د اجارې په توګه ستاسو حقونه څه دي؟

ستاسو حقوق څه دي؟

هر کرایه کونکی حق دوه مهم حقونه لري: د ژوند څخه خوند اخیستل حق او د کرایې محافظت حق. چیرې چې موږ په تړاو د کرایه کونکي لومړي حق په اړه بحث وکړ د کور مالک مکلفیتونه، د اجارې دوهم حق په اړه په جلا بلاګ کې راغلل د کرایې محافظت.

له همدې امله په دې بلاګ کې به یوه بله په زړه پورې پوښتنه مطرح شي: کرایه دار نور کوم حقونه لري؟ د ژوند څخه د خوند اخیستلو حق او د کرایې د ساتنې حق یوازینی حق نه دی چې کرایه کوونکی د ځمکې د مالک په وړاندې لري. د بیلګې په توګه، کرایه کوونکی د ملکیت د لیږد په برخه کې د یو شمیر حقونو څخه هم برخمن دی چې د کرایې او فرعي کولو څخه تیریږي. په دې بلاګ کې دواړه حقونه په پرله پسې ډول بحث شوي.

د ملکیت لیږد له کرایې نه تیریږي

د هالنډ ملکي کوډ 1 مادی 7 226 مادې XNUMX فقره ، کوم چې د هستوګنې او سوداګریز ځای کرایه کونکو ته تطبیق کیږي ، لاندې بیانوي:

"د ځمکې ملکیت چې د کرایه کولو تړون پورې اړه لري (...) د مالکینو لخوا د ځمکې مالک حق او مکلفیت د اجارې اجاره له کرایه تړون څخه ځمکې ترلاسه کونکي ته لیږدوي.. "

د کرایه کونکي لپاره، دا ماده له هرڅه دمخه پدې معنی ده چې د کرایه شوي ملکیت ملکیت لیږد، د بیلګې په توګه د کور مالک لخوا بل ته د پلور له لارې، د کرایې تړون پای ته نه رسیږي. برسېره پردې، کرایه کوونکی کولی شي د ځمکې د مالک د قانوني جانشین په وړاندې دعوه وکړي، اوس چې دا قانوني جانشین د مالک حقونه او مکلفیتونه په غاړه لري. د دې پوښتنې لپاره چې کرایه کوونکی دقیقا د کومې ادعا ادعا لري، دا مهمه ده چې لومړی دا معلومه کړئ چې د مالکیت کوم حقوق او مکلفیتونه د هغه قانوني جانشین ته لیږدول کیږي.

د مدني قانون د 3 مادې 7 پراګراف: 226، دا په ځانګړې توګه د مالکیت حقونه او مکلفیتونه دي چې په مستقیم ډول د کرایه شوي ملکیت کارولو سره تړاو لري چې د کرایه کونکي لخوا تادیه کیږي، د بیلګې په توګه، کرایه. دا پدې مانا ده چې هغه ادعاګانې چې کرایه کوونکی کولی شي د ځمکې د مالک قانوني جانشین په وړاندې وکړي، په اصولو کې، د هغه دوه مهم حقونه پورې اړه لري: د ژوند څخه د خوند اخیستلو حق او د کرایې د ساتنې حق.

په هرصورت، ډیری وختونه، کرایه کوونکی او د ځمکې خاوند د کرایې په تړون کې د نورو محتوياتو له مخې نور تړونونه هم کوي او دا په بندونو کې ثبتوي. یو عام مثال د کرایه دار د مخکینۍ حق په اړه یوه ماده ده. که څه هم دا کرایه دار ته د سپارلو حق نه ورکوي، دا د کور مالک مکلفیت دی چې وړاندیز وکړي: د کور مالک باید لومړی په کرایه شوي ملکیت د پلور لپاره وړاندې کړي مخکې له دې چې بل قانوني جانشین ته وپلورل شي.

آیا راتلونکی مالک هم د کرایه دار په وړاندې د دې مادې پابند وي؟ د قضیې په نظر کې نیولو سره قانون، دا قضیه نه ده. دا وړاندې کوي چې د کرایه کونکي مخکې له مخکې حق په مستقیم ډول د کرایې سره تړاو نلري، نو ځکه چې د کرایه شوي ملکیت د پیرود حق په اړه ماده د مالکیت قانوني جانشین ته نه رسیږي. دا یوازې توپیر لري که چیرې دا د کرایه کونکي څخه د پیرود اختیار پورې اړه ولري او هغه مقدار چې په دوره توګه د کور مالک ته ورکول کیږي د حتمي استملاک لپاره د خسارې عنصر هم شامل وي.

کمول

سربیره پردې ، د مدني قانون of: 7 227 Article ماده د کرایه کونکي حقونو په اړه لاندې یادونه کوي:

"اجاره اخیستونکي ته کرایه شوي ملکیت په بشپړه یا برخه کې بل چا ته د ورکولو حق لري ، پرته لدې چې هغه دا وګ assي چې اجاره اخیستونکی به د بل شخص په ګټه معقول اعتراض ولري."

په عموم کې، د دې مادې څخه دا روښانه ده چې کرایه کوونکی حق لري چې د کرایه شوي ملکیت ټوله یا یوه برخه بل کس ته ورکړي. د مدني قانون د 7: 227 مادې د دویمې برخې په پام کې نیولو سره، کرایه کوونکی نشي کولی د فرعي کولو لپاره پرمخ بوځي که چیرې هغه دلیل ولري چې شک ولري چې د کور خاوند به پدې اړه اعتراض وکړي. په ځینو مواردو کې، د ځمکې خاوند اعتراض څرګند دی، د بیلګې په توګه که د کرایې په تړون کې د فرعي کولو بندیز شامل وي. په دې حالت کې، د کرایه کونکي لخوا د فرعي کولو اجازه نشته.

که چیرې کرایه کونکی دا کار وکړي، ممکن په بدل کې جریمه وي. دا جریمه باید بیا د کرایې په تړون کې د فرعي کولو منع کولو سره تړاو ولري او په اعظمي مقدار پورې پابند وي. د مثال په توګه، د هوایی B&B څخه د خونې فرعي کول پدې توګه په اجاره کې منع کیدی شي، کوم چې ډیری وختونه قضیه وي.

په دې برخه کې، د مدني قانون 7: 244 ماده د اوسیدو ځای د فرعي کولو لپاره هم اړینه ده، چې په وینا یې د استوګنې ځای کرایه کوونکي اجازه نه لري چې د استوګنې ټول ځای په کرایه کړي. دا د اوسیدو ځای په یوه برخه کې نه پلي کیږي، لکه یوه کوټه. په بل عبارت، کرایه کوونکی په اصولو کې وړیا دی چې په جزوي توګه د استوګنې ځای بل ته وټاکي.

په اصولو کې، فرعي مالک هم حق لري چې په کرایه شوي ملکیت کې پاتې شي. دا هم پلي کیږي که چیرې کرایه کونکی پخپله د کرایې ملکیت خالي کړي. په هرصورت، د هالنډ د مدني قانون 7: 269 ماده چمتو کوي چې د ځمکې خاوند به د قانون له مخې فرعي کولو ته دوام ورکړي، حتی که د اصلي کرایې تړون پای ته رسیدلی وي. په هرصورت، د دې مقالې موخو لپاره باید لاندې شرایط پوره شي:

• د اوسیدو خپلواک ځای. په بل عبارت ، د ژوند لاسرسی د خپل لاسرسی او خپل اړین تاسیساتو سره ، لکه پخلنځی او تشناب. یوازې یوه خونه د همدې لپاره د اوسیدلو خپلواک ځای په توګه نه لیدل کیږي.
• د موافقې موافقه. د اجاره اخیستونکي او تحمیل کونکي تر مینځ موافقه کول چې د کرایې تړون اړتیاوې پوره کوي ، لکه څنګه چې د مدني قانون په 7: 201 ماده کې بیان شوی.
• د اجارې تړون د اوسیدو ځای کرایه پورې اړه لري. په بل عبارت ، د کرایه کونکي او کور مالک تر مینځ د کرایې اصلي تړون باید د ځای کرایه او کرایې پورې اړه ولري چیرې چې د اوسیدو قانوني ځای شرایط پلي کیږي.

که چیرې پورتني احکامات ونه مراعات شي ، نو مطرح کوونکی لا هم حق نلري چې د ځمکې له مالک څخه ادعا وکړي چې د اجاره اخیستونکي او د کور مالک تر مینځ اصلي کرایه شوي تړون څخه وروسته په کرایه شوي ملکیت کې پاتې شي ، نو دا چې شړنه هم ده. د هغه لپاره ناگزیر که چیرې مطرح کونکي شرایط پوره کړي ، نو هغه باید دا حقیقت په پام کې ونیسي چې د کور مالک کولی شي د شپږو میاشتو وروسته د تابعینو پروړاندې پروسه پیل کړي ترڅو د لیږد راوباسي او تخفیف پای ته ورسوي.

د اوسیدو ځای په څیر ، سوداګریز ځای هم د کرایه کونکي لخوا فرعي کیدی شي. مګر په دې حالت کې فرعي مالک څنګه د ځمکې په مالک پورې اړه لري، که چیرې کرایه کوونکي د دې کولو واک نه درلود یا د کرایې ملکیت خالي کړي؟ د 2003 لپاره یو څرګند توپیر شتون درلود: د کور مالک د فرعي مالک سره هیڅ تړاو نه درلود ځکه چې فرعي مالک یوازې د کرایه کونکي سره قانوني اړیکه درلوده. د پایلې په توګه، فرعي حق هم نه درلود او په دې توګه د ځمکې د مالک په وړاندې ادعا کول.

له هغه وخت راهیسې، قانون پدې ټکي کې بدلون موندلی او دا یې په ګوته کوي چې که چیرې د کرایه کونکي او د ځمکې مالک ترمنځ د کرایې اصلي تړون پای ته ورسیږي، کرایه کوونکی باید د فرعي ګټو او موقف په پام کې نیولو سره، د بیلګې په توګه، په عمل کې د فرعي مالک سره یوځای شي. د ځمکې خاوند مګر که د اصلي کرایې تړون بیا هم د عمل وروسته لغوه شي، د فرعي حقونه به هم پای ته ورسیږي.

ایا تاسو کرایه کونکی یاست او ایا تاسو د دې بلاګ په اړه کومه پوښتنه لرئ؟ بیا اړیکه ونیسئ Law & More. زموږ وکیلان د اجارې قانون په برخه کې ماهرین دي او خوښ دي چې تاسو ته مشورې درکوي. دوی کولی شي تاسو سره په قانوني ډول مرسته وکړي که ستاسو د کرایې شخړې قانوني پروسې پایله ولري.