د اړتیا په صورت کې
د املاکو وکیل

د املاکو د قانون وکیل د املاکو په ټولو قانوني اړخونو کې مشوره ورکوي او دعوی کوي: د املاکو پیرود او پلور، د کرایې شخړې (استوګنځي او سوداګریز)، د ځمکې اجاره او د اجارې حقونه، د ساختماني قانون او قراردادونه، د کور مالکینو اتحادیو (VvE) سره شخړې، د املاکو تمویل، د زون کولو پلانونه او د چاپیریال قانون، او د املاکو سوداګریز معاملې. موږ د املاکو په پیچلو مسلو کې اشخاص، د ځمکې خاوندان، کرایه کونکي، پراختیا کونکي، پانګه اچوونکي او سوداګرۍ استازیتوب کوو.

موږ د ساعت لپاره د €295 شفاف نرخ پرته له VAT څخه پلي کوو. لګښتونه په هر حالت کې توپیر لري: د اجارې قرارداد بیاکتنه او خبرې اترې €1,000-€2,500، د اجارې پروسې پای ته رسول €3,000-€6,000، د پیرود/پلور د معاملې لارښود €2,500-€7,500، او پیچلي پراختیایي پروژې یا د املاکو شخړې کولی شي €10,000-€50,000+ لګښت ولري. موږ ستاسو د ځانګړي وضعیت پراساس دمخه یو حقیقي اټکل چمتو کوو.

نه یوازې داسې. د کرایې د بقایاو لپاره تاسو باید لومړی لیکلي غوښتنه واستوئ. یوازې د نه تادیې وروسته تاسو کولی شئ په کانټونل محکمه کې د اجارې د پای ته رسیدو ادعا وکړئ. قاضي ارزونه کوي چې ایا لغوه کول توجیه کیږي او کولی شي د تادیې ترتیبات وضع کړي. که چیرې ورکړل شي، کرایه کونکي د ایستلو موده ترلاسه کوي (معمولا 4 اونۍ - 3 میاشتې). د محکمې له حکم پرته ځان ته د لاسرسي څخه انکار کول غیرقانوني دي. موږ د غوښتنې څخه تر ایستلو پورې قانوني پروسه لارښوونه کوو.

د کور خاوند مکلف دی چې هغه نیمګړتیاوې حل کړي چې د کرایې څخه خوند اخیستلو مخه نیسي (لیک، تودوخه، فنګس). تاسو کولی شئ: د راجستر شوي لیک له لارې نیمګړتیاوې راپور کړئ، د کرایې کمولو غوښتنه وکړئ، نیمګړتیاوې پخپله ترمیم کړئ او لګښتونه بیرته ترلاسه کړئ، یا د جدي نیمګړتیاوو لپاره د کرایې پای ته رسیدو غوښتنه وکړئ. که چیرې د کور خاوند غفلت وکړي، تاسو کولی شئ د کرایې محکمه (د تنظیم شوي کرایې لپاره) شامل کړئ یا محکمې ته لاړ شئ. موږ ستاسو د قانوني دریځ او هغه ګامونو په اړه مشوره ورکوو چې تاسو یې کولی شئ.

د تبعیض ټولې پیښې مستند کړئ او د بشري حقونو څانګې ته یې راپور کړئ. د هالنډ د قانون له مخې، تاسو کولی شئ د هالنډ د بشري حقونو انسټیټیوټ ته شکایت وکړئ او د خپلو حقونو د ساتنې لپاره قانوني مرسته وغواړئ.

اصلي خطرونه: پټې نیمګړتیاوې (اسبیسټوس، د خاورې ککړتیا، ساختماني غلطۍ)، د کرایې خوندي حق سره ناست کرایه کونکي، ګروي یا ضمیمې چې تاسو یې په میراث کې لرئ، د زون کولو پلان د مطلوب کارونې اجازه نه ورکوي، چاپیریالي یا یادګار مکلفیتونه، او د ملکیت ناڅرګند حدود یا اسانتیاوې. موږ په بشپړ ډول احتیاط کوو، د پیرود تړون کې د تضمینونو په اړه خبرې اترې کوو، او په قانوني توګه ستاسو ګټې خوندي کوو.

یوازې هغه وخت چې قرارداد دې ته اجازه ورکړي (د مثال په توګه، د لنډمهاله فسخ کولو مادې له لارې) یا د جبري پیښې یا د کور مالک لخوا د جدي سرغړونې په صورت کې. که نه نو قرارداد تاسو د بشپړې مودې لپاره پابند کوي. پرته له قانوني دلیل څخه ژر وتل کولی شي د کور مالک لخوا د زیان ادعاو لامل شي (د کار مودې تر پایه پورې پاتې کرایه). د سوداګرۍ اقتصادي ستونزو لپاره، موږ کولی شو د دوستانه فسخ کولو یا د کرایې تنظیم کولو په اړه خبرې وکړو. تل د وتلو دمخه مشوره وغواړئ.

سوداګریزه کرایه (۲۹۰ BW) د استوګنې کرایې (۷:۲۳۰ BW) په پرتله لږ خوندیتوب وړاندې کوي: د پای ته رسیدو په وخت کې د کرایې هیڅ محافظت نشته (د کور مالک اړتیا نلري چې تمدید وړاندې کړي)، اعظمي کرایه نشته، د قرارداد شرایطو کې ډیر آزادي، او د پای ته رسیدو مختلف قوانین. په هرصورت، سوداګریزه کرایه دار ځینې وختونه د جبري وتلو لپاره د ښه نیت جبران حق لري. د استوګنې کرایه قوي محافظت لري: کرایه دار کولی شي قرارداد وغځوي، د کرایې مقررات (د تنظیم شوي کرایې لپاره)، او د کور مالک یوازې د ځانګړو دلیلونو لپاره پای ته رسیدلی شي (د تادیې نه ورکول، ځورونه). موږ د تطبیق وړ رژیم په اړه مشوره ورکوو.

هو، موږ د املاکو پراختیا کونکو او پانګوالو ته لارښوونه کوو: د پروژو جوړښت (ګډ شرکتونه، SPVs)، د ځمکې استملاک او دقت، د داوطلبۍ پروسیجرونه، د ساختماني او قراردادي تړونونه، د جوازونو او زون کولو پلان بدلونونه، د تمویل تړونونه، د پرمختللو پروژو پلور او اجاره، او د تطبیق په جریان کې یا وروسته شخړې. د برین پورټ په سیمه کې د لوژستیک، کور جوړونې او اسانتیاوو سره زموږ تجربه موږ د پراختیایي پروژو لپاره یو ارزښتناک ملګری ګرځوي.

د VvE شخړې کولی شي پدې اړه اندیښنه ولري: د خدماتو لګښتونه، د ساتنې پریکړې، د ویش سند تفسیر، یا هغه پریکړې چې ستاسو اپارتمان اغیزمنوي. ګامونه: لومړی د مشورې او عمومي غونډې له لارې هڅه وکړئ، بیا منځګړیتوب، او په نهایت کې په کانټونل محکمه کې قانوني پروسیجر. موږ کولی شو پریکړې لغوه کړو که چیرې دوی د قانون، ویش سند، یا معقولیت سره په ټکر کې وي. موږ د VvE بورډونو ته د پریکړو او عرضه کونکو سره د قراردادونو د قانوني کیدو په اړه هم مشوره ورکوو.

په محلي مقرراتو پورې اړه لري. ډیری ښاروالۍ (Amsterdam، روټرډم، هاګ) سخت قوانین لري: جواز ته اړتیا ده، د ورځو اعظمي شمیر (ډیری وختونه په کال کې 30-60)، ځینې وختونه په ځینو ګاونډیو کې بشپړ بندیز. د VvE مقررات کولی شي د رخصتۍ کرایه هم منع کړي. سرغړونه کولی شي تر €21,750 پورې جریمې یا اداري اقداماتو لامل شي. موږ د ځایی قوانینو او VvE احکامو په اړه مشوره ورکوو، او د جواز غوښتنلیکونو یا جریمې اعتراضونو سره مرسته کوو.

پلورونکی باید د پیژندل شویو نیمګړتیاوو راپور ورکړي. د پټو نیمګړتیاوو لپاره (د لیدلو پرمهال نه لیدل کیږي، د سپارلو دمخه پیښ شوي) تاسو کولی شئ د کشف وروسته په مناسب وخت کې دننه: د پلورونکي په لګښت د ترمیم غوښتنه وکړئ، د زیانونو ادعا وکړئ، د قیمت کمولو غوښتنه وکړئ، یا په جدي قضیو کې د پیرود تړون لغوه کړئ. یادونه: د زاړه ودانۍ ماده ("لکه څنګه چې ده، چیرته ده") مسؤلیت محدودوي مګر په قصدي یا قصدي پټولو باندې نه پلي کیږي. موږ ستاسو قضیه ارزوو او که اړتیا وي د پلورونکي په وړاندې دعوی کوو.