تمې څخه ټیټ راشي، تاسو کولی شئ د دې حالت څخه د شرایطو بیا خبرو اترو یا له قرارداد څخه د وتلو لپاره کار واخلئ.

په ځینو قراردادونو کې یوه ماده شامله ده چې پلورونکي ته اړتیا لري چې ځانګړي اسناد چمتو کړي، لکه د ودانۍ جواز یا د انرژۍ سندونه. ستاسو د وروستۍ نیټې پورې د دې اسنادو ترلاسه کولو کې پاتې راتلل ممکن د وتلو اجازه ورکړي.

د تمویل یا ارزښت ټاکلو پورې اړوند مسلې

که ستاسو د ګروي غوښتنلیک رد شي او تاسو د مالي تمویل لپاره یو معتبر شرط ولرئ، تاسو کولی شئ پرته له جریمې څخه بیرته واخلئ. هغه بانکي تضمین چې تاسو یې چمتو کړی په بشپړ ډول بیرته راستانه شي.

کله چې تاسو رد ترلاسه کوئ، تاسو باید په لیکلي ډول پلورونکي او د املاکو اجنټ ته خبر ورکړئ. د تمویل شرایط معمولا د ګروي وروستۍ نیټه او اعظمي اندازه مشخص کوي.

که تاسو په چټکۍ سره د تمویل غوښتنه ونه کړئ یا که تاسو په قرارداد کې د ذکر شوي مقدار څخه کم غوښتنه کړې وي، تاسو نشئ کولی بیرته واخلئ. کله چې د ملکیت ارزښت د پیرود قیمت څخه کم وي، تاسو ډیری اختیارونه لرئ.

تاسو کولی شئ له پلورونکي څخه غوښتنه وکړئ چې د ارزښت سره سم قیمت کم کړي. په بدیل سره، تاسو ممکن د اضافي سپما سره توپیر پوښئ.

که چیرې هیڅ یو انتخاب کار ونکړي او تاسو د ارزونې احتمالي حالت ولرئ، تاسو کولی شئ له قرارداد څخه ووځئ.

د پټو نیمګړتیاوو د کشفولو اغیز

پټې نیمګړتیاوې هغه جدي ستونزې دي چې د پیرودلو دمخه شتون درلود مګر افشا شوي نه وو او د عادي لیدنې پرمهال په معقول ډول کشف کیدی نشي. مثالونه یې ساختماني زیان، شدید رطوبت مسلې، یا ککړه خاوره شامل دي.

پلورونکی قانوني دنده لري چې تاسو ته د هر هغه نیمګړتیا په اړه خبر درکړي چې دوی یې په اړه پوهیږي. که تاسو د لاسلیک کولو وروسته مګر د بشپړیدو دمخه پټې نیمګړتیاوې ومومئ، تاسو ممکن وکولی شئ بیرته واخلئ یا د خسارې غوښتنه وکړئ.

تاسو باید ثابته کړئ چې نیمګړتیا د لیدلو پرمهال نه لیدل کیده او پلورونکی یې په اړه پوهیده یا باید پوه شوی وای. ستاسو او پلورونکي ترمنځ د جوړجاړي تړون ممکن د قرارداد لغوه کولو پرته ستونزه حل کړي.

پدې کې ممکن د پیرود قیمت کمول، د لیږد دمخه بشپړ شوي ترمیمونه، یا د بشپړیدو په وخت کې تاوان ورکول شامل وي. که چیرې پلورونکی د خبرو اترو څخه انکار وکړي او نیمګړتیا د ملکیت ارزښت یا خوندیتوب باندې د پام وړ اغیزه وکړي، تاسو ممکن د قرارداد د لغوه کولو لپاره قانوني اقدام وکړئ.

Hidden defects and seller liability

په هالنډي املاکو کې پټې نیمګړتیاوې کولی شي پیرودونکو ته د خسارې غوښتلو یا په احتمالي توګه د بشپړ شوي پیرود څخه د وتلو لپاره قانوني زمینه برابره کړي. د هالنډ د ملکیت قانون په پلورونکو باندې ځانګړي دندې لګوي چې پیژندل شوي مسلې افشا کړي، پداسې حال کې چې پیرودونکي باید د معاملې بشپړولو دمخه د ملکیت تفتیش لپاره معقول ګامونه پورته کړي.

د پټو نیمګړتیاوو تعریف او مثالونه

د هالنډ د قانون له مخې پټ عیب هغه مادي عیب دی چې د معیاري ملکیت تفتیش پرمهال نه لیدل کیده او د پلورونکي لخوا نه و افشا شوی. عیب باید دومره جدي وي چې د ملکیت عادي کارونې مخه ونیسي یا د هغې ارزښت د پام وړ کم کړي.

عام مثالونه یې د بنسټ پټې درزونه، د دیوالونو تر شا د اوبو پټ زیان، د وروستیو ترمیمونو له امله پټې ساختماني ستونزې، یا د بریښنا غلط سیسټمونه چې د لیدو پرمهال څرګند نه وي شامل دي. یو لیک شوی چت چې رنګ شوی وي، د سقوط په درشل کې فرش، یا د فرنیچر لخوا پټ شوي فنګس پوښل شوي ساحې هم وړتیا لري.

د پټ عیب ادعا د ثابتولو لپاره، تاسو باید ثابته کړئ چې عیب د پلور په وخت کې شتون درلود، د مناسب تفتیش سره سره تاسو ته نامعلوم و، او په مادي توګه د ملکیت ارزښت یا فعالیت اغیزه کوي. کوچني کاسمیټیک مسلې یا ستونزې چې تاسو یې د مناسب تفتیش په جریان کې لیدلی شئ معمولا وړ ندي.

د ثبوت بار ستاسو په غاړه دی، د پیرودونکي په توګه. تاسو د مسلکي تفتیش راپورونو، عکسونو، او متخصص ارزونو ته اړتیا لرئ ترڅو د نیمګړتیا شدت او پټ ماهیت وښایئ.

د پلورونکو لپاره د افشا کولو قانوني دندې

په هالنډ کې پلورونکي باید په فعاله توګه ټول هغه پیژندل شوي مادي نیمګړتیاوې افشا کړي چې ستاسو د پیرودلو پریکړه یا د ملکیت ارزښت اغیزمن کولی شي. دا دنده ستاسو د مستقیمو پوښتنو ځوابولو څخه هاخوا غځیږي.

د هالنډ قانون پلورونکو ته اړتیا لري چې په ښه نیت عمل وکړي او د ملکیت د حالت په اړه هر اړخیز معلومات چمتو کړي. دوی نشي کولی د پیژندل شویو ستونزو په اړه غلي پاتې شي پدې هیله چې تاسو به یې ونه مومئ.

پدې کې د اوبو پخوانی زیان، ساختماني ترمیم، د سرحدونو شخړې، یا د چاپیریال اندیښنې شاملې دي. د پیرود ډیری تړونونه یو معیاري تضمین لري چیرې چې پلورونکی تضمین کوي ​​چې ملکیت د عادي استوګنې کارونې لپاره مناسب دی.

که چیرې پلورونکی په قصدي ډول نیمګړتیاوې پټې کړي، نو دوی د ترمیم لګښت، د قیمت کمښت، یا د قرارداد بشپړ لغوه کولو په ګډون د پام وړ مسؤلیت سره مخ کیږي. د روڼتیا اصل پدې معنی دی چې پلورونکي باید هر هغه مسله چې په معقول ډول په معامله اغیزه کولی شي، شریکه کړي.

د پیرودونکو لپاره د نیمګړتیاوو موندلو لپاره د عمل ګامونه

که تاسو د پیرودلو وروسته پټ نیمګړتیا ومومئ، سمدلاسه هرڅه د تفصيلي عکسونو او لیکلي توضیحاتو سره مستند کړئ. د نیمګړتیا د ماهیت او شدت تصدیق کولو لپاره د مسلکي تفتیش راپورونه او د متخصصینو ارزونې ترلاسه کړئ.

Write to the seller without delay, describing the defect and its consequences. A buyer who discovers a non-conformity must notify the seller within a reasonable time of discovering it (art. 7:23 lid 1 BW). The fixed two-month period in that article applies only to consumer purchases of movable goods, so it does not govern the purchase of a house; what counts as a reasonable time here depends on the circumstances. A buyer who waits loses the right to complain altogether, which is why the notification should be sent as soon as the defect is identified rather than after the expert report has been finished.

ستاسو قانوني حل لارې کې د ترمیم لګښتونو لپاره د خسارې غوښتنه، د قیمت کمولو په اړه خبرې اترې، یا په جدي قضیو کې، د پیرود تړون په بشپړ ډول لغوه کول شامل دي. تاسو باید وښایئ چې نیمګړتیا د پلور په وخت کې شتون درلود، د معقول تفتیش له لارې د کشف وړ نه وه، او په مادي توګه د ملکیت کارول یا ارزښت اغیزمن کوي.

د خپلې ادعا د ځواک ارزولو او د پلورونکي سره د خبرو اترو لپاره د هالنډي ملکیت وکیل سره اړیکه ونیسئ . د محکمې پروسه ممکن د پام وړ نیمګړتیاو لپاره اړینه شي چیرې چې پلورونکی مسؤلیت ردوي.

د وتلو مالي او قانوني پایلې

د هالنډ د ملکیت له پیرود څخه د اجازې پرته بهر وتل جدي مالي جریمې لري . تاسو ممکن خپله زیرمه له لاسه ورکړئ، د زیانونو ادعا سره مخ شئ، او د ځینې لګښتونو لپاره مسؤل پاتې شئ حتی که پلور بشپړ نشي.

د امانت او بانکي تضمین ضبط کول

کله چې تاسو د هالنډ د ملکیت د پیرود تړون لاسلیک کوئ، تاسو معمولا د ټاکل شوي وخت چوکاټ کې د پیرود قیمت 10٪ زیرمه ورکوئ. که تاسو د قانوني دلیل پرته بیرته واخلئ، پلورونکی کولی شي دا ټوله زیرمه ستاسو د تړون د سرغړونې لپاره د خسارې په توګه وساتي.

دا تطبیق کیږي که تاسو زیرمه په مستقیم ډول تادیه کړې وي یا بانکي تضمین چمتو کړی وي. د بانکي تضمین د نغدي زیرمې په څیر ورته هدف لري.

ستاسو بانک ژمنه کوي چې که تاسو پیرود بشپړ نه کړئ نو پلورونکي ته به پیسې ورکړي. که تاسو په غیرقانوني ډول پیسې وباسئ نو پلورونکی کولی شي د بشپړ تضمین شوي مقدار ادعا وکړي.

You cannot prevent this payment by instructing your bank to cancel the guarantee once the contract is signed. Forfeiture is not, however, automatic. Under the standard models the seller must first put the buyer in default by written notice and allow the period the contract prescribes, commonly eight days, before dissolving the agreement and claiming the penalty.

Nor will the notary holding the deposit release it on one party’s say-so. Where buyer and seller disagree about who is entitled to the money, it stays with the notary until they reach agreement or a court decides.

خساره او احتمالي جریمې

د خپلې امانت له لاسه ورکولو سربیره، تاسو ممکن د پلورونکي لخوا د اضافي تاوان ادعاوو سره مخ شئ . د هالنډ قانون پلورونکي ته اجازه ورکوي چې د امانت مقدار څخه ډیر تاوان ادعا وکړي که چیرې دوی وکولی شي حقیقي زیانونه ثابت کړي.

پدې کې ممکن د ملکیت له بازار څخه د ساتلو لګښتونه، د نرخ توپیرونه که چیرې دوی بل پیرودونکي ته په ټیټه بیه وپلوري، یا د پلور لپاره چمتووالي کې لګښتونه شامل وي. د پیرود تړون ډیری وخت د جریمې مادې لري چې د خسارې ثابت مقدار مشخص کوي.

In the standard models the figure is ten per cent of the purchase price. A court may reduce a contractual penalty where the result would otherwise be manifestly unfair (art. 6:94 BW), but it uses that power sparingly.

تاسو د دې جریمې لپاره مسؤل یاست حتی د خپلې زیرمې له ضایع کیدو وروسته، که څه هم محکمې ممکن زیرمه د ټول پور په مقابل کې جبران کړي.

لګښتونه او مکلفیتونه: د نوټري فیسونه او مالیات

You remain responsible for certain transaction costs even if the purchase does not complete. Work the notary has already carried out has to be paid for even if the sale never completes.

Notarial fees are not fixed by law: every notary sets its own tariff, and what is owed if the deed is never executed depends on the work already done. If the deed has been executed and registered, د مالیاتو لیږد is due as well.

The transfer tax rates, and the conditions of the exemption for young first-time buyers, are set each year in the tax legislation and published by the Belastingdienst; a different rate applies to a home the buyer will occupy than to one bought as an investment. Once the transfer has been registered, the tax cannot be reclaimed merely because the buyer regrets the purchase.

اضافي لګښتونه ممکن د ارزونې فیسونه، د سروې لګښتونه، او قانوني لګښتونه شامل وي که چیرې پلورونکی د قرارداد پلي کولو لپاره اقدام وکړي. ستاسو د ګروي پور ورکوونکی ممکن د لغوه کولو فیس هم واخلي که تاسو تمویل خوندي کړی وي مګر نور ورته اړتیا نلرئ.

د لغوه کولو طرزالعملونه او رسمي چارې

که تاسو غواړئ له پیرود څخه ووځئ، نو تاسو باید پلورونکي او نوټري دواړو ته په لیکلي ډول خبر ورکړئ. د سپارلو ثبوت چمتو کولو لپاره د راجستر شوي پوست له لارې د وتلو خبرتیا واستوئ.

د ملکیت پته، د قرارداد نیټه، او خپل واضح بیان شامل کړئ چې تاسو له تړون څخه وتلی یاست. که تاسو باور لرئ چې تاسو معتبر دلیلونه لرئ، لکه ناکامه احتمالي پیښې، د وتلو لپاره خپل قانوني دلیلونه بیان کړئ.

پرته له وضاحت څخه خپل وتل په ساده ډول مه اعلانوئ، ځکه چې دا وړاندیز کوي چې تاسو مالي پایلې منئ. نوټري به بیا د لیږد پروسه ودروي او ټولو ښکیلو خواوو ته به خبر ورکړي، پشمول د ګروي پور ورکوونکو او د ځمکې راجستر.

تاسو باید سمدلاسه د خپل پور چمتو کونکي سره اړیکه ونیسئ ترڅو خپل د پور غوښتنلیک او د پور اړوند هر ډول سند لغوه کړئ. د اضافي لګښتونو او فیسونو کمولو لپاره ژر تر ژره عمل وکړئ چې د لغوه کولو پروسې په جریان کې راټولیږي.

د ملکیت لیږد او نهایی کول

د ملکیت لیږد په قانوني توګه هغه وخت اړین کیږي کله چې د لیږد سند په نوټري کې لاسلیک شي او د کاډاسټر سره ثبت شي. تر دې نیټې پورې، د وتلو ځینې انتخابونه ممکن لاهم شتون ولري، مګر وروسته معامله بشپړه او نه بدلیدونکی وي.

د لېږد سند او د کدستر ثبت

د لیږد سند هغه قانوني سند دی چې په رسمي ډول د ملکیت ملکیت له پلورونکي څخه تاسو ته لیږدوي. یو نوټری دا سند ستاسو د پیرود تړون کې د موافقو شرایطو پراساس چمتو کوي.

په سند کې باید ټول مهم توضیحات شامل وي لکه د پیرود قیمت، د ملکیت توضیحات، او کوم ځانګړي شرایط. تاسو یوازې د دوو مرحلو له ترسره کولو وروسته قانوني مالک کیږئ.

لومړی، تاسو او پلورونکی باید د نوټري په دفتر کې سند لاسلیک کړئ. دوهم، نوټري سند د رسمي ثبت لپاره کادستر (د ځمکې راجستر) ته سپاري.

نوټري د لاسلیک کولو دمخه د دواړو خواوو سره د سند بیاکتنه کوي. دوی اصلي احکام تشریح کوي او تاییدوي چې ټول توضیحات ستاسو د پیرود تړون سره سمون لري.

دا ډاډ ورکوي چې تاسو پوهیږئ چې تاسو څه لاسلیک کوئ او دا چې معامله د هالنډ قانون سره سم ده.

د نوټري دفتر کې بشپړول

د نوټري په دفتر کې د بشپړولو غونډه هغه وخت وي کله چې مالکیت په رسمي ډول لاسونه بدلیږي. د دې ملاقات په جریان کې، تاسو د لیږد سند لاسلیک کوئ او معمولا ستاسو د نوي ملکیت کیلي ترلاسه کوئ.

نوټري ټول مالي ترتیبات اداره کوي، په شمول د پلورونکي ته د فنډونو لیږد او د لیږد مالیې تادیه. نوټري دا هم تاییدوي چې ټول فیسونه او مالیات په سمه توګه ورکړل شوي دي.

دوی د ملکیت سره تړلي هر ډول پاتې پورونه یا قانوني مسلې ګوري. دا تاسو د ملکیت سره د میراث ستونزو څخه ساتي.

Withdrawing at the last minute

د لیږد سند له لاسلیک کولو وروسته بیرته اخیستل په قانوني توګه امکان نلري. کله چې سند لاسلیک شي او د کادستر سره ثبت شي، معامله وروستۍ او الزامي ده.

تاسو پدې مرحله کې د ملکیت لیږد بیرته نشئ کولی. که تاسو د نوټري له ټاکل کیدو دمخه د وتلو هڅه وکړئ، نو تاسو به له جدي مالي پایلو سره مخ شئ.

پلورونکی کولی شي د تاوان غوښتنه وکړي، ډیری وختونه د پیرود قیمت تر 10٪ پورې. تاسو ممکن خپله زیرمه هم له لاسه ورکړئ او د اضافي قانوني لګښتونو سره مخ شئ.

یوازې معتبر قانوني اساسات یا د قرارداد ځانګړي مادې په دې وروستي مرحله کې پرته له جریمې وتلو ته اجازه ورکوي.

ډېرپېښې پوښتنې

هغه پیرودونکي چې د هالنډ د ملکیت پیرود څخه وتلي دي د ځانګړو قانوني مقرراتو سره مخ دي چې دا ټاکي چې ایا دوی کولی شي پرته له پایلو څخه ووځي. د سړېدو موده لومړني خوندیتوب چمتو کوي، مګر د وتلو وخت او شرایط د پام وړ مالي او قانوني پایلو اغیزه کوي.