هر کرایه کونکی حق دوه مهم حقونه لري: د ژوند څخه خوند اخیستل حق او د کرایې محافظت حق. چیرې چې موږ په تړاو د کرایه کونکي لومړي حق په اړه بحث وکړ د کور مالک مکلفیتونه، د اجارې دوهم حق په اړه په جلا بلاګ کې راغلل د کرایې محافظت. له همدې امله یو بل په زړه پورې پوښتنه به پدې بلاګ کې بحث شي: کرایه کونکي نور حقونه څه لري؟ د ژوند خوند اخیستلو حق او د کرایې محافظت حق یوازینۍ حقونه ندي چې کرایه کونکي یې د کور مالک په وړاندې لري. د مثال په توګه ، کرایه کونکی هم د ملکیت د لیږد په شرایطو کې د یو شمیر حقونو مستحق دی چې کرایه او سود نه تیریږي. دواړه حقونه پدې بلاګ کې پرله پسې بحث کیږي.
د ملکیت لیږد له کرایې نه تیریږي
د هالنډ ملکي کوډ 1 مادی 7 226 مادې XNUMX فقره ، کوم چې د هستوګنې او سوداګریز ځای کرایه کونکو ته تطبیق کیږي ، لاندې بیانوي:
"د ځمکې ملکیت چې د کرایه کولو تړون پورې اړه لري (...) د مالکینو لخوا د ځمکې مالک حق او مکلفیت د اجارې اجاره له کرایه تړون څخه ځمکې ترلاسه کونکي ته لیږدوي.. "
د کرایه کونکي لپاره ، دا مقاله لومړی د دې معنی لري چې د کرایه شوي ملکیت ملکیت لیږدول ، د مثال په توګه بل ته د کور مالک لخوا د پلور له لارې ، د کرایې تړون پای ته نه رسي. سربیره پردې ، اجاره اخیستونکی کولی شي د ځمکې د مالک قانوني جانشین پروړاندې ادعاوې تصدیق کړي ، اوس چې دغه قانوني جانشین د مالک مالک حقونه او مکلفیتونه په غاړه اخلي. د دې پوښتنې لپاره چې دقیقا کرایه کونکي ادعا کوي ، نو اړینه ده چې لومړی د کور مالکین کوم حقوق او مکلفیت خپل قانوني ځای ناستې ته انتقال کړي. د ملکي کوډ د 3 مې 7 مادې د 226 فقرې مطابق ، دا په ځانګړي ډول د ځمکې مالک حقونه او مکلفیتونه دي چې په مستقیم ډول د کرایه شوي ملکیت کارول پورې اړه لري ترڅو د کرایه کونکي لخوا تادیه شي. دا پدې مانا ده چې ادعاګانې چې کرایه اخیستونکی کولی شي د ځمکې مالک حقوقي جانشین پروړاندې وکړي ، په اصل کې د هغه دوه خورا مهم حقونو پورې اړه لري: د ژوند کولو څخه خوند اخیستل او د کرایې ساتنې حق.
اکثرا ، په هرصورت ، کرایه کونکي او د ځمکې مالک هم د نورو مینځپانګو شرایطو سره سم د کرایې تړون کې نور تړونونه کوي او دا په بندونو کې ثبتوي. یو عام مثال د کرایه کونکي دمخه امیري حق په اړه یوه ماده ده. که څه هم دا کرایه کونکی تحویل ته نه لیږي ، مګر دا د ځمکې مالک وړاندیز کوي چې وړاندیز وکړي: د کور مالک به لومړی د کرایه شوي ملکیت اجاره وکړي کرایه کونکي ته د پلور لپاره مخکې له دې چې یو بل قانوني جانشین وپلورل شي. ایا راتلونکی مالک به هم د دې اجارې سره کرایه کونکي ته پابند وي؟ د قضیې قانون په نظر کې نیولو سره ، دا قضیه نده. دا وړاندیز کوي چې د اجارې اجارې حق په مستقیم ډول په کرایه پورې اړه نلري ، نو د کرایه شوي ملکیت پیرود حق په اړه بندیز د ځمکې مالک قانوني ځای ناستی ته نه لیږي. دا یوازې توپیر لري که چیرې دا د کرایه کونکي څخه د پیرود اختیار اندیښنه لري او د ځمکې مالک ته په وخت سره ورکړل شوي مقدار کې د وروستي استملاک لپاره د خسارې عنصر هم شامل وي.
کمول
سربیره پردې ، د مدني قانون of: 7 227 Article ماده د کرایه کونکي حقونو په اړه لاندې یادونه کوي:
"اجاره اخیستونکي ته کرایه شوي ملکیت په بشپړه یا برخه کې بل چا ته د ورکولو حق لري ، پرته لدې چې هغه دا وګ assي چې اجاره اخیستونکی به د بل شخص په ګټه معقول اعتراض ولري."
په عموم کې ، د دې مقالې څخه روښانه ده چې اجاره اخیستونکي حق لري چې د کرایه شوي ملکیت ټولې یا برخې بل چا ته وسپاري. د مدنی قانون د 7: 227 .XNUMX مادې دویمې برخې ته په پام سره ، اجاره اخیستونکی نشي کولی قانوني دعوی وکړي که چیرې هغه دلایل لري چې شک لري د ځمکې مالک به پدې اړه اعتراض وکړي. په ځینو مواردو کې ، د مالک مالک اعتراض څرګند دی ، د مثال په توګه که د کرایه کولو تړون کې د سلیټ کولو بندیز شامل وي. پدې حالت کې ، د کرایه کونکي لخوا وړل اجازه نلري. که کرایه کونکی په هر ډول دا کار وکړي ، نو د بدل په بدل کې به جریمه شي. دا جریمه باید بیا د کرایې په تړون کې د پام وړ مخنیوي سره ونښلول شي او په اعظمي حد پورې پابند پاتې شي. د مثال په توګه ، د هوایی B&B څخه د خونې بشپړول پدې لاره کې په اجاره کې منع کیدی شي ، کوم چې ډیری وختونه قضیه بریښي.
پدې شرایطو کې ، د مدني کوډ 7: 244 ماده د ژوند کولو ځایونو کمولو لپاره هم مهم دی ، کوم چې وایي چې د اوسیدلو کرایه کونکي ته د ټول ژوند ځای کرایه کولو اجازه نه ورکول کیږي. دا د اوسېدو ځای ته لکه د یوې خونې لپاره نه پلي کیږي. په نورو ټکو ، کرایه کونکی په اصولو کې وړیا دی ترڅو تر یوې کچې بل ته د ژوند موقعیت ډک کړي. په اصولو کې ، مطمینین حق هم لري چې په کرایه شوي ملکیت کې پاتې شي. دا په دې هم پلي کیږي که چیرې کرایه کونکی باید پخپله کرایه شوي ملکیت خالي کړي. په هرصورت ، د هالنډي مدني کوډ 7: 269 ماده چمتو کوي چې د کور مالک به د قانون په عملي کولو سره خپل کار ته دوام ورکړي ، که څه هم د کرایې اصلي تړون پای ته رسیدلی. په هرصورت ، لاندې شرایط باید د دې مقالې مقاصدو لپاره پوره شي:
- د اوسیدو خپلواک ځای. په بل عبارت ، د ژوند لاسرسی د خپل لاسرسی او خپل اړین تاسیساتو سره ، لکه پخلنځی او تشناب. یوازې یوه خونه د همدې لپاره د اوسیدلو خپلواک ځای په توګه نه لیدل کیږي.
- د موافقې موافقه. د اجاره اخیستونکي او تحمیل کونکي تر مینځ موافقه کول چې د کرایې تړون اړتیاوې پوره کوي ، لکه څنګه چې د مدني قانون په 7: 201 ماده کې بیان شوی.
- د اجارې تړون د اوسیدو ځای کرایه پورې اړه لري. په بل عبارت ، د کرایه کونکي او کور مالک تر مینځ د کرایې اصلي تړون باید د ځای کرایه او کرایې پورې اړه ولري چیرې چې د اوسیدو قانوني ځای شرایط پلي کیږي.
که چیرې پورتني احکامات ونه مراعات شي ، نو مطرح کوونکی لا هم حق نلري چې د ځمکې له مالک څخه ادعا وکړي چې د اجاره اخیستونکي او د کور مالک تر مینځ اصلي کرایه شوي تړون څخه وروسته په کرایه شوي ملکیت کې پاتې شي ، نو دا چې شړنه هم ده. د هغه لپاره ناگزیر که چیرې مطرح کونکي شرایط پوره کړي ، نو هغه باید دا حقیقت په پام کې ونیسي چې د کور مالک کولی شي د شپږو میاشتو وروسته د تابعینو پروړاندې پروسه پیل کړي ترڅو د لیږد راوباسي او تخفیف پای ته ورسوي.
لکه د ژوند کولو ځای ، سوداګریز ځای هم د کرایه کونکي لخوا کافی کیدی شي. مګر پدغه حالت کې مطرح کونکې د کور مالک سره څرنګه تړاو لري ، که چیرې کرایه کونکي د دې کولو اختیار نه وي ورکړل شوی یا د کرایه شوي ملکیت خالي کړي؟ د 2003 لپاره یو واضح توپیر شتون درلود: د کور مالک د ماتونکي سره هیڅ تړاو نلري ځکه چې مطمینین یوازې د اجاره اخیستونکي سره قانوني اړیکه درلوده. د پایلې په توګه ، ماتونکي هم هیڅ حق نه درلود او پدې توګه د مالکینو پروړاندې ادعا. له هغه وخته راهیسې ، قانون پدې ټکي بدل شوی او په دې شرط چې که د کرایه کونکي او کور مالک تر مینځ د کرایې تړون پای ته ورسیږي ، نو کرایه کونکی باید د سبینټینټ ګټو او موقعیت ته پاملرنه وکړي ، د بیلګې په توګه ، په پروسه کې د مطمعین سره یوځای کیدل. د کور مالک مګر که چیرې د کرایې اصلي تړون لاهم د تعقیب وروسته پای ته ورسیږي ، د ماتونکي حقونه به هم پای ته ورسیږي.
ایا تاسو کرایه کونکی یاست او ایا تاسو د دې بلاګ په اړه کومه پوښتنه لرئ؟ بیا اړیکه ونیسئ Law & More. زموږ وکیلان د اجارې قانون په برخه کې ماهرین دي او خوښ دي چې تاسو ته مشورې درکوي. دوی کولی شي تاسو سره په قانوني ډول مرسته وکړي که ستاسو د کرایې شخړې قانوني پروسې پایله ولري.